企業(yè)改制重組中資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)問(wèn)題(存儲(chǔ)版)
【正文】 件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處罰金。 ?按財(cái)政部財(cái)會(huì)函字 ［ 1999］10號(hào) ， 《 中華人民共和國(guó)財(cái)政部關(guān)于資不抵債公司合并報(bào)表問(wèn)題請(qǐng)示的復(fù)函 》―― 廣東正中會(huì)計(jì)師事務(wù)所 ?按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定 ， 在長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法時(shí) ， 如果被投資單位發(fā)生虧損 ， 投資企業(yè)應(yīng)按持股比例計(jì)算應(yīng)承擔(dān)的份額 ， 并沖減長(zhǎng)期股權(quán)投資的帳面價(jià)值 ， 投資企業(yè)確認(rèn)的虧損分擔(dān)額 ， 一般以長(zhǎng)期股權(quán)投資減記至零為限 ， 期未確認(rèn)的被投資單位的虧損分擔(dān)額 ，在編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí) ， 可以在合并會(huì)計(jì)報(bào)表的 “ 未分配利潤(rùn) ” 項(xiàng)目上增設(shè) “ 未確認(rèn)的投資損失 ” 項(xiàng)目；同時(shí) ， 在利潤(rùn)表的 “ 少數(shù)股東損益 ” 項(xiàng)目下增設(shè) “ 加：未確認(rèn)的投資損失 ”項(xiàng)目 ， 這兩個(gè)項(xiàng)目反映母公司未確認(rèn)子公司的投資虧損額 。 出讓土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 ， 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。 如凈資產(chǎn)收益率低于股份公司上市發(fā)行股票的要求時(shí) ， 就應(yīng)考慮以租賃方式取得土地使用權(quán) 。 所得出售凈收益 ， 應(yīng)當(dāng)作為本期損益處理 。 B、 債務(wù)人是自然人的 ， 自然人死亡和失蹤 ， 要取得相關(guān)法律文件 ， 醫(yī)療死亡證明資料 。 對(duì)于按計(jì)劃成本核算存貨的企業(yè) ， 由于評(píng)估時(shí)存貨已按現(xiàn)行市價(jià)評(píng)估計(jì)算 ，材料成本差異評(píng)估后應(yīng)為 0。 甲企業(yè)對(duì)乙企業(yè)有長(zhǎng)期投資 100萬(wàn)元 ，占乙企業(yè)股權(quán)比例的 50％ ；乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)有長(zhǎng)期投資 60萬(wàn)元 ， 占甲企業(yè)股權(quán)比例的 30％ 。 ? 房產(chǎn)稅按年租金的 12%。 ? 評(píng)估結(jié)果＝ 6634140－ － ? ＝ （ 元 ） ? 評(píng)估值比帳面價(jià)值增加了 304萬(wàn)元 。 ? 保險(xiǎn)費(fèi)按房屋現(xiàn)值的 2‰ ,(房屋現(xiàn)值估算為 1500元 /平方米 )即 : ? 1500 2380 2‰ =7140(元 )。 ? ? ? ? ? 注： ? 該樓為 2個(gè)單元 、 四層 、 每層 2戶； ? 總建筑面積 1800平方米； ? 預(yù)售許可證編號(hào)為 號(hào) ，面積為 1800平方米 100M2 未售 預(yù)售價(jià) 2800元 120M2 已售 單價(jià) 3000元 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用于對(duì)外出租 ， 市場(chǎng)內(nèi)房屋建筑面積 2380平方米 ， 年租賃費(fèi) 495元 /平方米；另外 ， 大棚內(nèi)的租賃攤位 800平方米 ， 年租賃費(fèi)198元 /平方米 ， 帳面價(jià)值 243萬(wàn)元 ， 考慮 5％ 的空置率 。 評(píng)估實(shí)踐中 ， 可采用兩元一次方程的辦法解決 。 具體評(píng)估時(shí) ， 可抽查與評(píng)估基準(zhǔn)日靠近月份的原始憑證 ，查閱其原材料的入帳單價(jià) （ 買價(jià)＋運(yùn)費(fèi)等 ） 、 產(chǎn)成品售價(jià) ， 作一明細(xì)工作底稿 ，與賬面單位成本比較 ， 看是否差異較大（ 因企業(yè)成本核算方法不同 ， 如加權(quán)平均 ） ② 對(duì)購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng) 、 價(jià)格變化大的庫(kù)存材料 ， 以現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)加運(yùn)費(fèi)等作為評(píng)估值 ， 如 2022工業(yè)用重油價(jià)格大幅度上調(diào) 。 （五）不良資產(chǎn)的確認(rèn)與處置 ? 應(yīng)收帳款壞帳損失有 5種 A、債務(wù)人是法人的，法人終止或破產(chǎn)的。 剝離資產(chǎn)處置方式 國(guó)有資本持有單位對(duì)沒有納入改建范圍 、 具有經(jīng)營(yíng)條件的剝離資產(chǎn) ， 可以組建企業(yè)法人 ，獨(dú)立核算 ， 依法經(jīng)營(yíng)；對(duì)不具備經(jīng)營(yíng)條件的剝離資產(chǎn) ， 可以按以下方式處置： 整體出售 ， 即以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為作價(jià)基礎(chǔ) ， 向其他單位和個(gè)人公開出售 。 土地使用權(quán)處置考慮的因素 土地權(quán)屬不同的處置方式 ， 對(duì)于股份公司均有不同的影響 ， 采用何種處置方式 ， 一般應(yīng)考慮以下因素： 企業(yè)資產(chǎn)凈值 ―― 在額定控制的前提下 ， 如果企業(yè)資產(chǎn)凈值達(dá)不到額度規(guī)定數(shù)額 ， 擬上市股份公司可優(yōu)先考慮將土地資產(chǎn)入股的方式 ， 以增加資產(chǎn)價(jià)值 。 劃撥土地使用權(quán) 我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行土地?zé)o償使用的制度 ， 大量存在無(wú)償使用土地的情況 ， 取得方式包括：土地使用人交納了土地補(bǔ)償 、安置補(bǔ)助 、 拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后 ，取得土地使用權(quán) ， 這里的無(wú)償是指土地使用者未向政府交納出讓金；另一種形式就是國(guó)家直接將土地使用權(quán)交付給土地使用者使用 ， 如現(xiàn)在的國(guó)有荒山 、 荒地等 。 ?即必須將子公司增值單列，增減值部分在母公司和少數(shù)股東中按比例分配。事務(wù)所應(yīng)在 “ 人合 ” 的基礎(chǔ)上，實(shí)行全面的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一考核、統(tǒng)一分配。 ? 2022年 6月 26日中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)［ 2022］ 98號(hào) 《 會(huì)計(jì)師事務(wù)所 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部治理機(jī)制建設(shè)指導(dǎo)意見 》 ： 在全行業(yè)完成脫鉤改制以后，部分事務(wù)所存在著內(nèi)部治理機(jī)制不到位、不完善的情況，并由此引發(fā)了內(nèi)部不同利益主體之間矛盾激化和深層次管理問(wèn)題，不同程度地影響了事務(wù)所的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和穩(wěn)步發(fā)展。 在符合國(guó)家政策 、 職工自愿的條件下 ，改建企業(yè)也可將未退還的職工集資款轉(zhuǎn)作個(gè)人投資 。 （六）股權(quán)設(shè)置 公司實(shí)行公司制改建的股權(quán)設(shè)置方案 ， 應(yīng)當(dāng)由國(guó)有資本持有單位制定 ， 在存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上國(guó)有資本持有單位的情況下 ，應(yīng)當(dāng)由具有控制權(quán)的國(guó)有資本持有單位會(huì)同其他的國(guó)有資本持有單位協(xié)商制定 。 第五次是 1993年前后開始 。 ―― 占有單位違反本規(guī)
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