企業(yè)會計準則第3號(存儲版)
【正文】 萬元。該項投資性房地產(chǎn) 2022年 1月 20日取得，原價 3200萬元，預(yù)計使用 20年，預(yù)計凈殘值 200萬元， 2022年 1月 1日其公允價值為 3500萬元，假如不考慮所得稅影響，甲公司對計價模式轉(zhuǎn)換應(yīng)做的會計處理是 ? 以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式作為會計政策變更處理，固定資產(chǎn)賬面價值＝ 3200（ 3200200） /20 11/12＝，將公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益＝ ＝ 。 ? 【 例題 3】 甲公司持有一項投資性房地產(chǎn)且按照成本模式計價，該項投資性房地產(chǎn) 2022年 1月 20日取得，原價3200萬元，預(yù)計使用 20年，預(yù)計凈產(chǎn)值 200萬元，2022年 12月 31日取得租金收入 180萬元，假如不考慮所得稅影響，甲公司 2022年會計處理： ? 取得：借：投資性房地產(chǎn) 3200 ? 貸：銀行存款 3200 ? 收入：借：銀行存款 180 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 180 ? 折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本 (3200200)/20 11/12 ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 ? 減值：借：資產(chǎn)減值損失 ? 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 ? （二）公允價值模式計量 ? ? 企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 – 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成等。 ? 。 ? 投資性房地產(chǎn)的范圍包括： ? 已經(jīng)出租的土地使用權(quán) 。 ? 上述已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物。 ? ，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。 ? 【 例題 2】 甲公司以 1000萬元取得土地使用權(quán)并自建兩棟同樣設(shè)計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，兩棟廠房工程建造支出合計 600萬元，租賃開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是（ ）萬元。 ? ? 不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷； ? 以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）； ? 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。 ? 【 例題 5】 甲公司對投資性房地產(chǎn)按照成本模式計價，該公司2022年 7月 2
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