xxx旅游度假區(qū)項目商業(yè)運作計劃書(存儲版)
【正文】 11 度假區(qū)項目資產(chǎn)評估 11 度假區(qū)項目規(guī)劃圖 11 度假區(qū)項目戰(zhàn)略性規(guī)劃 11 桂林七彩桃花溪旅游度假休閑有限公司法律文件 11 3 桂林七彩桃花溪 旅游 度假區(qū) 項目 商業(yè)運作計劃書 內(nèi)容 一、 度假區(qū) 戰(zhàn)略 定位 : 集“山”“水”“洞”“野”于一體的精致的旅游 度假 休閑勝地 , 萃民俗風(fēng)情琴棋書畫詩酒茶于一爐的精神 饕餮 大餐。 度假區(qū)占 水田面積 約 306800 平方米 (合約 460 畝 ), 其中 200 畝 已 在廣西第二次 調(diào)規(guī)作為項目建設(shè)用地?！疽暰皡^(qū)發(fā)展而定】 5)處于桂林市重要的旅游客源集散地近旁 , 屬桃花江蘆笛巖旅游線 , 有直達公交車。 2).桂林市近郊是指景區(qū)距市區(qū) 30 公里以內(nèi) 。 基本旅游消費占總額的 ﹪ , 其中 “行 ” 方面的 消費占 30﹪ 左右 。 客源地 等游線 (活動半徑 ) 出游率 出游 量 具 出游力 (出游能力 )游客 桂林 市中心區(qū) 10 公里 80﹪ 大桂林 大中小學(xué)生市場 (春秋游、 夏令營、團體折扣和自助游 )、 桂林市中心區(qū)市民市場 (自助游 )【含 老年人市場 (老年人協(xié)會 )】 、商務(wù)旅游市場 (商務(wù)會議團體 )、企事業(yè)單位社團市場 、自駕游游客、散客。 2)、成為大桂林高等院校、中小學(xué)定點景區(qū)。 、 營銷 操作 (贏利方式 ) 七彩桃花溪度假區(qū) , 以“ 中間商目標(biāo)市場營銷 策略”為主 , 以 “終端目標(biāo)市場營銷 策略 ”及 “ 戰(zhàn)略聯(lián)盟營銷 策略” 為輔。 度假區(qū)項目戰(zhàn)略性規(guī)劃 項目戰(zhàn)略性規(guī)劃 , 詳見《 “七彩桃花溪”景區(qū) 概念性規(guī)劃 與 包裝策劃 方案 》。 度假區(qū)項目 資產(chǎn)評估 項目資產(chǎn)評估報告 , 詳見 桂林陽光聯(lián)合會計師事務(wù)所 出具 的 《 靈川縣旅游度假有限公司世紀(jì)探古樂園項目資產(chǎn)評估咨詢報告書 》 (桂林 陽光 所評字【 2020】1036 號 )。 ) 目標(biāo)市場 : 大桂林 大 、 中 、 小學(xué)生市場 (春秋游、 夏令營、團體折扣和自助游 )、 桂林市中心區(qū)市民市場(自助游 )【含 老年人市場 (老年人協(xié)會 )】 、商務(wù)旅游市場 (商務(wù)會議團體 )、企事業(yè)單位社團市場 、自駕游人士市場、 冬季到南方休閑度假北方人士市場、年假休閑度假國內(nèi)外人士市場 。 2)、成為自駕游人士和散客旅游線路上定點或加 點景區(qū)之一。距離越近 , 游客流量分布的概率就越 大 。 2)國外 : 東南亞國家 (如 : 日本、韓國 、新加坡等 ) 游客逗 留時間 1 天 2 天 3 天 4 天或以上 ﹪ 17． 73﹪ ﹪ ﹪ 旅游時 間分布 桂林每年適宜旅游的周期較長 , 其中 311 月形成桂林的旅游旺季 , 并且在 10 月出現(xiàn)高峰 游客消費 結(jié)構(gòu)特征 桂林旅游市場遠未成熟。 大桂林現(xiàn)有景區(qū) 共 48 多個 , 其中中心區(qū) 20 個 ,桂林南片區(qū) : 26 個 (其中 近郊 4 個、遠郊 2 個 ), 桂林北片區(qū) : 12 個 (其中 近郊 1 個 ), 還陸續(xù)有立項、規(guī)劃、建設(shè)中的景區(qū) , 桂林是世紀(jì)上景區(qū)最集中的地區(qū) , 堪稱 世界旅游大超市 。 3)【至景區(qū)南門】 C 線 : 從北二環(huán)環(huán)城公路接駁到景區(qū)南面。 】 “洞” 奇 飛龍洞 (蓮花巖 ) 溶洞 總長約 1500 米 , 七“宮”步移景異。 將 七彩桃花溪 度假 區(qū) “山”“水”“洞”“野” 為一體 的 自然資源 搭配 人文資源 的開發(fā) , 形成 集 觀光游覽、文化知識、參與體驗、購物餐飲、情感 升華 、休閑度假 、商務(wù)會議 等綜合 型 的 旅游休閑度假區(qū) 。 二、 度假區(qū)項目細(xì)分 : 為更好地將七彩桃花溪項目在短期內(nèi)完成招商引資、開發(fā)建設(shè) , 現(xiàn)將七彩桃花溪項目進行項目細(xì)分成 休閑養(yǎng)生園、蓮花洞奇觀、餐飲中心、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、 北廣場商業(yè)區(qū)、 高空游覽纜車、高山飛索、桃江水鄉(xiāng)休閑區(qū) 等 20 多 個 單項 項目 (詳見 《七彩桃花溪項目細(xì)分 一覽表 》 和 /或 《 細(xì) 分 項目介紹》 )
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