【正文】 牌。該項(xiàng)目將是京津地區(qū)首家將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假相結(jié)合的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目。不同用途及生產(chǎn)類別的溫室功能要求和造價(jià)也有所不同。其中，節(jié)能日光溫室特點(diǎn)：◆ 無柱式鋼骨架設(shè)計(jì)，承載能力強(qiáng)，壽命長，室內(nèi)寬敞，土地利用率高； ◆ 前屋面采光角度合理，室內(nèi)光照充足，升溫快，采光時(shí)間長； ◆ 后屋面板采用強(qiáng)化保溫板覆蓋，輕質(zhì)保溫； ◆ 復(fù)合式保溫墻體，內(nèi)墻保溫蓄熱，外墻隔熱防寒； ◆ 冬季采光面覆蓋保溫被、草簾保溫，電動(dòng)卷簾機(jī)卷放；分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：4棟；面積：1000平米/棟；造價(jià)：6萬左右/棟 單層膜塑料大棚特點(diǎn)：◆ 單層膜塑料大棚采用鍍鋅鋼管裝配式骨架，結(jié)構(gòu)簡單合理，承載能力強(qiáng)，造價(jià)較低； ◆ 采用單層膜覆蓋，肩部/頂部可配置卷膜器通風(fēng)機(jī)構(gòu)； ◆ 適合北方地區(qū)春季提前，秋季延后栽培。陽面具有防紫外線涂層，抗老化性能10年以上。它將給游客提供一個(gè)自身體驗(yàn)農(nóng)村生活，親手耕種的機(jī)會(huì)。 （3）餐廳布局：營業(yè)面積6000余平方米，可容納500人同時(shí)就餐，分為諸如蓬萊小島、谷雨林、千色園、萬圣樓、香山嶺、蝴蝶峽、落虹湖等多個(gè)主題就餐區(qū)域，游人根據(jù)自己的喜好，隨意選擇就餐環(huán)境。（2）陽光花房分為室外花房和室內(nèi)花房，室內(nèi)花房主要采用玻璃覆蓋，置身在陽臺(tái)上形成近似乎暖室的室內(nèi)花房，夏季通過室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)降溫、冬季靠吸收陽光和室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)來控制溫度、濕度，滿足室內(nèi)花卉植物生長，既美化環(huán)境，又提升居住質(zhì)量。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量20萬株； 年均在圃量50萬—80萬株。豬糞通過沼氣池的作用變成了優(yōu)質(zhì)肥料，用沼肥澆果樹（蔬菜），給魚肥水，用沼液防治果樹病蟲害，果樹生長旺盛，病蟲害大大減少，避免了農(nóng)藥的污染。該類技術(shù)比傳統(tǒng)方式可以節(jié)約水源95%，節(jié)約占地90%。（五）無土栽培技術(shù)的應(yīng)用無土栽培的本質(zhì)是利用基質(zhì)固定植株，讓植物根系直接接觸營養(yǎng)液，可避免土壤傳染的病蟲害及連作障礙。供水系統(tǒng)使用自來水基礎(chǔ)設(shè)施，主管道采用金屬管，滴灌管使用塑料管鋪設(shè)。在這里可以打一個(gè)比喻，補(bǔ)充土壤養(yǎng)分、施用農(nóng)肥比為“食補(bǔ)”，施用化肥比為“藥補(bǔ)”。年畝產(chǎn)50007500公斤。黃瓜年畝產(chǎn)可達(dá)50007500公斤。年畝產(chǎn)20003000公斤。⑥ 草莓：紅達(dá)，捷克。畝產(chǎn)1500公斤。⑤ 李子：海灣火焰（早熟），大紅玫瑰（中熟），卡特林娜（晚熟）。⑧ 柿子：810月上市。觀賞魚類：孔雀魚、劍尾魚、清道夫、斗魚、胭脂魚、金魚等?？傮w目標(biāo)一期工程2006年6月份開工，2006年8月份銷售，2007年入??；二期工程2007年6月底開工，2008年6月底竣工?？偨?jīng)辦主任（助理）職位描述（崗位職責(zé)）：一、基本資料二、組織位置圖崗位：總經(jīng)辦主任（總助）所屬部門：總經(jīng)理辦公室組織結(jié)構(gòu)：在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理總經(jīng)辦主任（總經(jīng)理助理）三、任職條件學(xué)歷：本科及以上知識(shí)和技能：熟知公司管理知識(shí)及相關(guān)法規(guī)、政策，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識(shí)，對公司戰(zhàn)略發(fā)展能夠提出合理化建議，有較強(qiáng)的文字處理和寫作能力，善于溝通協(xié)調(diào)，有較強(qiáng)的管理、組織能力。六、工作目標(biāo)施工安全事故率為0；基建項(xiàng)目按期完成，工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)率100%；（其余略）三、主要人員簡介現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)專家1姓名 陶安忠 性別 男 年齡67歲 職務(wù) 生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)高級顧問 職稱 教授級高級農(nóng)藝師主要簡介：1964年畢業(yè)于南京農(nóng)業(yè)大學(xué)果樹蔬菜專業(yè)，1964年1971年在中國農(nóng)科院蔬菜所工作，主要在甘肅酒泉和四川攀枝花蹲點(diǎn)做蔬菜技術(shù)品種推廣工作。該研究所專門從事溫室蔬菜（西紅柿、黃瓜、青椒等作物）以及非溫室蔬菜、豆類的研究。會(huì)員制農(nóng)業(yè)、訂單式生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是我們核心的發(fā)展思路。在這里，別墅的身份是多重和新奇的。同時(shí)消費(fèi)者可以通過電話、互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代通訊系統(tǒng)預(yù)定各種蔬菜、水果、養(yǎng)殖產(chǎn)品，農(nóng)園將通過方便快捷的配送網(wǎng)絡(luò)，將這些產(chǎn)品在4個(gè)小時(shí)內(nèi)直接送至家中。每只箱體又設(shè)計(jì)有進(jìn)水口和出水口，以保持水的流動(dòng)，維持水中有足夠的含氧量。初期總體年產(chǎn)值預(yù)計(jì)在9600萬元左右，利潤預(yù)計(jì)在3800萬元左右。總之，通過組合式營銷與運(yùn)作，將“東籬”品牌推向市場并深入人心，走品牌化經(jīng)營和規(guī)?；瘮U(kuò)張發(fā)展的道路，真正成為生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。此外，在大豆、玉米加工過程中產(chǎn)生的廢水溫度可高達(dá)70攝氏度，可利用這些溫水和自產(chǎn)的顆粒飼料，從事高密度高產(chǎn)量的溫水養(yǎng)魚。我們制定會(huì)員章程，為會(huì)員定期提供各種增值服務(wù)，如：提供各種優(yōu)質(zhì)綠色食品生產(chǎn)資料、科技培訓(xùn)、回收農(nóng)副產(chǎn)品、提供市場供求信息等等；將會(huì)員視為公司榮譽(yù)成員；辦會(huì)刊，舉辦各種活動(dòng)，從生產(chǎn)、生活、銷售、教育培訓(xùn)等方面關(guān)心會(huì)員，全方位加強(qiáng)與會(huì)員聯(lián)系，使會(huì)員真正得到實(shí)惠，同時(shí)也更加積極支持公司的各項(xiàng)建設(shè)與發(fā)展，與公司共同成長。◆ 田園別墅的單元化生產(chǎn) 將農(nóng)業(yè)賦予別墅的身份，將別墅賦予生態(tài)的內(nèi)涵。根據(jù)前面市場分析及定位，本部分主要闡述銷售階段的推廣過程及方法，也就是“以一定方式轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的過程”。園林景觀及綠化管理姓名 潘振清 性別 男 年齡 27 職務(wù) 景觀及綠化管理 畢業(yè)院校 天津農(nóng)學(xué)院 學(xué)歷 本科 學(xué)位 學(xué)士 所學(xué)專業(yè) 園林園藝 職稱 主要經(jīng)歷和業(yè)績：2001年在北京四興苑農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司擔(dān)任綠化苗木技術(shù)員，負(fù)責(zé)1000畝農(nóng)業(yè)蔬菜生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃、生產(chǎn)和經(jīng)營；2003年進(jìn)入順馳榮信置業(yè)有限公司擔(dān)任園林景觀工程師，先后負(fù)責(zé)了順馳寶坻項(xiàng)目、順馳山傾城項(xiàng)目的景觀規(guī)劃、施工管理及后期維護(hù)工作，獲得了公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主的好評。進(jìn)行定期巡視檢查，現(xiàn)場督導(dǎo)工作，遇緊急情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)度；五、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)確?；ㄞk各項(xiàng)工作有序開展；確保各項(xiàng)規(guī)章制度完備合理，管理有章可循；確保本部門員工業(yè)務(wù)素質(zhì)達(dá)標(biāo)，各崗職責(zé)按要求落實(shí)，特殊崗位員工持證上崗率為100%；嚴(yán)格部門器材管理，確保0浪費(fèi)率。⑤ 負(fù)責(zé)公司印信管理及信訪工作，日常接待、公關(guān)及市場法律服務(wù)的聯(lián)絡(luò)工作；⑥ 負(fù)責(zé)公司所有文件資料的收集、分類、編號(hào)、整理歸檔和處理工作；⑦ 協(xié)調(diào)處理公司與政府及社會(huì)主要機(jī)構(gòu)部門之間關(guān)系；⑧ 做好公司運(yùn)營的整體方案和方向規(guī)劃，并向集團(tuán)匯報(bào)。（二）休閑度假別墅投資3億多人民幣，總建筑面積為10萬平米，每套建筑面積在180—220平米，共計(jì)500余套；配套非營業(yè)性公建面積30000余平米。（4）果木類蘋果、梨、桃、櫻桃、柿子、李子、杏、冬棗、葡萄等（5）東籬類水臘籬、水臘球、金邊女貞球、女貞球、檜柏籬、大葉黃楊、日本小檗、紫葉小檗球等。畝產(chǎn)5001000公斤。畝產(chǎn)15002000公斤。810月上市。④ 白菜：（春白菜，早秋白菜，秋白菜，油菜等）。年畝產(chǎn)20003500公斤。③ 黃瓜：無刺型戴多星、mk17京研迷你2號(hào)。四、主要的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 “東籬”以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、檢驗(yàn)、配送為主，輔以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游、餐飲娛樂等休閑服務(wù)，形成一個(gè)完整的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，并在適宜的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中不斷推廣、復(fù)制。測土是在對土壤做出診斷，分析作物需肥規(guī)律,掌握土壤供肥和肥料釋放相關(guān)條件變化特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，確定施用肥料的種類，配比肥用量，按方配肥。可供栽培兩行作物。非充分灌溉方法在水分對農(nóng)作物產(chǎn)量形成的最敏感時(shí)期進(jìn)行充分供水，而在其它時(shí)期實(shí)行少供水，甚至不供水不追求單產(chǎn)最高，而追求總產(chǎn)最高。從而提高了單位產(chǎn)量和品種類別。主要的技術(shù)特點(diǎn)是：１、圈舍的溫度在冬天提高了３－５度，為豬等禽畜提供了適宜的生產(chǎn)條件，使豬的生長期從１０－１２個(gè)月下降到５－６個(gè)月。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)、數(shù)量：2000株；生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地、數(shù)量50000株；投入價(jià)格：150元左右/株（均價(jià)）苗圃主要滿足今后各地區(qū)對于綠化樹、觀賞樹和果樹越來越多的市場需求，主要包括喬木類、花灌木、常綠類、果木類、東籬類、宿根花卉、藤本類等幾大類，上百余品種。價(jià)格：10mmPC板，10000元/棟；8mmPC板，9000元/棟；6mmPC板，8000元/棟。 （1） 環(huán)境特點(diǎn)：“流水繞幽木、小徑通亭臺(tái)”——匠心獨(dú)具的內(nèi)部造型，外加全體通透的外觀設(shè)計(jì)，瞬時(shí)間將人與自然的距離拉至最近；客人可以在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會(huì)健康、休閑新概念。交替栽培接替生長的展示模式，可供長期參觀瀏覽。覆蓋材料：采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆蓋。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：4棟；面積：1000平米/棟；造價(jià)：8萬左右/棟（2）蔬菜型生產(chǎn)溫室主要用于種植各種不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比較低，因此一般采用較為經(jīng)濟(jì)型溫室。特點(diǎn)是溫室面積較小或者用隔斷將大溫室分隔成獨(dú)立的小間，對氣候條件要求精度高，要求能夠精確控制室內(nèi)溫濕度、光照、通風(fēng)、二氧化碳濃度等氣候條件，對自動(dòng)化控制的要求也比較高，因此采用專業(yè)溫室控制系統(tǒng)，配套室外型氣象站，實(shí)現(xiàn)溫室內(nèi)部的溫度、濕度、光照、二氧化碳濃度、通風(fēng)、灌溉、施肥等系統(tǒng)的全自動(dòng)控制。這些銷售實(shí)體不但全部取得了“無公害蔬菜”的銷售經(jīng)營權(quán)和標(biāo)識(shí)的使用權(quán)，而且打出了自己的品牌，年銷售無公害蔬菜可達(dá)5000萬公斤，在京津兩地占據(jù)了較大的市場份額。積極發(fā)展設(shè)施栽培，發(fā)展規(guī)模特色蔬菜生產(chǎn)。加強(qiáng)新技術(shù)的推廣，重點(diǎn)是適用物化技術(shù)和青蘿卜秋季大棚生產(chǎn)技術(shù)的示范推廣。目前天津市蔬菜總產(chǎn)量中除1/3供本市消費(fèi)外，其余均進(jìn)入全國各省市的蔬菜批發(fā)市場，而且市場份額逐漸擴(kuò)大，基本形成了訂單種植。按國家農(nóng)業(yè)部要求堅(jiān)持實(shí)行“無公害食品行動(dòng)計(jì)劃”，全市共認(rèn)定無公害農(nóng)業(yè)種植基地1245個(gè)，面積89萬畝；無公害畜產(chǎn)品基地176個(gè)；無公害水產(chǎn)品基地149個(gè)；無公害奶牛養(yǎng)殖基地130個(gè)。“十五”期間，北京市政府就已開始實(shí)施“食用農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)體系”建設(shè)工程，由北京市農(nóng)辦、市農(nóng)委、市農(nóng)業(yè)局等六部門共同實(shí)施。北京周邊地區(qū)市場分析總體概況：北京提出農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向都市現(xiàn)代化，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送產(chǎn)業(yè)、加工產(chǎn)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，并實(shí)現(xiàn)七大產(chǎn)業(yè)的九項(xiàng)重點(diǎn)工程的發(fā)展策略。 2005年我國蔬菜市場分析蔬菜在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展中具有獨(dú)特的優(yōu)勢和地位，近年來我國蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，在許多地區(qū)蔬菜已經(jīng)成為促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的一個(gè)重要增長點(diǎn)。五”規(guī)劃綱領(lǐng)中，創(chuàng)建節(jié)約型社會(huì)的核心就是建設(shè)生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)。據(jù)有關(guān)方面估計(jì)，現(xiàn)在全球每年生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品總值達(dá)到250億美元，其中，歐盟100億美元，澳大利亞35億美元，美國和加拿大100億美元。它是指在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的原則下，總結(jié)吸收各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗(yàn)，以生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為依據(jù)，運(yùn)用現(xiàn)代科技成果和現(xiàn)代管理手段，在特定區(qū)域內(nèi)所形成的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)。一直以來，武清始終堅(jiān)持不懈地下大力完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是在天津市第一個(gè)實(shí)現(xiàn)撤縣建區(qū)以后，圍繞創(chuàng)造城市發(fā)展商機(jī)，增強(qiáng)聚集、輻射功能，加大規(guī)劃與載體功能建設(shè)步伐，積極強(qiáng)化區(qū)域競爭的強(qiáng)勢地位，力爭把武清建成京津之間最具實(shí)力和競爭力的地區(qū)。目前全區(qū)無公害蔬菜種植面積已經(jīng)超過３萬畝，其中河西務(wù)鎮(zhèn)無公害蔬菜種植面積就超過萬畝。同時(shí)，該項(xiàng)目地上有天然湖水和人工養(yǎng)魚湖等有重要利用價(jià)值的自然水系；地下蘊(yùn)藏豐富的地?zé)釡厝?200米以下出水溫度在70度以上，是得天獨(dú)厚的自然資源。（2）項(xiàng)目用地內(nèi)沒有需要保留的文物等設(shè)施。京津、京福、京圍等12條國家級干線公路，京山、京滬、京九等鐵路貫穿全境，聞名國內(nèi)外的京杭大運(yùn)河在這里滾滾流淌而過?！皷|籬”的產(chǎn)品以符合國家AA級和A級標(biāo)準(zhǔn)的綠色食品為主，主要包括：溫室內(nèi)種植的名優(yōu)蔬菜等作物；適宜于露地土壤有機(jī)栽培的蔬菜種類及品種；適合當(dāng)?shù)赝寥罈l件的果樹品種；散養(yǎng)的各類家禽；各種淡水養(yǎng)殖的蝦、魚、蟹類及其它淡水養(yǎng)殖產(chǎn)品等。而其中的“一軸”就是指：“武清－中心城區(qū)－濱海新區(qū)核心區(qū)”發(fā)展主軸；我們可以從中尋覓到新的拓展空間。新時(shí)期的三聯(lián)集團(tuán)，將站在戰(zhàn)略高度上審時(shí)度勢，尋找更大的突破口，挖掘企業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ孀愀鼜V闊的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升三聯(lián)集團(tuán)競爭力，特編制此商業(yè)計(jì)劃。充分發(fā)揮企業(yè)在促進(jìn)科技成果產(chǎn)業(yè)化方面的主體作用，引導(dǎo)企業(yè)增加農(nóng)業(yè)科技投入。而本項(xiàng)目所處地武清區(qū)距北京僅40分鐘的車程，地理位置優(yōu)越，交通、通訊便捷。五、投資回報(bào)生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中占地300畝（產(chǎn)業(yè)化推廣基地5000畝），初步投資1個(gè)多億，初期每年的營業(yè)額將達(dá)到 5000——8000萬，3—5年內(nèi)將達(dá)到產(chǎn)值2億元以上，預(yù)計(jì)2015年產(chǎn)值達(dá)到20億元，每年為國家創(chuàng)造稅收上億元，同時(shí)帶動(dòng)觀光旅游和休閑度假產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作和發(fā)展，商業(yè)開發(fā)價(jià)值巨大，將為當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展帶來無可估量的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。項(xiàng)目用地該項(xiàng)目宗地為國有土地，目前經(jīng)過土地拍賣于2005年12月份取得了土地使用權(quán)，使用年限為70年（生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中用地300畝，使用年限30年；合作的產(chǎn)業(yè)化推廣基地5000畝）。武清區(qū)區(qū)域面積1574平方公里，其中耕地面積137萬畝，占土地面積的58％。目前該區(qū)已有民營企業(yè)3300多家，經(jīng)濟(jì)總量、創(chuàng)造稅收占全區(qū)一半以上，有20家全球500強(qiáng)企業(yè)和世界知名企業(yè)在這里落戶，天獅、娃哈哈等一大批民營企業(yè)爭先崛起，形成了一幅前所未有的百舸爭流、千帆競發(fā)的雄偉畫卷。通過公司加農(nóng)戶方式的產(chǎn)業(yè)化蔬菜種植方式，使全區(qū)種菜農(nóng)民收入增加?！?生態(tài)農(nóng)業(yè)的政策扶持和產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)近年來，武清區(qū)委、區(qū)政府下大力培育奶牛、無公害蔬菜等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，每年拿出1000萬元以上資金扶持農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)鏈的逐步形成，農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，質(zhì)量、效益明顯提高。隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，人類面臨著許多危及生存的生態(tài)問題，如大氣和水體污染日益嚴(yán)重、臭氧耗竭、氣候變暖、海洋環(huán)境惡化、土壤退化和沙漠化、物種滅絕、有毒化學(xué)品和危險(xiǎn)廢物猛增等；生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式自身的變化，大量施用化肥、農(nóng)藥，使得糧食、蔬菜、水果和其他農(nóng)副產(chǎn)品中的