【正文】 而造成財務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化 。 第六章 項目建設(shè)方案 項目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo) 項目建設(shè)堅持科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策 作指導(dǎo) ,以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為根本目標(biāo) ,通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段 ,遵循市場需求為導(dǎo)向 ,依靠科技為支撐 ,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求 ,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 。 第三塊為占地 1000 畝的休閑果園和特種種養(yǎng)場 ,位于文仙山園藝場 。 (2)技術(shù)方案 。 堅持自繁自養(yǎng)原則，若需引種，必須到非疫區(qū)正規(guī)養(yǎng)殖場引調(diào) 。 如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國薄殼核桃等堅果類水果；一部可種植楊梅、 臍 橙 等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運(yùn)的水果 。 (8)果樹仿生栽培 .春種百喜草，冬種紫云英等，與果樹一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源 。 按可同時接待 500 人能力設(shè)計 。 塘岸整修 600米 。 配料天平、測試儀、培養(yǎng)箱等 。 空調(diào)系統(tǒng)、防疫設(shè)備、磅稱、天平、儀器等 。 （ 1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 。 (1)土建工程 。磚混結(jié)構(gòu)配電房 20平方米 。 魚塘場地租賃 100 畝，按 800 元 /年 .畝計，需 8 萬 元 /年 ,建設(shè)期需 16萬元 。 供電設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費(fèi)和成本費(fèi)計，需 萬元 。 育苗設(shè)備 1套 ,按 2萬元 /套計 ,需 2萬元 。 場地租賃面積 40 畝，按 800 元 /畝計 ,需 萬元 /年 ,建設(shè)期需 。 沼汽池 500 立方米計 50 個 ,按 萬元 /個計 ,需 20 萬元 . 生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施總投資估算為 。 公用工程設(shè)施投資估算為 。 （ 5）種豬與幼豬引進(jìn) 。 看管及防疫室 50 平方米，按 700 元 /平方米計 ,共需 萬元 。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置 。 果園承租費(fèi)用 30 年為 30 萬元 。 供電計 2萬元 。 (3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置 。 占地面積 20畝 ,征地費(fèi)用估算為 40 萬元 。 供電及照明設(shè)施計 15 萬元 。 休閑娛樂設(shè)備 20 萬元 。 設(shè)備 購置投資估算為 8萬元 。 建設(shè)期銀行利息估算 該項目建設(shè)期 內(nèi)暫無貸款計劃 。 基于該項目內(nèi)容多樣性的特點(diǎn)，項目負(fù)荷率前四年分別按 60%、 70%、 80%、 90%計算 。 ﹙ 4﹚ 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)收入 。 （ 1）飼料費(fèi)用 .利用部分青飼料、玉米粉、蛋白飼料作飼料，飼料成本按每頭乳豬（ 15公斤下）每公斤 8 元，壯豬每公斤 120公斤成本 603元 。 瓜 果 蔬菜種植基地 。 觀賞果園按照每畝 320元的肥料藥品計算，其中未達(dá)產(chǎn)年按照 80%計算，則達(dá)產(chǎn)年每年 32 萬元 。 ﹙ 3﹚ 休閑觀償果園收入 。 第八章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 財務(wù)評價是根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部 1993 年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價 —— 方法與參數(shù)》（第二版）中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測算 。 預(yù)備費(fèi)用估算按照前述各項固定資產(chǎn)投資的 8%計取，估算為 178萬元 。 通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 ,包括電腦 5臺 ,電話 20 部計 4萬元 。 餐飲設(shè)備 ,按可同時接納 500人能力計 ,估算需 10萬元 。 綠化 3000平方米計 15萬元 。 觀償果園建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算總計為 。 通訊設(shè)施等計 1萬元 。 生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施投資估算為 。 美蛙場地擴(kuò)建固定資產(chǎn)投資估算總計為 。 場地綠化 500平方米 萬元 。 自然池 12 畝 ,按 /畝計 ,共需 6萬元 。 磅稱及其它儀器設(shè)備等計 1萬元 。 場地通道 300米計 3萬元 。 看管室 30 平方米，按 500元 /平方米計 ,需 萬元 。 漁業(yè)區(qū)建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算總 計為 。 排污泵 4臺 ,按 /臺計 ,需 。 生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施共需 。 第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) (1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； （ 2）市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)； （ 3） XX20xx 年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)； （ 5）市場詢價、廠家報價及有關(guān)實際情況； （ 6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項目咨詢允許的經(jīng)驗估算 。 (1)土建工程 。 （ 4）果苗引進(jìn) 。 (4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置 。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置 .飼料加工設(shè)備 2套 。 育苗設(shè)備1 套 。 具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 (1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 。 由于項目主要方向是提供休閑活動 ,故可采用分區(qū)蓄水 ,多種類混合放養(yǎng) 。 (6)果園通道 。 (2)品種布局 。 糞便經(jīng)沼氣池發(fā)酵處理，經(jīng)厭氧、好氧和消濾或人工處理達(dá)標(biāo)后排放 。 豬養(yǎng)殖方案 (1)生產(chǎn)方案 。 第一塊為占地 100 畝的休閑漁業(yè)區(qū) , 選址于大石村狹長河田 (70 年代河道截灣而成 )。 如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全 。 財務(wù)風(fēng)險 。 開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售，節(jié)約交易成本 。 廣告宣傳、提高企業(yè)知名度 。 品牌是 能夠體現(xiàn)一個企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志 。 采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場進(jìn)行長期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點(diǎn)，從中找出規(guī)律，有的放矢 。 由于內(nèi)容的互補(bǔ)，將會受到游客的歡迎 。 實踐 表明：服務(wù)實體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，在市場上的競爭力就越好 。 本項目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù) 。 相反，由于國內(nèi)生豬價格上的優(yōu)勢和加入 WTO 后國外關(guān)稅的降低，國內(nèi)凍結(jié)肉等肉食產(chǎn)品更多地進(jìn)入國外，并具有較強(qiáng)的競爭 力 。 在專業(yè)化養(yǎng)豬的沖擊下，更受市場對資源和勞力配置作用，今后分散養(yǎng)殖的數(shù)量還有大幅度減少 。 根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時間也快速增長 .周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，人們的休閑時間只會越來越多 。 發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可 觀光、采摘、體驗、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實踐 .休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進(jìn)民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展 .休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識 。 這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入 。 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力 公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量 。 主營業(yè)務(wù) 肉蛙及少量牲豬與果品的生產(chǎn)與銷售。 解決方案 多渠道籌措資金，爭取項目支持資金和銀行貸款 資金；項目經(jīng)營單位擴(kuò)股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭取更多的股金參與項目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠。 XX縣地處湘中腹地，位于 XX市、婁底市、冷水江市、漣源市等城市環(huán)抱之中，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，素有“湘中黃金寶地”之稱。 自然地理條件和區(qū)位交通優(yōu)勢 項目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095— 1996 所列的一級標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì) GB5084— 89 標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)，土壤無污染源污染。 我國佛教源遠(yuǎn)流長，中、老年人，特別是中老年婦女信奉佛教的居多，信奉佛教成為他 ﹙ 她 ﹚ 們文化生活的重要組成部分 。 白云巖 舊時為寶慶 XX 十二景之一，素有“小南岳”之稱。國家農(nóng)業(yè)部在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出：要適應(yīng)消費(fèi) 市場的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。白云巖古有“白云樵隱”之稱，白云庵系宋代初所建，是 XX 重點(diǎn)文物保護(hù)單位，常年游客如織；文仙觀 1996 年列為省重點(diǎn)文物保護(hù)單位，民國時期為湘南最大宗教古建筑群，現(xiàn)保留有三座古殿，常年有各地宗 教信徒前來膜拜；關(guān)圣寨座落在程井坳村，清咸豐九年 (1859年 )修筑，寨旁一石灰?guī)r溶洞內(nèi)清泉長流，夏日間常涌出紅水，洞口昔時立有關(guān)帝廟，今有廟基石腳，附近現(xiàn)尚存部分清代建筑群；大名山為當(dāng)?shù)刈罡呱椒澹嫌兴聫R，是附近游客和信徒常去的地方；田心溫泉位于大名山下，為碳酸鈉型低溫泉，藥浴功能較好，服務(wù)設(shè)施齊全，年接待游客達(dá) 3 萬人次 .項目所在地位于該旅游線路上，距最遠(yuǎn)白云巖 8公里，距最近文仙觀 2公里。 XX 縣昆侖礦業(yè)有限責(zé)任公司就建在該鎮(zhèn)內(nèi)，現(xiàn)年產(chǎn)黃金 4000 多兩，約占全縣年產(chǎn)黃金量的一半。發(fā)源于 福建省長汀縣古城鎮(zhèn) ，經(jīng) 葉坪鄉(xiāng) 流徑 象湖鎮(zhèn)瑞金市區(qū)匯入贛江源頭綿江 。 瑞金地處華中氣候區(qū)與華南氣候區(qū)的過渡帶，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤型氣候。人口 人， 葉坪鄉(xiāng) 地處 瑞金市東 部， 東鄰福建長汀，西接瑞金城區(qū)，南通象湖澤覃，北靠壬田黃柏，距瑞金城區(qū)三公里。項目將較好地推動全市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動 ，是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗的有效途徑。大力扶持規(guī)模養(yǎng)豬場、專業(yè)大戶、租地農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)服務(wù)公司、產(chǎn)加銷一體化等多種形式規(guī)?；?jīng)營 組織。要求金融機(jī)構(gòu)對休閑農(nóng)業(yè)項目列入信貸扶持范圍和相應(yīng)的貸款計劃，對重點(diǎn)項目優(yōu)先給予信貸支持。要著力培育一批競爭力、帶動力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機(jī)結(jié)合的組織形式，讓農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營中得到更多的實惠。 該項目也符合國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策 ,是生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的有效模式。 可行性報告編制依據(jù) （ １）黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策； （２）國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策； （３）中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要； （４）《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》； （５）《 國 務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見 》 （６）江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”計劃綱要； （ 7 ）瑞金市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十二五”規(guī)劃綱要。 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 新建 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)：包括 20 畝 生豬 養(yǎng) 殖 場、 林下套養(yǎng)土雞， 30畝休閑漁業(yè)區(qū) ；生態(tài)種植區(qū)：包括休閑生態(tài)瓜 果蔬菜園 100 畝 ；休閑娛樂區(qū)：包括 農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū) 20 畝、游樂中心 30 畝 。瑞金市雨泰 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè) 綜合 開發(fā)項目可行性研究報告 第一章 項目總論 項目提要 項目名稱 瑞金市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目 。日接待顧客能力 500人次 。建議項目承建單位，在項目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝。深化贛南與井岡山、閩西、粵東北的旅游合作，以瑞金為核心高起點(diǎn)建設(shè)一批精品景區(qū)和經(jīng)典線路，支持創(chuàng)建國家 5A 級旅游景區(qū)，推動紅色旅游與生態(tài)旅游、休閑旅游、歷史文化旅游融合發(fā)展”?！? 《意見》進(jìn)一步提出：要“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。省設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項資金，對經(jīng)過評估符合規(guī)劃的重點(diǎn)休閑農(nóng)業(yè)項目進(jìn)行投資補(bǔ)助或貸款貼息，對項目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項目開發(fā)和人員培訓(xùn)進(jìn)行扶持。要建立與優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)相適應(yīng)的經(jīng)營主體和產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。 項目建設(shè)的必要性 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn)。因此，本項目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，是當(dāng)?shù)啬酥寥修r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇。東西寬約 65 千米，南北長約 90 千米，總面積約 2448 平方千米，其中建成城區(qū)面積 19 平方千米，耕地面積 萬公頃，有林地面積 萬公頃。 自然資源情況 氣候資源。 古城河 流域位于 瑞金市東 部，屬 瑞金主要河流綿 江的一級支流。境內(nèi)有維尼倫石灰?guī)r、鉛、鋅、金等大型礦藏。境內(nèi)有“寶慶十景之一”的白云巖風(fēng)景名勝區(qū)、湘南道教圣地文仙觀、關(guān)圣寨、大名山及田心溫泉等旅游資源。 項目實施的有利條件 政策環(huán)境 近年來，休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引起了國家有關(guān)部門的重視。白云巖景區(qū)佛教和道教文化源遠(yuǎn)流長。作為中國著名佛教勝