房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-淺析廈門市住房情況(存儲(chǔ)版)
【正文】 對(duì)保障性住房的期望過(guò)高。 住房供給擴(kuò)張困難。應(yīng)盡快制定更為詳細(xì)的處罰規(guī)定，填補(bǔ)現(xiàn)有土地閑置處罰規(guī)定的漏洞，特別是對(duì)于房地產(chǎn)分期開發(fā)等造成土地事實(shí)閑置問(wèn)題，應(yīng)有更為明確的規(guī)定。 增加土地供給的同時(shí)強(qiáng)力抑制開發(fā)商囤地。作為人口流向目標(biāo)的廈門，住房供給增長(zhǎng)速度無(wú)法趕上需求擴(kuò)張的速度。 這樣就較為有效的限制了投機(jī)行為，同時(shí)保障性住房的涌入也可以很大程度的緩解買房的需求降低房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，滿足住房需要，緩解社會(huì)矛盾。 這也就導(dǎo)致在廈門，除非自己家里有地可以建房子，否則，絕大部分有房一族都是屬于中產(chǎn)階級(jí)。 廈門市2021年各行政區(qū)房屋租金情況 051015202530354045思明區(qū) 湖里區(qū) 集美區(qū) 海滄區(qū) 翔安區(qū) 同安區(qū)均價(jià) (元/月/㎡) 數(shù)據(jù)來(lái)源：城市房產(chǎn) 從廈門市租金的排行來(lái)看，房租最高的行政區(qū)依舊在島內(nèi)的兩個(gè)行政區(qū) ——思明區(qū)和湖里區(qū)。 收入 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入05000100001500020210250003000035000400002021年 2021年 2021年 2021年單位：元人均可支配收入 數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門統(tǒng)計(jì)局 2021年特區(qū)經(jīng)濟(jì)年鑒 農(nóng)村居民全年純收入020214000600080001000012021140002021年 2021年 2021年單位元 數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門統(tǒng)計(jì)局 2021年特區(qū)經(jīng)濟(jì)年鑒 2021 年，廈門城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 33565 元，增長(zhǎng) %，工薪收入仍是城鎮(zhèn)居民收入的主體，經(jīng)營(yíng) 凈收入和財(cái)產(chǎn)性收入成為城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)的新動(dòng)力。 2021 年年底，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，目前廈門市常住人口已經(jīng)達(dá)到 478 萬(wàn)，城市人口密度為 人 /平方公里（廈門市面積為 平方公里），其中島 內(nèi)人口為 242 萬(wàn)，人口密度高達(dá) 人 /平方公里（廈門島面積為 平方公里） 三、經(jīng)濟(jì)狀況 GDP 廈門地區(qū) GDP 自 2021 年以來(lái)平穩(wěn)增長(zhǎng)，由 2021 年的 16107098 萬(wàn)元增長(zhǎng)至2021 年的 25393132 萬(wàn)元，用四年的時(shí)間增長(zhǎng)了 %，并且在接下來(lái)的幾年內(nèi)由于海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，對(duì)臺(tái)貿(mào)易的逐漸繁榮，廈門市地區(qū) GDP 也將繼續(xù)穩(wěn)步攀升。是一個(gè)國(guó)際性海港風(fēng)景城市。其房?jī)r(jià)也隨著它經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ，在飛速的攀升，本文通過(guò)其社會(huì)背景，人口分布，經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有其房?jī)r(jià)的變動(dòng)進(jìn)行分析，進(jìn)而了解 廈門市住房的情況 。 二、 人口環(huán)境 1. 城鄉(xiāng)人口分布 廈門市市常住人口中，居 住在城鎮(zhèn)的人口為 3119413 人，占 %；居住在鄉(xiāng)村的人口為 411934 人，占 %。由此可見廈門的工業(yè)發(fā)展在近幾年將逐漸趨于飽和，這與廈門市的城市定位有相當(dāng)大的關(guān)系， 廈門市的定位是 我國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，東南沿海重要的中心城市，港口及風(fēng)景旅游城市。 農(nóng)民純收入增幅比城鎮(zhèn)居民人均
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