【正文】 發(fā)游客出游動(dòng)機(jī)，為游客的食住行游購(gòu)?qiáng)侍峁l件。 老年市場(chǎng)潛力巨大 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2020 年 2 月發(fā)布的《 2020 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，在 2020 年底全國(guó) 億 的總?cè)丝谥校?60 歲及以上的 人口為 億 ，占總?cè)丝诘?%（其中， 65 歲及以上的人口為 億 ，占總?cè)丝诘?%）。 與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)絕大部分旅游區(qū)還無(wú)法滿。首先，汽車極大地?cái)U(kuò)展了個(gè)人和家庭的社會(huì)活動(dòng)的空間，使人們可以跨越更遠(yuǎn)的距離去旅游。 （ 5）喜愛參團(tuán)方式 2020 年，近六成被訪廣州居民出游時(shí)選擇了參團(tuán)，選擇個(gè)人和與親朋結(jié)伴等自助出游形式的居民明顯比深圳的少近十個(gè)百分點(diǎn)，單位組織出游的非常少。說(shuō)明季節(jié)因素對(duì)廣州居民的出游影響不大。其中，人均花費(fèi)水平最高的是公務(wù)員，其次是工人和企事業(yè)管理人員。 二 、 西岸旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 西岸依托自然風(fēng)光和慶云洞，目前項(xiàng)目農(nóng)家餐飲和山泉游樂(lè)為特色，尚未進(jìn)行系統(tǒng)的開發(fā)。 遠(yuǎn)期建設(shè)高爾夫休閑度假區(qū) 和東部別墅區(qū) ，用地面積 2536 畝。 一期計(jì)劃總投資為 億元人民幣。 聯(lián)排別墅 —— 別墅平均面積為 180 平方米，雙層聯(lián)排布局，每棟別墅都 背靠山林，面朝果嶺 。 野趣樹屋度假 區(qū) —— 結(jié)合林間大樹，在 森林建設(shè)樹 屋， 做林下建設(shè)昆蟲屋、草皮屋等情趣小屋， 給游客體驗(yàn)不一般的林間享受。山地自行車場(chǎng)地 提供山地自行車愛好者交流、培訓(xùn)、自行車出租、用品儲(chǔ)藏、休息的場(chǎng)所 ， 并通過(guò)組織競(jìng)賽和表演等吸引人氣。 九門神仙道 —— 即步行登山道 ，沿路增加觀景臺(tái)、廁所、服務(wù)點(diǎn)等配套服務(wù)設(shè)施多處，沿路以《道德經(jīng)》為裝飾，營(yíng)造道教文化氛圍。 旅游新城（三舊改造示范區(qū)） —— 安置回遷居民，建議采用當(dāng)?shù)孛窬咏ㄖL(fēng)格進(jìn)行外立面改造 。 西岸流溪山房 —— 位于國(guó)際會(huì)議中心南側(cè)山谷，是一個(gè)相對(duì)完整且私密的空間。規(guī)劃以“江南水街”為主題，以水為街，以湖為景， 以原始自然和 生態(tài) 環(huán)保為 特色。 國(guó)際養(yǎng)老公寓 —— 位于規(guī)劃地塊最東側(cè)，安靜私密，針對(duì)中老年市場(chǎng)，以傳統(tǒng)養(yǎng)生文化為主題，提供餐飲、康體、社交、泳池、管理辦公用房、洗衣房、自助銀行、保安中心及必要的生活服務(wù)等功能。提供水上自行車等自助水上游 樂(lè)器械出租。另一個(gè)設(shè)置在水國(guó)迷城南側(cè)山地 ， 為高星級(jí)度假酒店，與山澗溪流自然結(jié)合，營(yíng) 造私密、幽靜的度假感覺(jué)。 二 、功能分區(qū) 規(guī)劃區(qū) 遵循動(dòng)靜分區(qū) 、尊重現(xiàn)狀、集約土地的原則， 規(guī)劃 成“六區(qū)” ，即 水上歡樂(lè)世界旅游區(qū)、國(guó)際養(yǎng)生休閑度假區(qū)、道家文化旅游區(qū)、森林生態(tài)休閑區(qū)、高爾夫休閑度假區(qū)、生態(tài)保育區(qū) 。 原住民障礙 西岸旅游產(chǎn)業(yè)園內(nèi)居民已經(jīng)當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償搬遷出去，但是周圍還依然散居著很多居民，他們?cè)诖酥車€有種植糧食和經(jīng)濟(jì)作物，這在日后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中產(chǎn)生不必要的沖突，甚至?xí)苯踊蜷g接影響項(xiàng)目的正常 經(jīng)營(yíng) 。有著較強(qiáng)的生命力和吸引力。催生了旅游度假產(chǎn)業(yè) ， 西岸在這樣的背景下重新定位規(guī)劃 ，會(huì)得到飛速的 發(fā)展。 南海 區(qū)旅游局局長(zhǎng)林平武說(shuō)，西岸項(xiàng)目將成為輻射南中國(guó)的休閑旅游明珠。 品牌形象不突出 西岸旅游景區(qū)雖然已經(jīng)營(yíng)多年， 但是并不太重視品牌形象宣傳，經(jīng)過(guò)初步市場(chǎng)摸查僅佛山市內(nèi)知道西岸景區(qū)的人還不多 。 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目規(guī)模巨大， 三期總面積達(dá)到 7540 畝， 在規(guī)模效應(yīng)方面有 明顯 優(yōu)勢(shì)。四是南海公司計(jì)劃投資的西岸旅游區(qū)已經(jīng)營(yíng)多年，部分規(guī)模已基本完善。 被稱為珠江三角洲腹地的一塊 “ 潔壤 ” 。 14 二 、項(xiàng)目 開發(fā)條件 SWOT分析 （一）主要優(yōu)勢(shì) （ Strengths） 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 西岸位于佛山市西面，地處廣州、佛山、順德、江門、高明之間。在這里，游人可盡情吞吐西樵翠色，肆意吸納山川靈氣，休閑度假修身養(yǎng)性，健康長(zhǎng)生已成為西樵“綠色文化”的一道亮麗的風(fēng)景線。西樵科技工業(yè)園，已引入項(xiàng)目 20 個(gè)，資金 5億元，遵循高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高科技項(xiàng)目、高質(zhì)量產(chǎn)品、高效益產(chǎn)出的原則，并推出一系列的優(yōu)惠措施。 12 第三章 項(xiàng)目區(qū)位及開發(fā)條件 一、項(xiàng)目所在地 —— 西樵鎮(zhèn)概況 （一）西樵簡(jiǎn)介 西樵鎮(zhèn)位于廣東省珠江三角洲腹地的佛山市南海區(qū)西南部，是中國(guó)面料名鎮(zhèn)、廣東省中心鎮(zhèn)，面積 平方公里，轄 4 個(gè)城區(qū)、 27 個(gè)行政村，常住人口 14 萬(wàn)多人，流動(dòng)人口 6 萬(wàn)多人。 四、本項(xiàng)目是鞏固和拓展南海 旅游 市場(chǎng)的需要 目前 南海 的客源市場(chǎng)以珠江三角洲、港澳 地區(qū)為主?？梢哉f(shuō)旅游業(yè)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。二是旅游景點(diǎn)種類比較單一。其余 790 萬(wàn)由 兩 位自然人股東出資，股權(quán)比例為：李坡 27%，呂玉強(qiáng) 22%。 （ 五 ）日前，集團(tuán)公司高層專門拜會(huì)了佛山市市長(zhǎng)陳云賢，陳市長(zhǎng)代表佛山市政府對(duì)廣東中旅投資開 發(fā)西岸旅游產(chǎn)業(yè)園表示非常歡迎，并承諾將給廣東中旅的投資工作提供各項(xiàng)優(yōu)惠政策和便利，同意以低于市場(chǎng)價(jià)，給西岸旅游產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目由原來(lái)建設(shè)用地 658 畝擴(kuò)大到 3000 畝，二期開發(fā)項(xiàng)目提供 2020 畝建設(shè)用地。后來(lái)，為了確實(shí)推進(jìn)西岸旅游產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，南海區(qū)長(zhǎng)歐邦敏還專門組織了南海區(qū)相關(guān)部門到深圳東部華僑城進(jìn) 行考察學(xué)習(xí)。這里各種水上、岸上的游樂(lè)設(shè)施樣樣俱全：由 3000 多平方米的沙灘排球場(chǎng)、足球場(chǎng)，有大型水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、帳篷區(qū)、露營(yíng)區(qū)、燒烤場(chǎng)。開辟的活動(dòng)有：登山游覽、水上活動(dòng)、植物科普知識(shí)、燒烤、射擊、狩獵、騎馬、野生動(dòng)物園等。 （ 2）長(zhǎng)壽村 即銀坑溪村，因村中多百歲人瑞，故名長(zhǎng)壽村。而第二的是歌樂(lè)溪，一頭連著望湖果園、信庭山和逍遙谷，一頭連著風(fēng)雨橋、回望坡和龍?zhí)诪?。開初，眾道長(zhǎng)曾往肇慶、增城、羅浮山籌地尋建洞圣地，越數(shù)月而一無(wú)所獲。 佛山 南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 編 制 人 員 院 長(zhǎng)：張 苗 高級(jí)工程師 注冊(cè)咨詢（投資）工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：袁永平 高級(jí)工程師 注冊(cè)咨詢（投資）工程師 項(xiàng)目參加人：陳麗芬 陳惠瓊 湯秀紅 林戊明 項(xiàng)目申報(bào)單位：廣東中旅（南海）旅游投資有限公司 報(bào)告編制單位：佛山市房屋建筑設(shè)計(jì)院有限公司 報(bào)告編制時(shí)間：二〇一一年五月 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目背景 ......................................................................................................... 4 一、地理位置 ........................................................................................................ 4 二、現(xiàn)有自然景觀和游樂(lè)設(shè)施 ............................................................................... 4 三、項(xiàng)目進(jìn)展情 況 ................................................................................................. 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................................................................... 9 一、本項(xiàng)目是全面實(shí)施佛山“旅游強(qiáng)市”發(fā)展戰(zhàn)略的需要 ..................................... 9 二、本項(xiàng) 目是豐富南海旅游景區(qū)景點(diǎn)品種的需要 ................................................. 10 三、本項(xiàng)目是提高南海旅游綜合效益的需要 ........................................................ 10 四、本項(xiàng)目是鞏固和拓展南海旅游市場(chǎng)的需要 ..................................................... 10 五、本項(xiàng)目是弘揚(yáng)中國(guó)道教文化、建設(shè)和諧社會(huì)的需要 ....................................... 10 六、本項(xiàng)目是廣東中旅集團(tuán)自身發(fā)展的需要 ........................................................ 11 第三章 項(xiàng)目區(qū)位及開發(fā)條件 ...................................................................................... 12 一、項(xiàng)目所在地 —— 西樵鎮(zhèn)概況 .......................................................................... 12 （一）西樵簡(jiǎn)介 .................................................................................................. 12 （二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 .................................................................................................. 12 （三）投資環(huán)境 .................................................................................................. 12 （四）旅游文化 .................................................................................................. 12 二、項(xiàng)目開發(fā)條件 SWOT 分析 ............................................................................ 14 （一）主要優(yōu)勢(shì) （ Strengths） ........................................................................... 14 （二）主要劣勢(shì)（ Weaknesses） ......................................................................... 15 （三）機(jī)遇（ Opportunities） ........................................................................... 16 （四）主要威脅（ Threats） ............................................................................... 17 第四章 項(xiàng)目投資建設(shè)方案 ......................................................................................... 19 一、功能定位 ...................................................................................................... 19 二、功能分區(qū) ...................................................................................................... 19 三、分期時(shí)序 ...................................................................................................... 25 四、近期建設(shè)計(jì)劃 ............................................................................................... 25 五 、中期建設(shè)計(jì)劃 ............................................................................................... 26 六、遠(yuǎn)期建設(shè)計(jì)劃 ............................................................................................... 27 七、品牌目標(biāo) ........................................