【正文】 活質(zhì)量，而且增強城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。 項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)社會發(fā)展需求，是國家和地方政府積極扶持和鼓勵的建設(shè)項目。 由于項目效益對產(chǎn)品（果蔬種植土 地）租賃價格和經(jīng)營成本都比較敏感，建議在項目投產(chǎn)后加大產(chǎn)品宣傳力度和營銷力度，強化現(xiàn)代企業(yè)管理制度，提升服務(wù)水平，提高項目市場競爭力，使項目發(fā)展按預(yù)期目標發(fā)揮效益。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富余勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加 1 個就業(yè)機會，就能帶來相關(guān)行業(yè) 5 個就業(yè)機會），緩解社會壓力，而且擴大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長點，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。 項目投資收益預(yù)測 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 26 （ 1）前期： 菜地及果園租賃費用： 按出租率 90%計算：租賃收入約為 10800 萬元 項目盈利 =10800 萬元（租賃收益） 6500 萬元（投資總額）=3300 萬元 （ 2）后期： 項目運營開發(fā)的持續(xù)性收益 A、 長期固定客源（果蔬園地租賃客戶）年均消費收益總額：500 萬元（按每人每次消費 50 元計算） B、 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)年均休閑旅游消費收益總額： 300 萬元 C、 度假酒店及娛樂活動中心年均銷售收益總額： 300 萬元 D、 年均果蔬銷售及農(nóng)副產(chǎn)品銷售收入： 200 萬元 E、 享受國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策補 貼： 200 萬元 后期 可實現(xiàn) 年均累積收益約為 1500萬元 以上預(yù)算 僅為粗略估算 。 產(chǎn)學(xué) 研緊密結(jié)合，多層次、多元化發(fā)展。 宣傳單頁派發(fā) 銷售期間對針對性的目標消費群體的有效的低成本推廣手段。 在利用《華商報》、《三秦都市報》等主流媒體時，要盡量做到新聞事件、行業(yè)評論、軟性文章、平面廣告的多種形式的結(jié)合，經(jīng)常制造新聞熱點，引起市場關(guān)注。 （ 5）室內(nèi)銷控表 可以有力營造出項目熱銷的跡象。 （ 4）在 展廳 附近應(yīng)劃分一定區(qū)位的臨時停車位，或在 展廳 周邊空曠處修建臨時停車場 ，以滿足 大量私家 車業(yè)主參觀展廳過程中的停車需求。整體裝修風格盡量體現(xiàn)自然意趣。同時在西安繁華商圈設(shè)置銷售分部，以匯聚更多具備消費能力及愿意親自體驗耕作收獲樂趣的意向客戶。 十一、項目包裝建議 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗式展示中心建議 由于項目的規(guī)模及運作模式在西安尚屬首例，作為銷售場所，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)展廳直 接代表著項目的形象，引導(dǎo)著消費者全新的參與性休閑農(nóng)業(yè)耕種理念，因此展廳的布局設(shè)計顯得尤為重要。 品牌戰(zhàn)略 。 九、項目經(jīng)營策略 在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉(zhuǎn)。 本項目利用秦嶺山腳下得天獨厚的生態(tài)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，以市場為導(dǎo)向，以營利為目的，高起點、高投入、科學(xué)合理布局景區(qū)風格，走生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗化、生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和生 態(tài)農(nóng)業(yè)效益化的發(fā)展之路。 （ 3） 生態(tài)系統(tǒng)配套。 七、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 整體規(guī)劃 項目整體規(guī)劃 1000 畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園，分別建設(shè)八個子生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 14 項目，即度假式酒店公寓及別墅、休閑娛樂中心、垂釣農(nóng)家樂、無公害果蔬基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)林區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)和高科技農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。 城 市居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨具特色的鄉(xiāng)間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上 。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社 會的廣泛認同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。人們爭先恐后到桃花園領(lǐng)養(yǎng)果樹，到荷花池垂釣劃船，到農(nóng)家樂休閑勞作，打魚摸蝦，中小學(xué)生到農(nóng)業(yè)科技生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 10 園觀看現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的科學(xué)技術(shù)，給西安的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來前所未有的發(fā)展前景。 四、市場環(huán)境分析 隨著城市化進程的不斷加快，人們身在喧囂鬧市的煩惱、市場經(jīng)濟日夜奔波的疲勞，以及工作鎖事的纏繞，城郊的休閑樂園便成了這些都市休閑群體的游憩場所。 （ 2）是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要 從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式 。市財政今年安排 5000 萬元專項資金，從 20xx 年起至“十一五”末每年安排 6000 萬元專項資金投入都市農(nóng)業(yè)建設(shè)。 二、項目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標 項目建設(shè)堅持科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo) ,以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為根本目標 ,通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段 ,遵循市場需求為導(dǎo)向 ,依靠科技為支撐 ,按照高標準、高投入、高產(chǎn)出的要求 ,保進產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 （ 2）盡可能與旅游業(yè)相結(jié)合。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)滿足了城鄉(xiāng)居民的這一要求，它用生態(tài)學(xué)、美學(xué)和經(jīng)濟學(xué)理論來指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，通過合理規(guī)劃布局，自然調(diào)節(jié)和人工調(diào)節(jié)相協(xié)調(diào)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)進入良性循環(huán)，具有生產(chǎn)、加工、銷售、療養(yǎng)、旅游娛樂等綜合功能。甚至親自勞作，既增長知識，親近自然，又陶冶情操。對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進行加工和包裝，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應(yīng)用、藝術(shù)加工和旅客參與農(nóng)事活動融為一體，成為一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)，突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。據(jù)統(tǒng)計，我國東部沿海省份抓住機遇，大力發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，已 見成效。 一、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的概念 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與自然、人文景觀以及現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種高效產(chǎn)業(yè)。使旅游者親身感受和參與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)等大自然情趣，把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及自然資源景觀與旅游資源融為一體，最終達到生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機結(jié)合，既發(fā)展了農(nóng)業(yè)，又保護了環(huán)境。 （ 2）保護環(huán)境、持續(xù)發(fā)展。 （ 4）科技特色、高效農(nóng)業(yè)。發(fā)展生態(tài)旅游 農(nóng)業(yè)首先安排在大城市郊區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，這里的人們對觀光農(nóng)業(yè)的要求強烈，經(jīng)濟條件可能，交通比較便利，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的條件比較優(yōu)越。 三、項目建設(shè)背景及建設(shè) 的 必要性 項目建設(shè)背景 20xx年 3月 20日國家旅游局與農(nóng)業(yè)部在京簽署了關(guān)于促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的合作協(xié)議。 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動，是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗的有效途徑 。 項目將較好地推動 區(qū)域內(nèi) 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式 。 宏觀市場動態(tài) 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游市場前途無量。 資源優(yōu)勢 項目選址區(qū)域，基本無工 業(yè)“三廢”污染，并具有土地資源、勞動力資源、水資源等優(yōu)勢，氣候條件好，人文景觀豐富，森林覆蓋率高，交通方便，運輸成本低，農(nóng)村勞力充足。 首先，經(jīng)濟快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中 。 在 西安 ，休閑農(nóng) 家樂項目早已進入實質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀 嘗 果園等，但比較分散，經(jīng)營機制不健全 。 建設(shè)內(nèi)容 （ 1） 種植園區(qū)建設(shè)。 （ 4） 休閑設(shè)施配套。 以科技創(chuàng)新為動力，創(chuàng)建科技興業(yè)體系。在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念，用參與體驗、綠色消費和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費，創(chuàng)造品牌。 借鑒房地產(chǎn) 期房 銷售的運營模式， 在 項目現(xiàn)場及 市區(qū)繁華地段設(shè)置體驗展廳，布置項目的沙盤模型，以銷售現(xiàn)場的氛圍提升客戶的參與性 ，實現(xiàn)資金的快速回籠。 展示中心的