【正文】 支持和科學治理手段的新型農(nóng)業(yè)。 （ 4）必須搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。并組成聯(lián)合調(diào)查組，赴鄉(xiāng)村旅游重點地區(qū)開展調(diào)研，為共同制定支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的有關(guān)政策做準備。 它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動相結(jié)合的一種活動型態(tài) 。 （ 3）是擴大農(nóng)村勞動力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要 近年來，通過勞務輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力，擴大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動力 。世界發(fā)達國家如美國、日本、以色列和歐盟的生態(tài)旅游早在上世紀七、八十年代就興起了，且多功能的規(guī)模生態(tài)農(nóng)園如雨后春筍，我國的生態(tài)森林山水旅游發(fā)展迅猛，而生態(tài)農(nóng)園旅游還處在起步階段。農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的運用能有效地促進當?shù)厣鷳B(tài)平衡，有利節(jié)能減排。 正是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力 。 缺乏配套設(shè)施服務和軟件服務，沒有企業(yè)的動作機制，服務項目非常單一，適應不了人們對現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場上沒有競爭力 。圍繞基本農(nóng)田， 采取小畦種植、標準化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風光，同時按國家規(guī)定無公害食品生產(chǎn)標準生產(chǎn)， 達到生產(chǎn)加工出口的生態(tài)標準蔬菜基地。在生態(tài)園區(qū)建造 度假公寓別墅及 休閑 娛樂中心 ，可以接待 1000 人左右，配套建設(shè)會議室、 KTV、餐廳、茶座，包生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 15 廂。 聯(lián)合楊凌等地的高生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 16 科技農(nóng)林院所 ，研發(fā)出休閑農(nóng)業(yè)和旅游資源的新特色。 十、 營銷模式 積極開拓市場 。 通過 廣告宣傳 ， 提高 項目 知名度 。這樣，才能引起目標客戶的共鳴和心理溝通，才能達到“體驗式營銷”的目的，同時展 廳的布置還應該體現(xiàn)農(nóng)耕文化的參與性，激發(fā)客戶回歸自然的天性。 （ 4）功能分區(qū)：總體分為：接待洽談區(qū)、園區(qū)展示區(qū)、影音播放區(qū)、辦公區(qū)（經(jīng)理室、財務室）。 周邊用展板裝修。 （ 3）精品平面宣傳資料 項目主要的平面宣傳資料，可用于大范圍傳閱，使客戶詳細了解項目的主要 資料。 （ 8）綠植 POP 充分利用天花板的空間，用綠色植物裝飾上方空間，營造展廳的自然風情，從而多方位多角度包裝、豐富農(nóng)業(yè)休閑文化展示中心。 大型戶外廣告 大型戶外廣告受眾面廣，不斷在重要的交通路段反復強調(diào)和突生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 23 出，內(nèi)容表現(xiàn)是簡單而且鮮明的，市場和客戶很容易通過路牌建立起對項目的印象，對項目前期的品牌確立極有幫助。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，只有 在按照確定的規(guī)劃目標和業(yè)態(tài)設(shè)計進行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費者心理形成一種根深蒂固的理念，游客被吸納進消費生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 24 圈子后，項目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務取悅于人，這樣項目才可能穩(wěn)定客源 。利用設(shè)施農(nóng)業(yè)和先進的生產(chǎn)模式，種植瓜果、蔬菜、花卉等，創(chuàng)造出新、奇、特的觀光效果，并配套建立相應的旅游設(shè)施“農(nóng)科之窗”、“荷塘觀賞”、“八卦田園”、“野菜園”、“水車陣”、“垂釣走廊”、“珍禽園”、“沙漠植物園”、“心靈茶莊”等一 大批集科研、環(huán)保、生態(tài)、旅游于一體的生態(tài)園林景觀，吸引 客戶的參與性 。 可促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 28 境，因此對加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保護、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。 。不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費及文化生活。同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農(nóng)民的商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。 十四、項目投資收益分析（粗略估算） 投資估算依據(jù) （ 1）國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟指標； 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 25 （ 2）市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟技 術(shù) 指標； （ 3）西安市 20xx 年建筑工程概算定額預算標準； （ 4）參照當?shù)赝惞こ坦浪阒笜耍? （ 5）市場詢價、廠家報價及有關(guān)實際情況； （ 6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標準，及項目 投資 可行性 的經(jīng)驗估算 。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園應根據(jù)自己的地域優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢以及園區(qū)所擁有的有利條件，在策劃的理念上注入了旅游、休閑、示范、教學、培訓、商貿(mào)的概念。 項目圍墻展板 是直接形象傳播的有效手段，經(jīng)常在周末、節(jié)假日光顧農(nóng)家樂的客戶可直接通過工地圍檔獲知項目信息，對意向客戶的儲備有很重要的作用。 十二、項目媒體整合策略 “定向選擇、整合傳播” 在本項目的推廣中一定要注意媒體資源的充分利用，主要通過對目標客戶群體對媒體的選擇喜好，來整合本項目的媒體傳播，最大限度的利用圍繞目標消費者的各種傳播手段，強化媒體組合優(yōu)勢，具體體現(xiàn)在： 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 22 ※ 緊緊圍繞目標消費人群的愛好和行為取向選擇媒體； ※ 注重傳播過程實施的準確、到位、新穎； ※ 整合優(yōu)勢資源，堅持用“一個腦子”說 話，即堅持既定的推廣思路和主題一以貫之； ※ 最大限度的利用圍繞目標消費者的各種傳播手段，強化媒體組合優(yōu)勢。其中還可以休閑漫畫形式制作樣板 田園 生活的明信片，用以廣泛發(fā)送。 （ 3）為體現(xiàn)項目的主題定位，在展廳休息區(qū)，放置一些農(nóng)具模型、農(nóng)作物標本等，以增加現(xiàn)場的文化氣息。 （ 2）舒適性原則：一方面是工作人員工作的舒適性，另一方面是客戶參觀的舒適性，以提高客戶逗留的時間。在此，我們對展廳的建筑及裝修提出以下建議。 加強營銷隊伍建設(shè) 。 同時樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品 +形式產(chǎn)品 +附加產(chǎn)品），摒棄單純的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 17 物質(zhì)產(chǎn)品觀念 。 以旅游為紐帶 提供 休閑農(nóng)業(yè) 體驗服務 。 八、運作機制 本項目實施的舉措是以市場為導向科學規(guī)劃布局，以合理布局調(diào)整結(jié)構(gòu)，以結(jié)構(gòu)強化消費內(nèi)容，保證功能齊全。 （ 2） 養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)。 在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項目經(jīng)營缺乏必要的培訓，組織能力及管理技能準備不足，明顯跟不上市場的需求 ， 休閑農(nóng)莊內(nèi)部的導引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務離專業(yè)水平還有相當大的差距，不能適應社會發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要 。 根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，進入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為 休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分； 其四，人們的休閑時間也快速增長 。 發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實踐。 區(qū)域發(fā)展前景 目前西安市各個休閑旅游版塊，高峰期每天迎接游客達 10 萬多人次。 （ 4）有利于促進城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 9 本項目主要是吸引 西安市 居民來觀光體驗，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個互為產(chǎn)品、互為市場的格局 。 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈 。 為了加快都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展，西安市委、市政府日前出臺的《關(guān)于加快西安都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的實施方案》，提出以都市農(nóng)業(yè)為切入點，加快培育、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，打都市農(nóng)業(yè)這張牌。 （ 5）與農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合。 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展的布局原