【正文】 則 （ 1）因地制宜。 （ 3）回歸自然、身心享受。 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的特征 與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相比較而言，生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)具有如下特征： （ 1）功能齊全、雙重效益。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游觀光農(nóng)業(yè)，必須建立在具有可供旅游觀光開(kāi)發(fā)的農(nóng)業(yè)資源基礎(chǔ)上，從而把農(nóng)業(yè)資源轉(zhuǎn)化成旅游觀光資源，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)資源的功能。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 目 錄 引 言 ?????????? ????? ??????? ?? 2 一、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵 ?????????? ??? ??? 2 二、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo) ??????? ???? 5 三、項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 ??????? ????? 6 四、市場(chǎng)環(huán)境分析 ?????? ?????? ?? ????? 9 五、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供求分析 ?????????? ? ?????? 10 六、建設(shè)思路 ???????????? ??? ?????? 13 七、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 ???????????? ??? ??? 13 八、運(yùn)作機(jī)制 ??????????????? ? ????? 15 九、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略 ????????????? ?? ???? 16 十、營(yíng)銷模式 ???????????? ??? ?????? 16 十一、項(xiàng)目包裝建議 ?????????????????? 17 十二、項(xiàng)目媒體整合策略 ???????????????? 21 十 三 、風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策及措施 ?????????? ?? ?? 23 十 四 、項(xiàng)目投資收益分析（粗略估算） ????????? ? 24 十 五 、社會(huì)效益分析 ????????? ????????? 26 十 六 、問(wèn)題與建議 ?? ??????? ?????????? 28 結(jié) 論 ?????????? ?? ??????? ????? 28 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 2 引 言 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一種興起于 20 世紀(jì) 90 年代的具有旅游、休閑、示范、求知、教育功能的生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)。 發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)必須具備一定的條件： 第一，要有具備開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的資源基礎(chǔ)。伴隨著近年來(lái)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新趨勢(shì)，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展成為人們關(guān)注的新興課題，而旅游業(yè)以成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，在此種情況下，經(jīng)營(yíng)者迎合當(dāng)今社會(huì)人們追求“個(gè)性化”、“生態(tài)化”，回歸自然，返樸歸真的需求心理，把兩個(gè)領(lǐng)域有機(jī)結(jié)合起來(lái)而成為一個(gè)新的項(xiàng)目，是農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的進(jìn)一步延伸，也是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的必然選生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 4 擇。這種生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與利用相結(jié)合，適當(dāng)注重社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的做法，遵循了農(nóng)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，符合農(nóng)民的利益，使農(nóng)業(yè)走向一條健康的持續(xù)發(fā)展道路。這種農(nóng)業(yè)不論在優(yōu)質(zhì)品種、栽培治理技術(shù)還是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工藝、 景觀外形外貌等方面都是棋高一籌，是一般大田農(nóng)業(yè)區(qū)無(wú)法比擬的，游客在這樣的環(huán)境中游覽，不僅心曠神怡，還能學(xué)到科技知識(shí)，產(chǎn)生深刻印象。首先搞好交通、水電、飲食、住宿等基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)計(jì)專門(mén)的旅店、餐廳、農(nóng)宿以及娛樂(lè)場(chǎng)所和度假村，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 6 開(kāi)發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品，以供游客觀光、游覽、品嘗、購(gòu)物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項(xiàng)活動(dòng)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 7 全國(guó)旅游工作會(huì)議上，中央領(lǐng)導(dǎo)明確提出：“在新世紀(jì)我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展中，要更加重視旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)功能，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整”；“城市郊區(qū)和有客源前景的其他農(nóng)村地區(qū)，要規(guī)化建設(shè)一批農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游、山區(qū)旅游項(xiàng)目和度假休閑基地、農(nóng)業(yè)科教基地”；“有條件的企業(yè)，要精心策劃、積極發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目” 。 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 8 是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加 工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展 。本項(xiàng)目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得 顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的 。不庸置疑該項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊。 五、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供求分析 休閑業(yè)態(tài)市場(chǎng)需求分析 （ 1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看 .休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營(yíng)上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 的一個(gè)重要途徑。 旅游和到農(nóng)村里 去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇； 其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來(lái)自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對(duì)農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈 .農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚； 其三，城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高 .資料顯示，我生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 12 國(guó)城市人均收入水平已接近了 1800 美元，達(dá)到 10000 多元人民幣，即接近中等水平 。 目前當(dāng)?shù)厣袥](méi)有實(shí)質(zhì)性生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 13 的企業(yè)進(jìn)入休 閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，從整體上講， 西安 的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無(wú)序的狀態(tài)，有明顯的盲目性 。 各類蔬果 合理搭配，并引進(jìn)新品種、新技術(shù)， 盡力達(dá)到三季有花、四季有果，同時(shí)起到綠化和觀賞的立體生態(tài)園林效果。土特產(chǎn)批零門(mén)店；小吃店；建標(biāo)志性門(mén)庭 1 個(gè)，改造提升一條 直接抵達(dá)本項(xiàng)目的 旅游公路；建停車(chē)場(chǎng) 2 個(gè)，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；修建簡(jiǎn)易碼頭，設(shè)置攀巖、速降、溜索、 蹦極、素質(zhì)拓展、野外生存、帳篷野營(yíng)、模擬探險(xiǎn)等項(xiàng)目。如現(xiàn)代 農(nóng)園生產(chǎn)出新產(chǎn)品：日本的龍須菜、墨西哥的食用仙人掌、臺(tái)灣蜜棗、法國(guó)奶油黃瓜、以色列的七彩椒、波爾山羊等，這些新品種科學(xué)養(yǎng)殖后，可讓游客領(lǐng)養(yǎng)、品嘗，親自種養(yǎng)， 帶給客戶全新的種植養(yǎng)殖體驗(yàn) 。 根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購(gòu)買(mǎi)行為、價(jià)值觀念、偏愛(ài)程度而引起的對(duì)同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個(gè)市場(chǎng)分成若干消費(fèi)群， 選擇 項(xiàng)目 產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買(mǎi)方 。 通過(guò)建立 項(xiàng)目 網(wǎng)站、電視廣告、 報(bào)紙 宣傳等多種方式擴(kuò)大 項(xiàng)目的影響力 ， 快速 打造 項(xiàng)目的 品牌形象。 就本項(xiàng)目而言，展示中心要直觀的體現(xiàn)項(xiàng)目自然、生態(tài)及可參與性的特點(diǎn)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 19 建筑原則： （ 1）清新自然原則：體現(xiàn)項(xiàng)目 “ 回歸田園，親近自然 ” 的主題定位。展板主要內(nèi)容為項(xiàng)目的定位理念、區(qū)域地段、配套設(shè)施、客戶租賃田園的具體細(xì)則介紹等。建議針對(duì)項(xiàng)目的 “自然風(fēng)情 — 休閑農(nóng)業(yè)” 參與性主題，以“我家的私屬菜園”（或畫(huà)冊(cè)形式）來(lái)詳細(xì)描述項(xiàng)目的各方面細(xì)節(jié)。 工地現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 圍墻包裝相當(dāng)于大型戶外廣告，且詳細(xì)系統(tǒng)，易于形成風(fēng)格，可充分發(fā)揮成項(xiàng)目良好的展示空間，通過(guò)工地包裝打造項(xiàng)目的主體風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體景觀配套資源的展示，以表現(xiàn)項(xiàng)目“打造城 里人自己的私屬農(nóng)家菜園”的經(jīng)營(yíng)理念，成為現(xiàn)場(chǎng)客戶注目的焦點(diǎn)，表現(xiàn)手法上采用大幅噴繪，畫(huà)面上強(qiáng)調(diào)自然、綠色、寧?kù)o的感覺(jué)，力爭(zhēng)成為項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的吸引眼球的一道風(fēng)景。 建議利用時(shí)段：大型戶外廣告在項(xiàng)目銷售全程使用，隨時(shí)更換階段性主題。 更新策劃理念，走企業(yè)化、市場(chǎng)化發(fā)展之路。 節(jié)源開(kāi)流，統(tǒng)籌安排，加強(qiáng)管理，最大限度的降低經(jīng)營(yíng)成本。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)。 可以緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城