【正文】 空調(diào)系統(tǒng)保溫管的檢查，日常應(yīng)該小修小補 (2米以內(nèi) )，大面積修補另行報價； ? 維修服務(wù)：一般性的維修服務(wù)不另收人工費，材料費用由甲方承擔。 對進行維保工作所需的工具物品備件有責任保護并看管。回收后的氟利昂需要妥善處理，不能隨意排放。維保工作應(yīng)經(jīng)過物業(yè)或受物業(yè)委托人員機構(gòu)的監(jiān)督驗收。 ： 過濾網(wǎng)效率 初阻力 終阻力 初效過濾 網(wǎng) 1040Pa左右 2080Pa左右 中效過濾 網(wǎng) 5090Pa左右 100180Pa左右 高效過濾 網(wǎng) 100220Pa左右 200440Pa左右 。 機房保潔。 消音器內(nèi)潔凈無塵（提供清晰前后效果對比照片）。 集水盤污垢清除消毒，落水疏通。 Y型水過濾器清洗復位后，沒有水滲漏現(xiàn)象。 風管開孔平整，封孔嚴密，保溫良好。 錄像應(yīng)反映施工作業(yè)過程，清洗前、后效果對比。視頻采集部分包括彩色攝像機、手動變焦鏡頭、防護罩（含支架），云臺，硬盤錄像機、顯示器、監(jiān)視器、矩陣、視頻線；電源傳輸部分包括攝像機電源、電源線等部件。檢查時，應(yīng)詢問浦東圖書館物業(yè)日常維護責任人對系統(tǒng)日常巡視及日常檢查設(shè)備運行的情況。 2)、季度保養(yǎng)維護和維修巡檢 每季度進行一次保養(yǎng)維護和維修巡檢，維護和維修的主要內(nèi) 容有： A、對前端設(shè)備進行清潔； B、對弱電井內(nèi)的箱體進行清潔維護，確保箱體外殼完整、無缺損；對緊固件進行檢查，確保緊固件緊固；對箱內(nèi)進行清潔和箱內(nèi)部件進行檢查，確保箱內(nèi)整潔、各種接插件接觸良好。 事先做好各 PC 工作站的 Ghost 備份，以便在電腦崩潰時能夠 Ghost 快速恢復，必要時重啟圖像工作站，清除操作系統(tǒng)長期運行的故障隱患。 B、業(yè)主在運行期間一旦發(fā)現(xiàn)有應(yīng)用軟件不能正常工作，維護維修單位接到報修通知 后的 2 小時內(nèi)到達現(xiàn)場，并針對軟件問題進行先期故障診斷與排除：先判斷軟件操作方法是否正確（維護維修單位有義務(wù)指導和培訓用戶進行正確的系統(tǒng)操作），再判斷軟件運行環(huán)境是否正常（如操作系統(tǒng)、 IE 瀏覽器能否正常運行，必要時可重啟驗證），最后判斷是否是關(guān)聯(lián)設(shè)備引發(fā)故障，如上述操作仍不能解除軟件故障，可在征得浦東圖書館物業(yè)管理人員的同意下進行 GHOST備份恢復。在免費質(zhì)保期內(nèi)，如果設(shè)備發(fā)生故障，供應(yīng)商要調(diào)查故障原因并修復直至滿足最終驗收指標和性能的要求，或者免費更換整個或部分有缺陷的材料、產(chǎn)品。一般故障下，如中標供應(yīng)商在 24 小時內(nèi)不能修復故障，須提供備件。如有影響圖書館正常運營等緊急的情況，應(yīng)及時通知本公司的維修人員，及時消除。在檢查保養(yǎng)中，維修人員對設(shè)備的運行情況要掌握清楚，對易損壞的配件要提前購進，為設(shè)備的維修做好準備。針對系統(tǒng)運行狀態(tài)檢查情況，對存在故障的設(shè)備進行故障原因分析，能當場處理的當場處理，不能當場處理按照浦東圖書館規(guī)定要求的處理時間作出維修安排，及時解決。 維護維修工作應(yīng)包括周運行狀況檢查、季度保養(yǎng)維護和維修巡檢、特殊維護和巡檢、應(yīng)急搶修四部分。 B、投標單位提供針對本項目的例行保養(yǎng)方案。 其 他 提供施工錄像。 空 調(diào) 風 管 清洗所有送風、回風、進風、排風管道（主管、支管、平管、立管材質(zhì)均為鍍鋅鐵皮）。 回風罩殼內(nèi)表面無積塵，送風管道內(nèi)表面積塵量低于 1g/m2。 回風格柵、濾網(wǎng)，送風散流器拆卸水洗消毒。 清洗后運行正常，無聲異狀。 風閥、消音器。 排油煙機 數(shù)量： 2套 內(nèi)容：清洗及一般修理， 要求：設(shè)備運轉(zhuǎn)正常無震動、無噪音；達到額定功率、額定風量； 車庫誘導風機 數(shù)量： 73套 內(nèi)容：電腦板及風機箱修理 要求：設(shè)備控制、運轉(zhuǎn)正常、無失控；運轉(zhuǎn)無震動、無噪音；達到額定功率、額定風量； 施工要求：具備中央空調(diào)修理二級以上資質(zhì)，安全、文明施工、不影響業(yè)主正常做業(yè)。 維保工作的完成與驗收 ? 文件資料 ? 備品備件申購、入庫、領(lǐng)用清單 ? 日常工作報告，月度、季度、年度工作報告 ? 主要設(shè)備狀態(tài)月度、季度、年度報告 ? 主要系統(tǒng)狀態(tài)月度、季 度、年度報告 ? 系統(tǒng)設(shè)備故障檢查報告 ? 系統(tǒng)設(shè)備維保報告 ? 設(shè)備測試 amp。 1 遵循高風險工作許可證程序，如動火作業(yè)許可證、挖掘許可證、密閉空間作業(yè)許可證，等。 禁止不合理堆放材料及設(shè)備，阻礙通行。 ? 節(jié)能環(huán)保：承包商應(yīng)以專業(yè)態(tài)度提供節(jié)能環(huán)保建議 ? 合同中所涉及的 主機 York的維保工作內(nèi)容如下所列。 設(shè)備保養(yǎng)的基本要求及周期 序號 項目名稱 內(nèi)容 數(shù)量 1 燃 氣 熱 水 爐 維 保 每月例行巡檢 12次 熱水爐除垢、清洗 4次 熱水爐消毒、殺菌 4次 凈水系統(tǒng)維修、 保養(yǎng) 4次 過濾罐清洗、保養(yǎng) 4次 水箱維修、保養(yǎng) 4年 自動恒溫器維修、保養(yǎng) 1次 壓力變送器維修、保養(yǎng) 1次 應(yīng)急故障搶修 12月 燃燒器積碳清洗、保養(yǎng) 1次 操作人員操作及安全培訓 4次 每季度開爐檢查 4次 2 鍋 爐 系 統(tǒng) 維 保 鍋爐每月例行巡檢 12次 鍋爐停爐期清掃、保養(yǎng) 1次 加藥設(shè)備維修、保養(yǎng) 1年 膨脹水箱維修、保養(yǎng) 1年 鍋爐年檢燃燒室清掃 1次 鍋爐年檢鍋筒內(nèi)清掃 1次 應(yīng)急故障搶修 12月 鍋爐年檢代申報 1次 鍋爐安全閥代校驗 1次 司爐工操作及安全培訓 4次 每季度鍋爐開爐檢查 4次 3 鍋爐軟水 水處理系 統(tǒng)維保 自動控制機頭維修、保養(yǎng) 12次 軟水系統(tǒng)管道維修、保養(yǎng) 1年 儲鹽罐清洗 4次 儲鹽罐維修、保養(yǎng) 1年 交換樹脂翻新除鐵離子 4次 樹脂桶維修、保養(yǎng) 1年 操作人員操作及安全培訓 4次 4 鍋爐熱媒水水處理系統(tǒng)維保 鍋爐采暖季換水、清洗 4次 投加阻垢緩蝕劑 1噸 投加高分子除氯劑 1噸 加藥系統(tǒng)維 修、保養(yǎng) 6月 換熱器拆洗、保養(yǎng) 4次 Y型過濾器拆洗保養(yǎng) 200個 操作人員操作及安全培訓 4次 5 冷凍機冷 制冷季系統(tǒng)換水、清洗 4次 投加殺菌滅藻劑 1噸 服務(wù)質(zhì)量標準 鍋爐軟化水、鍋爐爐內(nèi)水達到《 GB15762020鍋爐用水水質(zhì)》標準 冷卻循環(huán)水補充水及系統(tǒng)水質(zhì)達到《 GB5005095工業(yè)循環(huán)水水質(zhì)》標準 空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)達到《 DB31/T14394賓館、飯店空調(diào)用水》標準 熱水爐補水及熱水水質(zhì)達到《 GB 575085生活飲用水》標準 附件一 編號： 鍋爐維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 首要工作 根據(jù)鍋爐內(nèi)部檢驗報告、安裝檢驗報告的內(nèi)容，確定鍋爐內(nèi)檢、年檢時間。另需要一支專業(yè)化的維修、保養(yǎng)團隊來確保整個暖通系統(tǒng)的正常運行，并定期的做好設(shè)備的日常巡檢工作，從而使整個暖通系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)。如有影響圖書館正常運營等緊急的情況，應(yīng)及時通知本公司的維修人員，及時消除。 B、要求維護維修單位按季度制定保養(yǎng)維護和維修巡檢計劃，并于每季度最后一個月 25日前書面上報本季度養(yǎng)護和巡檢情況和下季度養(yǎng)護和巡檢計劃。 每季度按安裝總量的 25％采用專用檢測設(shè)備對探測器進行模擬火災響應(yīng)試驗和故障報警試驗。 防火卷簾門 防火卷簾門主要用以實現(xiàn)火災情況下的防火隔斷，在疏散通道上的防火卷簾采用兩次控制下落方式，第一次由感煙探測器控制下落距地 ，第二次由感溫探測器控制下落到底，用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，卷簾下落到底，通過編址控制模塊實現(xiàn)控制和接收狀態(tài)反饋信號。 聯(lián)動標準 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 自動噴水滅火系統(tǒng) ： 消火栓按鈕啟泵后，通過對應(yīng)的具有獨立地址編碼的輸入模塊，顯示消火栓按鈕報警位置于消防主機顯示屏上，按國標消防規(guī)范，消防泵、噴淋泵等重要消防設(shè)備在消防控制中心應(yīng)設(shè)置硬線控制，也就是說，可以脫離開火災報警控制盤實現(xiàn)手動的啟動。 每季按 25%用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。 每半年屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。 （ 4）對全系統(tǒng)重新調(diào)試。 每月檢查 （ 1）設(shè)備就位正常； （ 2）設(shè)備無碰撞損傷、堵塞，固定牢靠； （ 3）設(shè)備工作狀態(tài)正常； （ 4）管網(wǎng)、設(shè)備無泄漏現(xiàn)象； （ 5）線路連線、儀表指示正常； （ 6）標牌、安全標志完好。在自動控制狀態(tài)，仍可實現(xiàn)電氣手動控制。 四 )、氣體滅火設(shè)備維保 共 2個保護區(qū)，其中包括氣體滅火控制箱 1臺， 7 個儲存氣瓶， 2 個區(qū)域閥， 12 個全淹沒噴嘴等。 檢查區(qū)域閥組指示的開 /關(guān)位置： a、測試前關(guān)閉泵組出水閥閥； b、關(guān)閉區(qū)域閥組出口手動閥，打開排水調(diào)試球閥，接調(diào)試裝置和排水桶； c、就地和遠程進行按鈕操作啟動區(qū)域閥組觀察控制中心指示燈亮，裝置有水流出，壓力開關(guān)（或流量開關(guān)）動作。 、遠程啟動：當人發(fā)現(xiàn)火災發(fā)生時，在火災探測器尚未動作的情況下，可以通過遠程消防控制中心啟動相應(yīng)區(qū)域的區(qū)域閥組按鈕，打開區(qū)域閥組，管網(wǎng)壓力下降，穩(wěn)壓泵自動啟動運行超過 10s后，管網(wǎng)壓力仍達不到 。 五、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng) 系統(tǒng)維護技術(shù)標準 一 )、高壓細水霧高壓水泵設(shè)備維保。 合同提供每天 24 小時，每周 7 天的緊急故障處理服務(wù)并保留記錄。 自動扶梯照明、楔塊護板、桁架包層、桁架內(nèi)照明的檢查和調(diào)整。 機房溫度、齒輪箱 、齒輪箱軸承、油封、查看故障記錄、限速器護罩和楔塊、轎門、開門機、廳門導軌、隔光板或磁條、 Eamp。 按照政府法規(guī)每月由維護保養(yǎng)專業(yè)人員對電梯進行常規(guī)檢查和例行保養(yǎng)。 B、接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊。 D、檢查互感器二次繞組是否開路（或短路），接地線是否良好，有無松動和斷裂現(xiàn)象。 B、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或 金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換。 4） 交流接觸器維修保養(yǎng)： A、 清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢。 ，保證系統(tǒng)的功能、性能沒有改變 ，要同甲方溝通，具體的實施日期和時間要得到甲方的確認 、有效 (4 小時內(nèi) ) 三、 水泵、風機變頻控制柜維護 ： AHU 和 PAU 變頻柜 65 套、冷水機組水泵變頻柜 11 套、屋頂機房 21 套、樓層風機 17 臺、水泵房 2 臺、雨水機房 2 臺 （設(shè)備清單詳見附件） 。 2） 變頻器日常檢查： 每兩周進行一次巡檢，檢查記錄運行中的變 頻器輸出三相電壓，并注意比較他們之間的平衡度；檢查記錄變頻器的三相輸出電流，并注意比較他們之間的平衡度；檢查記錄環(huán)境溫度，散熱器溫度；察看變頻器有無異常振動，聲響，風扇是否運轉(zhuǎn)正常。 D、 清潔鐵芯表面的油污及臟物。 E、檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕拭。 G、電流互感器不能開路，電壓互感器不能短路。變頻器主體如遇損壞，無法修復，則由 采購人 另行購買， 不計入本次報價內(nèi)， 維保方負責安裝、調(diào)試。 轎廂：轎頂環(huán)境、導靴上油杯、轎廂風扇、應(yīng)急照明、轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)、轎內(nèi)顯示、指令按鈕、轎門在開啟和關(guān)閉時的狀況、轎廂平層精度、位置脈沖發(fā)生器、導靴靴襯或滾輪、各反繩輪軸承部、轎頂和轎廂架和轎門及其附件安裝螺栓、轎底各安裝螺栓等轎廂部件的檢查、調(diào)整、清潔、潤滑和更換。 其它部件還包括：機房內(nèi)手動泵操作裝置、油箱、電動機、閥、泵、消音器、油管、表、接口等部件、液壓柱塞、井道內(nèi)液壓油管、接口、柱塞側(cè)靴襯、柱塞、消音器放氣操作、油缸導軌支架、油缸導軌、轎廂沉降試驗等的檢查、調(diào)整、清潔、潤滑和更換。 將以設(shè)備安裝時的國家安全標準維護客戶的電梯。 ，以及產(chǎn)品責任險和公眾責任險。之后，所有的泵都同時啟動工作；按下緊急停止按鈕使泵停止。 檢查 要 確保系統(tǒng)正常，周期性的檢查必不可少，檢查完畢后檢查程序表要有日期和個人簽名，檢查步驟如下： 高壓泵啟動和關(guān)閉檢查 檢查前關(guān)閉泵組出水閥，打開泵組控制柜，通過關(guān)閉和打開電動機熱保護器開關(guān)對每臺電動機進行檢查，“電動機熱故障”報警（“系統(tǒng)故障”指示燈亮 )； 打開泵組的測試閥，穩(wěn)壓泵壓力低于 MPa，穩(wěn)壓泵就會啟動。 緊急維護至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：由于管道受凍或受損造成的損害修理，更換受損的電氣線路。 保養(yǎng)內(nèi)容包括編制維修保養(yǎng)計劃，定期巡檢設(shè)備狀況管理，排除日常故障，每月主設(shè)備檢查，每季度設(shè)備保養(yǎng)，每半年聯(lián)動測試，每年消防檢 測。應(yīng)急手動控制時，提前關(guān)閉影響滅火效果的設(shè)備，通知并確認 防護區(qū)內(nèi)人員已全部撤離后方可進行。 （ 2）從驅(qū)動瓶組或主動儲存瓶上卸下電磁驅(qū)動器，應(yīng)用系統(tǒng)自身的滅火控制線路進行通電檢查，應(yīng)啟動正常。