【正文】 空調(diào)系統(tǒng)保溫管的檢查，日常應(yīng)該小修小補(bǔ) (2米以內(nèi) )，大面積修補(bǔ)另行報(bào)價(jià)； ? 維修服務(wù)：一般性的維修服務(wù)不另收人工費(fèi)，材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 對(duì)進(jìn)行維保工作所需的工具物品備件有責(zé)任保護(hù)并看管?；厥蘸蟮姆盒枰咨铺幚?，不能隨意排放。維保工作應(yīng)經(jīng)過(guò)物業(yè)或受物業(yè)委托人員機(jī)構(gòu)的監(jiān)督驗(yàn)收。 ： 過(guò)濾網(wǎng)效率 初阻力 終阻力 初效過(guò)濾 網(wǎng) 1040Pa左右 2080Pa左右 中效過(guò)濾 網(wǎng) 5090Pa左右 100180Pa左右 高效過(guò)濾 網(wǎng) 100220Pa左右 200440Pa左右 。 機(jī)房保潔。 消音器內(nèi)潔凈無(wú)塵（提供清晰前后效果對(duì)比照片）。 集水盤(pán)污垢清除消毒，落水疏通。 Y型水過(guò)濾器清洗復(fù)位后，沒(méi)有水滲漏現(xiàn)象。 風(fēng)管開(kāi)孔平整，封孔嚴(yán)密，保溫良好。 錄像應(yīng)反映施工作業(yè)過(guò)程，清洗前、后效果對(duì)比。視頻采集部分包括彩色攝像機(jī)、手動(dòng)變焦鏡頭、防護(hù)罩（含支架），云臺(tái)，硬盤(pán)錄像機(jī)、顯示器、監(jiān)視器、矩陣、視頻線；電源傳輸部分包括攝像機(jī)電源、電源線等部件。檢查時(shí)，應(yīng)詢問(wèn)浦東圖書(shū)館物業(yè)日常維護(hù)責(zé)任人對(duì)系統(tǒng)日常巡視及日常檢查設(shè)備運(yùn)行的情況。 2)、季度保養(yǎng)維護(hù)和維修巡檢 每季度進(jìn)行一次保養(yǎng)維護(hù)和維修巡檢，維護(hù)和維修的主要內(nèi) 容有： A、對(duì)前端設(shè)備進(jìn)行清潔； B、對(duì)弱電井內(nèi)的箱體進(jìn)行清潔維護(hù)，確保箱體外殼完整、無(wú)缺損；對(duì)緊固件進(jìn)行檢查，確保緊固件緊固；對(duì)箱內(nèi)進(jìn)行清潔和箱內(nèi)部件進(jìn)行檢查，確保箱內(nèi)整潔、各種接插件接觸良好。 事先做好各 PC 工作站的 Ghost 備份，以便在電腦崩潰時(shí)能夠 Ghost 快速恢復(fù)，必要時(shí)重啟圖像工作站，清除操作系統(tǒng)長(zhǎng)期運(yùn)行的故障隱患。 B、業(yè)主在運(yùn)行期間一旦發(fā)現(xiàn)有應(yīng)用軟件不能正常工作，維護(hù)維修單位接到報(bào)修通知 后的 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并針對(duì)軟件問(wèn)題進(jìn)行先期故障診斷與排除：先判斷軟件操作方法是否正確（維護(hù)維修單位有義務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)用戶進(jìn)行正確的系統(tǒng)操作），再判斷軟件運(yùn)行環(huán)境是否正常（如操作系統(tǒng)、 IE 瀏覽器能否正常運(yùn)行，必要時(shí)可重啟驗(yàn)證），最后判斷是否是關(guān)聯(lián)設(shè)備引發(fā)故障，如上述操作仍不能解除軟件故障，可在征得浦東圖書(shū)館物業(yè)管理人員的同意下進(jìn)行 GHOST備份恢復(fù)。在免費(fèi)質(zhì)保期內(nèi)，如果設(shè)備發(fā)生故障，供應(yīng)商要調(diào)查故障原因并修復(fù)直至滿足最終驗(yàn)收指標(biāo)和性能的要求，或者免費(fèi)更換整個(gè)或部分有缺陷的材料、產(chǎn)品。一般故障下，如中標(biāo)供應(yīng)商在 24 小時(shí)內(nèi)不能修復(fù)故障，須提供備件。如有影響圖書(shū)館正常運(yùn)營(yíng)等緊急的情況，應(yīng)及時(shí)通知本公司的維修人員，及時(shí)消除。在檢查保養(yǎng)中，維修人員對(duì)設(shè)備的運(yùn)行情況要掌握清楚，對(duì)易損壞的配件要提前購(gòu)進(jìn)，為設(shè)備的維修做好準(zhǔn)備。針對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)檢查情況，對(duì)存在故障的設(shè)備進(jìn)行故障原因分析，能當(dāng)場(chǎng)處理的當(dāng)場(chǎng)處理，不能當(dāng)場(chǎng)處理按照浦東圖書(shū)館規(guī)定要求的處理時(shí)間作出維修安排，及時(shí)解決。 維護(hù)維修工作應(yīng)包括周運(yùn)行狀況檢查、季度保養(yǎng)維護(hù)和維修巡檢、特殊維護(hù)和巡檢、應(yīng)急搶修四部分。 B、投標(biāo)單位提供針對(duì)本項(xiàng)目的例行保養(yǎng)方案。 其 他 提供施工錄像。 空 調(diào) 風(fēng) 管 清洗所有送風(fēng)、回風(fēng)、進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)管道（主管、支管、平管、立管材質(zhì)均為鍍鋅鐵皮）。 回風(fēng)罩殼內(nèi)表面無(wú)積塵，送風(fēng)管道內(nèi)表面積塵量低于 1g/m2。 回風(fēng)格柵、濾網(wǎng)，送風(fēng)散流器拆卸水洗消毒。 清洗后運(yùn)行正常，無(wú)聲異狀。 風(fēng)閥、消音器。 排油煙機(jī) 數(shù)量： 2套 內(nèi)容：清洗及一般修理， 要求：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)震動(dòng)、無(wú)噪音；達(dá)到額定功率、額定風(fēng)量； 車庫(kù)誘導(dǎo)風(fēng)機(jī) 數(shù)量： 73套 內(nèi)容：電腦板及風(fēng)機(jī)箱修理 要求：設(shè)備控制、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)失控；運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)震動(dòng)、無(wú)噪音；達(dá)到額定功率、額定風(fēng)量； 施工要求：具備中央空調(diào)修理二級(jí)以上資質(zhì)，安全、文明施工、不影響業(yè)主正常做業(yè)。 維保工作的完成與驗(yàn)收 ? 文件資料 ? 備品備件申購(gòu)、入庫(kù)、領(lǐng)用清單 ? 日常工作報(bào)告，月度、季度、年度工作報(bào)告 ? 主要設(shè)備狀態(tài)月度、季度、年度報(bào)告 ? 主要系統(tǒng)狀態(tài)月度、季 度、年度報(bào)告 ? 系統(tǒng)設(shè)備故障檢查報(bào)告 ? 系統(tǒng)設(shè)備維保報(bào)告 ? 設(shè)備測(cè)試 amp。 1 遵循高風(fēng)險(xiǎn)工作許可證程序，如動(dòng)火作業(yè)許可證、挖掘許可證、密閉空間作業(yè)許可證，等。 禁止不合理堆放材料及設(shè)備，阻礙通行。 ? 節(jié)能環(huán)保：承包商應(yīng)以專業(yè)態(tài)度提供節(jié)能環(huán)保建議 ? 合同中所涉及的 主機(jī) York的維保工作內(nèi)容如下所列。 設(shè)備保養(yǎng)的基本要求及周期 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 內(nèi)容 數(shù)量 1 燃 氣 熱 水 爐 維 保 每月例行巡檢 12次 熱水爐除垢、清洗 4次 熱水爐消毒、殺菌 4次 凈水系統(tǒng)維修、 保養(yǎng) 4次 過(guò)濾罐清洗、保養(yǎng) 4次 水箱維修、保養(yǎng) 4年 自動(dòng)恒溫器維修、保養(yǎng) 1次 壓力變送器維修、保養(yǎng) 1次 應(yīng)急故障搶修 12月 燃燒器積碳清洗、保養(yǎng) 1次 操作人員操作及安全培訓(xùn) 4次 每季度開(kāi)爐檢查 4次 2 鍋 爐 系 統(tǒng) 維 保 鍋爐每月例行巡檢 12次 鍋爐停爐期清掃、保養(yǎng) 1次 加藥設(shè)備維修、保養(yǎng) 1年 膨脹水箱維修、保養(yǎng) 1年 鍋爐年檢燃燒室清掃 1次 鍋爐年檢鍋筒內(nèi)清掃 1次 應(yīng)急故障搶修 12月 鍋爐年檢代申報(bào) 1次 鍋爐安全閥代校驗(yàn) 1次 司爐工操作及安全培訓(xùn) 4次 每季度鍋爐開(kāi)爐檢查 4次 3 鍋爐軟水 水處理系 統(tǒng)維保 自動(dòng)控制機(jī)頭維修、保養(yǎng) 12次 軟水系統(tǒng)管道維修、保養(yǎng) 1年 儲(chǔ)鹽罐清洗 4次 儲(chǔ)鹽罐維修、保養(yǎng) 1年 交換樹(shù)脂翻新除鐵離子 4次 樹(shù)脂桶維修、保養(yǎng) 1年 操作人員操作及安全培訓(xùn) 4次 4 鍋爐熱媒水水處理系統(tǒng)維保 鍋爐采暖季換水、清洗 4次 投加阻垢緩蝕劑 1噸 投加高分子除氯劑 1噸 加藥系統(tǒng)維 修、保養(yǎng) 6月 換熱器拆洗、保養(yǎng) 4次 Y型過(guò)濾器拆洗保養(yǎng) 200個(gè) 操作人員操作及安全培訓(xùn) 4次 5 冷凍機(jī)冷 制冷季系統(tǒng)換水、清洗 4次 投加殺菌滅藻劑 1噸 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 鍋爐軟化水、鍋爐爐內(nèi)水達(dá)到《 GB15762020鍋爐用水水質(zhì)》標(biāo)準(zhǔn) 冷卻循環(huán)水補(bǔ)充水及系統(tǒng)水質(zhì)達(dá)到《 GB5005095工業(yè)循環(huán)水水質(zhì)》標(biāo)準(zhǔn) 空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)達(dá)到《 DB31/T14394賓館、飯店空調(diào)用水》標(biāo)準(zhǔn) 熱水爐補(bǔ)水及熱水水質(zhì)達(dá)到《 GB 575085生活飲用水》標(biāo)準(zhǔn) 附件一 編號(hào)： 鍋爐維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 首要工作 根據(jù)鍋爐內(nèi)部檢驗(yàn)報(bào)告、安裝檢驗(yàn)報(bào)告的內(nèi)容，確定鍋爐內(nèi)檢、年檢時(shí)間。另需要一支專業(yè)化的維修、保養(yǎng)團(tuán)隊(duì)來(lái)確保整個(gè)暖通系統(tǒng)的正常運(yùn)行，并定期的做好設(shè)備的日常巡檢工作，從而使整個(gè)暖通系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)。如有影響圖書(shū)館正常運(yùn)營(yíng)等緊急的情況，應(yīng)及時(shí)通知本公司的維修人員，及時(shí)消除。 B、要求維護(hù)維修單位按季度制定保養(yǎng)維護(hù)和維修巡檢計(jì)劃，并于每季度最后一個(gè)月 25日前書(shū)面上報(bào)本季度養(yǎng)護(hù)和巡檢情況和下季度養(yǎng)護(hù)和巡檢計(jì)劃。 每季度按安裝總量的 25％采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)探測(cè)器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。 防火卷簾門(mén) 防火卷簾門(mén)主要用以實(shí)現(xiàn)火災(zāi)情況下的防火隔斷，在疏散通道上的防火卷簾采用兩次控制下落方式，第一次由感煙探測(cè)器控制下落距地 ，第二次由感溫探測(cè)器控制下落到底，用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾下落到底，通過(guò)編址控制模塊實(shí)現(xiàn)控制和接收狀態(tài)反饋信號(hào)。 聯(lián)動(dòng)標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) ： 消火栓按鈕啟泵后，通過(guò)對(duì)應(yīng)的具有獨(dú)立地址編碼的輸入模塊，顯示消火栓按鈕報(bào)警位置于消防主機(jī)顯示屏上，按國(guó)標(biāo)消防規(guī)范，消防泵、噴淋泵等重要消防設(shè)備在消防控制中心應(yīng)設(shè)置硬線控制，也就是說(shuō)，可以脫離開(kāi)火災(zāi)報(bào)警控制盤(pán)實(shí)現(xiàn)手動(dòng)的啟動(dòng)。 每季按 25%用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常。 每半年屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。 （ 4）對(duì)全系統(tǒng)重新調(diào)試。 每月檢查 （ 1）設(shè)備就位正常； （ 2）設(shè)備無(wú)碰撞損傷、堵塞，固定牢靠； （ 3）設(shè)備工作狀態(tài)正常； （ 4）管網(wǎng)、設(shè)備無(wú)泄漏現(xiàn)象； （ 5）線路連線、儀表指示正常； （ 6）標(biāo)牌、安全標(biāo)志完好。在自動(dòng)控制狀態(tài)，仍可實(shí)現(xiàn)電氣手動(dòng)控制。 四 )、氣體滅火設(shè)備維保 共 2個(gè)保護(hù)區(qū)，其中包括氣體滅火控制箱 1臺(tái)， 7 個(gè)儲(chǔ)存氣瓶， 2 個(gè)區(qū)域閥， 12 個(gè)全淹沒(méi)噴嘴等。 檢查區(qū)域閥組指示的開(kāi) /關(guān)位置： a、測(cè)試前關(guān)閉泵組出水閥閥； b、關(guān)閉區(qū)域閥組出口手動(dòng)閥，打開(kāi)排水調(diào)試球閥，接調(diào)試裝置和排水桶； c、就地和遠(yuǎn)程進(jìn)行按鈕操作啟動(dòng)區(qū)域閥組觀察控制中心指示燈亮，裝置有水流出，壓力開(kāi)關(guān)（或流量開(kāi)關(guān)）動(dòng)作。 、遠(yuǎn)程啟動(dòng)：當(dāng)人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，在火災(zāi)探測(cè)器尚未動(dòng)作的情況下，可以通過(guò)遠(yuǎn)程消防控制中心啟動(dòng)相應(yīng)區(qū)域的區(qū)域閥組按鈕，打開(kāi)區(qū)域閥組，管網(wǎng)壓力下降，穩(wěn)壓泵自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)行超過(guò) 10s后，管網(wǎng)壓力仍達(dá)不到 。 五、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng) 系統(tǒng)維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 一 )、高壓細(xì)水霧高壓水泵設(shè)備維保。 合同提供每天 24 小時(shí)，每周 7 天的緊急故障處理服務(wù)并保留記錄。 自動(dòng)扶梯照明、楔塊護(hù)板、桁架包層、桁架內(nèi)照明的檢查和調(diào)整。 機(jī)房溫度、齒輪箱 、齒輪箱軸承、油封、查看故障記錄、限速器護(hù)罩和楔塊、轎門(mén)、開(kāi)門(mén)機(jī)、廳門(mén)導(dǎo)軌、隔光板或磁條、 Eamp。 按照政府法規(guī)每月由維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行常規(guī)檢查和例行保養(yǎng)。 B、接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊。 D、檢查互感器二次繞組是否開(kāi)路（或短路），接地線是否良好，有無(wú)松動(dòng)和斷裂現(xiàn)象。 B、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或 金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換。 4） 交流接觸器維修保養(yǎng)： A、 清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢。 ，保證系統(tǒng)的功能、性能沒(méi)有改變 ，要同甲方溝通，具體的實(shí)施日期和時(shí)間要得到甲方的確認(rèn) 、有效 (4 小時(shí)內(nèi) ) 三、 水泵、風(fēng)機(jī)變頻控制柜維護(hù) ： AHU 和 PAU 變頻柜 65 套、冷水機(jī)組水泵變頻柜 11 套、屋頂機(jī)房 21 套、樓層風(fēng)機(jī) 17 臺(tái)、水泵房 2 臺(tái)、雨水機(jī)房 2 臺(tái) （設(shè)備清單詳見(jiàn)附件） 。 2） 變頻器日常檢查： 每?jī)芍苓M(jìn)行一次巡檢，檢查記錄運(yùn)行中的變 頻器輸出三相電壓，并注意比較他們之間的平衡度；檢查記錄變頻器的三相輸出電流，并注意比較他們之間的平衡度；檢查記錄環(huán)境溫度，散熱器溫度；察看變頻器有無(wú)異常振動(dòng)，聲響，風(fēng)扇是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 D、 清潔鐵芯表面的油污及臟物。 E、檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕拭。 G、電流互感器不能開(kāi)路，電壓互感器不能短路。變頻器主體如遇損壞，無(wú)法修復(fù)，則由 采購(gòu)人 另行購(gòu)買， 不計(jì)入本次報(bào)價(jià)內(nèi)， 維保方負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試。 轎廂：轎頂環(huán)境、導(dǎo)靴上油杯、轎廂風(fēng)扇、應(yīng)急照明、轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)、轎內(nèi)顯示、指令按鈕、轎門(mén)在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)的狀況、轎廂平層精度、位置脈沖發(fā)生器、導(dǎo)靴靴襯或滾輪、各反繩輪軸承部、轎頂和轎廂架和轎門(mén)及其附件安裝螺栓、轎底各安裝螺栓等轎廂部件的檢查、調(diào)整、清潔、潤(rùn)滑和更換。 其它部件還包括：機(jī)房?jī)?nèi)手動(dòng)泵操作裝置、油箱、電動(dòng)機(jī)、閥、泵、消音器、油管、表、接口等部件、液壓柱塞、井道內(nèi)液壓油管、接口、柱塞側(cè)靴襯、柱塞、消音器放氣操作、油缸導(dǎo)軌支架、油缸導(dǎo)軌、轎廂沉降試驗(yàn)等的檢查、調(diào)整、清潔、潤(rùn)滑和更換。 將以設(shè)備安裝時(shí)的國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)客戶的電梯。 ，以及產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)。之后，所有的泵都同時(shí)啟動(dòng)工作；按下緊急停止按鈕使泵停止。 檢查 要 確保系統(tǒng)正常，周期性的檢查必不可少，檢查完畢后檢查程序表要有日期和個(gè)人簽名，檢查步驟如下： 高壓泵啟動(dòng)和關(guān)閉檢查 檢查前關(guān)閉泵組出水閥，打開(kāi)泵組控制柜，通過(guò)關(guān)閉和打開(kāi)電動(dòng)機(jī)熱保護(hù)器開(kāi)關(guān)對(duì)每臺(tái)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行檢查，“電動(dòng)機(jī)熱故障”報(bào)警（“系統(tǒng)故障”指示燈亮 )； 打開(kāi)泵組的測(cè)試閥，穩(wěn)壓泵壓力低于 MPa，穩(wěn)壓泵就會(huì)啟動(dòng)。 緊急維護(hù)至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：由于管道受凍或受損造成的損害修理，更換受損的電氣線路。 保養(yǎng)內(nèi)容包括編制維修保養(yǎng)計(jì)劃，定期巡檢設(shè)備狀況管理，排除日常故障，每月主設(shè)備檢查，每季度設(shè)備保養(yǎng)，每半年聯(lián)動(dòng)測(cè)試，每年消防檢 測(cè)。應(yīng)急手動(dòng)控制時(shí)，提前關(guān)閉影響滅火效果的設(shè)備，通知并確認(rèn) 防護(hù)區(qū)內(nèi)人員已全部撤離后方可進(jìn)行。 （ 2）從驅(qū)動(dòng)瓶組或主動(dòng)儲(chǔ)存瓶上卸下電磁驅(qū)動(dòng)器，應(yīng)用系統(tǒng)自身的滅火控制線路進(jìn)行通電檢查，應(yīng)啟動(dòng)正常。