【正文】 1次 應(yīng)急故障搶修 12月 燃燒器積碳清洗、保養(yǎng) 1次 操作人員操作及安全培訓(xùn) 4次 每季度開爐檢查 4次 2 鍋 爐 系 統(tǒng) 維 保 鍋爐每月例行巡檢 12次 鍋爐停爐期清掃、保養(yǎng) 1次 加藥設(shè)備維修、保養(yǎng) 1年 膨脹水箱維修、保養(yǎng) 1年 鍋爐年檢燃燒室清掃 1次 鍋爐年檢鍋筒內(nèi)清掃 1次 應(yīng)急故障搶修 12月 鍋爐年檢代申報 1次 鍋爐安全閥代校驗 1次 司爐工操作及安全培訓(xùn) 4次 每季度鍋爐開爐檢查 4次 3 鍋爐軟水 水處理系 統(tǒng)維保 自動控制機(jī)頭維修、保養(yǎng) 12次 軟水系統(tǒng)管道維修、保養(yǎng) 1年 儲鹽罐清洗 4次 儲鹽罐維修、保養(yǎng) 1年 交換樹脂翻新除鐵離子 4次 樹脂桶維修、保養(yǎng) 1年 操作人員操作及安全培訓(xùn) 4次 4 鍋爐熱媒水水處理系統(tǒng)維保 鍋爐采暖季換水、清洗 4次 投加阻垢緩蝕劑 1噸 投加高分子除氯劑 1噸 加藥系統(tǒng)維 修、保養(yǎng) 6月 換熱器拆洗、保養(yǎng) 4次 Y型過濾器拆洗保養(yǎng) 200個 操作人員操作及安全培訓(xùn) 4次 5 冷凍機(jī)冷 制冷季系統(tǒng)換水、清洗 4次 投加殺菌滅藻劑 1噸 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 鍋爐軟化水、鍋爐爐內(nèi)水達(dá)到《 GB15762020鍋爐用水水質(zhì)》標(biāo)準(zhǔn) 冷卻循環(huán)水補充水及系統(tǒng)水質(zhì)達(dá)到《 GB5005095工業(yè)循環(huán)水水質(zhì)》標(biāo)準(zhǔn) 空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)達(dá)到《 DB31/T14394賓館、飯店空調(diào)用水》標(biāo)準(zhǔn) 熱水爐補水及熱水水質(zhì)達(dá)到《 GB 575085生活飲用水》標(biāo)準(zhǔn) 附件一 編號： 鍋爐維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 首要工作 根據(jù)鍋爐內(nèi)部檢驗報告、安裝檢驗報告的內(nèi)容，確定鍋爐內(nèi)檢、年檢時間。 附件二： 鍋爐維修保養(yǎng)工作記錄表 編號： 業(yè) 主 單 位 鍋 爐 編 號 型 號 維修保養(yǎng)人員 維修保養(yǎng)周期 日 期 鍋爐本體 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容 維修保養(yǎng)檢查情況 質(zhì)量評定 記錄人 備注 鍋 筒 燃燒器 人、手孔 保溫層 石墨套 安 全 附 件 安全閥 壓力表 電接點壓力表 水位計 水位報警器 水位控制器 各種旋塞 安全照明裝置 汽水管道 與 熱力系統(tǒng) 低谷 蓄熱 給水管道與閥門 蒸汽管道與閥門 水處理設(shè)備 給水泵與閥門 分汽缸 加藥泵 爐水取樣器 其他閥門與儀表 電 氣 控 制 系 統(tǒng) 電控柜 水位控制器報警器 超壓報警與連鎖裝置 低水位報警與連鎖裝置 按鈕、指示燈、控制開關(guān) 功率切換器控制 電源開關(guān) 更換配件 記錄 保養(yǎng)組 代表簽字： 日 期： 意見 業(yè)主 代表簽字： 日 期： 注：在維修保養(yǎng)檢查情況欄內(nèi)劃“√”，未保養(yǎng)的劃“”，存在故障的劃“△”，項目未涉及劃“ /”，在必要時盡量用文字詳細(xì)表述。 ? 節(jié)能環(huán)保：承包商應(yīng)以專業(yè)態(tài)度提供節(jié)能環(huán)保建議 ? 合同中所涉及的 主機(jī) York的維保工作內(nèi)容如下所列。 承包商責(zé)任： 維保工作應(yīng)計劃周密、高質(zhì)高效并盡量最小化對正常生產(chǎn)實驗活動的干擾。 禁止不合理堆放材料及設(shè)備，阻礙通行。 禁止干涉或阻礙其他承包商的工作，或現(xiàn)場的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。 1 遵循高風(fēng)險工作許可證程序，如動火作業(yè)許可證、挖掘許可證、密閉空間作業(yè)許可證，等。 ? 公用設(shè)施包括但不限于供水系統(tǒng)線路、衛(wèi)生 /實驗室排水系統(tǒng)、冷凍水管道系統(tǒng)、氣體管道、電話及通訊線路及電纜、電線及控制線路和滅火系統(tǒng)。 維保工作的完成與驗收 ? 文件資料 ? 備品備件申購、入庫、領(lǐng)用清單 ? 日常工作報告，月度、季度、年度工作報告 ? 主要設(shè)備狀態(tài)月度、季度、年度報告 ? 主要系統(tǒng)狀態(tài)月度、季 度、年度報告 ? 系統(tǒng)設(shè)備故障檢查報告 ? 系統(tǒng)設(shè)備維保報告 ? 設(shè)備測試 amp。 九、 空調(diào)及加濕器維修保養(yǎng) 技術(shù)要求 加濕器 數(shù)量： 26套 內(nèi)容：修理及零配件更換 要求：環(huán)境溫度 22177。 排油煙機(jī) 數(shù)量： 2套 內(nèi)容：清洗及一般修理， 要求：設(shè)備運轉(zhuǎn)正常無震動、無噪音；達(dá)到額定功率、額定風(fēng)量； 車庫誘導(dǎo)風(fēng)機(jī) 數(shù)量： 73套 內(nèi)容：電腦板及風(fēng)機(jī)箱修理 要求：設(shè)備控制、運轉(zhuǎn)正常、無失控；運轉(zhuǎn)無震動、無噪音；達(dá)到額定功率、額定風(fēng)量； 施工要求：具備中央空調(diào)修理二級以上資質(zhì)，安全、文明施工、不影響業(yè)主正常做業(yè)。 附件：招標(biāo)基本 要點 中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗內(nèi)容及技術(shù)要求 項目 范圍內(nèi)容 技術(shù)要求 空 調(diào) 機(jī) 組 進(jìn)風(fēng)、回風(fēng)濾網(wǎng)、過濾器、風(fēng)閥。 風(fēng)閥、消音器。 過濾器框架無洗化液殘跡 。 清洗后運行正常，無聲異狀。 表冷器翅片清洗消毒。 回風(fēng)格柵、濾網(wǎng)，送風(fēng)散流器拆卸水洗消毒。 修復(fù)風(fēng)機(jī)盤管、水管、閥體等保溫層破損部位。 回風(fēng)罩殼內(nèi)表面無積塵，送風(fēng)管道內(nèi)表面積塵量低于 1g/m2。 放水、放氣閥運行正常 。 空 調(diào) 風(fēng) 管 清洗所有送風(fēng)、回風(fēng)、進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)管道（主管、支管、平管、立管材質(zhì)均為鍍鋅鐵皮）。 風(fēng)管清洗率應(yīng)達(dá)到 80% 以上。 其 他 提供施工錄像。 提供有施工標(biāo)識的圖紙。 B、投標(biāo)單位提供針對本項目的例行保養(yǎng)方案。 4)、防盜報警系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容 包括紅外探測器、緊急按鈕、防區(qū)模塊、報 警主機(jī)、管理電腦、軟件、電源線、信號線等部件。 維護(hù)維修工作應(yīng)包括周運行狀況檢查、季度保養(yǎng)維護(hù)和維修巡檢、特殊維護(hù)和巡檢、應(yīng)急搶修四部分。 B、控制中心存儲、顯示、控制管理設(shè)備和軟件的工作狀態(tài)。針對系統(tǒng)運行狀態(tài)檢查情況，對存在故障的設(shè)備進(jìn)行故障原因分析，能當(dāng)場處理的當(dāng)場處理，不能當(dāng)場處理按照浦東圖書館規(guī)定要求的處理時間作出維修安排，及時解決。 3)、相關(guān)要求 A、要求維護(hù)維修單位制定每個系統(tǒng)的的季度保養(yǎng)維護(hù)和維修巡檢記錄表，并存放于控制中心內(nèi)，便于掌握季度養(yǎng)護(hù)和巡檢的時間，并供浦東圖書館有關(guān)人員檢查。在檢查保養(yǎng)中，維修人員對設(shè)備的運行情況要掌握清楚，對易損壞的配件要提前購進(jìn)，為設(shè)備的維修做好準(zhǔn)備。 工程量考核 本部分為工程量考核工作。如有影響圖書館正常運營等緊急的情況，應(yīng)及時通知本公司的維修人員，及時消除。需要采取工程性措施的，確定施工時間和施工方案后，及時解決。一般故障下，如中標(biāo)供應(yīng)商在 24 小時內(nèi)不能修復(fù)故障，須提供備件。 B．服務(wù)期：合同簽訂之日起一年。在免費質(zhì)保期內(nèi)，如果設(shè)備發(fā)生故障，供應(yīng)商要調(diào)查故障原因并修復(fù)直至滿足最終驗收指標(biāo)和性能的要求，或者免費更換整個或部分有缺陷的材料、產(chǎn)品。 3)、剪枝服務(wù) 經(jīng)浦東圖書館提出，對電子圍欄和外圍攝像機(jī)附近遮擋的枝葉派綠化專業(yè)人員進(jìn)行檢修。 B、業(yè)主在運行期間一旦發(fā)現(xiàn)有應(yīng)用軟件不能正常工作，維護(hù)維修單位接到報修通知 后的 2 小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并針對軟件問題進(jìn)行先期故障診斷與排除：先判斷軟件操作方法是否正確（維護(hù)維修單位有義務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)用戶進(jìn)行正確的系統(tǒng)操作），再判斷軟件運行環(huán)境是否正常（如操作系統(tǒng)、 IE 瀏覽器能否正常運行，必要時可重啟驗證），最后判斷是否是關(guān)聯(lián)設(shè)備引發(fā)故障，如上述操作仍不能解除軟件故障，可在征得浦東圖書館物業(yè)管理人員的同意下進(jìn)行 GHOST備份恢復(fù)。如設(shè)備出現(xiàn)故障，在保修期內(nèi)的，將詳細(xì)情況通知浦東圖書館物業(yè)，由浦東圖書館物業(yè)安排維修。 事先做好各 PC 工作站的 Ghost 備份，以便在電腦崩潰時能夠 Ghost 快速恢復(fù)，必要時重啟圖像工作站，清除操作系統(tǒng)長期運行的故障隱患。 C、要求維護(hù)維修單位每月對保養(yǎng)維護(hù)和維修巡檢工作進(jìn)行總結(jié)，說明維修保養(yǎng)過程中碰到的問題、癥狀及對故障的判斷、處理的方法、保養(yǎng)維修后的工作狀態(tài)等，并在次月 5 日前書面上報養(yǎng)護(hù)月報，每季度對保養(yǎng)維護(hù)和維修巡檢工作進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)，并召開季度分析會，對維護(hù)保養(yǎng)和維修巡檢工作進(jìn)行評判。 2)、季度保養(yǎng)維護(hù)和維修巡檢 每季度進(jìn)行一次保養(yǎng)維護(hù)和維修巡檢，維護(hù)和維修的主要內(nèi) 容有： A、對前端設(shè)備進(jìn)行清潔； B、對弱電井內(nèi)的箱體進(jìn)行清潔維護(hù)，確保箱體外殼完整、無缺損；對緊固件進(jìn)行檢查，確保緊固件緊固；對箱內(nèi)進(jìn)行清潔和箱內(nèi)部件進(jìn)行檢查，確保箱內(nèi)整潔、各種接插件接觸良好。例行全面掃描查殺電腦病毒和木馬，清除違規(guī)軟件。檢查時，應(yīng)詢問浦東圖書館物業(yè)日常維護(hù)責(zé)任人對系統(tǒng)日常巡視及日常檢查設(shè)備運行的情況。 6)、周界報警系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容 包括合金線、支撐桿、雙（單）防區(qū)報警主機(jī)、周界主機(jī)、管理電腦、軟件、電源線、信號線等部件 7)、巡更系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容 包括巡更鈕、巡更棒、變送器、管理電腦、軟件等部件。視頻采集部分包括彩色攝像機(jī)、手動變焦鏡頭、防護(hù)罩（含支架），云臺，硬盤錄像機(jī)、顯示器、監(jiān)視器、矩陣、視頻線；電源傳輸部分包括攝像機(jī)電源、電源線等部件。 工程量 序號 清洗項目名稱 計量單位 數(shù)量 1 變風(fēng)量機(jī)組 臺 53 3 新風(fēng)機(jī)組 臺 12 7 空調(diào)平風(fēng)管（含消音箱和防火閥） 平方米 25580 8 空調(diào)立風(fēng)管 平方米 1103 9 風(fēng)機(jī)盤管送風(fēng)管展開面積 平方米 1815 10 散流器及回風(fēng)格柵 只 2185 11 帶消音箱送 /回風(fēng)格柵 只 340 12 風(fēng)機(jī)盤管 臺 196 十一、安防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng) 概述： 本項目劃分為 7 個獨立的系統(tǒng)，分別為：一卡通管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)。 錄像應(yīng)反映施工作業(yè)過程，清洗前、后效果對比。 風(fēng)管開箜后封孔無漏風(fēng)“吹哨”現(xiàn)象。 風(fēng)管開孔平整，封孔嚴(yán)密，保溫良好。 風(fēng)機(jī)盤管清洗后，風(fēng)速達(dá)到 ；風(fēng)溫達(dá)到冬季≥ 26℃，夏季≦ 18℃。 Y型水過濾器清洗復(fù)位后，沒有水滲漏現(xiàn)象。 用同類型進(jìn)口軸承更換電機(jī)軸承。 集水盤污垢清除消毒，落水疏通。 電機(jī)表面清潔，更換電機(jī)軸承。 消音器內(nèi)潔凈無塵（提供清晰前后效果對比照片）。 渦輪渦殼無積垢，渦殼內(nèi)壁底部沒有積水。 機(jī)房保潔。 冷凝 器及其鋁翅片。 ： 過濾網(wǎng)效率 初阻力 終阻力 初效過濾 網(wǎng) 1040Pa左右 2080Pa左右 中效過濾 網(wǎng) 5090Pa左右 100180Pa左右 高效過濾 網(wǎng) 100220Pa左右 200440Pa左右 。 初效過濾器初阻力 1040Pa左右，終阻力 2080Pa左右； 中效過濾器初阻力 5090Pa左右，終阻力 100180Pa左右； 空調(diào)風(fēng)機(jī)箱 數(shù)量： 59臺 內(nèi)容：電機(jī)、風(fēng)輪修理及零配件更換 要求：設(shè)備運轉(zhuǎn)正常無震動、無噪音；達(dá)到額定功率、額定風(fēng)量； 風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng) 數(shù)量： 208臺 內(nèi)容： Y過濾器清洗、放水閥和放氣閥調(diào)試，濾網(wǎng)及閥門更換、電機(jī)及葉輪修理及更換、表冷器和集水盤清洗，冷凝水排放暢通。維保工作應(yīng)經(jīng)過物業(yè)或受物業(yè)委托人員機(jī)構(gòu)的監(jiān)督驗收。 2）不掩蓋公用設(shè)施的損壞事實，不允許在被發(fā)現(xiàn)或補救后再通知物業(yè)。回收后的氟利昂需要妥善處理，不能隨意排放。在運送設(shè)備 /材料時應(yīng)準(zhǔn)備一定的防護(hù)措施。 對進(jìn)行維保工作所需的工具物品備件有責(zé)任保護(hù)并看管。 根據(jù)本工作綱要的規(guī)定，在可進(jìn)行維保工作的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行限定的作業(yè)。包括： ? 擬定工作計劃，按工藝要求確定保養(yǎng)周期； ? 空調(diào)冷凍系統(tǒng)所涉及的所有水泵的季度、年度維保如軸承、潤滑、水封及電機(jī)電氣絕緣等的檢查維修更換； ? 空調(diào)控制柜的日常檢查及除塵，空調(diào)相關(guān)的控制原件更換； ? 空調(diào)冷凍系統(tǒng)所涉及的所有水 管及冷媒管道的季度、年度維保如過濾器清洗，膨脹水箱保養(yǎng)，保溫、支架修復(fù)，表具檢查與更換、管路管件檢查檢漏加液等； ? 空調(diào)水系統(tǒng)閥門，電動閥，單向閥等檢查，維修，維護(hù)； ? 冷卻塔的季度、年度維保如塔體 /填料 /