【正文】 5. 交通與通訊 6. 娛樂(lè)教育文化服務(wù) 海南萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 27 7. 居 住 8. 雜項(xiàng)商品與服務(wù) 另， 根據(jù) ?？谑?2020 年統(tǒng)計(jì)年鑒顯示 ： ?？谑?批發(fā)、零售和餐飲的年消費(fèi)額在 億元 其中批發(fā)和 零售消費(fèi)為 億元 ，增長(zhǎng) %， 餐飲消費(fèi)為 億元 ，增長(zhǎng) %。 2020 年 ,全市城鎮(zhèn)單位在崗職工工資總額 億元，比上年增長(zhǎng) %；在崗職工年平均工資 20220 元 /人，增長(zhǎng) %,首次突破 2 萬(wàn)元大關(guān) (不包括私營(yíng)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及個(gè)體從業(yè)人員所獲取的勞動(dòng)報(bào)酬 )。 耐用品消費(fèi)增長(zhǎng)減緩，主要耐用消費(fèi)品趨于飽和 ， 城鎮(zhèn)居民家庭中用品消費(fèi)特別是購(gòu)買耐用消費(fèi)品支出增長(zhǎng)勢(shì)頭逐年減緩，表明用品消費(fèi)已經(jīng)不再是人們消費(fèi)的重點(diǎn)。 海南萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 30 醫(yī)療及娛樂(lè)教育文化消費(fèi)比重上升趨勢(shì)明顯 。 內(nèi)地 商場(chǎng)的商場(chǎng)規(guī)劃、商品組合、經(jīng)營(yíng)意識(shí)、服務(wù)質(zhì)量均優(yōu)于本土商場(chǎng)，統(tǒng)一招聘人員，并進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，每天都有管理人員進(jìn)行訓(xùn)導(dǎo)， 有的 購(gòu)物廣場(chǎng) ，在一些服務(wù)點(diǎn)，還設(shè)有專人協(xié)助顧客。 因而，“ 吃，也是生產(chǎn)力 ” 。 現(xiàn) 海南每年有 1400 萬(wàn)人次的游客， 再加上本地的消費(fèi)群，市場(chǎng)并不小。漢堡、炸雞、比薩、牛排等五花八門的外來(lái)美食，總能勾起美食愛(ài)好者的無(wú)限食欲。 在經(jīng)營(yíng)方式上，或追求浪漫溫馨，如綠茵閣，享受咖啡廳干凈 的環(huán)境和周到的服務(wù)、情侶們來(lái)咖啡廳是享受溫馨浪漫的兩人世界，憧憬更加美好的未來(lái)；三口之家的需求是感受寧?kù)o幽雅的環(huán)境，讓小孩在這里接受飲食文明和禮儀文化的熏陶；商務(wù)人士來(lái)咖啡廳可在一個(gè)輕松舒適的氣氛下，緩解壓力、放飛心情，啟發(fā)思維或促成交易；或營(yíng)造私秘空間，如南洋南洋避風(fēng)塘茶吧， 營(yíng)造古人追求“獨(dú)居山隱中，邀杯風(fēng)云醉”的生活意境，很多高端客人來(lái)咖啡廳，都不太愛(ài)顯山露水的，都是想要一個(gè)獨(dú)立的私人空間，尤其是一些商務(wù)客人，在談及商業(yè)信息時(shí)，更是需要一個(gè)不被打擾的、絕對(duì)私密的空間。 盡管各大影院擁有了更大的主動(dòng)權(quán)，在分帳比例上也提高了一至兩個(gè)百分點(diǎn)，但影院并不像院線公司感覺(jué)的一樣，認(rèn)為影院是這次改革的最大受益者。 影院業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要想打破獨(dú)家院線壟斷市場(chǎng)的狀況，還需要一段時(shí)間 ，但這應(yīng)該是今后進(jìn)一步改革和發(fā)展的方向。 然而，電影市場(chǎng)在北京、上海等地的“重振河山”，讓人們看到了電影市場(chǎng)新的前景和希望。 功能的優(yōu)勢(shì) 是海南目前獨(dú)一無(wú)二的集 購(gòu)物 、餐飲、娛樂(lè)、休閑 、商務(wù)、酒店、文化展示于一體一站式的城市 購(gòu)物中心 ， 突出 現(xiàn)代城 市 購(gòu)物中心 的 服務(wù) 功能 ，以 大型 百貨 、超市 為主力 店 ， 引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌功能店，以餐飲、娛樂(lè)休閑、 影城為亮點(diǎn)， 引領(lǐng)海南 生活時(shí)尚 、打造海南商業(yè)航母 ，滿足海南人民精致生活的需求。并且， 一個(gè)以 “ 萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 和 一園兩湖 公園” 為中心的，以海秀 路 、 大同路、龍華路、解放西路 、 新華路、博愛(ài)路、得勝沙路 等合圍的 市中心 大商業(yè)圈 將逐步 形成。 利用本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念和模式，精心打造一個(gè) 海南萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 44 集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、酒店、商務(wù)六大功能為一體的城市購(gòu)物中心，成為為?？诰用窦坝慰吞峁┮徽臼缴?、休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)的場(chǎng)所和社交中心。 在定位上，我們應(yīng)該做為商業(yè)“引導(dǎo)者、引領(lǐng)者”，力爭(zhēng)做到推陳出新，將萬(wàn)國(guó)包裝成為一個(gè)靚麗非凡、特色突出、功能齊備的全新的現(xiàn)代化的大型綜合 購(gòu)物中心 。 （三）、 威脅 有新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 — 宜欣廣場(chǎng)、南亞廣場(chǎng)、 上邦商業(yè)廣場(chǎng)、三葉廣場(chǎng)、沃爾 海南萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 42 瑪廣場(chǎng)等 相繼 入市，規(guī)模也較大，將對(duì)本案 人流客源進(jìn)行 分流； 明珠廣場(chǎng) 、宜欣 廣場(chǎng)、南亞廣場(chǎng)、 由于經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間，目前客流量大、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，在很大程度上與萬(wàn)國(guó)共 同分 享客源， 會(huì) 與萬(wàn)國(guó) 分 搶客源 ； （四）、 機(jī)會(huì) 本 項(xiàng)目 建成后，將成為 海南目前獨(dú)一無(wú)二的集 購(gòu)物 、餐飲、娛樂(lè)、休閑 、商務(wù)、酒店、文化展示于一體一站式的城市 購(gòu)物中心 ， 突出 現(xiàn)代城市 購(gòu)物中心 的服務(wù) 功能 ，以 大型 百貨 、超市 為主力 店 ， 引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌功能店，以餐飲、娛樂(lè)休閑、 影城為亮點(diǎn)， 引領(lǐng)海南 生活時(shí)尚 、打造海南商業(yè)航母 ，滿足海南人民精致生活的需求 ； 本案在市中心屬于少有的商業(yè)開(kāi)發(fā)地塊，具備可觀的潛在需求空間 ； 城市區(qū)域市場(chǎng)前景看好 。 環(huán)境優(yōu)勢(shì) 是海口市“兩湖一園”的所在地，配套功能設(shè)施最齊全、擁有 5000 平方米音樂(lè)廣場(chǎng)， 室內(nèi)立體停車場(chǎng)， 周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)林立， 商業(yè)氛圍濃厚。但目前海南僅銀龍電影、文龍和工影各有一個(gè)數(shù)碼影院，根本無(wú)法滿足觀眾對(duì)放映環(huán)境和放映設(shè)備的要求。如果靠目前的票房收入，根本不可能有能力改善影院條件，但如果要吸納社會(huì)資金，也礙于體制的原因很難操作。院線為影院提供了更加充足的片源。在國(guó)貿(mào)的重點(diǎn)路段，搭起腳手架火熱裝修的大部分都是新餐飲企業(yè)。 全國(guó)餐飲業(yè)零售額的增幅高出社會(huì)消費(fèi)品零售總額 4． 6 個(gè)百分點(diǎn)，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為 13． 7％，對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為 17． 8％。2020 年 ?？谌司惋嬒M(fèi) 800 多元 ，而廣州則為 4000 多元。 經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展，海南餐飲業(yè)已經(jīng)以其包容萬(wàn)家的多元化特色在國(guó)內(nèi)餐飲業(yè)贏得一席之地，海口金龍路美食一條街即是一個(gè)縮影；同時(shí)，也因?yàn)闃O高的市場(chǎng)化程度和白熱化的競(jìng)爭(zhēng)，讓諸如 “ 陶然居 ” 、 “ 譚魚頭 ” 這樣的全國(guó)性餐飲名店折戟沉沙，飲恨椰城。各商場(chǎng)營(yíng)業(yè)員聚堆聊天現(xiàn)象隨處可見(jiàn)，商品知識(shí)更是知之甚少。人們用于改善居住環(huán)境方面的支出也呈較大幅度的增長(zhǎng)。 恩格爾系數(shù)逐年下降 ，到 2020 年 恩格爾系數(shù) 達(dá)到 %； 食品消費(fèi)質(zhì)量提高，衣著消費(fèi)支出比重下降 ， 過(guò)去簡(jiǎn)單的吃飽吃好，轉(zhuǎn)變?yōu)槠贩N更加豐富，營(yíng)養(yǎng)更加全面。在消費(fèi)品方面除民生必須品在本地商場(chǎng)采購(gòu)?fù)?，大件的高價(jià)格的商品主要會(huì)在?？谑胁少?gòu)；這類消費(fèi)群體 僅占總消費(fèi)人群的2530%左右。 從以上數(shù)據(jù)來(lái)看， 萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 所在的二個(gè)交匯區(qū)： 龍華區(qū) 戶籍人 口 是 萬(wàn)人 ， 美蘭 區(qū) 戶籍人口 萬(wàn)人 ，是海口最大的 二個(gè)區(qū)，二個(gè)區(qū) 戶籍人口 合計(jì)人口達(dá)到 。 戶籍人口 萬(wàn)人， 其中非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。 但 秀英 區(qū) 商業(yè)圈升級(jí)還有待時(shí)日 。瓊山區(qū)具有潛在優(yōu)勢(shì)：城區(qū)南擴(kuò)有充足的空間和發(fā)展的余地，未來(lái)一兩年內(nèi)，?？诘沫h(huán)城高速、同三高速、貨運(yùn)大道、迎賓大道將在這里形成完善的交通網(wǎng)路，南渡江兩岸、東海岸建設(shè)的規(guī)劃將給瓊山區(qū)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。從地域上來(lái)看， 解放路老商圈 緊鄰海秀路 商圈 ，從發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看， 解放路老商圈 由于 萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 大商業(yè)圈 的興起， 解放路老商圈 將融入 海 秀路大 商圈 即“ 萬(wàn)國(guó)大都會(huì)大商業(yè)圈 ”， 并與 萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 大商業(yè)圈形成互補(bǔ) 。這些新規(guī)劃的商業(yè)新軍，或打?qū)I(yè)精品牌、或走綜合型休閑購(gòu)物路線，形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、細(xì)分市場(chǎng)的格局。 國(guó)貿(mào)商圈 將逐漸崛起 由于 原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過(guò)于集中、狹窄、老化與大量的新的居民區(qū)域的分布不相適應(yīng)，迫使商業(yè)中心由一個(gè)向多個(gè)方向分布 ， 國(guó)貿(mào)集中眾多商業(yè)地產(chǎn)， “ 廣百百貨 ” 成為其中先行者，這里居民文化、經(jīng)濟(jì)水平都較高 ， ” 。 復(fù)興城 、紫荊百貨 第一摩爾 產(chǎn)業(yè)聚集度 百貨、超市、餐飲、娛樂(lè)、休閑、電影、專賣店等 百貨、超市、餐飲、娛樂(lè)、休閑、電影、專賣店等 百 貨 、 超市、餐飲、娛樂(lè) 、休閑、專賣店等 百貨、超市、餐飲 百貨、超市、餐飲 百貨、超市 中心片區(qū) 海秀 路大 商圈 正在形成 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展建設(shè)，中心片區(qū)已形成了以 明珠 廣場(chǎng) 、 DC 城 、 第一百貨、樂(lè)普生為核心的商圈，商業(yè)主要分布在以 明珠 廣場(chǎng)為中心 的海秀 路 上 ，還有眾多專賣店以及娛樂(lè)、餐飲等配套設(shè)施 ， 就連公交線路的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)也是海秀路。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)白龍片區(qū)、濱江片區(qū)和大英山片區(qū)的住宅居住項(xiàng)目建設(shè)。 《?？谑猩虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》提出 ： ?？?將 建成區(qū)域性商貿(mào)中心 ， 充分發(fā)揮省會(huì)城市強(qiáng)大的聚集作用和輻射作用， 整合全省各市縣的資源，立足海口，服務(wù)全省，面向全國(guó)，帶動(dòng)全省商貿(mào)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，把?？谑薪ㄔO(shè)成區(qū)域性商貿(mào)中心。 從宏觀經(jīng)濟(jì)上狀況看，海口市經(jīng)濟(jì)呈明顯發(fā)展態(tài)勢(shì)。其中， 接待海外旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。 以“ 萬(wàn)國(guó)大都會(huì)”為中心的萬(wàn)國(guó)大商業(yè)圈正在形成 周邊有香港城、 匯錦名城、運(yùn)動(dòng)品牌專賣一條街、 樂(lè)普生、明珠廣場(chǎng)、第一百貨、泰龍商城 、友誼商場(chǎng)、 東方廣場(chǎng) 、 女人街、得勝沙步行街、解放路老商業(yè)街、新華南電器一條街、博愛(ài)路批發(fā)一條街，還有 家樂(lè)福 、國(guó)美 、肯得基、麥當(dāng)勞 等商業(yè)巨頭 ， 商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、休閑 各種業(yè)態(tài)齊全 ， 商業(yè)氛圍濃厚 ； 19 條公交 線 路 通達(dá)全城，交通網(wǎng)暢通 東西南北 ；匯聚 整個(gè)海口 消費(fèi)源、網(wǎng)聚 171 萬(wàn)消費(fèi)群 體 ， 屬海南省省會(huì)城市的中央商務(wù)區(qū)（ CBD），第一商業(yè)地標(biāo)位置， 可謂 獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)鉆石地點(diǎn) 。 以上部分 6 層 標(biāo)高為停車樓層高為 3 米， 為停車場(chǎng)配套用房層高 ,大屋面 標(biāo)高處為電影院。 平面布局： 平面設(shè)計(jì)呈斜 L 形依次按 A、 B、 C、 D 區(qū)展開(kāi)，各區(qū)相 對(duì)獨(dú)立，且整體使用，可根據(jù)市場(chǎng)不同需求進(jìn)行靈活劃分。已建部分的面積為 萬(wàn)平方米。直到 2020 年 4 月， 由 海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司以 7250 萬(wàn)元人民幣競(jìng)拍下 “ 萬(wàn)國(guó)商城 ” 項(xiàng)目 海南這幢最大 “ 半拉子 ” 樓 項(xiàng)目 最終 被海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司完成整體收購(gòu) ，并于2020 年 4 月底開(kāi)始復(fù)工建設(shè) ,到 2020 年 3 月，通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)查論證后，現(xiàn)已經(jīng)完成整個(gè)項(xiàng)目的整體定位，并不惜重金聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)一流的顧問(wèn)公司和國(guó)內(nèi)頂尖人才組建了專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司；整個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng) 進(jìn)入 正式招商階段。 C 區(qū)則為休閑綜合區(qū)，在此配合中庭考慮靜態(tài)商品交流，形成 B、 C 區(qū)的動(dòng)靜結(jié)合模式。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：中南建筑設(shè)計(jì)院海南分院甲級(jí)院 施工單位：海南省?？谑薪ㄖこ坦疽患?jí)企業(yè) 監(jiān)理單位：海南航達(dá)監(jiān)理有限公司一級(jí)資質(zhì)企業(yè) 海南萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 6 訂貨 2 個(gè)月 調(diào)試 海南萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 項(xiàng)目改造裝飾 進(jìn)度表 序號(hào) 各階段工作內(nèi)容 7月份 8 月份 9月份 10 月份 11 月份 12 月份 08 年 1 月份 2 月份 3 月份 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 （一）設(shè)計(jì)報(bào)建工作 1 萬(wàn)國(guó)大都會(huì)報(bào)建文本 修改 2 萬(wàn)國(guó)大都會(huì)規(guī)劃報(bào)建 3 水電、空調(diào)通風(fēng)、 結(jié)構(gòu)、建筑圖 4 主 體施 工報(bào)建（包括審圖） 5 室內(nèi)裝修、燈光園林設(shè)計(jì) 6 完成 POS 及監(jiān)控等弱電設(shè)計(jì) 7 燃?xì)饧胺览自O(shè)計(jì) 8 室 內(nèi)裝 修報(bào)建（包括消防） （二）施工階段 1 結(jié)構(gòu)改造 （包括停車場(chǎng)、電影院） 2 主樓主體施工 3 主體外墻裝修 4 空調(diào)施工（包訂貨） 5 防雷、防白蟻施工 海南萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 7 訂貨 海南萬(wàn)國(guó)大都會(huì) 項(xiàng)目改造裝飾 進(jìn)度表 序號(hào) 各階段工作內(nèi)容 7 月份 8 月份 9 月份 10 月份 11 月份 12 月份 08 年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下