【正文】 5. 交通與通訊 6. 娛樂教育文化服務(wù) 海南萬國大都會 27 7. 居 住 8. 雜項商品與服務(wù) 另， 根據(jù) 海口市 2020 年統(tǒng)計年鑒顯示 ： 海口市 批發(fā)、零售和餐飲的年消費額在 億元 其中批發(fā)和 零售消費為 億元 ，增長 %， 餐飲消費為 億元 ，增長 %。 2020 年 ,全市城鎮(zhèn)單位在崗職工工資總額 億元，比上年增長 %；在崗職工年平均工資 20220 元 /人，增長 %,首次突破 2 萬元大關(guān) (不包括私營企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及個體從業(yè)人員所獲取的勞動報酬 )。 耐用品消費增長減緩，主要耐用消費品趨于飽和 ， 城鎮(zhèn)居民家庭中用品消費特別是購買耐用消費品支出增長勢頭逐年減緩，表明用品消費已經(jīng)不再是人們消費的重點。 海南萬國大都會 30 醫(yī)療及娛樂教育文化消費比重上升趨勢明顯 。 內(nèi)地 商場的商場規(guī)劃、商品組合、經(jīng)營意識、服務(wù)質(zhì)量均優(yōu)于本土商場，統(tǒng)一招聘人員，并進行專業(yè)培訓(xùn)，每天都有管理人員進行訓(xùn)導(dǎo)， 有的 購物廣場 ，在一些服務(wù)點，還設(shè)有專人協(xié)助顧客。 因而，“ 吃，也是生產(chǎn)力 ” 。 現(xiàn) 海南每年有 1400 萬人次的游客， 再加上本地的消費群，市場并不小。漢堡、炸雞、比薩、牛排等五花八門的外來美食，總能勾起美食愛好者的無限食欲。 在經(jīng)營方式上，或追求浪漫溫馨，如綠茵閣，享受咖啡廳干凈 的環(huán)境和周到的服務(wù)、情侶們來咖啡廳是享受溫馨浪漫的兩人世界，憧憬更加美好的未來；三口之家的需求是感受寧靜幽雅的環(huán)境，讓小孩在這里接受飲食文明和禮儀文化的熏陶；商務(wù)人士來咖啡廳可在一個輕松舒適的氣氛下，緩解壓力、放飛心情，啟發(fā)思維或促成交易；或營造私秘空間，如南洋南洋避風(fēng)塘茶吧， 營造古人追求“獨居山隱中，邀杯風(fēng)云醉”的生活意境，很多高端客人來咖啡廳，都不太愛顯山露水的，都是想要一個獨立的私人空間，尤其是一些商務(wù)客人，在談及商業(yè)信息時，更是需要一個不被打擾的、絕對私密的空間。 盡管各大影院擁有了更大的主動權(quán)，在分帳比例上也提高了一至兩個百分點，但影院并不像院線公司感覺的一樣，認為影院是這次改革的最大受益者。 影院業(yè)內(nèi)人士認為，要想打破獨家院線壟斷市場的狀況，還需要一段時間 ，但這應(yīng)該是今后進一步改革和發(fā)展的方向。 然而，電影市場在北京、上海等地的“重振河山”，讓人們看到了電影市場新的前景和希望。 功能的優(yōu)勢 是海南目前獨一無二的集 購物 、餐飲、娛樂、休閑 、商務(wù)、酒店、文化展示于一體一站式的城市 購物中心 ， 突出 現(xiàn)代城 市 購物中心 的 服務(wù) 功能 ，以 大型 百貨 、超市 為主力 店 ， 引進國際、國內(nèi)知名品牌功能店，以餐飲、娛樂休閑、 影城為亮點， 引領(lǐng)海南 生活時尚 、打造海南商業(yè)航母 ，滿足海南人民精致生活的需求。并且， 一個以 “ 萬國大都會 和 一園兩湖 公園” 為中心的，以海秀 路 、 大同路、龍華路、解放西路 、 新華路、博愛路、得勝沙路 等合圍的 市中心 大商業(yè)圈 將逐步 形成。 利用本項目得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，以創(chuàng)新的經(jīng)營理念和模式，精心打造一個 海南萬國大都會 44 集購物、休閑、餐飲、娛樂、酒店、商務(wù)六大功能為一體的城市購物中心，成為為海口居民及游客提供一站式生活、休閑、娛樂、消費的場所和社交中心。 在定位上，我們應(yīng)該做為商業(yè)“引導(dǎo)者、引領(lǐng)者”，力爭做到推陳出新，將萬國包裝成為一個靚麗非凡、特色突出、功能齊備的全新的現(xiàn)代化的大型綜合 購物中心 。 （三）、 威脅 有新競爭對手 — 宜欣廣場、南亞廣場、 上邦商業(yè)廣場、三葉廣場、沃爾 海南萬國大都會 42 瑪廣場等 相繼 入市，規(guī)模也較大，將對本案 人流客源進行 分流； 明珠廣場 、宜欣 廣場、南亞廣場、 由于經(jīng)營了一段時間，目前客流量大、經(jīng)營穩(wěn)定，在很大程度上與萬國共 同分 享客源， 會 與萬國 分 搶客源 ； （四）、 機會 本 項目 建成后，將成為 海南目前獨一無二的集 購物 、餐飲、娛樂、休閑 、商務(wù)、酒店、文化展示于一體一站式的城市 購物中心 ， 突出 現(xiàn)代城市 購物中心 的服務(wù) 功能 ，以 大型 百貨 、超市 為主力 店 ， 引進國際、國內(nèi)知名品牌功能店，以餐飲、娛樂休閑、 影城為亮點， 引領(lǐng)海南 生活時尚 、打造海南商業(yè)航母 ，滿足海南人民精致生活的需求 ； 本案在市中心屬于少有的商業(yè)開發(fā)地塊，具備可觀的潛在需求空間 ； 城市區(qū)域市場前景看好 。 環(huán)境優(yōu)勢 是?？谑小皟珊粓@”的所在地，配套功能設(shè)施最齊全、擁有 5000 平方米音樂廣場， 室內(nèi)立體停車場， 周邊商業(yè)網(wǎng)點林立， 商業(yè)氛圍濃厚。但目前海南僅銀龍電影、文龍和工影各有一個數(shù)碼影院，根本無法滿足觀眾對放映環(huán)境和放映設(shè)備的要求。如果靠目前的票房收入，根本不可能有能力改善影院條件，但如果要吸納社會資金，也礙于體制的原因很難操作。院線為影院提供了更加充足的片源。在國貿(mào)的重點路段，搭起腳手架火熱裝修的大部分都是新餐飲企業(yè)。 全國餐飲業(yè)零售額的增幅高出社會消費品零售總額 4． 6 個百分點，占社會消費品零售總額的比重為 13． 7％，對社會消費品零售總額的增長貢獻率為 17． 8％。2020 年 ?？谌司惋嬒M 800 多元 ，而廣州則為 4000 多元。 經(jīng)過十多年發(fā)展，海南餐飲業(yè)已經(jīng)以其包容萬家的多元化特色在國內(nèi)餐飲業(yè)贏得一席之地，?？诮瘕埪访朗骋粭l街即是一個縮影；同時，也因為極高的市場化程度和白熱化的競爭，讓諸如 “ 陶然居 ” 、 “ 譚魚頭 ” 這樣的全國性餐飲名店折戟沉沙，飲恨椰城。各商場營業(yè)員聚堆聊天現(xiàn)象隨處可見，商品知識更是知之甚少。人們用于改善居住環(huán)境方面的支出也呈較大幅度的增長。 恩格爾系數(shù)逐年下降 ，到 2020 年 恩格爾系數(shù) 達到 %； 食品消費質(zhì)量提高，衣著消費支出比重下降 ， 過去簡單的吃飽吃好，轉(zhuǎn)變?yōu)槠贩N更加豐富，營養(yǎng)更加全面。在消費品方面除民生必須品在本地商場采購?fù)?，大件的高價格的商品主要會在海口市采購；這類消費群體 僅占總消費人群的2530%左右。 從以上數(shù)據(jù)來看， 萬國大都會 所在的二個交匯區(qū)： 龍華區(qū) 戶籍人 口 是 萬人 ， 美蘭 區(qū) 戶籍人口 萬人 ，是?？谧畲蟮?二個區(qū)，二個區(qū) 戶籍人口 合計人口達到 。 戶籍人口 萬人， 其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 但 秀英 區(qū) 商業(yè)圈升級還有待時日 。瓊山區(qū)具有潛在優(yōu)勢：城區(qū)南擴有充足的空間和發(fā)展的余地，未來一兩年內(nèi)，?？诘沫h(huán)城高速、同三高速、貨運大道、迎賓大道將在這里形成完善的交通網(wǎng)路，南渡江兩岸、東海岸建設(shè)的規(guī)劃將給瓊山區(qū)帶來發(fā)展機遇。從地域上來看， 解放路老商圈 緊鄰海秀路 商圈 ，從發(fā)展的趨勢來看， 解放路老商圈 由于 萬國大都會 大商業(yè)圈 的興起， 解放路老商圈 將融入 海 秀路大 商圈 即“ 萬國大都會大商業(yè)圈 ”， 并與 萬國大都會 大商業(yè)圈形成互補 。這些新規(guī)劃的商業(yè)新軍，或打?qū)I(yè)精品牌、或走綜合型休閑購物路線，形成錯位經(jīng)營、細分市場的格局。 國貿(mào)商圈 將逐漸崛起 由于 原有的商業(yè)網(wǎng)點過于集中、狹窄、老化與大量的新的居民區(qū)域的分布不相適應(yīng)，迫使商業(yè)中心由一個向多個方向分布 ， 國貿(mào)集中眾多商業(yè)地產(chǎn)， “ 廣百百貨 ” 成為其中先行者，這里居民文化、經(jīng)濟水平都較高 ， ” 。 復(fù)興城 、紫荊百貨 第一摩爾 產(chǎn)業(yè)聚集度 百貨、超市、餐飲、娛樂、休閑、電影、專賣店等 百貨、超市、餐飲、娛樂、休閑、電影、專賣店等 百 貨 、 超市、餐飲、娛樂 、休閑、專賣店等 百貨、超市、餐飲 百貨、超市、餐飲 百貨、超市 中心片區(qū) 海秀 路大 商圈 正在形成 經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)，中心片區(qū)已形成了以 明珠 廣場 、 DC 城 、 第一百貨、樂普生為核心的商圈，商業(yè)主要分布在以 明珠 廣場為中心 的海秀 路 上 ，還有眾多專賣店以及娛樂、餐飲等配套設(shè)施 ， 就連公交線路的競爭焦點也是海秀路。重點開發(fā)白龍片區(qū)、濱江片區(qū)和大英山片區(qū)的住宅居住項目建設(shè)。 《?？谑猩虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》提出 ： 海口 將 建成區(qū)域性商貿(mào)中心 ， 充分發(fā)揮省會城市強大的聚集作用和輻射作用， 整合全省各市縣的資源，立足海口，服務(wù)全省，面向全國，帶動全省商貿(mào)經(jīng)濟迅速發(fā)展，把海口市建設(shè)成區(qū)域性商貿(mào)中心。 從宏觀經(jīng)濟上狀況看，?？谑薪?jīng)濟呈明顯發(fā)展態(tài)勢。其中， 接待海外旅游者 萬人次，增長 %；接待國內(nèi)旅游者 萬人次，增長 %。 以“ 萬國大都會”為中心的萬國大商業(yè)圈正在形成 周邊有香港城、 匯錦名城、運動品牌專賣一條街、 樂普生、明珠廣場、第一百貨、泰龍商城 、友誼商場、 東方廣場 、 女人街、得勝沙步行街、解放路老商業(yè)街、新華南電器一條街、博愛路批發(fā)一條街，還有 家樂福 、國美 、肯得基、麥當(dāng)勞 等商業(yè)巨頭 ， 商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑 各種業(yè)態(tài)齊全 ， 商業(yè)氛圍濃厚 ； 19 條公交 線 路 通達全城，交通網(wǎng)暢通 東西南北 ；匯聚 整個?？?消費源、網(wǎng)聚 171 萬消費群 體 ， 屬海南省省會城市的中央商務(wù)區(qū)（ CBD），第一商業(yè)地標(biāo)位置， 可謂 獨一無二的商業(yè)鉆石地點 。 以上部分 6 層 標(biāo)高為停車樓層高為 3 米， 為停車場配套用房層高 ,大屋面 標(biāo)高處為電影院。 平面布局： 平面設(shè)計呈斜 L 形依次按 A、 B、 C、 D 區(qū)展開，各區(qū)相 對獨立，且整體使用，可根據(jù)市場不同需求進行靈活劃分。已建部分的面積為 萬平方米。直到 2020 年 4 月， 由 海南衍宏實業(yè)投資有限公司以 7250 萬元人民幣競拍下 “ 萬國商城 ” 項目 海南這幢最大 “ 半拉子 ” 樓 項目 最終 被海南衍宏實業(yè)投資有限公司完成整體收購 ，并于2020 年 4 月底開始復(fù)工建設(shè) ,到 2020 年 3 月，通過長時間的市場調(diào)查論證后，現(xiàn)已經(jīng)完成整個項目的整體定位，并不惜重金聘請了國內(nèi)一流的顧問公司和國內(nèi)頂尖人才組建了專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理公司；整個項目現(xiàn)在已經(jīng) 進入 正式招商階段。 C 區(qū)則為休閑綜合區(qū)，在此配合中庭考慮靜態(tài)商品交流，形成 B、 C 區(qū)的動靜結(jié)合模式。 本項目設(shè)計單位：中南建筑設(shè)計院海南分院甲級院 施工單位：海南省海口市建筑工程公司一級企業(yè) 監(jiān)理單位：海南航達監(jiān)理有限公司一級資質(zhì)企業(yè) 海南萬國大都會 6 訂貨 2 個月 調(diào)試 海南萬國大都會 項目改造裝飾 進度表 序號 各階段工作內(nèi)容 7月份 8 月份 9月份 10 月份 11 月份 12 月份 08 年 1 月份 2 月份 3 月份 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 （一）設(shè)計報建工作 1 萬國大都會報建文本 修改 2 萬國大都會規(guī)劃報建 3 水電、空調(diào)通風(fēng)、 結(jié)構(gòu)、建筑圖 4 主 體施 工報建（包括審圖） 5 室內(nèi)裝修、燈光園林設(shè)計 6 完成 POS 及監(jiān)控等弱電設(shè)計 7 燃氣及防雷設(shè)計 8 室 內(nèi)裝 修報建（包括消防） （二）施工階段 1 結(jié)構(gòu)改造 （包括停車場、電影院） 2 主樓主體施工 3 主體外墻裝修 4 空調(diào)施工（包訂貨） 5 防雷、防白蟻施工 海南萬國大都會 7 訂貨 海南萬國大都會 項目改造裝飾 進度表 序號 各階段工作內(nèi)容 7 月份 8 月份 9 月份 10 月份 11 月份 12 月份 08 年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下