西寧市大什字地下商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議(存儲版)
【正文】 保修期滿后的維修和更新、改造的資金。甲方及其營業(yè)員應注意自身形象，不說粗話、臟話，在經(jīng)營中要使用“謝謝、您好、請慢走、歡迎下次光臨” 等文明 用語。 甲方 商鋪內(nèi) 商品 擺放要整齊、美觀，不得張貼和懸掛低級趣味或內(nèi)容淫穢的廣告和宣傳品，不得侵犯他人商標和肖像權(quán)，及時撤除過期張貼物品； 甲方不得在商鋪內(nèi)躺臥、留宿 ； 不得 打牌、下棋等 ，每累計 3 次，停業(yè)整頓一天； 商業(yè)街內(nèi) 嚴禁 聚眾 賭博、喝酒等影響他人經(jīng)營及 商業(yè)街 形象的行為發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，收取 100 元違約金； 公共通道的墻面及立柱上未經(jīng)乙方批準并辦理相關(guān)手續(xù)嚴禁懸掛貨物、張貼宣傳品； 1禁止撕毀 商業(yè)街 內(nèi)外的宣傳海報及廣告，對違反者除收取制作費用外，加收賠償金 200 元； 1 甲方不得擅自占用 商業(yè)街 通道走廊進行經(jīng)營， 違者除責令立即改正外，收取 200 元違約金； 1加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助互愛，和睦共處，維護良好的工作和生活環(huán)境； 九 、消防、治安 第 7 頁 共 11 頁 消防工作貫徹“預防為主，消防結(jié)合”的方針，逐個商鋪落實消防責任制， 甲方 為 消防 第一責任人，負責做好 自己 商鋪范圍內(nèi)的 消防 安全工作。 任何人 不得把剩飯、茶葉倒入洗手盆或便池內(nèi)； 任何人不得 在物業(yè)場所亂涂亂畫； 任何人 不得將 易燃品投入垃圾箱， 否則， 承擔 由此發(fā)生的 一切責任； 任何人 不得在綠化范圍內(nèi)堆放物品，如損壞綠化，由當事人照價賠償； 甲方 商鋪 的清潔，于每日開始營業(yè)前半小時 內(nèi) 自行打掃； 甲方 不得存放可能散發(fā)異味或污染環(huán)境的物品； 十 一 、設備管理 任何人 不得使用 電 梯運送貨物（隨身攜帶的小件物品除外）， 如 造成電梯損壞者，按修復費用的 2 倍賠償； 任何人 不準使用硬物碰觸 商業(yè)街 內(nèi) 內(nèi)任何設施、設備的按鈕 等 ， 如 造成損壞者， 按修復費用的 2 倍賠償； 甲方商鋪內(nèi)公共設施 設備發(fā)生故障時，應向物業(yè)維修部門報修， 甲方 不第 9 頁 共 11 頁 得 擅自拆卸， 如 造成損壞者 ， 按修復費用的 2 倍賠償； 甲方 不準用任何物件遮擋監(jiān)控攝像頭和切斷廣播喇叭線，或擅自擺弄監(jiān)控攝像頭，造成損壞者照價賠償； 甲方 需增裝電器設備，必須經(jīng) 乙方 批準，由 乙方 統(tǒng)一安裝， 甲方 不得擅自安裝和亂接電源，違反者承擔因此引起的一切責任； 十 二 、裝修管理 本項目是人防工程，甲方對商鋪的裝修必須符合人防工程的標準和要求，接受人防部門的指導和監(jiān)督，裝修 竣工 符合人防工程的驗收標準。 甲方在裝修期間 ，不得使用刺激性、異味材料進行裝修，確有需要者，第 10 頁 共 11 頁 必須 在其他地方完成部件的加工之后運進商鋪進行組裝。 十 九 、本協(xié)議一式 四份 ， 甲方持 一份 ，乙方持三份 。 十五、不可抗力： 由于發(fā)生地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭及 不可遇見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗拒力事故或事件，致使影響履行本協(xié)議約定時，遇到上述情況的一方可以免責。 甲方需要對商鋪進行間隔 或連通 者，先報請乙方書面同意。 非火警情況下，未經(jīng)批準，任何人不得動用消防栓取水，或動用其他消防器材，對違反者收取違約金 500 元，并接受有關(guān)部門的處罰。 乙方對未按規(guī)定營業(yè)時間的 10 分鐘內(nèi)開關(guān)門的商鋪進行記錄，現(xiàn)場進行處罰并開具處罰單遞交至商鋪內(nèi)，處罰標準為 20 元 /日 /次。 ：專項維修 費 應當專項用于商業(yè)街共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 供暖 按照實際發(fā)生 的費用 ，以《商鋪使用合同》 約定的 建筑 面積 進行 分攤 ，每 個采暖期之 前 30 日內(nèi)一次性繳清 。 第一章 總則 一、 商鋪位置 、面積 甲方使用的 商鋪 （以下簡稱該商鋪） 位于 西寧市 大十字地下商業(yè)街 人防工程 號。 甲方有權(quán)對商鋪的管理提出意見和建議，并對管理人員的管理工作予以監(jiān)督； 甲方 需向 乙方 按期繳納其應承擔的費用； 除本協(xié)議規(guī)定的 甲方 權(quán)利外， 甲方 不得： 商鋪 的用途或結(jié)構(gòu) ，改變、改造商鋪外表 （預先征得 乙方 書面同意的除外）； 任何建筑物； 商鋪 內(nèi)存放任何有公害、污染環(huán)境之嫌 的物品及易燃、易爆物品第 3 頁 共 11 頁 等違禁品； 、損壞、占有公共場所和公共設施，或在公共 區(qū)域 堆放物件及以其它方式妨礙其 他人 對公共 區(qū)域 和公共設施的使用； . 使用音響或其他擴音設備宣傳商品或服務； . 私裝電表，超額使用電力； 、容許或默許他人利用 商鋪 從事任何非法和不道德的活動； 甲方 應在乙方要求的 時間、地點倒放垃圾； 甲方 進行二次裝修，需遵守 乙方 制定的二次裝修 規(guī)定，并辦理審批手續(xù)后方可實施 ， 同時 接受乙方的監(jiān)督； 五 、 乙方 的 權(quán)利和 義務 負責 維護 、維修 商業(yè)街的公共 設施、設備、水 電、環(huán)保、綠化、通風、照明等工作 ，并酌情決定對公共設施、設備進行增購、大修和增建； 對 商業(yè)街 進行統(tǒng)一的規(guī)劃和定位； 負責打掃公共場所和公共設施，保持清潔衛(wèi)生； 負責維護通道，制止違章占道擺放物品等行為； 有權(quán)進入 商業(yè)街 任何部位（包括 甲方 商鋪 ）進行檢查及維修，確保 建筑結(jié)構(gòu)、公共場所和公共設施完整及運營良好； 按本協(xié)議約定向 甲方 收取管理費等其他費用 。共用部位包括商業(yè)街建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及
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