【正文】 2, 2, 5, 3 其他應(yīng)付款 3 3, 1, 4, 4 銷售回款 住宅 4 1, 1, 2, 2, 1, 2, 2, 1, 2, 2, 1, 23, 小戶型 (公建 ) 商業(yè)(公建 ) 現(xiàn)金流入小計(jì) 2, 2, 4, 2, 2, 3, 3, 2, 1, 2, 2, 1, 32, 二 現(xiàn)金流出 1 土地獲得價(jià)款 住宅 5 1, 1, 公建 2, 2, 2 前期工程費(fèi) 住宅 公 31 建 3 建筑安裝工程費(fèi)住宅 1, 1, 7, 公建 4 配套設(shè)施費(fèi) 住宅 1, 公建 1, 5 營(yíng)銷費(fèi)用 6 6 管理費(fèi)用 7 7 資本化利息 8 1, 8 稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅及附加、預(yù)繳土增稅 9 1, 9 所得稅 預(yù)繳所得稅 1, 10 償還信托基金 10 8, 8, 11 償還銀行貸款 12 其他應(yīng)收款 3 3, 1, 4, 現(xiàn)金流出小計(jì) 5, 2, 3, 1, 1, 10, 2, 1, 2, 1, 33, 現(xiàn)金流量?jī)纛~ 3, 1, 1, 1, 1, 6, 1, 1, 期末余額 1, 3, 4, 3, 5, 6, 1, 2, 3, 3, 。 工程部 線纜材質(zhì)、系統(tǒng)試驗(yàn) 鋪裝 灰土基礎(chǔ) 平整堅(jiān)實(shí) 工程 部 灰土比例、厚度、夯實(shí)遍數(shù)、豎向高程 墊層 無空鼓、無裂縫、表面平整 工程部 砼的強(qiáng)度、表面平整度 構(gòu)筑物基礎(chǔ) 符合圖紙要求 工程部 混凝土等級(jí)、尺寸 塊材鋪裝 符合圖紙要求、無空鼓、無色差 工程部、設(shè)計(jì)部、審算部 拼花、 縫隙誤差、表面平整、石材色差、材料對(duì)板 路基 堅(jiān)實(shí)、坡度正確 工程部 材料、配比、 路面 坡度正確、表面順滑 工程部 構(gòu) 筑 物 雕塑 符合設(shè)計(jì)方要求 工程部、設(shè)計(jì)部、審算部 焊縫、面層處理 建筑小品 符合設(shè)計(jì)方要求 工程部、設(shè)計(jì)部 結(jié)構(gòu)、裝飾 水景、堆石 符合設(shè)計(jì)方要求 工程部、設(shè)計(jì)部 防水、基礎(chǔ) 綠植 微地形 符合圖紙要求 工程部、設(shè)計(jì)部 造型、土質(zhì)、高程、位置 苗木 符合圖紙要求 品種、規(guī)格、底肥量 草坪 符合圖紙要求 初期養(yǎng)護(hù) 鋪裝 整潔 工程部 石材防護(hù)劑的類別 苗木 成活 施肥、灌水 路面 完整 是否有裂縫 26 附件三：銷售策略及節(jié)奏安排 現(xiàn)狀： 產(chǎn)品類別 總銷售面積 (平米 ) 各類產(chǎn)品面積 (平米 ) 所占比例 已售面積 (平米 ) 未售比例 一類 59092 33% 76% 二類 43% 73% 三類 24% 84% 27 產(chǎn)品類別 分類原則 具體產(chǎn)品 一類 位于小區(qū)中心，南北樓間距較大，視野開闊，擁有極佳景觀效果 ,戶型設(shè)計(jì)較好 4 號(hào)樓 2 門 3 門 2 號(hào)樓 13 門 二類 周邊存在現(xiàn)狀住宅，采光影響不大，舒適度稍差 4 號(hào)樓 1 門 5 號(hào)樓 1 門 2 門 6 號(hào)樓 1 門 2 門 3 號(hào)樓 0 02 1 號(hào)樓 2 門 8 號(hào) 0103 三類 位于小區(qū)兩側(cè)，遠(yuǎn)離項(xiàng)目中心景觀，距離周邊建筑物較近，采光影響較 大 6 號(hào)樓 3 門 3 號(hào)樓 0 04 1 號(hào)樓 1 門 產(chǎn)品、價(jià)格策略 尚未推出的產(chǎn)品有 1 號(hào)樓、 2 號(hào)樓、 3 號(hào)樓 0 02 單元 以多產(chǎn)品線入市，并且保證兩室與三室合理供給量。 工程部 設(shè)備間靜電地板、是否有水暖管道（如有不得有接頭、閥門，并做保溫）、線纜材質(zhì)、接頭 有線網(wǎng)絡(luò) 智能化系統(tǒng) 1. 安防報(bào)警靈敏； 2. 可視對(duì)講無干擾。 3．各系統(tǒng)調(diào)試能正常運(yùn)行。電氣絕緣電阻和接地電阻測(cè)試 。 11．燈具、開關(guān)、插座安裝要牢固，燈具、開關(guān)、插座規(guī)格、型號(hào)、安裝位置、標(biāo)高符合施工圖紙要求。線槽敷設(shè)要平直整齊，水平或垂直允許偏差為其長(zhǎng)度的 2‰，且全長(zhǎng)允許偏差為 20mm；線槽接口處應(yīng)平直、嚴(yán)密、槽蓋應(yīng)齊全、平整、無翹角；并列安裝時(shí)，槽蓋應(yīng)便于開啟。埋地鋼管必須先刷兩道 3．焊接處焊縫均勻、無夾渣、咬肉和漏焊現(xiàn)象；跨接地線為圓鋼時(shí)焊接長(zhǎng)度必須大于圓鋼直徑的 6 倍且兩面施焊，跨接地線為圓鋼與扁鋼時(shí)焊接長(zhǎng)度必須大于圓鋼直徑的 6 倍且兩面施焊，跨接地線為扁鋼時(shí)焊接長(zhǎng)度必須大于扁鋼寬度的 3 倍且三面施焊。接口的處理上，一般來說，接口是造成漏水或滲水的主要原因，所以接口施工時(shí)要仔細(xì)。如室內(nèi)塑料墻紙、木地板油漆完成后，應(yīng)立即鎖門封閉；屋面防水完成后，應(yīng)封閉上屋面的樓梯門或出入口。 隱蔽 工程驗(yàn)收記錄：防水基層找平層的坡度、厚度及表面質(zhì)量；細(xì)部防水節(jié)點(diǎn)處理（如管根、陰角、地漏等）；防水層施工完成后，進(jìn)行蔽水試驗(yàn)，完成保護(hù)層后進(jìn)行二次蔽水。 H 熱熔法施工時(shí)應(yīng)適當(dāng)掌握噴燈火焰的 16 溫度、火焰與卷材的距離、烘烤時(shí)間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。 防水層施工： A、加強(qiáng)屋面防水材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，要嚴(yán)格檢查準(zhǔn)用證、合格證及檢驗(yàn)報(bào)告等有效質(zhì)保資料，在使用前應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行有見證抽樣送檢，檢驗(yàn) 合格后方能使用； B、基層要求：表面平整，經(jīng)過充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于 9%。 、左右，洞口應(yīng)保持通線，洞口應(yīng)橫平豎直，洞的允許偏差應(yīng)在規(guī)范允許范圍內(nèi)。 B． 對(duì)進(jìn)場(chǎng)物料的檢查：如鉸鏈應(yīng)是不銹鋼的，鉚釘處應(yīng)打膠密封，執(zhí)手不應(yīng)松動(dòng)，滑輪是否結(jié)實(shí)和靈活，膠條是否密封，框料和玻璃是否存在色差，進(jìn)場(chǎng)的密封膠是否為合同指定的品牌等。 表面平整、潔凈、排磚合理、拼縫平直、填嵌密實(shí)，顏色和接縫寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求。 表面平整度允許偏差為： 2mm。 D. 貼完后，次日用素水泥漿灌縫 2/3 高度，再用同色水泥漿擦縫，并用干鋸末覆蓋保護(hù) 2～3d。 E. 泥砂漿結(jié)合層上鋪貼陶瓷錦磚時(shí)，結(jié)合層和陶瓷錦磚應(yīng)分段同時(shí)鋪貼，在鋪貼前應(yīng)刷水泥漿，其厚度宜為 2～ ，并應(yīng)隨刷隨鋪貼，用抹子拍實(shí)。 G. 表面平整度允許偏差應(yīng)控制在 4mm 以內(nèi)。 樓地面面層 水泥砂漿面層： A. 地面和樓面的標(biāo)高與找平、控制線應(yīng)統(tǒng)一彈到房間的墻上，高度一般比設(shè)計(jì)地面高500mm。 50mm。 裝修部分 抹灰工程 設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)圖紙要求國(guó)家規(guī)范及地方標(biāo)準(zhǔn)：圖紙說明和施工合同及施工方案，明確裝飾工程的項(xiàng)目和部位、裝 飾 工 程 用材、施工要求 設(shè)計(jì)部 工程部 總工辦 審算部 抹灰用的各種主要材料的品種和質(zhì)量，抹灰的等級(jí)、種類、構(gòu)造都應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。如必須分段填夯實(shí)，交接處應(yīng)填成踏步槎，上下層錯(cuò)縫距離不小于 1m 驗(yàn)收方法按規(guī)范要求 ,夯實(shí)系數(shù)滿足規(guī)范要求； 部分室外回填土在雨后可查看有無沉陷 ,若有較大量的沉降 ,必須重新補(bǔ)填夯實(shí)。 正式供熱費(fèi)用 4,076,411 69 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范分別進(jìn)行施工，我公司按平米交費(fèi)。中水：預(yù)留中水系統(tǒng)，管井內(nèi)鋼塑復(fù)合管材，戶內(nèi) PPR管材。允許偏差 合格率在 85%以上。 序號(hào) 工程質(zhì)量的主要控制部位 檢查方法（由工程部組織，總 工辦配合檢查） 考核標(biāo)準(zhǔn) 1 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程（包括二次結(jié)構(gòu)） 廚房、衛(wèi)生間、煙風(fēng)道試風(fēng)抽查10%； 衛(wèi)生間防水抽查 10%； 屋面、地下室主要在雨季檢查記錄 煙風(fēng)道抽查合格率 100%；結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量必須合格，允許偏差合格率在 85%以上 2 屋面、衛(wèi)生間、地下室防水工程 衛(wèi)生間抽查合格率 100%；單位工程的屋面、地下室不得發(fā)生滲漏現(xiàn)象；各水電專業(yè)質(zhì)量達(dá)到合格，重點(diǎn)放在使用功能上 3 室內(nèi)門窗及水電空調(diào)等的使用功能 實(shí)測(cè)與觀感相結(jié)合，日常的工作檢查與驗(yàn)收相結(jié)合 4 外立面的觀感 裝修工程合格。排水： UPVC 下水管材降噪處理，首層廚衛(wèi)獨(dú)立下水。 二次給水 1,000,000 17 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范分別進(jìn)行施工，我公司按平米交費(fèi)。 深淺不一致的基礎(chǔ)相連時(shí)，應(yīng)先填夯深基礎(chǔ)，填至淺基礎(chǔ)標(biāo)高時(shí)再與淺基礎(chǔ)一起填夯，依次類推。 左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。表面標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)控制在177。待混凝土強(qiáng)度達(dá)到 ，才能進(jìn)行上一層 的施工。 F. 水泥砂漿面層表面無明顯脫皮、起砂等缺陷；局部雖有少量細(xì)小收縮裂紋和輕微麻面，但其 面積不大于 800cm2,且在一個(gè)檢查范圍內(nèi)不多于兩處，為符合規(guī)范要求?？p的深度宜為磚厚的 1/3，擦縫和勾縫應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號(hào)和 同顏色的水泥。 C. 理石、花崗巖面層縫隙當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，不應(yīng)大于 1mm。復(fù)檢抽樣應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷磚試驗(yàn)方法》 GB/T3810 進(jìn)行； 立面垂直度允許偏差為： 2mm。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的 1/3。 安裝： A．對(duì)進(jìn)場(chǎng)物料進(jìn)行抽樣送檢（按合同及規(guī)范要求）。 ，泄水孔的標(biāo)高必須比框料型材的底部略低，以便排水。 隱蔽工程驗(yàn)收記錄：屋面防水基層找平層的坡度、厚度、分格縫設(shè)置及表面質(zhì)量；屋面保溫隔熱層的材料、厚度以及排氣槽、排氣孔的留置（若有的話）；屋面每一道防水層的厚度以及施工質(zhì)量； 屋面細(xì)部防水節(jié)點(diǎn)處理（如女兒墻泛水節(jié)點(diǎn)、落水口、伸縮縫等）；防水層施工完成后，若有雨天在雨后進(jìn)行觀測(cè)或進(jìn)行淋水蓄水試驗(yàn)。鋪貼時(shí)應(yīng)同時(shí)將卷材下面的空氣排出，將卷材壓實(shí)整平，粘結(jié)牢固，接縫處必須滿粘，接縫嚴(yán)密，同時(shí)卷材短邊搭接縫應(yīng)錯(cuò)開，嚴(yán)格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。防水涂膜應(yīng)由 2 層及以上涂層組成。 封：就是局部封密。 3． 散熱器安裝要考慮有窗時(shí)盡量做到安裝在窗下的中心位置，沒窗時(shí)盡量選擇合理位置并盡量遠(yuǎn)離電氣的開關(guān)，燃?xì)鉄崴靼惭b位置要合