【正文】 芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆 膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃 衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié) 蚃薆肅蒞蒆羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊 罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆羄肂膄 螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié)莂袁罿蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃薆肅蒞蒆 羄肂膄螁袀肁 芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈裊莁蒅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿袃芅螈螅袂莇薁蝕羈蒀莄罿羀腿薀裊罿節(jié) 金金 山山 朱朱 涇涇 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 投投 資資 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告 致：上海豫園商城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 由：策源機(jī)構(gòu) 規(guī)劃方案和銷(xiāo)售價(jià)格 本報(bào)告以產(chǎn)品類(lèi)型全為多層來(lái)測(cè)算。 ? 由此可 判定 ，報(bào)告 認(rèn)為本項(xiàng)目 雖然 在財(cái)務(wù)與實(shí)際操作上 基本上 可行，但 項(xiàng)目 的土地成本不具優(yōu)勢(shì)， 需要開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)自身的綜合實(shí)力 和項(xiàng)目的綜合把握運(yùn)作來(lái)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 ? 本次編制的開(kāi)發(fā)周期及銷(xiāo)售周期也是根據(jù)近年市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售進(jìn)度咨詢(xún)研發(fā)中心 第 5 頁(yè) 共 37 頁(yè) 預(yù)測(cè)的，在宏觀調(diào)控市場(chǎng)走勢(shì)不明朗的情況下會(huì)有一定的偏差。 具體流程如下： 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 7 頁(yè) 共 37 頁(yè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積： 78838 ㎡ 總建筑面積： 93798 ㎡ 可售總面積： 90282 ㎡ 其中：多層： 82682 ㎡ 其中：多層： 82682 ㎡ 商業(yè)： 2020 ㎡ 商業(yè)： 2020 ㎡ 物業(yè) ： 801 ㎡ 地下車(chē)庫(kù)： 5600 ㎡（ 約 140 個(gè) ） 變電站： 315 ㎡ 地下車(chē)庫(kù)： 8000 ㎡ 另：地下儲(chǔ)藏室： 10000 ㎡（不計(jì)建筑面積） 建筑密度： 19％ 容積率： 規(guī)劃用途：居住 項(xiàng)目產(chǎn)品指標(biāo) 本項(xiàng)目總建筑面積為 93798 ㎡，擬分二期開(kāi)發(fā)。一期銷(xiāo)售周期為第 5 期至第 10 期；二期銷(xiāo)售周期為第 10 期至第 16 期。 IRR＞貼現(xiàn)率 10％，本項(xiàng)目具有可行性。通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的盈虧平衡的分析可知： ? 銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)對(duì)投資內(nèi)部收益率和投資利潤(rùn)的影響： 當(dāng)本項(xiàng)目未來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格↓ ％，本項(xiàng)目的投資收益率等于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，達(dá)到臨界點(diǎn)；當(dāng)本項(xiàng)目未來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格↓ ％，則本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為 0，不適于投資。（詳見(jiàn)單因素敏感性分析表） 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 21 頁(yè) 共 37 頁(yè) 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論 結(jié)合前面各章的研究結(jié)果，本項(xiàng)目是可行的，綜合結(jié)論如下： 前面的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)分析等可行性分析都是建立在開(kāi)發(fā)商能夠通過(guò)不同的方式或者渠道獲得開(kāi)發(fā)資金的假設(shè)上面的。（詳見(jiàn)臨界點(diǎn)分析表） 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 19 頁(yè) 共 37 頁(yè) 項(xiàng)目敏感性分析 本項(xiàng)目的 敏感性分析是指從眾多不確定性因素中找出對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素 ：投資、售價(jià)。 IRR＞貼現(xiàn)率 10％ 自有資金——累計(jì)凈現(xiàn)金流量 10000