【房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷(xiāo)】房屋贈(zèng)與合同之撤銷(xiāo)權(quán)的行使(存儲(chǔ)版)
【正文】 如人民法院所認(rèn)為的， “ 贈(zèng)與協(xié)議所附條件只能基于相對(duì)方即受贈(zèng)人所設(shè)定，而撫養(yǎng)權(quán)則是基于原告與父母之間的關(guān)系 而產(chǎn)生，這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系 ” 。 當(dāng)然，根據(jù)《合同法》第 195 條之規(guī)定，如 “ 贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的 ” ，即使贈(zèng)與合同未被撤銷(xiāo)，贈(zèng)與人也可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。由此不難看出，與房屋買(mǎi)賣(mài)通常要負(fù)擔(dān)房屋出售價(jià)格 (或差額 )的 %%的稅費(fèi)相比較，贈(zèng)與的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)一般比買(mǎi)賣(mài)少了很多。如果房屋取得時(shí)是因受贈(zèng)取得的，那么其 “ 上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 ” 為零，不能抵扣。 (三 )購(gòu)房人將承擔(dān)更重稅負(fù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。 二、關(guān)于房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng) 與合同不得撤銷(xiāo)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。 由于贈(zèng)于合同是一種極特殊的無(wú)償單務(wù)合同，為了充分保障贈(zèng)與人的權(quán)利，法律其實(shí)賦予了贈(zèng)與人兩種特殊的撤銷(xiāo)權(quán)：任意撤銷(xiāo)權(quán)和法定撤銷(xiāo)權(quán)。 辦理過(guò)戶須經(jīng)公證。 諾成性。據(jù)此，依照 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第二款、第一百八十七條、第一百八十八條、第一百九十五條的規(guī)定，判決如下：被告武志憲于本判決書(shū)送達(dá)之日起一個(gè)月內(nèi)，辦理北京市某區(qū)某新村某苑 A 棟 13 號(hào) 701 房屋的過(guò)戶手續(xù)。被告在補(bǔ)充協(xié)議中再次作了將訟爭(zhēng)房歸屬上訴人的意思表示，這是其確認(rèn)并有證據(jù)證明的事實(shí)。 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 2 以案說(shuō)法 在庭審中，被告武志憲辯稱(chēng)：其不同意原告的訴訟請(qǐng)求。 2021 年 2 月 7 日，房管部門(mén)核發(fā)上述房屋產(chǎn)權(quán)證。同年 6 月 6 日，鄭秀燕、武志憲在北京市某區(qū)公證處辦理了 (2021)ⅹⅹ 證字第 172X 號(hào)公證，該公證書(shū)載明：座落北京市某區(qū)某新村某苑 A 棟 13 號(hào) 701 房屋，雖以武志憲名義登記，但武志憲和鄭秀燕自愿決定將這一共有財(cái)產(chǎn)全部贈(zèng)與女兒武翠云，今后該房的權(quán)利義務(wù)均與贈(zèng)與人無(wú)涉。 人民法院經(jīng)審理查明，武志憲、鄭秀燕離婚時(shí)雖然曾約定武翠云由武志憲撫養(yǎng)，但武翠云并未與武志憲生活在一起，而由其母親鄭秀燕撫養(yǎng)?，F(xiàn)被告不履行交付贈(zèng)與房產(chǎn)的義務(wù)，故原告作為受贈(zèng)人有權(quán)請(qǐng)求贈(zèng)與人依約履行交付義務(wù)。 專(zhuān)家意見(jiàn) 本案是房屋贈(zèng)與合同糾紛。即贈(zèng)與合同是諾成合同，只要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方就贈(zèng)與事宜達(dá)成一致，贈(zèng)與合同即成立并生效，而無(wú)需以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付為合同成立要件。 如前所述，《合同法》規(guī)定贈(zèng)與合
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