【房產贈與撤銷】房屋贈與合同之撤銷權的行使(文件)
【正文】 權。對于不動產而言，雖然贈與人將不動產交付給受贈人使用，但如果沒有辦理過戶登記等手續(xù)的，贈與人仍可行使任意撤回權，但房屋除外，根據(jù)《民法通則》司法解釋，贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產權交給受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有使用該房屋的，可以認定贈與有效，即在某些情況下，贈與財產的權利雖未實現(xiàn)移轉，贈與人也不可行使任意撤銷權。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 6 第二，本案也不能行使任意撤銷權。經(jīng)過公證的贈 與合同不得撤銷。 策略提醒 實踐中，有關房屋贈與的實務操作問題應注意以下幾點： 一、關于贈與合同的公證問題。 二、關于房屋贈與的稅費。對此要注意的是， “ 真買賣假贈與 ” 對購房人非常不利，要承擔巨大的法律風險： (一 )虛假贈與合同是無效合同。 (三 )購房人將承擔更重稅負的潛在風險。 (四 )根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》之規(guī)定， “ 真買賣假贈與 ” 的行為如果被稅務機關查處，則會定為偷稅行為，輕者會面臨罰款，如果偷稅 額度達到 1萬元以上的，就可能構成刑事犯罪。如果房屋取得時是因受贈取得的，那么其 “ 上次購買價格 ” 為零，不能抵扣。所以，購房人很有可能不能取得房屋所有權。由此不難看出，與房屋買賣通常要負擔房屋出售價格 (或差額 )的 %%的稅費相比較，贈與的稅費負擔一般比買賣少了很多。但如贈與合同又經(jīng)公證的，如上所述，僅在極少數(shù)情況贈與人才可撤銷。 當然，根據(jù)《合同法》第 195 條之規(guī)定，如 “ 贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經(jīng)營或者家庭生活的 ” ，即使贈與合同未被撤銷，贈與人也可以不再履行贈與義務。其次，《合同法》第 186 條對行使任意撤銷權也進行了限制，即財產權利轉移后不得撤銷 。雖然被告聲稱房屋贈與是以其擁有原告撫養(yǎng)權為前提的附條件協(xié)議，但正如人民法院所認為的， “ 贈與協(xié)議所附條件只能基于相對方即受贈人所設定，而撫養(yǎng)權則是基于原告與父母之間的關系 而產生，這是兩個不同的法律關系 ” 。(二 )對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行 。 ” 這一條款規(guī)定了贈與人對贈與合同的任意撤銷權，即在贈與財產的權利移轉之前 ,贈與人無需再考慮其他因素，想要撤銷贈與便可撤銷，但如果贈 與財產的所有權已移轉的，贈與人的任意撤銷權消滅。 ” 因此，只要贈與人與受贈人雙方就贈與事
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