【房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷】房屋贈(zèng)與合同之撤銷權(quán)的行使(文件)
【正文】 權(quán)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，雖然贈(zèng)與人將不動(dòng)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人使用，但如果沒有辦理過戶登記等手續(xù)的，贈(zèng)與人仍可行使任意撤回權(quán)，但房屋除外，根據(jù)《民法通則》司法解釋，贈(zèng)與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，即在某些情況下，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利雖未實(shí)現(xiàn)移轉(zhuǎn)，贈(zèng)與人也不可行使任意撤銷權(quán)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 6 第二，本案也不能行使任意撤銷權(quán)。經(jīng)過公證的贈(zèng) 與合同不得撤銷。 策略提醒 實(shí)踐中，有關(guān)房屋贈(zèng)與的實(shí)務(wù)操作問題應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 一、關(guān)于贈(zèng)與合同的公證問題。 二、關(guān)于房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)。對(duì)此要注意的是， “ 真買賣假贈(zèng)與 ” 對(duì)購房人非常不利，要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)： (一 )虛假贈(zèng)與合同是無效合同。 (三 )購房人將承擔(dān)更重稅負(fù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。 (四 )根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》之規(guī)定， “ 真買賣假贈(zèng)與 ” 的行為如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查處，則會(huì)定為偷稅行為，輕者會(huì)面臨罰款，如果偷稅 額度達(dá)到 1萬元以上的，就可能構(gòu)成刑事犯罪。如果房屋取得時(shí)是因受贈(zèng)取得的，那么其 “ 上次購買價(jià)格 ” 為零，不能抵扣。所以，購房人很有可能不能取得房屋所有權(quán)。由此不難看出，與房屋買賣通常要負(fù)擔(dān)房屋出售價(jià)格 (或差額 )的 %%的稅費(fèi)相比較，贈(zèng)與的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)一般比買賣少了很多。但如贈(zèng)與合同又經(jīng)公證的，如上所述，僅在極少數(shù)情況贈(zèng)與人才可撤銷。 當(dāng)然，根據(jù)《合同法》第 195 條之規(guī)定，如 “ 贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的 ” ，即使贈(zèng)與合同未被撤銷，贈(zèng)與人也可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。其次，《合同法》第 186 條對(duì)行使任意撤銷權(quán)也進(jìn)行了限制，即財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后不得撤銷 。雖然被告聲稱房屋贈(zèng)與是以其擁有原告撫養(yǎng)權(quán)為前提的附條件協(xié)議，但正如人民法院所認(rèn)為的， “ 贈(zèng)與協(xié)議所附條件只能基于相對(duì)方即受贈(zèng)人所設(shè)定，而撫養(yǎng)權(quán)則是基于原告與父母之間的關(guān)系 而產(chǎn)生，這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系 ” 。(二 )對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行 。 ” 這一條款規(guī)定了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)，即在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利移轉(zhuǎn)之前 ,贈(zèng)與人無需再考慮其他因素，想要撤銷贈(zèng)與便可撤銷，但如果贈(zèng) 與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)已移轉(zhuǎn)的，贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)消滅。 ” 因此，只要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方就贈(zèng)與事
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