北京房地產(chǎn)二級開發(fā)流程(遠洋地產(chǎn))(存儲版)
【正文】 項目社會保險登記手續(xù) ? 施工許可證 返回 施工許可證 建設用地規(guī)劃 許可證 基本流程及所需時間 開發(fā)辦受理 向市、區(qū)建 委申報 建設工程規(guī)劃 許可證 兩項基金 副職審查 核發(fā)許可證 1個工作日 1個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：市、區(qū)建委審查決定時間為 10個工作日。 設計圖紙 建審處審查 北京市消防局 規(guī)劃方案 消防審核意見 通知書 1個工作日 3至 10個工作日 返回 建筑設計防火審核 主要審查內(nèi)容 ? 總平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火間距、消防車道、消防水源等 ? 建筑的火災危險性類別和耐火等級 ? 建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構造、安全疏 散和消防電梯 ? 消防給水和自動滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和 風、空調(diào)系統(tǒng)的防火設計 返回 建筑設計防火審核 主要審查內(nèi)容 ? 消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣 播和疏散指示標志 ? 火災自動報警系統(tǒng)和消防控制； ? 建筑內(nèi)部裝修的防火設計；建筑滅火器配置； ? 有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設計；國 家工程建筑標準中有關消防設計的其它內(nèi)容 返回 建筑設計防火審核 受約束節(jié)點 ? 經(jīng)審定的規(guī)劃方案 制約節(jié)點 ? 施工圖設計 返回 交通組織審核 基本流程及所需時間 注：交管局審查時間為 7個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。 房屋竣工驗收 合格資料 1個工作日 其它竣工資料 竣工項目地 價核實資料 領導核準 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 返回 主要審查內(nèi)容 ? 資料審核 ? 房屋面積、戶型、套數(shù) ? 實測數(shù)據(jù)與預測數(shù)據(jù) ? 權屬的主體審核 房屋權屬初始登記 返回 受約束節(jié)點 ? 房屋面積竣工備案 ? 竣工出讓面積地價款核實 ? 房屋竣工驗收資料 ? 樓門牌號及房號 房屋權屬初始登記 返回 制約節(jié)點 ? 小業(yè)主產(chǎn)權證 ? 抵押登記等 房屋權屬初始登記 返回 建設單位 招拍掛方式取得土地使用權 流程關系圖 勘察設計招投標備案 申報節(jié)能審查 編寫項目申請報告 編寫節(jié)能專篇 申報項目核準 建設用地規(guī)劃許可證 設計單位方案深化 規(guī)劃方案審定 國有土地使用證 人防規(guī)劃方案設計 人防規(guī)劃意見書 調(diào)整土地出讓合同 年度計劃任務調(diào)整 工程規(guī)劃許可證 人防初步設計審查 園林規(guī)劃方案 交通規(guī)劃方案 建筑防火審查 施工單位招投標 監(jiān)理單位招投標 安全監(jiān)督備案 質(zhì)量監(jiān)督注冊 施工許可證 預售許可證 面積預測 面積實測 樓房交付 消防驗收 人防驗收 規(guī)劃驗收 建委備案 權屬登記 實測備案 人防施工圖審查 返回 — 謝謝 — 。 人防規(guī)劃意見 審圖中心審查 北京市民防局 規(guī)劃方案 人防工程設計審 核批準通知單 1個工作日 1至 3個工作日 人防工程初步設 計審查意見書 3至7個工作日 返回 人防初步設計圖審查 主要審查內(nèi)容 ? 人防面積審核 ? 人防結構審核 ? 人防設施審核 ? 技術標準審核 ? 人防通道及出入口審核 返回 人防初步設計圖審查 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 規(guī)劃方案審定 ? 人防規(guī)劃意見書 ? 人防施工圖設計 ? 建設工程規(guī)劃許可證 返回 人防施工設計圖審查 基本流程及所需時間 注：民防局審圖中心審查時間為 10個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。 1— 3天 標底編制 提供擬派 專家資料 開標 15天 1個工作日 書面報告?zhèn)浒? 選定專家 并備案 評標 中標及結 果備案 1至 3個工作日 1個工作日 1個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 返回 施工監(jiān)理單位招投標備案 審查內(nèi)容 ? 程序審查 ? 招投標范圍與建設方案的一致性 ? 招投標內(nèi)容審查 返回 施工監(jiān)理單位招投標備案 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 立項 ? 建設工程規(guī)劃許可證 ? 安全監(jiān)督備案 ? 質(zhì)量監(jiān)督注冊 ? 施工合同及監(jiān)理合同 ? 相關費用的繳納 返回 質(zhì)量監(jiān)督注冊 中標通知 書及合同 基本流程及所需時間 質(zhì)量監(jiān)督站 北京市、區(qū)建委 施工圖紙審 查通知書 備案通知 1個工作日 1至 3個工作日 注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊時間為 5個工作日。 項目地名核準 1個工作日 返回 建設用地規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ? 實體審查 ? 確定建設用地的性質(zhì) ? 確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積 ? 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 ? 形式審查 ? 所有申報材料是否符合要求 返回 建設用地規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 國有土使用權出讓合同的簽署 ? 建設用地及代征地的釘樁成果 ? 規(guī)劃意見書 ? 項目地名核準批復 ? 建設工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 ? 預售許可證及國有土使用證 返回 勘察設計招投標 項目核準批復 基本流程及所需時間 勘察設計招 投標管理處 確定勘察 設計單位 中標通知書 1個工作日 注：勘察設計招投標管理處
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