北京房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)流程(遠(yuǎn)洋地產(chǎn))(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù) ? 施工許可證 返回 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證 基本流程及所需時(shí)間 開(kāi)發(fā)辦受理 向市、區(qū)建 委申報(bào) 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 兩項(xiàng)基金 副職審查 核發(fā)許可證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為 10個(gè)工作日。 設(shè)計(jì)圖紙 建審處審查 北京市消防局 規(guī)劃方案 消防審核意見(jiàn) 通知書(shū) 1個(gè)工作日 3至 10個(gè)工作日 返回 建筑設(shè)計(jì)防火審核 主要審查內(nèi)容 ? 總平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火間距、消防車(chē)道、消防水源等 ? 建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別和耐火等級(jí) ? 建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏 散和消防電梯 ? 消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和 風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì) 返回 建筑設(shè)計(jì)防火審核 主要審查內(nèi)容 ? 消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣 播和疏散指示標(biāo)志 ? 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制； ? 建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì)；建筑滅火器配置； ? 有爆炸危險(xiǎn)性的甲、乙類(lèi)廠(chǎng)房的防爆設(shè)計(jì)；國(guó) 家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其它內(nèi)容 返回 建筑設(shè)計(jì)防火審核 受約束節(jié)點(diǎn) ? 經(jīng)審定的規(guī)劃方案 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工圖設(shè)計(jì) 返回 交通組織審核 基本流程及所需時(shí)間 注：交管局審查時(shí)間為 7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 房屋竣工驗(yàn)收 合格資料 1個(gè)工作日 其它竣工資料 竣工項(xiàng)目地 價(jià)核實(shí)資料 領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn) 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 返回 主要審查內(nèi)容 ? 資料審核 ? 房屋面積、戶(hù)型、套數(shù) ? 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù) ? 權(quán)屬的主體審核 房屋權(quán)屬初始登記 返回 受約束節(jié)點(diǎn) ? 房屋面積竣工備案 ? 竣工出讓面積地價(jià)款核實(shí) ? 房屋竣工驗(yàn)收資料 ? 樓門(mén)牌號(hào)及房號(hào) 房屋權(quán)屬初始登記 返回 制約節(jié)點(diǎn) ? 小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證 ? 抵押登記等 房屋權(quán)屬初始登記 返回 建設(shè)單位 招拍掛方式取得土地使用權(quán) 流程關(guān)系圖 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案 申報(bào)節(jié)能審查 編寫(xiě)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 編寫(xiě)節(jié)能專(zhuān)篇 申報(bào)項(xiàng)目核準(zhǔn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 設(shè)計(jì)單位方案深化 規(guī)劃方案審定 國(guó)有土地使用證 人防規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 調(diào)整土地出讓合同 年度計(jì)劃任務(wù)調(diào)整 工程規(guī)劃許可證 人防初步設(shè)計(jì)審查 園林規(guī)劃方案 交通規(guī)劃方案 建筑防火審查 施工單位招投標(biāo) 監(jiān)理單位招投標(biāo) 安全監(jiān)督備案 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 施工許可證 預(yù)售許可證 面積預(yù)測(cè) 面積實(shí)測(cè) 樓房交付 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收 建委備案 權(quán)屬登記 實(shí)測(cè)備案 人防施工圖審查 返回 — 謝謝 — 。 人防規(guī)劃意見(jiàn) 審圖中心審查 北京市民防局 規(guī)劃方案 人防工程設(shè)計(jì)審 核批準(zhǔn)通知單 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 人防工程初步設(shè) 計(jì)審查意見(jiàn)書(shū) 3至7個(gè)工作日 返回 人防初步設(shè)計(jì)圖審查 主要審查內(nèi)容 ? 人防面積審核 ? 人防結(jié)構(gòu)審核 ? 人防設(shè)施審核 ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 ? 人防通道及出入口審核 返回 人防初步設(shè)計(jì)圖審查 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃方案審定 ? 人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) ? 人防施工圖設(shè)計(jì) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 返回 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 基本流程及所需時(shí)間 注：民防局審圖中心審查時(shí)間為 10個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 1— 3天 標(biāo)底編制 提供擬派 專(zhuān)家資料 開(kāi)標(biāo) 15天 1個(gè)工作日 書(shū)面報(bào)告?zhèn)浒? 選定專(zhuān)家 并備案 評(píng)標(biāo) 中標(biāo)及結(jié) 果備案 1至 3個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 返回 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 審查內(nèi)容 ? 程序?qū)彶? ? 招投標(biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性 ? 招投標(biāo)內(nèi)容審查 返回 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 立項(xiàng) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 安全監(jiān)督備案 ? 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) ? 施工合同及監(jiān)理合同 ? 相關(guān)費(fèi)用的繳納 返回 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 中標(biāo)通知 書(shū)及合同 基本流程及所需時(shí)間 質(zhì)量監(jiān)督站 北京市、區(qū)建委 施工圖紙審 查通知書(shū) 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊(cè)時(shí)間為 5個(gè)工作日。 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 1個(gè)工作日 返回 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ? 實(shí)體審查 ? 確定建設(shè)用地的性質(zhì) ? 確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積 ? 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 ? 形式審查 ? 所有申報(bào)材料是否符合要求 返回 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 國(guó)有土使用權(quán)出讓合同的簽署 ? 建設(shè)用地及代征地的釘樁成果 ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) ? 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 ? 預(yù)售許可證及國(guó)有土使用證 返回 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù) 基本流程及所需時(shí)間 勘察設(shè)計(jì)招 投標(biāo)管理處 確定勘察 設(shè)計(jì)單位 中標(biāo)通知書(shū) 1個(gè)工作日 注：勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處
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