北京房地產(chǎn)二級開發(fā)流程(遠(yuǎn)洋地產(chǎn))-預(yù)覽頁
【正文】 及時有效 返回 項目核準(zhǔn) 基本流程及所需時間 投資處受理 向區(qū)發(fā)改委申報 編寫申請報告 取得能評批復(fù) 簽訂出讓合同 取得審批 向市發(fā)改委申報 2至 4個工作日 注：市發(fā)改委自申請被受理之日起 20個工作日內(nèi)作出決定。 規(guī)劃意見書 1個工作日 招標(biāo)立案登記 資格預(yù)審 招標(biāo)文件審核 招投標(biāo)備案 1個工作日 3至 15個工作日 3至 10個工作日 1至 3個工作日 返回 勘察設(shè)計招投標(biāo) 主要審查內(nèi)容 ? 勘察及設(shè)計單位資格審查及委托代理機構(gòu) 的資格審查 ? 對方案的技術(shù)指標(biāo)進行審查 ? 程序?qū)彶? 返回 勘察設(shè)計招投標(biāo) 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 項目立項批復(fù) ? 規(guī)劃意見書 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 返回 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 勘察設(shè)計招投 標(biāo)審查 基本流程及所需時間 綜合處受理 向市（區(qū)）規(guī) 劃委申報 規(guī)劃意見書 建管處審查 副處長審查 處長決定 方案審定 1個工作日 1個工作日 3至 15個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為 20個工作日 (可延長 10個工作日 )。 ? 形式審查 ? 所有申報材料是否符合要求 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點 ? 規(guī)劃意見書及其中的要求 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求 ? 工程檔案登記資料 ? 勘察設(shè)計招投標(biāo)審查通知書 ? 項目的地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 技術(shù)圖紙 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 制約節(jié)點 ? 工程施工許可證 ? 工程建筑面積預(yù)測量 ? 預(yù)售許可證 ? 房屋權(quán)屬初始登記 返回 項目地名核準(zhǔn) 基本流程及所需時間 綜合處受理 向市規(guī) 劃委申報 規(guī)劃意見書 地名辦審查 副處長審查 處長決定 地名核準(zhǔn) 1個工作日 1個工作日 3至 15個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：規(guī)劃委審查決定時間為 20個工作日 (可延長 10個工作日 )。 1個工作日 返回 質(zhì)量監(jiān)督注冊 主要審查內(nèi)容 ? 施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強制 性標(biāo)準(zhǔn)及要求 ? 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 ? 工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)質(zhì)量管理的 基本程序 ? 定期進行取樣檢測并報告 返回 質(zhì)量監(jiān)督注冊 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書 ? 施工及監(jiān)理合同 ? 施工圖紙審查文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 返回 施工安全監(jiān)督備案 中標(biāo)通知 書及合同 基本流程及所需時間 施工管理處 受理、審核 并備案 北京市、區(qū)建委 社會保險登記 及繳費憑證 備案通知 1個工作日 1至 3個工作日 注：建委審查備案時間為 5個工作日。 地價款繳 納核實函 1個工作日 建設(shè)工程施 工許可證 銀行資金證明 施工合同 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 測繪成果 匯交回執(zhí) 網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核 1至 2個工作日 1個工作日 返回 預(yù)售許可證 主要審查內(nèi)容 ? 規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國有土地使用證、施工 許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度 ? 出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對應(yīng)數(shù)據(jù)一 致程度 ? 出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證 的一致程度 ? 網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度 ? 建設(shè)資金的到位程度 返回 預(yù)售許可證 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 項目地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 施工許可證等 ? 房屋預(yù)售 ? 銷售機構(gòu)備案 返回 銷售機構(gòu)注冊備案 預(yù)售許可證 基本流程及所需時間 市場處 北京市建委 銷售機構(gòu)資料 備案通知 1個工作日 1至 3個工作日 注：建委注冊備案時間為 5個工作日。 人防初設(shè)審核 批準(zhǔn)通知書 審圖中心審查 北京市民防局 人防初步設(shè)計 審核意見書 人防工程施工 圖備案通知單 1個工作日 1至 3個工作日 人防工程施工圖 設(shè)計審查意見書 3至7個工作日 返回 人防施工設(shè)計圖審查 主要審查內(nèi)容 ? 初設(shè)要求修改的內(nèi)容 ? 人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核 ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 返回 人防施工設(shè)計圖審查 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 人防初步設(shè)計審核意見 ? 人防初步設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單 ? 施工許可證 ? 預(yù)售許可證 返回 建筑設(shè)計防火審核 基本流程及所需時間 注：消防局審查時間為 8或 16個工作日。 樓座測量成果 1個工作日 用地規(guī)劃證 工程規(guī)劃證 局長決定 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 返回 規(guī)劃竣工驗收 主要審查內(nèi)容 ? 建設(shè)項目是否已達到交付使用條件 ? 建設(shè)項目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 對建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施 返回 規(guī)劃竣工驗收 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 竣工資料 ? 現(xiàn)場條件 ? 面積及控制測量成果 ? 建委的竣工備案 返回 建委竣工備案 規(guī)委竣工驗收 合格通知書 基本流程及所需時間 工程質(zhì)量管理 處受理 向市、區(qū)建委申報 消防竣工驗收 合格通知書 現(xiàn)場驗收 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)竣工備案表 1個工作日 1至 3個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：建委的竣工驗收備案時間為 10
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