2009年銀川市東方威尼斯項目推廣方案(存儲版)
【正文】 一目了然，分 流其它售樓部的部分客戶 。商品房銷售額的快速增長從另一個角度也反映了全市商品房價格的上漲情況。同時，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型自住房提供貸款，其貸款利率的下限可夸大為貸款基準利率的 倍，最低首付款比例調整為 20%，同時下調個人住房 公積金貸款利率，各檔次分別下調 各百分點；財政部的以上舉措充分證明了國家對房地產行業(yè)的重視程度，相信不久國家會陸續(xù)出臺各項優(yōu)惠政策以刺激疲軟的房地產市場，在需求量存在的情況下，商品房銷售也會變得比前幾個季度容易。本年新開工面積 萬平方米，增長 %，其中：新開工住宅面積 萬平方米，增長 1 倍，增 幅比上年提高 121 個百分點，占全市新開工房屋面積的 %。其主要原因： 一是 截至 2021 年 8 月末 ，全市金融機構各項存款余額 億元，同比增長 %，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款 億元，增長 %。 （ 5）品牌的新鮮感下降 – 森林公園銷售時的品牌形 象深入人心，的確打動了相當一部分消費者。 一條主線： 威尼斯 異域風情結合 銀川 居住 生活方式通過統(tǒng)一的形象始終貫穿 建筑規(guī)劃 ，小區(qū) 設計，產品 形象 ，現場包裝， 廣告表現 ，全程銷售 等項目的方方面面。 在眾多房屋需求者當中那些是我們真正的 目標消費群體？ 客戶來源 ： 在興慶區(qū)中南部二次換房客戶、金鳳區(qū)就業(yè)的新興“白領階層” ；（ 1） 35— 50 歲 上海 路以南二次換房人群， 25—— 28 歲人群主要以結婚用房為主，需求面積應為中小戶型；另外，包括一小部分投資客戶；（ 2）面對的人群不僅是森林公園原有業(yè)主及銀川市內的客戶，而是整個寧夏的消費人群（主要是銀北、寧東地區(qū)）；（ 3） 客戶職業(yè)應多為生意人，公務員，教師以及收入有保障且相對高的消費群體。 我們在推廣入市中面臨的問題 （ 1） 項目地段位置有偏之嫌疑？ 解決辦法： 與周邊項目開發(fā)商一道組織同政府間的對話活動， 活動需有影響力， 內容是對項目所在街道的改造工作 （如冠名道路名稱，改造為飲食商業(yè)街等） ， 增強目標客戶 在此區(qū)域的居住信心 。全市商品房銷售額 億元，增長 %，其中住宅銷售額為 億元，增長 %，增幅明顯快于同期銷售面積的增幅。 另外， 財政部決定，從 2021 年 11 月 1 日起，對個人首次購買 90 平米及一下住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調到 1%，對個人銷售或購買住房暫免印花稅；對個人銷售住房暫免土地增值稅，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 商品房銷售市場持續(xù)活躍，住宅價格持續(xù)走高 上半年，全市商品房銷售面積 萬平方米，增長 %，其中：住宅銷售 萬平方米，增長 %；辦公樓銷售 萬平方米，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房銷售 萬平方米，增長 %。金融機構各項貸款余額 億元，增長 %， 以上這些 數據標志銀川人均可支配收入增加， 市民對貸款的應用 較為 廣泛； 居民人均可支配收入當年累
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