【正文】 經(jīng)雨水口收集后，經(jīng)雨水支管排入小區(qū)雨水干管，然后再排入金府路的城市雨水干管。 式中： q:暴雨強(qiáng)度 （ L/s 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152020 《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500162020 《給水排水設(shè)計(jì)手冊》 《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402020 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500192020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892020 工程概況 本工程為 大通湖區(qū) 金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目 ，總建筑面積 37228平方米。 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。整個(gè)立面風(fēng)格顯得簡潔、明快、流暢，不零亂，加之線角、窗臺等處的細(xì)部處理，使建筑更顯雅致。 ②合理設(shè)計(jì)場地坡度 ,使雨水流向雨水收集設(shè)施。 在下一步道路及建筑單體設(shè)計(jì)時(shí)，要充分考慮到老年人及殘 疾人的利益，有必要時(shí)須做道路及建筑無障礙設(shè)計(jì)。 總戶數(shù)為 432 戶。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 指導(dǎo)思想 ①突出環(huán)境意識，建設(shè)必須注重對自然環(huán)境的保護(hù)，充分保護(hù)自然環(huán)境，貫徹可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃思想。 第 六 章 工程建設(shè)方案 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，體現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保意識，力求為棚戶區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)適合居住、生活、工作的場所。 征地拆遷條件 金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程為拆除現(xiàn)有棚戶區(qū)進(jìn)行就地新建改造征地符合 國家、省、市有關(guān)政策，拆遷以拆為主，現(xiàn)拆現(xiàn)建，符合廣大棚戶區(qū)民心，拆遷、土地平整工作基本完成，給項(xiàng)目建設(shè)提供了先決保障。 交 通條件 金盆鎮(zhèn)位于大通湖區(qū)南邊，南與沅江市的陽羅鄉(xiāng)、北大鄉(xiāng)交界，北接大通湖農(nóng)場，東與北洲農(nóng)場毗鄰，西與四季紅鄉(xiāng)普豐鄉(xiāng)接壤。風(fēng)隨著季節(jié)轉(zhuǎn)換和氣壓場的 變化而變化。全區(qū)年平均降水 1406 毫米，降水總量 億立方米，且西部山區(qū)多于東部丘陵平地，直接形成的地表水資源 億立方米。 第五 章 項(xiàng)目建設(shè)條件 政策優(yōu)勢 2020 年 8 月，國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國 發(fā)〔 2020〕 24 號）明確表示，把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)，多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系?？傮w而言， 所選 地塊工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件良好，有利于建設(shè)工程項(xiàng)目。 場址位置 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程選址于 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ，與鎮(zhèn)中 心 相距較遠(yuǎn) ， 但 交通便利，就業(yè)條件十分優(yōu)越。該項(xiàng)目建成后對周邊環(huán)境 影響較小，不構(gòu)成對生態(tài)的影響。 符合 項(xiàng)目 建設(shè)的選址要求?？偨ㄖ娣e 37228 ㎡，其中住宅建筑面積 30240 ㎡，配套設(shè)施建筑面積 1388 ㎡。此次由 益陽大通湖區(qū)金盆 紡 紗 廠 留守處 統(tǒng)籌，針對 原 國營金盆農(nóng)場紡紗廠 512 戶土木結(jié)構(gòu)（棚戶）平房戶進(jìn)行棚戶區(qū)改造，實(shí)行就地安置，共需新建住房 512 套。房屋拆遷按照市場價(jià)值評估后貨幣補(bǔ)償 ， 按有關(guān)文件精神，每戶每月補(bǔ)貼 拆遷過渡費(fèi) 300元，最多補(bǔ)貼時(shí)間不超過 6 個(gè)月。 2020 年 10 月 ，在拆除剩余棚戶區(qū) 住戶的土地上，開工建設(shè) 202套 安置 房，將臨時(shí)安置的住戶遷回。 機(jī)會 （ 1）整個(gè) 大通湖區(qū) 缺少綜合服務(wù)水平較高、周邊環(huán)境適宜的居住小區(qū)； （ 2） 項(xiàng)目 地處 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 附近 ， 為工人工作上下班提供里方便 ，帶動 周邊其它地區(qū) 的 發(fā)展 ； （ 3） 2020年 湖南 省提出啟動以長株潭為中心的 湖南 3＋ 5城市群建設(shè)（即以長株潭為中心，包括岳陽、常德、益陽、婁 底、衡陽在內(nèi)的城市群）， 益陽明確定位“長沙后花園” 。 屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候 區(qū)，冬季低溫干燥，夏季高溫多雨，年平均降水量為 ，境內(nèi)氣候溫和，熱量豐富，雨量充足、宜農(nóng)、宜牧、宜漁，現(xiàn)以種植糧、棉、蔗為主。 金盆農(nóng)場土地系洞庭湖區(qū)多次地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動，加上湘、資、沅、澧四水及長江挾持大量泥沙注入洞庭湖，逐年淤積而成。 項(xiàng)目建設(shè) SWOT 分析 優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢 金盆鎮(zhèn)始建于 2020年 12月，其前身是原湖南省十三大國營農(nóng)場之一的金盆農(nóng)場。本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于進(jìn)一步完善 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) 整體功能，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展，而且還有利于集約高效利用土地 資源，并將雜亂無章、存在安全隱患的棚戶區(qū)改造成適合居住的和諧新型職工生活區(qū)，其環(huán)境保護(hù)和改造意義重大。 會議還強(qiáng)調(diào)：“ 積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平。實(shí)施 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，既可以有力地拉 動建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大內(nèi)需，保增長、解決社會就業(yè)與再就業(yè)也作出了積極的貢獻(xiàn)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，對推動經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的意義重大。該廠有許多職工及其家屬居住在缺少安全感和舒適感的土坯房中，時(shí)刻面臨著生命安全方面的威脅，而部分職工甚至無房可居，嚴(yán)重影響了家庭和睦、社會穩(wěn)定。為應(yīng)對 世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī) 的不利影響， 2020 年底中央出臺了十大措施，這十項(xiàng)措施的第一條就是“加快建設(shè)保障性安居工程，加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)”。 房屋質(zhì)量差、安全隱患多。 金盆紡紗廠 棚戶區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查表 表 21 序號 戶型（單戶面積） 戶數(shù) 合計(jì) 備注 1 ㎡ 22 979 2 ㎡ 25 1130 3 ㎡ 95 4978 4 180 10044 5 148 9250 6 42 2919 合計(jì) 512 29300 棚戶區(qū)大 部分住宅為上世紀(jì) 80 年代 初建設(shè)的低矮平房 ， 房屋裝修簡單，普遍搭建雜物，采用公共廁所， 使用功能極為不齊， 房屋結(jié)構(gòu)以磚混、磚木為主，總體質(zhì)量差。公司志存高遠(yuǎn)、不斷進(jìn)取建立了“公司 +基地 +農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，基地面積達(dá) 萬畝， 廠房占地面積35320 平方米，全廠干部職工 1233 人，擁有紡紗生產(chǎn)規(guī)模 萬錠，年 生產(chǎn)各種純棉紗線 萬噸， 帶動了 13400 戶農(nóng)民發(fā)家致富。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 和意義 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 概括 金盆 紡 紗廠位于 美麗富饒的洞庭之濱 —— 益陽市大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn)，前身為益陽市國營金盆農(nóng)場紡紗廠，是當(dāng)年益陽市國營骨干企業(yè)和紡織業(yè)龍頭企業(yè)。 小區(qū) 地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目選址合理。 按照 中央、湖南 省、 益陽 市 統(tǒng)一安排， 大通湖區(qū) 啟動了國有企業(yè)及工礦棚戶區(qū)改造工程 改造工作 ，決定由 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 留守處 為項(xiàng)目單位，建設(shè) 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。特別是國有工礦棚戶區(qū)遠(yuǎn)離城區(qū)，困難企業(yè)集中，退休、下崗職工多，收入水平低，自我改造能力弱，要求政府支持改造的呼聲強(qiáng)烈。要求加快廉租住房建設(shè)步伐，盡快增加一批廉租住房房源，繼續(xù)調(diào)整住房結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，要切實(shí)將解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院 2020 年 5 月 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 主 編 單 位 ： 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院 證 書 編 號 ： 工咨乙 12220200047 發(fā) 證 機(jī) 關(guān) ： 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 法定代表人： 譚獻(xiàn)良 高級工程師 主管副院長： 呂賢軍 高級工程師 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 晏永玲 高級工程師 注冊咨詢師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 成彥惠 高級工程師 注冊咨詢師 主要參與人員 ： 李志學(xué) 謝 疆 文 強(qiáng) 徐 軍 蔣 剛 李 勝 目 錄 第一章 總 論 ............................................. 1 項(xiàng)目概況 ........................................... 1 項(xiàng)目背景 ........................................... 2 可行性研究范圍 ..................................... 4 項(xiàng)目編制依據(jù) ....................................... 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 6 研究結(jié)論與建議 ..................................... 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 ............................. 8 大通湖區(qū)金盆紗廠概括 ............................... 8 大 通湖區(qū)金盆紗廠棚戶區(qū)現(xiàn)狀及特點(diǎn) .................... 9 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................. 11 項(xiàng)目建設(shè) SWOT 分析 ................................. 15 棚戶區(qū)改造 方案 .................................... 17 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 ................................ 19 本項(xiàng)目改造范圍 .................................... 23 項(xiàng)目需求分析 ...................................... 19 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ...................................... 25 第 四 章 項(xiàng)目選址 .......................................... 23 選址基本要求 ...................................... 23 選址原則 .......................................... 24 場址位置 .......................................... 25 場址適宜性分析 .................................... 25 場地建設(shè) .......................................... 26 第 五 章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ...................................... 27 政策優(yōu)勢 .......................................... 27 自然條件 .......................................... 27 水、電、通訊等配套公共設(shè)施條件 ..................... 29 征地拆遷條件 ...................................... 29 技術(shù)條件 .......................................... 30 第 六 章 工程建設(shè)方案 ...................................... 31 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ...................................... 31 規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì) .................................... 31 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .......................................... 35 給排水、暖通設(shè)計(jì) .................................. 37 電氣設(shè)計(jì) .......................................... 41 消防設(shè)計(jì) ........................................... 45 第 七 章 節(jié)能節(jié)水措施 ...................................... 47 設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................... 47 節(jié)能措施 .......................................... 47 第 八 章