梅江項(xiàng)目前期推廣策劃案(存儲(chǔ)版)
【正文】 邊呈現(xiàn)出的波浪式主體建筑造型，與湖景相映相生，相得益彰，是本案與生俱來的景觀文化特色賣點(diǎn)。 生態(tài)建筑必將成為 21 世紀(jì)的建筑主流 。 以這些與人們生活密切相關(guān)的關(guān)系和充滿人性光輝的概念作為生態(tài)的突破口，加深了其文化的品位，也起到了我們“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”的初衷，使藍(lán)水園在整個(gè)梅江項(xiàng)目中，在天津市眾多房地產(chǎn)中有前所未有的突破。 戶外廣告的最大優(yōu)點(diǎn)是反復(fù)提醒，經(jīng)常路過的人都會(huì)有意無意地看到。 但是，此種品牌形象的培育同其他商品仍有較大的不同，其它商品往往注重對(duì)消費(fèi)者品牌忠誠度的培養(yǎng)，而長期發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌形象注重的是品牌的親和力和美譽(yù)度。對(duì)于高檔樓盤，構(gòu)建高檔形象和先鋒品位，是不可缺少的宣傳方式。時(shí)尚》已成為中產(chǎn)階級(jí)以上人士的了解 世界最新資訊和享受生活質(zhì)量的必讀書籍。 梅江藍(lán)水園區(qū)域推廣策劃（銷售控制） 區(qū)域推廣法 將本案藍(lán)水園分為不同風(fēng)格的三個(gè)營 銷區(qū)域，制定每一區(qū)域的命名及推廣主題，以時(shí)間為主線進(jìn)行區(qū)域營銷。 因?yàn)槟繕?biāo)客戶群多為女性的《 COSMO ② 拍攝本案藍(lán)水園的概念形象 CF 片 。相對(duì)地，品牌形象宣傳的收益期長但其投入產(chǎn)出比高，而促銷廣告的收效期短但投入產(chǎn)出比低。所以，房地產(chǎn)廣告在宣傳量上達(dá)一定的飽和度，就無法形成浩大的聲勢(shì)，當(dāng)然就無法保證短時(shí)間內(nèi)的大量成交。文明的含義包括了和諧的親友關(guān)系、和諧的鄰里關(guān)系、和諧的人生觀、和諧的自然關(guān)系等。 往常人們一提到“生態(tài)小區(qū)”均會(huì)聯(lián)想到靠近城郊，靠近山區(qū)，藍(lán)水園以其自身擁有大面積湖景的優(yōu)勢(shì)和新加坡景觀大師規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)風(fēng)光（包括大型陽光植物園等）將向人們證實(shí)生態(tài) 居住區(qū)也可以在城市的政治文化的中心，也可以在城市的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心。這種感覺的賣點(diǎn)支撐來源于本案藍(lán)水園本身完善的休閑配套設(shè)施。 “時(shí)尚”主題可囊括所有高檔項(xiàng)目的特色 方案 B—— 兩棲住宅 （一） 推廣主題 —— “兩棲住宅”，任你自由棲息 “兩棲住宅”的概念來源于“兩棲人”，“兩棲人”的 概念最初源于中國南部沿海地區(qū)，90 年代初期改革開放的大好形式影響了一部分居住在當(dāng)時(shí)尚未收回的香港地區(qū)的居民，他們或者居住在香港，工作在內(nèi)地；或者工作在香港，居住在內(nèi)地，長期的兩地往返奔波，樂此不疲，內(nèi)地人就給他們起了個(gè)名字叫“兩棲人”。 （三）“時(shí)尚”主題的內(nèi)涵發(fā)掘 “時(shí)尚”涉及到“房地產(chǎn)發(fā)展的資源整合”問題 ①“整合營銷”是本案銷售的 關(guān)鍵 房地產(chǎn)的開發(fā)和發(fā)展不是一個(gè)獨(dú)立運(yùn)作的過程，他需要各行各業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的扶植與輔助，如何有效的將游離于房地產(chǎn)之外的、其它各行業(yè)的資源為地產(chǎn)的經(jīng)營、管理和銷售所用 —— 即房地產(chǎn)整合營銷，是目前房地產(chǎn)業(yè)界面臨的一個(gè)重要的課題，也是本案藍(lán)水園銷售突破性創(chuàng)新的關(guān)鍵。 從性別上區(qū)分 中國 5000年來的文化傳統(tǒng)積淀，使中國的 男性公民 在心理和心態(tài)上都較為成熟和深沉。 25周歲以下，實(shí)際上稱為“ 亞時(shí)尚一族 ”。 推廣主題體現(xiàn)整合營銷的精神 “麗水天成 時(shí)尚之都”這個(gè)推廣主題以“時(shí)尚”作為本案藍(lán)水園的項(xiàng)目定位，有著深刻的涵義。而梅江所處的地理位置也日益被人們所認(rèn)可，并存在著無限的升值潛力，但是作為項(xiàng)目的地點(diǎn)是不可變更的，規(guī)劃設(shè)計(jì)好的外檐、房型等細(xì)節(jié)是不可變更的，項(xiàng)目規(guī)劃的核心是理念開發(fā)。后來經(jīng)過對(duì)世紀(jì)城現(xiàn)有業(yè)主的調(diào)查了解，才將世紀(jì)城的客戶購買群體定在了“ H”一族身上。且陳的商業(yè)形象沒有被完全的開發(fā)，品牌形象記憶度相對(duì)專注。 聘請(qǐng)一個(gè)項(xiàng)目的品牌形象代言人，在如今大多數(shù)的產(chǎn)品宣 傳 中 被 廣 泛 運(yùn)用，對(duì)于品牌代言人所帶言的產(chǎn)品，人們的認(rèn)知程度日益增高。他們大都白手起家，他們 的 富 裕 生 活 9 0 %都是靠自己努力奮斗而得到的。 就中國國情現(xiàn)狀而言 新 中 產(chǎn) 階 級(jí) 的產(chǎn)生有著重要的局限性?？偨ㄖ娣e ，其中住宅 ，公建 ，容積率 （不包括水面），綠化率 %（不包括水面）。其實(shí)這就是藍(lán)水園推廣能否成功的秘訣所在。它必須有一個(gè)主題和靈魂。 順馳梅江藍(lán)水園 宣傳推廣策劃 禾源文化 地產(chǎn)品牌組 一、 前言 本案是市政府繼華苑、麗苑之后的又一重點(diǎn)、大型居民生活區(qū)，整體以“全國最大的生態(tài)居住區(qū)”為統(tǒng)一的、主要的訴求點(diǎn)。但如 果是 1000畝的大盤子怎么辦？ 小盤是獨(dú)奏曲，大盤是交響樂。 我們的任務(wù)就是知道應(yīng)該在哪里，應(yīng)該怎么去適當(dāng)安排營銷組合（合理的項(xiàng)目規(guī)劃、周密的價(jià)格策略、有效的廣告策略和徹底的銷售執(zhí)行），使之與不可控制的環(huán)境因素（市場競爭和政經(jīng)環(huán)境）相適應(yīng)。 梅江 3號(hào)地 —— 芳水園簡介 芳水園整個(gè)地塊規(guī)劃用地面積 萬平方米， 其中住宅用地 萬平方米，水面面積，公建及其他用地（包括水面） 。追求精致的生活品味這便是新中產(chǎn)階級(jí)的又一大特點(diǎn)。他們大都具有堅(jiān)強(qiáng)的毅力，所以才能飛快地發(fā)展起來。 聘請(qǐng)品牌形象代言人在藍(lán)水園宣傳推廣中的作用 1 、 能 夠 與 大 多 數(shù) 的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生有效的區(qū)別?；痉稀靶轮挟a(chǎn)階級(jí)”的外在形象。 我們起初接手順馳世紀(jì)城時(shí)，也曾經(jīng)苦于沒有這方面的資料。 （合作詳情具體商議） 五、項(xiàng)目規(guī)劃策略 梅江生態(tài)居住區(qū)作為天津市政府繼華苑和麗苑之后的更大手筆，始終為天津市民所關(guān)注。 就廣告的延伸度來說，在正式的推廣上市階段，繼續(xù)沿用“麗水天成 時(shí)尚之都”這個(gè)主題可以有效的使品牌形象得以延續(xù)和擴(kuò)展，鞏固項(xiàng)目在人們心目中的地位，達(dá)到事半功倍的最佳宣傳效果，從而節(jié)約廣告支出。 （二）時(shí)尚一族分
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