北京市xx國(guó)際酒店公寓投資分析報(bào)告doc(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目的現(xiàn)代商業(yè) ——正興建北京市最大的萬客隆 shop pingmall，面積為 6萬平方米左右， 2020年建成后將成為區(qū)域內(nèi)新的購物中心，并將燕莎商圈、酒仙橋商圈和麗都商圈串連起來，形成南北貫通、橫跨三環(huán)四環(huán)、新興的商業(yè)走廊。 （二） 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目定位于 “中央酒店區(qū) —酒店公園 ”，晶都國(guó)際項(xiàng)目選擇出類拔萃的金牌酒店作為管家，享有 22年四星級(jí)酒店管理經(jīng)驗(yàn)的建國(guó)飯店管理公司全面入駐晶都國(guó)際，它享有業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的服務(wù)口碑，以及出色的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，它以里茲 距離第三使館區(qū)和麗都 商圈約 5分鐘車程，到機(jī)場(chǎng)約 15分鐘車程，并且即將開通的由本項(xiàng)目穿四環(huán)，到第三使館區(qū)和燕莎商圈，與整體區(qū)域的發(fā)展共呼吸。顏色以偏 “冷 ”之色調(diào)為主，以減少因建筑體量配以 “暖 ”色調(diào)所引致之龐大壓迫感。 “品 ”字型的布局，與地段非常巧妙的結(jié)合，空出了三個(gè)功能各異的廣場(chǎng)。 晶都國(guó)際酒店公寓項(xiàng)目投資分析報(bào)告 一、項(xiàng)目基本情況 （一） 項(xiàng)目名稱： 晶都國(guó)際 Hoter Park （二） 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)酒仙橋路壩河南岸，位于燕莎商圈、麗都商圈的范圍之內(nèi)，臨近首都機(jī)場(chǎng)、第三使館區(qū)等地，占據(jù)著中央酒店區(qū) CHD的核心地段。因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，酒店地產(chǎn)基本屬于稀缺性地產(chǎn)產(chǎn)品，而其市場(chǎng)需求卻嚴(yán)重失調(diào)，尤其是一些國(guó)際著名酒店管理集團(tuán)管理的酒店公寓的需求更為廣闊，目前北京市場(chǎng)的酒店公寓數(shù)量少之又少，而需求卻在不斷擴(kuò)大，今后酒店公寓將會(huì)成新的高檔地產(chǎn)投資類型 四、合作方式及條件 成交單價(jià)、面積及總價(jià) 12020 元 / 平方米 購買方式 一次付或按揭 相關(guān)保證 區(qū)域，同為 xx公司開發(fā)興建。 委托經(jīng)營(yíng)： 對(duì)于有投資欲望，而沒有經(jīng)營(yíng)能力的投資者來說，委托經(jīng)營(yíng)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。景觀設(shè)計(jì)作為酒店的外延設(shè)計(jì)的比較干凈 ，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。此外還有近年開發(fā)的南山滑雪場(chǎng)、云湖度假村等旅游勝地，如此豐富的旅游資源成就了 xx旅游產(chǎn)業(yè)鏈的雄厚資本，讓每一位 xx的客人在喧嘩的都市之外，徜徉自然，回歸本色，釋放真我。從三元橋到本案全程約 60 公里。xx國(guó)際酒店公寓投資分報(bào)告 北京市 xx國(guó)際酒店公寓 投資分析報(bào)告 （二） 項(xiàng)目位置 xx國(guó)際酒店公寓位于北京市東北方向，密云鼓樓東大街 25 號(hào)，距離市區(qū) 65 公里路程，依燕山山脈、傍密云水庫、眺長(zhǎng)城峻嶺。從三元橋走 111 國(guó)道，到順義走懷柔直達(dá)密云。酒店公寓位于北京市東北方向，距離市區(qū) 65 公里路程，依燕山山脈、傍密云水庫、眺長(zhǎng)城峻嶺，獨(dú)享得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，擁有無可比擬的自然資源。該公寓位于密云縣城中心，屬于北京的遠(yuǎn)郊區(qū)，但交通便利快捷可以很好的抵消這方面的不足，且公寓離密云的各主要旅游景點(diǎn)都很近，來往方便。還有在建筑材料的選擇上也有些不盡如人意。 酒店公寓前景廣闊 北京的一些高 檔酒店均有自己的酒店公寓，國(guó)貿(mào)公寓就是中國(guó)大酒店的酒店公寓，而同樣目前這些著名的五星級(jí)酒店的酒店公寓出租率一般都在百分之百。 五、投資回報(bào)分析 投資回收期 投資回報(bào)預(yù)測(cè) 7% 以上，享有每年免費(fèi) 7 天入住公寓的權(quán)利，可以自由交換到 xx集團(tuán)旗下所有酒店。 主體建筑采用 “品 ”字型構(gòu)圖，由三棟體量與風(fēng)格相當(dāng)?shù)慕ㄖ铣隹臻g豐富、具有韻律感的居住小區(qū)。但其中 1號(hào)樓功能為酒店服務(wù)式公寓，故設(shè)計(jì)時(shí)采用大幅落地窗戶、鋁扣板構(gòu)件，外裝不銹鋼挑板及條子等以強(qiáng)調(diào)其較 “商業(yè)化 ”之個(gè)性。項(xiàng)目緊鄰燕莎商圈、麗都商圈以及中關(guān)村電子科技園。106平米左右舒適兩居為主，有著特殊的酒店內(nèi)容和特別的服務(wù)形式。 良好的教育設(shè)施 ——酒仙橋中心小學(xué)、酒仙橋中學(xué)、望京四十八中、北京國(guó)際小學(xué)、北京國(guó)際學(xué)校、北京德國(guó)人學(xué)校、北京日本人學(xué)校、中科院研究生院、北京經(jīng)管干部學(xué)院、北京青年政治學(xué)院等環(huán)繞在項(xiàng)目所 處區(qū)域版塊周邊。 豪華行政房 6700—7200美金 /月 商務(wù)套房 102
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