北京市xx國際酒店公寓投資分析報告doc-文庫吧資料
2024-09-11 09:08本頁面
【正文】 驗的建國飯店管理公司全面入駐晶都國際，它享有業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的服務(wù)口碑，以及出色的經(jīng)營業(yè)績，它以里茲 另有 444套自主式投資行政套房，滿足高端人士的星級服務(wù)需求。 2020年 9月 19日開盤 2020年 12月 31入住 二、標(biāo)的物業(yè)的基本情況 （一） 概況 由北京豐中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，建國飯店物業(yè)管理公司，以其豐富的高檔酒店管理經(jīng)驗、業(yè)內(nèi)優(yōu)秀服務(wù)口碑，和出色的經(jīng)營業(yè)績、專業(yè)品質(zhì)全面經(jīng)營 Hotle Park——包括客房出租、酒店管理服務(wù)等，品牌保證穩(wěn)定收益。臨近機(jī)場高速路的特殊便利、交通軌道交通，地鐵 3號線 地鐵 10號線支線。 距離第三使館區(qū)和麗都 商圈約 5分鐘車程，到機(jī)場約 15分鐘車程，并且即將開通的由本項目穿四環(huán)，到第三使館區(qū)和燕莎商圈，與整體區(qū)域的發(fā)展共呼吸。 項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)便利、四通八達(dá)。每一單元均配以跳躍的橙紅色框架，雖則每一商鋪單元因應(yīng)其面積大小、不同的商號標(biāo)志及顏色，以及其五光十色之廣告燈箱呈現(xiàn)出不同的氣氛、差異及變化，仍能使整體之建筑立面保持其完整性而同時能塑造熱鬧，活潑及富動感之商業(yè)街風(fēng)情。加強(qiáng)立體層次感及雕塑式建筑造型。顏色以偏 “冷 ”之色調(diào)為主，以減少因建筑體量配以 “暖 ”色調(diào)所引致之龐大壓迫感。 三座主塔樓因呈 “品 ”字型排列，已牢牢確立相互間之建筑群體空間。 建筑立面設(shè)計理念 采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，配以簡約之手法，強(qiáng)調(diào)建筑線條美及層次感，以使較大的建筑體量能以輕盈化及富動感美。 建筑的 “品 ”字型的構(gòu)成，面向東南、西南和北側(cè)打開，符合北京市東南 —西北的季風(fēng)方向，從而保證活動場地與建筑的通風(fēng)，同時由于面向西南、東南方向打開，所以綠化廣場具有充足的陽光，建筑的南側(cè)均沒有高層建筑的遮擋，使建筑具有充足的采光條件。 “品 ”字型的布局，與地段非常巧妙的結(jié)合，空出了三個功能各異的廣場。同時，建立內(nèi)向 型的綠 化庭院，為使用者提供安靜、舒適的活動空間。 項目定位于服務(wù)于將臺鄉(xiāng)城市功能帶的綜合社區(qū)，底層建設(shè)面向城市開放的商業(yè)功能空間，沿酒仙橋路為以零售業(yè)為主的商業(yè)形式，沿康樂路為休閑類商業(yè)。 1號樓規(guī)劃為四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)客房，共 21 層； 2 號樓和 3 號樓為行政公寓，共 20 層。 晶都國際酒店公寓項目投資分析報告 一、項目基本情況 （一） 項目名稱： 晶都國際 Hoter Park （二） 項目位置 項目位于北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)酒仙橋路壩河南岸，位于燕莎商圈、麗都商圈的范圍之內(nèi)，臨近首都機(jī)場、第三使館區(qū)等地，占據(jù)著中央酒店區(qū) CHD的核心地段。這一項服務(wù)很好，但是入住者一定要提前預(yù)約， 因 為到了旅游旺季，所有的賓館都是沒空位置的。 國際酒店是國際分時度假交換組織聯(lián)盟（ RCI ）的金冠級成員。由 xx 物業(yè)管理有限公司承擔(dān) xx 國際公寓的物業(yè)管理工作，并在酒店的配合下，借鑒酒店管理服務(wù)模式，向公寓業(yè)主提供一種全新的五星級酒店的優(yōu)質(zhì)管家服務(wù)。因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，酒店地產(chǎn)基本屬于稀缺性地產(chǎn)產(chǎn)品，而其市場需求卻嚴(yán)重失調(diào)，尤其是一些國際著名酒店管理集團(tuán)管理的酒店公寓的需求更為廣闊，目前北京市場的酒店公寓數(shù)量少之又少，而需求卻在不斷擴(kuò)大，今后酒店公寓將會成新的高檔地產(chǎn)投資類型 四、合作方式及條件 成交單價、面積及總價 12020 元 / 平方米 購買方式 一次付或按揭 相關(guān)保證 區(qū)域，同為 xx公司開發(fā)興建。該類產(chǎn)品的市場認(rèn)同度是非常明顯的，目前 120 平米左右的二室一廳的戶型是銷售最好的，這主要該戶型是最佳的商務(wù)公寓規(guī)格，適于出租，也滿足生活需要。 （四） 預(yù)期售價 12020 元 / 平米的價格在密云地區(qū)屬于天價了， 在同地區(qū)的高中檔樓盤大概在 5000 元 / 平米左右， xx集團(tuán)提出如此天價雖然在一定程度上是體現(xiàn)了對這個項目的自信，但是這個價格還是高了一些。 （三） 目標(biāo)客戶及業(yè)態(tài)組合 xx國際
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