【正文】 3，加氣混凝土砌塊強度不小于 。 本工程177。 1 有隔墻未設梁處現(xiàn)澆板增設鋼筋，未注明者均為上下各 3Φ 1250，沿板跨通長設置。 磚混 結(jié)構(gòu)方案 本工程為 46 層磚混結(jié)構(gòu)，無地下室、基礎形式為毛石條形基礎，砌體施工質(zhì)量控制等級要求達到 B 級 本工程鋼筋混凝土的環(huán)境類別除室內(nèi)為一類，其余均為二類。 外裝修工程 外裝修選用的各項材料及其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設和設計單位確認后進行定樣，并據(jù) 此驗收?！按筇焐只▓@小區(qū)”開發(fā)建設項目可行性研究報告 第 18 頁 第 四 章 工程建設方案 本項目用房建設依據(jù) :根據(jù)國家相關規(guī)定，住宅及公建的建設應符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關系，并符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定 ，住宅面積 在 75100 平方米 ，其中 90 平方米以下占 70%。因此本項目的供水完全有保障。 隨著“ 大天森林花園小區(qū) ”開發(fā)項目規(guī)劃道路的建成及周邊地塊的開發(fā)，交通及配套狀況必將得到進一步的提升。購買經(jīng)濟適用住房滿 5 年，購房人想上市轉(zhuǎn)讓，則應按照屆時同地段普通商品住房 與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；同時，購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 管理 —— 銷售權(quán)重新收歸政府 ， 有限產(chǎn)權(quán)遏制牟利 。《辦法》充分考慮到這一點，提出經(jīng)濟適用房在進行區(qū)位布局時要充分考慮低收入家庭對城市基礎設施要求，盡量靠近公共基礎設施，并且鼓勵在商品住房小區(qū)中配套建設經(jīng)濟適用住房 。 經(jīng)濟實用住 房制度的特點 優(yōu)惠 —— 行 政劃撥優(yōu)先供應土地 ,免除各種行政事業(yè)收費 。目前，有 “ 鐵木真拆遷小區(qū) ” 、“大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設項目可行性研究報告 第 12 頁 “ 秋實第一城 ” 、 “ 溫馨家園 ” 等 11 個項目達到了售房條件，已分別出具了經(jīng)濟適用住房市場指導價格，并報市政府和發(fā)改委備案。 近年來，呼和浩特不斷加大生態(tài)環(huán)境治理建設力度，建成自然保護區(qū)及森林公園 11 個，其中國家級森林公園 2 個，總面積 平方公里，占全市國土面積的 ％；新建 9 處縣級生態(tài)功能保護區(qū)。完成了國道 209 線呼市至和林、和林至清水河，省道 104 線呼市至武川等一大批公路建設工程。呼和浩特市是有漢族、蒙古族、回族、滿族、朝鮮族等 36 個民族的和諧相處的民族大家庭。 地表水水文特征 呼和浩特市地表水大都屬于黃河一級支流大黑河水系。地勢南北高，中間低，是一座風光秀麗、極富魅力的塞外歷史文化名城。 從以上計算可以看出，本項目 出租房屋及車位 從達到設計使用標準年份計算的總成本為 2017 萬元 ， 扣除兩稅一費和交易印花稅后 ，所得稅前總 利潤為 266 萬元，平均成本利潤率 19%；所得稅后總利潤為 245 萬元，成本利潤率 14%。 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用 住房制度是社會建設的一項重要內(nèi)容。 本工程將建成 15 棟 46 層住宅樓，共可容納住戶 793 戶 。 受項目建設單位 內(nèi)蒙古大天房地產(chǎn)有限責任公司 的委托，我公司承擔了《“ 大天森林花園 小區(qū) ”項目開發(fā)可行性研究報告》的編制 工作。 本項目開發(fā)的目的是提出一個清晰策略要點：充分利用項目規(guī)劃建設， 建設一個和諧舒適的 經(jīng)濟適用房 住宅 小區(qū)。此次新的《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用房是面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！按筇焐只▓@小區(qū)”開發(fā)建設項目可行性研究報告 第 1 頁 目 錄 第一章 總 論 ....................................................................................... 1 ..................................................................................................... 1 項目名稱及項目建設單位 ................................................................................... 3 項目實施位置 ..................................................................................................... 3 項目建設規(guī)模及標準 .......................................................................................... 4 、依據(jù)、范圍 ......................................................................... 4 ................................................................................ 6 ............................................................................................................ 7 第二章 項目區(qū)域環(huán)境及廉租房建設 .................................................. 8 ............................................................................................................ 8 ......................................................................................11 .................................................................................. 12 第三章 項目選址及 建設條件 ............................................................ 15 ............................................................................................ 15 .................................................................................. 15 第四章 工程建設方案 ........................................................................ 18 .............................................................................. 18 ................................................................................................ 18 .......................................................................................................... 19 ................................................................................................... 22 ................................................................................................... 29 、排水方案 ................................................................................................... 32 .......................................................................................................... 34 、通方案 ....................................................................................................... 35 .......................................................................................................... 37 第五章 消防、安全、環(huán)境保護 ........................................................ 38 .......................................................................................................... 38 .......................................................................................................... 38 ................................................................................................... 38 ................................................................................................... 39 ................................................................................................... 39 ................................................................................................................. 40 ................................................................................................................. 41 ................................................................................................................. 42 第七章 建設進度 ............................................................................... 45 “大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設項目可行性研究報告 第 2 頁 建設進度和計劃安排 ...................................................................................... 45 第八章 工程財務分析說明 ................................................................ 46 .................................................................................