【正文】 第 26 頁 管溝者其下設(shè) 2 根管溝梁，平行于管溝者改用Ⅳ級蓋板，管溝上方有臺階處亦改用Ⅳ級蓋板；蓋板上墊層中配 Φ 6200 雙向鋼筋網(wǎng)片，長出溝邊 600，管溝處地梁加筋上下各 2Φ 14（ L=溝寬 +600），檢查口做法詳見 02G0434； 構(gòu)造要求 柱主筋保護(hù)層厚 35；地梁及拉梁主筋保護(hù)層厚 30，室內(nèi)樓板（包括樓梯）主筋保護(hù)層厚 20；雨篷及現(xiàn)澆大梁主筋保護(hù)層厚 25；鋼筋錨固長度除抗震構(gòu)造或另有要求外一律取一級 31d，二級 39d，冷軋鋼筋 46d 且 不小于 300； 構(gòu)造柱不單設(shè)基礎(chǔ)，但需錨入條基以上地梁（ DL*）內(nèi)，構(gòu)造柱及相關(guān)構(gòu)造具體做法詳見《 03G363》；承重墻門口（啞口）≥ 2100 或窗口≥ 2400 時洞邊設(shè)構(gòu)造柱為 GZ2；橫墻加設(shè)構(gòu)造柱未特殊說明者均位于墻體中部；粗虛線為拉梁，沿所有 490 及 240 墻滿設(shè)； 外（內(nèi)）墻遇洞口（包括≥ 300 之設(shè)備洞）加過梁見圖集《鋼筋混凝土過梁》（ 02G05）；過梁選用； 240 墻用 SGLA24XX5， 120 墻用SGLA12XX1；過梁與過梁同高處拉梁可兼做過梁見本圖，拉梁兼做過梁時；拉梁加筋表見本圖不同高度處 拉梁過梁均設(shè)，拉梁不需加筋；預(yù)制過梁遇現(xiàn)澆構(gòu)件， 490 墻拉梁配筋； 梁底筋錨入支座長度，遇構(gòu)造柱處為 40d，其他情況為 15d，梁面筋在中間支座處伸出支座邊 Lo/3（ Lo 相應(yīng)凈跨）且不少于 50d，在邊支座處錨入支座 33d，其中 d 為主筋直徑；梁內(nèi)第一根箍筋距柱、墻或主梁邊 50 起設(shè)置；未注明加密區(qū)長度為 （ h 為梁高）且不“大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 27 頁 少于 500；當(dāng)梁直接支承于磚墻上時，應(yīng)于支座范圍內(nèi)增設(shè)兩根箍筋，間距 100；次梁交于主梁處主梁箍筋連續(xù)，次梁面筋底筋分別置于主梁面筋底筋之上；除特殊說明外，梁上皮標(biāo)高均同樓面標(biāo)高，主梁截面高于次梁截面； 頂層樓梯間墻體通長設(shè) 2Φ 6500 拉結(jié)筋；遇有磚砌女兒墻（或高出頂層樓板之造型用墻）處構(gòu)造柱（ GZ*）通上，做法見《 03G329（三）56/57》，構(gòu)造柱間距大于 3600 要增設(shè)； 當(dāng)梁與柱（墻）外皮平齊時，梁角筋應(yīng)置于柱（墻）主筋的內(nèi)側(cè)，此時可將梁角筋鄰近柱（墻）處按 1： 6 坡度稍作彎折；對于鋼筋較密處及梁柱節(jié)點核心區(qū)，應(yīng)采取有效措施保證混凝土密實度； 未經(jīng)設(shè)計人同意，設(shè)備管線不得隨意穿梁，如確有必要，須另行設(shè)計； 未標(biāo)注板厚為 100，無自由邊雙向板之底筋，其短向筋置于長向筋之下；有自由邊雙向板之底筋，其平行于自由邊之鋼筋放在下層，垂直于自由邊之鋼筋放在上層；板下部受力鋼筋伸入支座長度不應(yīng)小于 5d；邊跨板邊支座扣鐵應(yīng)加彎鉤，伸入支座長度不應(yīng)小于 33d 且垂直段長不少于 10d；邊支座扣鐵所注長度為全長，中間支座所注長度由軸線算起，同梁上平之挑耳及空調(diào)板等處均視為中間支座；板（包括雨篷、樓梯）未注明之分布筋為 Φ R7250；畫出但未標(biāo)注之扣鐵和底筋均為 Φ R7180；平面中 *a 板同 *板配筋對稱；樓板錯層處配筋詳 線管（不包括鋁質(zhì)線管）可隨現(xiàn)澆板一同澆筑，但其外徑不應(yīng)大于板厚之三 分之一且須設(shè)于板中部；管道穿樓板處留孔應(yīng)在暖電專業(yè)“大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 28 頁 人員配合下預(yù)先留設(shè)，不得后鑿；通氣孔遇板留洞尺寸詳見建筑圖，洞邊加筋上下各 2Φ 16，長出洞邊 900； 其余板洞當(dāng)圓孔直徑 d 及 i 方孔長邊 b 小于 300 時不設(shè)附加筋，板筋繞過洞邊即可，不需切斷；當(dāng) d或 b大于 300時洞邊加筋上下各 2Φ 12，長出洞邊 600。 主要材料 條形基礎(chǔ)采用 M5 水泥砂漿砌 MU30 以上片石； 墻體一二層 用 M10 混合砂漿砌 MU10 燒結(jié)多孔磚（孔洞率≤ 30%） ；三 六 層用 混合砂漿砌 MU10 燒結(jié)多孔磚（孔洞率≤ 30%），地面以下墻體用 M10 水泥砂漿砌 MU10 燒結(jié)普通磚； 填充墻體材料，用 M5 水泥砂漿砌筑，除磚墻外，材料毛容重≤7KN/m3，樓層處下部設(shè)置三皮過河磚（由板頂算起）； 處施工圖中注明外所用混凝土強度等級均為 C20； 鋼筋、鋼材及焊條 1）鋼筋采用 HPB235 級 。外保溫合理使用年限為 25 年。 油漆涂料工程 各項油漆均由施工單位制作樣板，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗收。 耐火等級：二級 墻體工程 本工 程采用普通燒結(jié)粘土空心磚墻。 “大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 19 頁 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 m2 49136 2 總建筑面積 m2 78300 其中 地下 m2 5900 商鋪 m2 4000 3 住宅建筑面積 m2 68400 4 居住戶數(shù) 戶 793 5 居住人數(shù) 人 2289 6 地下車庫 個 200 7 建筑密度 % 8 容積率 % 9 綠地率 % 本項目規(guī)劃布局 規(guī)劃布局應(yīng)考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的有機整體； 合理組織交通，實現(xiàn)人車分流； 建筑風(fēng)格特色鮮明，群體建筑與空間層次在協(xié)調(diào)中求變 ， 樓座布置上要力爭尋求天際線的變化； 打破現(xiàn)有長條式布局， 通過樓座排擺，體現(xiàn)半圍合式布局， 形成流暢線條，兩端窄地塊劃出延伸建筑，以 體現(xiàn)圍合，使中部寬地塊形成較大的視覺空間，為景觀設(shè)計預(yù)留空間。程控交換機總量達(dá)到 30 萬門以上，本項目住宅區(qū)電話規(guī)劃容量： 1000“大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 17 頁 門，現(xiàn)有資源完全可滿足小區(qū)要求。 供 氣 呼和浩特于 2020 年開始連片供應(yīng)天然氣， 2020 年供應(yīng)能力 已 達(dá)到 4500 立方米 /日，小區(qū)周邊主干道建設(shè)有天然氣中壓管道，可就近接入小區(qū)，對小區(qū)規(guī)劃用氣有保證。共有水源井 92 眼，配水廠 6 座，清水池總?cè)萘? 萬立方米，輸水管道 25 公里，配水管 公里，供應(yīng)全市 70 平方公里范圍內(nèi)的生產(chǎn)和生活用水。 供 電 呼和浩特電力是內(nèi)蒙西部網(wǎng)供，并同京、津、唐電網(wǎng)相連。目前，項目的各項準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開展。本項目 位于東至阿拉善北路、南至攸攸板鎮(zhèn)、西至攸攸板鎮(zhèn)、北至林帶， 項目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置良好?！掇k法》規(guī)定經(jīng)濟適用住房購房人擁有 “ 有限產(chǎn)權(quán) ” ，不再是此前的完全產(chǎn)權(quán)。對此，《辦法》對經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)入退出機制作出了嚴(yán)格細(xì)致的規(guī)定。另外，為避免不必要的成本，《辦法》要求經(jīng)濟適用房實行收費卡制度，各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。 價格 —— 保本微利利潤率不高于 3% ， 明碼標(biāo)價不準(zhǔn)變相收費 。 另外，政府將重點監(jiān)控和查處開發(fā)商以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后變相進(jìn)行商品房開發(fā)的行為。作為保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用房，如何更好地履行政府公共服務(wù)的重要職責(zé)？《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)，納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度用地指標(biāo)時單獨“大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 13 頁 列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。 2020 年經(jīng)濟適用住房項目開工面積為 126 萬平方米﹙含續(xù)建﹚，計劃投資 億元，解決低收入家庭約 18000 戶。 2020 年經(jīng)濟適用住房項目新開工面積為 132 萬平方米，占年度房地產(chǎn)開發(fā)量的 28％，計劃投資 億元，解決低收入家庭約 18800 戶。截止 2020 年 12 月，呼市已審批的經(jīng)濟適用住房項目共計 40 個，總規(guī)模為 394 萬平方米。投入治理資金 億元人民幣， 12 種主要污染物排放量保持在 1995 年的水平。隨著國家加大對環(huán)保的投資力度，特別是市政府實施“藍(lán)天綠地”工程后，呼和浩特的空氣質(zhì)量得到明顯改善。 呼和浩特人均擁有道路面積由 1998 年的 平方米增加到現(xiàn)在的 平方米。市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，引黃入呼、集中供熱二期和三期、天然氣入呼、 “兩河一庫 ”、電網(wǎng)改造、污水及垃圾處理、地下管網(wǎng)改造等一批重點工程的組織實施，使我市在給排水、供熱、供氣、供電等方面得到了很大改善，城市的承載能力和可持續(xù)發(fā)展能力得到較大提高。毛紡和電子工業(yè)在自治區(qū)占有舉足輕重的地位，主要工業(yè)產(chǎn)品有呢絨、毛線、毛毯、化纖、電視機、糖、酒、鍋爐、化肥、水泥等 400 余種。郊區(qū)生態(tài)資源主要有農(nóng)作物、果樹、草場、畜牧場、漁業(yè)、森林和礦產(chǎn)等。 地下水水文地質(zhì)特征 呼和浩特市供水主要依靠地下水源。呼市年平均溫度為 ℃，最冷月與最熱月平均氣溫分別為 ℃和 ℃；平均年降雨總量為；無霜期平均為 133 天；平均風(fēng)速為 。 地形地貌 呼和浩特市座落在三面環(huán)山，一面臨水的開闊山 前平原上，總地勢為北東高，南西低，自然緩坡形態(tài)，平均海拔高度為 1050 米?！按筇焐只▓@小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 8 頁 第二章 項目區(qū)域環(huán)境及 廉租房建設(shè) 地理位置與城市概況 呼和浩特市是內(nèi)蒙古自治區(qū)首府和政治、經(jīng)濟、文化中心，國家歷史文化名城，是我國北方沿邊開放地區(qū)重要的中心城市。 7. 2 在目標(biāo)收益率為 10%時 ,稅后 NPV= 萬元 0，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 %10%，且投資回收期為 年，動態(tài)指標(biāo)符合項目可行性對財務(wù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率的要求 ， 說明本項目可行。 綜上所述，隨著呼和浩 特市經(jīng)濟的飛速發(fā)展，作為城市 中、低收入家庭 居住條件的改善和呼和浩特 經(jīng)濟適用 住房 需求以及項目所在地的現(xiàn)行狀況，本項目都應(yīng)盡快的加以實施。 呼和浩特 市 各級政府 、房產(chǎn)部門按照上級 要求，緊緊圍繞醫(yī)療、住房、取暖問題，逐步建立了符合本市實際的城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用 住房制度，取得了良好的社會效果。 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 2020 年頒布 《投資項目可行性研究指南》（ 2020 年版） 1《內(nèi)蒙古自治區(qū)預(yù)算定額》等相關(guān)資料 可研研究范圍 根據(jù)“ 大天森林花園小區(qū) ”建設(shè)項目初步方案設(shè)計，按照可研編制委托書及國家、地區(qū)、 行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本可研主要編制內(nèi)容為本項目住宅及公用工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與安全、工程投資估算及資金籌措 、 經(jīng)濟效益評價、 社會效益評價 等。目前，項目的各項準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開展。本項目 位于東至阿拉善北路、南至攸攸板鎮(zhèn)、西至攸攸板鎮(zhèn)、北至林帶， 項目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置良好。 項目名稱及項目建設(shè)單位 項目名稱：“ 大天森林花園小區(qū) ” 項目建設(shè)單位 : 內(nèi)蒙古大天房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 公司成立于 1997 年 ,現(xiàn)有員工 20 人，高級職稱 技術(shù)人員 3 人，中級職稱技術(shù)人員 9 人，公司固定資產(chǎn)約 2 億元人民幣 ，先后投資建設(shè)了“大天花園”和“大天廣場”等項目。目前，項目的各項準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開展。本項目 位于 東至 阿拉善北路、南至攸攸板鎮(zhèn)、西至攸攸板鎮(zhèn)、 北至林帶， 項目基地 地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置良好。解決好城鎮(zhèn)低 收入家 從實 庭 的住房問題，事關(guān) 低 收入家庭的切身利益，事關(guān)全市改革發(fā)展穩(wěn)定的大局。 同時，《辦法》明確提出，經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。 功能 —— 淡化商品性突出保障性 ,對象為城市低收入家庭 。 為解決職工住房困難，把解決職工住房困難 作為一項 惠 民工程列入重要議事日程。局黨委在 2020 年民意調(diào)查 中，絕大多數(shù)基層職工呼吁解決住房困難，特別是烏素圖試驗林場， 大 青山自然保護(hù)區(qū)的職工住房更為困難，大部分職工住在棚戶屋 或出租屋內(nèi)，居住面積均不到 30 平方米。 建