【正文】 游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水 底 世界”等等。 階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)剌對(duì)應(yīng)的， 開 發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng) 目 ，最有可能的是在旅游業(yè)具有 相當(dāng) 基礎(chǔ)的大 中城市周邊出現(xiàn)。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公 園 別外， 目 前大多數(shù) 是 綜合性的，包括 服 務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、 花 卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是以農(nóng)業(yè)觀光、 農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、 體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。 因 此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益 是 觀光農(nóng)業(yè)的 基礎(chǔ) 目 標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。三 大 目 標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。全年入境旅游人數(shù)達(dá) 8901 萬(wàn)人次，比 上 年 增長(zhǎng) %，旅游外匯收入達(dá) 178 億美元，比 上 年增長(zhǎng) 9. 7%，首次躍居世界第 5 位；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 7. 84 億人次，比上年增長(zhǎng) %。在這 里 ，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械 的 需求。由于 生 態(tài)保護(hù)的需要， 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 拒絕使用有害投入品，這樣 一來(lái) ，農(nóng)民無(wú)論在 選 擇 品 種還是選擇生產(chǎn)方式 上 ，品質(zhì)成為惟一 目 標(biāo)，其產(chǎn)品 大面積 實(shí)現(xiàn)綠色 無(wú) 公 害生 產(chǎn)。我 國(guó) 綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以 下 發(fā)展過(guò)程：提出綠色食品的科學(xué)概念 建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系 系統(tǒng)組織綠色食品 工 程建設(shè)實(shí)施 穩(wěn)步向社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化 方 向推進(jìn)。 (2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴(kuò)大。 第三階段，向社會(huì)化、市場(chǎng)化、 國(guó) 際化全面推進(jìn)階段（ 1997 年至今），綠色食品 社 會(huì)化進(jìn)程加快 主 要表現(xiàn)在：中 國(guó) 許多地方的政府和部門進(jìn)步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品認(rèn)知程度越 來(lái)越高 ：新聞媒體主動(dòng)宣傳、報(bào)道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也 日 益重視對(duì)綠色食品的探討。 21 世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)， 21 世紀(jì)的主導(dǎo)食 品 是綠色食品。其次，食品加 工 部門 要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技 開 展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上 上 功夫，把爭(zhēng)創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的“綠色通行證”。 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。 (二 )生 態(tài)性原則 生態(tài) 園 自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來(lái) 物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng) 本 身和 周 邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。生態(tài)觀光 園區(qū) 土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ) 是 土地利用和地塊之 間 的比較，也就是說(shuō)，安對(duì) 生 態(tài) 園內(nèi) 各 個(gè) 不 同 土 地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到 土 地的最合理 化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 建立綠色產(chǎn) 品生 產(chǎn)基地。 1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) ： 園 區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大 棚 和現(xiàn)代溫 室 為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、甜瓜、野菜等供采摘和 園 區(qū)餐廳 所 用。 6．水果采摘區(qū)： 生 態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng) 農(nóng)業(yè) 園 種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等 種 類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、 全 年有果。農(nóng)業(yè)園地產(chǎn)區(qū)總占地面積為 250 畝。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。將RFID（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè) 中 ，通過(guò)采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、 自 動(dòng)化管理 牲畜的 目 的，同時(shí)為食品安全提供保障 。在改造農(nóng)田、 園 地的基礎(chǔ) 上 實(shí)施沃土 工 程，引進(jìn)、推廣平衡 施 肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高 土 壤肥力。溝外 兩 側(cè) 植長(zhǎng)綠灌木或四季花卉。 ⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜 半 斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻， 上 面 再 加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。通過(guò)現(xiàn)。 ③ 、撩壕：寬 80crn，深 60 70cm，要求從下而 上 ，堅(jiān)持表土入底 ，心土換表土。 ②、 輔 道： 面 寬 3M， 路面平整，呈龜背形 ， 兩邊或單側(cè)開溝 ，溝的寬、深度 與 主道相同，溝 兩 邊植樹， 株距 ~。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 上 ，推廣應(yīng) 用 新型高效生態(tài)模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn) 生 的糞便，人類的 生 活垃圾及污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源 再利用 ，沼液澆灌 果園 、 沼 渣作為肥料施 入 農(nóng) 田 ，從而 實(shí) 現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 2)滴灌系統(tǒng) 。 11． 觀光商務(wù)酒店 ： 建設(shè) 23 幢 1118 層的觀光商務(wù)酒店，接待世界各地 “候鳥式” 游客 。 8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位 于職工 宿舍與服務(wù)建筑之 間 ，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上 與 整體協(xié) 調(diào) 。 4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè) 生態(tài) 園 建有 一 個(gè)專業(yè)垂釣池 與六 個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多 種 常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如鯔魚、南美白對(duì)蝦等。 園區(qū) 規(guī)劃項(xiàng) 目 有 ： 采摘 園 、垂釣池、兒童 樂園 、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、 田園 風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／ 畜 禽）、野營(yíng)燒烤等項(xiàng) 目 。休閑 區(qū) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景 品 茗區(qū)。 （七）適宜性原則 土 地能力是指 土 地的 生產(chǎn) 潛力，它是 一 定 土 地所 固 有的。 ●規(guī)劃原則： (一 )整體性 與 開放性的原則 生態(tài) 園 的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光 區(qū) 和服務(wù) 區(qū) 與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 兼顧景觀生態(tài)性 與 娛樂性。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇 與 挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。 21 世紀(jì)是一個(gè)“綠色”的世紀(jì)， 面 臨 日 益嚴(yán)重的環(huán)境和資源問(wèn)題，世界 各 國(guó)將在實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ)上采取實(shí)質(zhì)性行動(dòng)，而食 物生產(chǎn)將是采取行動(dòng)的 重 點(diǎn)領(lǐng)域。 (5)縣域開發(fā)逐步展開。 第二 階段，向全社會(huì)推進(jìn)的加速發(fā)展階段（ 1994 年 1 1996 年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn) 出 五個(gè)特點(diǎn)： (1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù)兩年高增長(zhǎng)。 云南省 旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景 觀 與自然景觀，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià) 平 ，親和力較強(qiáng)。 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品 種往往產(chǎn)量 相對(duì) 較低，不為人們 重 視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良 品種 近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)， 豎 起了一個(gè)新興產(chǎn) 業(yè) 。 1990 年，中國(guó)公民出 境人數(shù)只有 300 萬(wàn)人次，到 20xx 年，1213 萬(wàn) 人次 周 游列國(guó)。這 一目 標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益 目 標(biāo)”的延伸。 表 觀光農(nóng)業(yè) 園 功能 四分區(qū)方 案 場(chǎng)所分區(qū) 占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 觀賞區(qū) 5060% 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū) 2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng) 3)花卉 苗 圃 使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī) 珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園 示范區(qū) 1525% 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范（配研修所） 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增長(zhǎng)教益 東莞年豐山莊，?；~塘 休閑體驗(yàn) 1015% 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所 營(yíng)造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流 井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂 產(chǎn)品區(qū) 510% 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹集市 讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過(guò)程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 東莞年豐“動(dòng)手果園” 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 一 是直接經(jīng)濟(jì)效益 目 標(biāo)。 5．民俗觀光村 ： 在具有地方或民 族 特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或 民俗風(fēng)情，提供 可 供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民 間 文化和地方風(fēng) 俗。 園： 按照公 園 的經(jīng)營(yíng)思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為 一體 。 發(fā)展過(guò)程的階段模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游作為 一 個(gè)新興的旅游項(xiàng) 目 ， 首 先緣起于大中城市周邊地帶。隨 著城市居民 收人的增加，閑暇時(shí) 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的 日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。通過(guò)各種措施盤活存量土地 ， 統(tǒng)籌安排各類用地；大力推進(jìn)城市再生水利用和推廣節(jié)水用具；實(shí)施綠色照明工程，率先解決公共照明節(jié)能問(wèn)題 ；推廣新型建筑材料，推進(jìn)綠色建筑工程 ， 主城區(qū)、開發(fā)區(qū)、呈貢新城應(yīng)用 新 墻材比例達(dá) 90%以上。 服務(wù)業(yè)及資源再利用方面：積極推進(jìn)綠色酒店、綠色商場(chǎng)、綠色屠宰場(chǎng)和綠色農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)創(chuàng)建工作，積極發(fā)展生態(tài)旅游，加大對(duì)餐飲業(yè)的節(jié)能減排監(jiān)管力度 。區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好，社會(huì)生活噪聲和交通噪聲所占區(qū)域環(huán)境噪聲比例相對(duì)較大。 20xx 年實(shí)施重點(diǎn)節(jié)能減排工作取得 一定 成效， 為發(fā)展 循環(huán) 經(jīng)濟(jì)奠定了很好的工作基礎(chǔ)。 20xx 年我市城鎮(zhèn)化率已達(dá) 63%，進(jìn)入城市化提升期。重點(diǎn)行業(yè)支撐作用增強(qiáng)，以化工、電力、機(jī)械為主的重化工產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，成為繼煙草以后新的產(chǎn)業(yè)支柱。 主要體現(xiàn)在： 經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展，人民生活明顯提高。黨 的十七大 進(jìn)一步 確立了建 設(shè) 生態(tài)文明的目標(biāo) ，明確提出：“基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)方式、消費(fèi)模式；循環(huán)經(jīng)濟(jì)形成較大規(guī)模，可再生能源比重顯著上升。 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì) 是破解昆明資源環(huán)境約束， 改善環(huán)境質(zhì)量的 根本道路 。具備度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等優(yōu)越的旅居環(huán)境和全天候的旅游舒適氣候條件。 （二）地理中心、交通樞紐和旅游港口 昆明市是亞洲的地理中心，與東盟成員國(guó)中的老撾，越南和緬甸三國(guó)相鄰，既是東南亞通道的重要組成部分，也是南亞通道的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，處于兩個(gè)通道“連接點(diǎn)”上，是中國(guó)連接?xùn)|亞大陸腹地與東南亞、南亞次大陸以及溝通太平洋和印度洋的重要鏈環(huán)，是中國(guó)通向中南半島的主要門戶，是全國(guó)沿邊最重要、最理想的通道。降水量比夏季減少一半多，但多于冬、春兩季，故秋旱較少見；，日照充足，天晴少雨； 、濕季分明。作為云南省唯一的特大城市和西部地區(qū)第四大城市（僅次于成都、重慶、西安），它是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，是我國(guó)重要的旅游、商貿(mào)城市、西部地區(qū)重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！此外，它還是中國(guó)面向東南亞、南亞 開放的門戶樞紐，是中國(guó)唯一面向東盟的大都市。市中心位于北緯 25176。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概 況 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 自然地理?xiàng)l件 位于東經(jīng) 102176?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光 生態(tài) 農(nóng)業(yè)，將成為我 國(guó) 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附 加 值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 云南恩澤農(nóng)業(yè)生態(tài)園 提 出的 建設(shè) 農(nóng)業(yè) 生態(tài) 園 規(guī)劃 方案 ，正是貫徹黨的 “ 十五 大 ”、“十一五”及“十二五” 精神，實(shí)現(xiàn) 可 持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村 社會(huì)人文發(fā)展的方向。 近幾年隨著 云南 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條 件 的改變，有很多新的好地方，比如說(shuō) 騰沖溫泉、 石林萬(wàn)家歡、彌勒度假村等 。與此同時(shí)，節(jié)假 日 的增多，雙休 日 的實(shí)行，為人們外出 休閑、觀光旅游提供了 大 量的時(shí)問(wèn)。 生 態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 園主 要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植 園 為最 主 要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 目 ，養(yǎng)殖和種植品 種 力求做到新、奇、特。 圍 繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大 市 場(chǎng)，進(jìn)一步 調(diào) 整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò) 生 態(tài)農(nóng)業(yè) 園 的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng) 昆明市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào) 整。休 閑園區(qū) 規(guī)劃 結(jié)構(gòu)為：水果采摘 區(qū) 、觀光植物 區(qū) 、觀景品茗區(qū)。 第二期工程 計(jì)劃： (1)興建 及 餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、 園 林綠化和鄉(xiāng)村情 調(diào)于一體 的多功能休閑 園區(qū) 。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ● 《 國(guó) 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng) 目 和資金管理暫行辦法》（ 財(cái)政部令第29 號(hào) ）； ● 《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； ● 《云南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ● 《 國(guó) 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng) 目 和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋 ●國(guó) 家農(nóng)業(yè)綜合 開 發(fā)辦公室關(guān)于 印 發(fā)《 國(guó) 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告編寫 大 綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字 [20xx]175 號(hào) ）； ● 《 國(guó) 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng) 目 建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【 (94)國(guó) 農(nóng)綜 字 第 28號(hào)】 ● 本項(xiàng) 目 的項(xiàng) 目 建議書； ● 企業(yè) 提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企 業(yè)提供的 相 關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 1 總投資 萬(wàn)元 25000 2 年銷售收入 萬(wàn)元 3200 3 年總成本 萬(wàn)元 2400 4 年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 1680 5 年銷售稅金 萬(wàn)元 6 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率 % 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 9 投資利潤(rùn)率 % 10 投資利稅率 % 11 資本金利潤(rùn)率 % 12 借款償還期 年 13 投資回收期 年 14 盈虧平衡點(diǎn) % 15 資產(chǎn)負(fù)債率 % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 生態(tài)