【正文】 年利潤(rùn)分析表 項(xiàng)目名 稱(chēng)： XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 單位： 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算基礎(chǔ) 銷(xiāo)售收入 成本預(yù)計(jì) 利潤(rùn)情況 備注 1 辦公、接待、餐 飲區(qū) 2 萬(wàn)人 *50 元 /人次 成本里含招待費(fèi) 10 萬(wàn) 2 有機(jī) 大棚蔬菜 100 畝 * 萬(wàn) 折舊按 10 年計(jì)算 3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 230 畝高經(jīng)濟(jì)作物 *3000 每畝地投入 500 元 4 溫室農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 1000 平米 (大型花卉 \珍稀植物等 ) 折舊按 20 年計(jì)算 +購(gòu)苗費(fèi) 5 梅花鹿養(yǎng)殖 園 500*3000 元 /只 建筑折舊按 20年計(jì)算，鹿產(chǎn)茸期 8 年計(jì)（種鹿 萬(wàn) /只） 6 有機(jī)豬養(yǎng)殖 園 20xx*1200 元 /只 建筑折舊按 20 年計(jì)算 7 孔雀園 3000*350 元 /只 建筑折舊按 20 年計(jì)算 8 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 15 畝 * 萬(wàn) (黃河鯉魚(yú) +垂釣 ) 建筑折舊按 20 年計(jì)算 ,魚(yú)苗及飼料 9 土雞養(yǎng)殖園 10000 只土雞養(yǎng)殖 。 （ 1）業(yè)主開(kāi)業(yè)流動(dòng)資金。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約 機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能機(jī)構(gòu)程序方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)人才經(jīng)驗(yàn)， 能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。 四、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤空氣水 無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。另外，淘汰雞按每只 克、每千克 16元計(jì)算， 10000只雞還可以收入 280000元，總收入達(dá)866363元。 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 33 具體效益核算如下： 31 不同階段的料肉比：小豬階段（ 8－ 30公斤）平均料肉比＝ 中豬階段： 30－ 60公斤平均料肉比＝ 大豬階段： 60公斤至出欄 平均料肉比 32 總收入： 總收入＝商品豬頭數(shù)＊平均每頭重量（ kg）＊平均銷(xiāo)售單價(jià)（元） ＝ 20xx＊ 110＊ 11＝ 242（萬(wàn)元） 33 總成本： 總成本＝商品豬飼料成本＋治療費(fèi)用和折舊費(fèi) +母豬飼料成本 ＝ 115萬(wàn)元＋ 20萬(wàn)（每頭豬 100元） +11萬(wàn)（ 100頭母豬飼料成本） ＝ 146萬(wàn)元 34 總純利： 總純利＝總收入－總成本＝ 242－ 146＝ 96萬(wàn)元 小結(jié)：養(yǎng)殖戶在這一批商品豬中利潤(rùn)雖然可觀，其實(shí)在其中還有更高的利潤(rùn)空間，只要更加提高飼養(yǎng)管理和疫病防治工作，從而就能大大的高飼料的利用率和減少豬的死亡率，而達(dá)到最大化的經(jīng)濟(jì)效益。綠孔雀為國(guó)家一級(jí)保 護(hù)動(dòng)物，是不能捕殺的；藍(lán)孔雀來(lái)自印度，上個(gè)世紀(jì)九十年代被引進(jìn)到我國(guó)，是集食用、觀賞、保健為一體的珍稀非國(guó)家級(jí)保護(hù)動(dòng)物。由此可見(jiàn)中國(guó)鹿茸市場(chǎng)有著及大的潛力。但是作為賣(mài)方的生產(chǎn)者對(duì)無(wú)公害蔬菜的高期盼與作為買(mǎi)方的消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)上無(wú)公害蔬菜價(jià)格的心理承受能力卻產(chǎn)生了激烈的對(duì)撞，一邊生產(chǎn)無(wú)公害蔬菜勢(shì)必要增加投入，不能做虧本的買(mǎi)賣(mài)，一邊是消費(fèi)者在超市或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專(zhuān)賣(mài)區(qū)是望菜興嘆，高價(jià)位擋住 了普通消費(fèi)者的口福，其潛在的市場(chǎng)需求還期待更多的業(yè)者共同參與努力。隨著高科技的發(fā)展，通過(guò)多層次加工的健身滋補(bǔ)食品強(qiáng)力美容食品野生植物食品轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占 綠色食品市場(chǎng)。在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且 可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。 相關(guān)數(shù)據(jù) XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 28 據(jù)有關(guān)部門(mén)總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來(lái)。三者相互關(guān)聯(lián)相互促進(jìn)。 2）二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為六個(gè)分 區(qū)： 1）觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶瓜果園花卉苗圃珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場(chǎng)構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的 ，又有幾十公頃的果樹(shù)公園。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂(lè)教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。 2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域保護(hù)生態(tài)環(huán)境降低旅游的負(fù)面影響和 為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行?！? 二、 XX旗第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 （農(nóng)業(yè)方面） 轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)： 以增加農(nóng)牧民收入、提高農(nóng)業(yè)綜合效益為目標(biāo)，以科技創(chuàng)新為手段，轉(zhuǎn)變農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)方式，優(yōu)化農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，全力打造沿河現(xiàn) 代農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。開(kāi)發(fā)森林野菜土特名產(chǎn)和傳統(tǒng)工藝品。布局在 綠色生態(tài)園區(qū)，探索大棚立體養(yǎng)殖模式，提高土地利用效率，增產(chǎn)增收。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá) 210萬(wàn)元。 第三階段（ 20xx— 2017 年）：園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游熱點(diǎn)景區(qū)之一，成為內(nèi)蒙古一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。經(jīng)過(guò) 3—5 年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 19 農(nóng)產(chǎn)品的展示園，一流的農(nóng)業(yè)觀光休閑基地，一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，一流的高科技農(nóng)業(yè)示 范基地，一流的高檔優(yōu)質(zhì)無(wú)公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。 4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點(diǎn) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的，與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。于是，回歸田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。 招商引資成果喜人，現(xiàn)有國(guó)內(nèi)外 23 家企業(yè)在本鎮(zhèn)“安家落戶”。農(nóng)作物以小麥、玉米、甜菜、油料為主。全旗森林覆蓋率%，植被覆蓋率 %。 XX 旗轄 9個(gè)鎮(zhèn)、 10個(gè)鄉(xiāng)、 1個(gè)蘇木：樹(shù) 林召鎮(zhèn)、 白泥井鎮(zhèn) 、 大樹(shù)灣鎮(zhèn) 、 XX 鎮(zhèn)、高頭窯鎮(zhèn)、耳字壕鎮(zhèn)、中和西鎮(zhèn)、 吉格斯太鎮(zhèn) 、王愛(ài)召鎮(zhèn)、烏蘭鄉(xiāng)、 昭君墳 鄉(xiāng)、樹(shù)林召鄉(xiāng)、榆林子鄉(xiāng)、德勝泰鄉(xiāng)、蓿亥圖鄉(xiāng)、 青達(dá)門(mén)鄉(xiāng) 、鹽店鄉(xiāng)、敖包梁鄉(xiāng)、 馬場(chǎng)壕 鄉(xiāng)、 展旦召蘇木 。 自然狀況 地形地勢(shì) 全旗地形 南高 北低，海拔高度由 1500 米降至 1000米。 地理坐標(biāo)：東經(jīng) 109176。園區(qū)建設(shè)在黃河岸邊，依托黃河美景，打造 塞外 江 南， 使整個(gè)園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫(huà)，是旅 游、觀光、休閑的好去處。 五、可行性研究的依據(jù) 1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》。 高經(jīng)濟(jì)作物種植區(qū)：大路南邊 3 公里處，占地 230畝。 建設(shè)期限： 建設(shè)期為二年 建設(shè)內(nèi)容： 20xx 年計(jì)劃 重點(diǎn)建設(shè) 基礎(chǔ)設(shè)施 ： （ 1） 按功能規(guī)劃為二個(gè)大區(qū)； 綠色生態(tài)園 區(qū)：緊靠大路，交通十分便利，占地 300畝。 在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然 景觀 ，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“ 自然 — 生產(chǎn) — 休閑 — 康樂(lè) — 教育”于一體 的景觀綜合體 ，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 通過(guò)實(shí)施“ XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目”， XX 旗 XX 鎮(zhèn) 將形成內(nèi)蒙古自治區(qū)新農(nóng)村建設(shè)人才培訓(xùn)基地，同時(shí)以 XX 鎮(zhèn) 為中心，最終形成面積約 萬(wàn)平方米的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)。東西長(zhǎng) 133公里， 南北寬 66公 里，總面積為 8188平方公里。旗人民政府 樹(shù)林召鎮(zhèn) ，是包頭 — 西安 210國(guó)道和 包神鐵路 線上的重鎮(zhèn)，是包頭通往XX 市 市、陜西、 山西 等地的交通要道，是 XX 市 市的北大門(mén)。 是一個(gè)以 蒙古族 為主體、漢族占大多數(shù)的多民族雜居區(qū)。 林業(yè) 20xx 年，全旗有林地 ，其中，造林保存面積 萬(wàn)公頃，飛播造林保存面積 ；草原 萬(wàn)公頃（人工種草 2 萬(wàn)公頃）；治理水土流失面積 24 萬(wàn)公頃。全鎮(zhèn)總耕地面積 萬(wàn)畝，其中水澆地 。形成了葵花籽及各類(lèi)蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的集散地，帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 現(xiàn)代社會(huì)，人 們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)； XX 鎮(zhèn) 優(yōu)越的地理位置、依托黃河水資源和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園，開(kāi)展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤垂釣采果，制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。到 20xx 年，園區(qū)示范功能開(kāi)始發(fā)揮作用，園區(qū)農(nóng)業(yè)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，園區(qū)收入達(dá)到 600 萬(wàn)元以上。繁育種苗面積 10 畝，年產(chǎn)蔬菜種苗 15億株，種植無(wú)公害蔬菜 90 畝，每畝年產(chǎn)蔬菜 5000 公斤以上。采用生態(tài)環(huán)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 21 境模擬技術(shù)（主要以林下生態(tài)養(yǎng)殖）、人工繁育技術(shù)，收集馴化繁殖野生動(dòng)物，為野生動(dòng)物養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)探索道路。積極挖掘推介民俗風(fēng)情文化，包括民居飲食、節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風(fēng)尚傳統(tǒng)和禁忌，對(duì)這些有形和無(wú)形的民俗風(fēng)情，要保護(hù)挖掘開(kāi)發(fā)利用好?！?大力實(shí)施集約化、自動(dòng)化、高效益、全天候、反季節(jié)發(fā)展戰(zhàn)略，到 20xx 年基地總規(guī)模達(dá)到 12 萬(wàn) 畝，園區(qū)面積不低于 100畝，溫室和大棚建設(shè)比例達(dá)到 1∶ 2以上，中介服務(wù)組織不斷完善，產(chǎn)前規(guī)劃、產(chǎn)中管理、產(chǎn)后營(yíng)銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)一體化。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)： 1）生態(tài)旅游是一種對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過(guò)對(duì)環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于 二戰(zhàn)后的歐美國(guó)家，后在日本臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。除了果品水稻花卉茶葉等專(zhuān)業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)景觀區(qū)草原區(qū)森林區(qū)水果區(qū)花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 26 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假文化娛樂(lè)體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。觀光農(nóng)園以其山清水秀，花果滿山，魚(yú)躍禽鳴，荷塘萬(wàn)里，涼亭竹棚，蕉林蔗林成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢(mèng)，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國(guó)生 態(tài)旅游的內(nèi)容。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)： 1）一是解決農(nóng)民增收難。 3）三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著“綠色世XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 30 紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 四、蔬菜生產(chǎn)與市場(chǎng)供求形勢(shì) 人口增長(zhǎng)將是未來(lái)果蔬產(chǎn)品需求長(zhǎng)期增長(zhǎng)的基本動(dòng)因，隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強(qiáng)，綠色食品消費(fèi)成為時(shí)尚，而首當(dāng)其沖的是對(duì)綠色無(wú)公害蔬菜的關(guān)注和期盼。今年 5月 29 日全國(guó)養(yǎng)鹿工作會(huì)議指出： 在保證正常的出口前提下，有計(jì)劃的開(kāi)發(fā)一些深加工項(xiàng)目，添補(bǔ)我國(guó)在這一生產(chǎn)領(lǐng)域的空白 。 孔雀 養(yǎng)殖 孔雀分綠孔雀和藍(lán)孔雀兩種。豬的平均 出欄體重 110公斤，平均銷(xiāo)售價(jià)格 11元 /公斤，平均飼養(yǎng)時(shí)間 165天，總出欄肥豬20xx頭。 利潤(rùn)情況如下： 以 產(chǎn)蛋期 215天、每只雞每 2天產(chǎn) 1枚蛋、每 22枚蛋重 1千克、每千克蛋售價(jià) 12元（最低價(jià)，有的地方售價(jià)達(dá)每千克 18元以上）計(jì)算，10000只雞每年的雞蛋收入為 586363元。 甜高粱十大優(yōu)勢(shì)：耐旱、耐澇、耐鹽堿、抗倒伏、高產(chǎn)、高糖、耐高溫、耐嚴(yán)寒、耐瘠薄、用途廣。就是說(shuō)，需要有專(zhuān)門(mén)從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。 二、組織機(jī)構(gòu) 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理，逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。