【正文】 ... 39 三、人力資源 .......................................... 39 四、員工培訓(xùn) .......................................... 39 第十一章 投資估算 ..................................... 39 一、估算編制范圍 ...................................... 39 二、估算編制依據(jù) ...................................... 40 三、投資估算 .......................................... 40 第十三章 經(jīng)濟分析 ..................................... 44 一、年營業(yè)收入 ........................................ 44 二、成本估算 .......................................... 47 三、所得稅 ............................................ 47 四、利潤估算 .......................................... 47 五、財務(wù)指標(biāo)分析 ...................................... 47 六、資金籌措 .......................................... 48 積極招商引資 ...................................... 48 鼓勵農(nóng)民投入 ...................................... 48 爭取國家政策資金和社會資金投入 .................... 48 第十五章 風(fēng)險分析 ..................................... 49 一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本途徑 ......... 49 二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險 .......................... 49 資 源風(fēng)險 ......................................... 49 三、自然風(fēng)險。 三 、 可行性研究的依據(jù) 1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目 技術(shù)指南》。 貴溪村有 畝田 地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如 奈李 、葡萄 、楊梅和 綠色蔬菜 等。面積 ㎡，人口 11330 人。319 國道穿境。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國等發(fā)達國家２０世紀７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。歷史文化資源保護的強化和人口的疏解，為都市旅游的發(fā)展、旅 游要素的配套與提升創(chuàng) 造了良好契機；郊區(qū)城市化的推進，對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了機遇與挑戰(zhàn)；遠郊山區(qū)生態(tài)保護力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進一步提高，將促進自然類旅游產(chǎn)品的升級。發(fā)展旅游業(yè)也是 某某 區(qū)優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的必然選擇。園區(qū)建成后 年接待國內(nèi)外游客 10 萬人次，年均增長5%；特色農(nóng)產(chǎn)品及加工年產(chǎn)值 7400 萬元，年均增長 8%；旅游及其它總收入 4928 萬元，年均增長 10%左右，旅游資源和環(huán)境保護達到世界要求的標(biāo)準水平。到 2020 年，完成農(nóng)業(yè)工程建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達到市先進水平，農(nóng)業(yè)科技進步貢獻率達 50% 以上，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu) 質(zhì)率達到 90%，園區(qū)收入達到 4000 元。 果林園，布局在園區(qū)坡度為 25176。 450 畝種植特色鮮果， 50 畝為果樹繁育基地。繁育種苗面積 10畝，年產(chǎn)蔬菜種苗 15 億株，種植無公害蔬菜 90，每畝年產(chǎn)蔬菜 4000公斤以上。采用生態(tài)環(huán)境模擬技術(shù)（主要以林下生態(tài)養(yǎng)殖）、人工繁育技術(shù)，收集馴化繁殖野生動物，為野生動物養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開發(fā)探索道路。 3)規(guī)劃目標(biāo) 生態(tài)林休閑區(qū)根據(jù)科學(xué)布局，通過生物多樣性的恢復(fù)、資源保 護的措施，爭取達到植被恢復(fù)、土質(zhì)改良、小氣候調(diào)節(jié)的生態(tài)功能。由家庭旅館群落民俗文化廣場和生 態(tài)農(nóng)業(yè)園管理中心和特色產(chǎn)品展銷中心組成，布局在 XXXX。 第四章 項目建設(shè)所具備的條件 一、 某某 區(qū)正在實施 市第十一個五年農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 綱要 某某 區(qū) 農(nóng) 業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，一是由于國內(nèi)外 農(nóng)業(yè) 發(fā)展 現(xiàn)代化、規(guī)?；?、標(biāo)準化進程的到來 ，市場競爭日益激烈，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)， 消費者 的選擇日益多樣化、需求個性化；二是全區(qū)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中，面臨著傳統(tǒng) 的 支柱產(chǎn)業(yè)換代與升級 ；三是在 農(nóng) 業(yè)體制改革中，多方利益主體關(guān)系的處理，以及區(qū)域 農(nóng)業(yè) 資源整合過程中不同管理單元之間的利益關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展的問題；四是觀念和思路的轉(zhuǎn)變，這是全區(qū) 農(nóng) 業(yè)發(fā)展中面臨的最大挑戰(zhàn)。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水供電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加速完善和提升，旅游產(chǎn)品供給體系建設(shè)進展明顯 。 三、 某某 區(qū)積極引進企業(yè)投資發(fā)展 某某 區(qū)為促進經(jīng)濟發(fā)展，制定了一系列鼓勵外來投資的優(yōu)惠政策，其中專門有鼓勵開發(fā) 農(nóng)業(yè) 資源的優(yōu)惠政策 ， 《市某某 區(qū)農(nóng)業(yè)招商引資優(yōu)惠政策》已經(jīng)區(qū)政府第 65 次常務(wù)會議審議通過。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”“觀賞農(nóng)業(yè)”“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ) 上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué)管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評繪畫寫作攝影等活動融為一體。如深圳的民俗文化村等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。游歷了名山大川的都市旅游者，在農(nóng)業(yè) 旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng) 土感覺。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動活躍有創(chuàng)造力， 而不必聽命于機械的需求。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。市旅游資源的最大特點是人 文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。 3）第二階段，向全社會推進的加速發(fā)展階段 (1994年一 1996年 )，這一階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個特點： (1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù)兩年高 增長。 (5)縣域開發(fā)逐步展開。 21 世紀是一個“綠色”的世紀，面臨日益嚴重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ) 上采取實質(zhì)性行動，而食物生產(chǎn)將是采取行動的重點領(lǐng)域。市作為世界農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。缺口又以纖維材的緊缺更為嚴重，在樹種中，松類木材的需求量缺口最大。據(jù)統(tǒng)計，全市 蔬菜累計產(chǎn)量達到 ，比上年增長 ％，其中，一小時經(jīng)濟圈為 萬噸，渝東北地區(qū)為 萬噸，渝東南地區(qū)為 萬噸。這些數(shù)據(jù)不包括餐飲及食品服務(wù)業(yè)中的蔬菜消費量。 蔬菜供應(yīng)分析 人口增長將是未來畜產(chǎn)品需求長期增長的基本動因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當(dāng) 其沖的是對綠色無公害蔬菜的關(guān)注和期盼。今年 5 月 29 日全國養(yǎng)鹿工作會議指出： 在保證正常的出口前提下，有計劃的開發(fā)一些深加工項目，添補我國在這一生產(chǎn)領(lǐng)域的空白 。 鹿產(chǎn)品前途無量從目前的國內(nèi)形式看，我國將要加入世界貿(mào)易組織，入關(guān)后我國的工業(yè)品可能會受到一定的沖擊，而作為農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)副產(chǎn)品，特別是珍稀動物 的養(yǎng)殖業(yè)將顯示出極大的優(yōu)勢，在此基礎(chǔ)上鹿產(chǎn)品需求量將出現(xiàn)供不應(yīng)求的形式。 第六章 技術(shù)方案 一、設(shè)計原則 本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟社會條件遵循自然社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理生態(tài)位原理邊緣效應(yīng)原理進行設(shè)計。在改造農(nóng)田園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。土地資源豐富， 某某 鎮(zhèn)有林業(yè)用地 萬畝，森林覆蓋率 46%，有河流 7 條、有大小水庫 3 座，山坪塘 32 口，農(nóng)作物主要以水稻、玉米、小麥、紅苕、洋芋為主。區(qū)內(nèi)已開通程控電話、移動電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，區(qū)內(nèi) 10 千伏農(nóng) 網(wǎng)線路正在進行升級改造。建筑用能浪費極端嚴重 ，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費總量近 1/4，其增長速度還將大大超過“八五”計劃期間能源生產(chǎn)可能增長的速度。各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是在全社會推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識的增強可對其他具體節(jié)水措施起到事半功 倍的作用。 四、建設(shè)項目對環(huán)境的影。人們對黃河斷流城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識不足，對經(jīng)濟發(fā)展人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認識不足。在這種濕熱環(huán)境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發(fā)達地區(qū)差得多。 三、項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 項目區(qū)交通發(fā)達，公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。 屬于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 ℃ ，年平均日照 1273 小時，年平均降水量 1185 毫米，無霜 期為 305 天 。同時，采用秸稈覆 蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設(shè)速度。上述產(chǎn)品的資源均來自于養(yǎng)鹿業(yè)。按近年的市場價 5800 元 /公斤，每只優(yōu)質(zhì)公鹿年可獲毛利 3000 元以上。中國年產(chǎn)茸量 40 噸，出口 40%，制藥消耗約 10 噸，民用不足 15 噸，按 12 億人計算人均約 克。 3）向綠色食品型轉(zhuǎn)化：使用生物農(nóng)藥和高效低毒化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產(chǎn)的趨勢。據(jù)住戶 資料推算，市居民家庭蔬菜消費總量增長 %。 五 、 市蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢 2020 年，市多數(shù)地方先后遭受了百年不遇的特大旱災(zāi)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遭受重大損失，其中全市蔬菜累計產(chǎn)量僅 萬噸，比上年微降％。 市場預(yù)測及分析 據(jù)木材市場預(yù)測，市到 2020 年木竹材供需缺口分別為 萬立方米 萬根。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品強力美容食品野生植物食品轉(zhuǎn)基因食品等脫穎 而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。為了擴大綠色食品標(biāo)志商標(biāo)產(chǎn)權(quán)保護的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標(biāo)志商標(biāo)相繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機農(nóng)業(yè)國際標(biāo)準，結(jié)合中國國情，制訂了 AA 級綠色食品標(biāo)準，這套標(biāo)準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學(xué)性權(quán)威性和可操作性。 (4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費結(jié)構(gòu)。 1990 年綠色食品工程實施的當(dāng)年，全國就有 127 個產(chǎn)品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1 元，相關(guān)行業(yè)就可增收 元；旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會就可新增 5 個就業(yè)機會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。 作為一種新型的旅游開發(fā)項目，觀光農(nóng)園這一旅游新產(chǎn)品不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林果漁菜花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場游泳池垂釣區(qū)露營地野炊區(qū)等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營避暑科學(xué)考察和進行森林浴的理想場所。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點 為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。 在有利于保護現(xiàn)有 農(nóng)業(yè) 資源的前提下，允許 各鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn) ） 、村 實行所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離，采取租賃、拍賣、轉(zhuǎn)讓等 形式經(jīng) 營開發(fā)現(xiàn)有 農(nóng)業(yè)