【正文】 內(nèi)分設(shè)備。配電系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)漏電報警器?？吞?、生活水 泵等用電負荷為二級負荷，其余為三級負荷。 水箱水池的溢水泄水均采取隔斷措施，防止污染。徑流時間，屋面按 5min 計，地面按照 15min 計。 室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)與室外生活給水管網(wǎng)共 用，繞建筑形成環(huán)狀，其上設(shè)室外消火栓，設(shè)置間距不大于 120M。 根據(jù)小區(qū)地形特點，在保障供水安全、可靠的基礎(chǔ)上，為節(jié)省能耗、減少投資，供水盡量利用市政管網(wǎng)水壓，由市政管網(wǎng)直接 供給建筑高度較低用戶、地下停車庫地面沖洗及小區(qū)綠化道路等； 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 24 在市政水壓不能直接供給的高層住戶，采用二次加壓供給，加壓泵房及生活水箱設(shè)置在小區(qū)地下車庫內(nèi)，加壓設(shè)備選用環(huán)保節(jié)能的無負壓變頻供水設(shè)備。建筑安全等級：二級 （七）結(jié)構(gòu)計算程序 采用中國建筑科學(xué)研究院 PKPMCAD工程部：程序名稱為 SATWE軟件進行分析計算 四、 給水排水專業(yè)設(shè)計 一、設(shè)計范圍： 根據(jù)居住小區(qū)規(guī)模、使用功能及其各功能要求，在給水排水設(shè)計中應(yīng)配套設(shè)置：生 活給水、生活排水、室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、自動噴灑系統(tǒng)、及雨水系統(tǒng)。 地面荷載考慮地面（樓面）裝飾、天花、設(shè)備管線等共預(yù)留 活荷載 1） 屋面 不上人屋面 KN/m2 上人屋面 KN/m2 2）室內(nèi)空間 臥室、客廳、廚房 KN/m2 陽臺 KN/m2 衛(wèi)生間（不帶浴缸） KN/m2 衛(wèi)生間（帶浴缸） KN/m2 門廳 KN/m2 露臺 KN/m2 車庫 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 儲藏室 KN/m2 物管用房 KN/m2 商場 KN/m2 教室 KN/m2 3) 其 他 配電房 10 KN/m2 電梯機房 通風(fēng)機房 KN/m2 水泵房 10 KN/m2 消防車道 35 KN/m2 （四）主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土 （ 1）住宅部分根據(jù)結(jié)構(gòu)各層承載力的不同，梁、板、柱及剪力墻混凝土標號預(yù)定為： 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 21 地下二層～地上三層： 柱，剪力墻混凝土等級強度分別為 C50， C50； 梁，板混凝土等級強度分別為 C30， C30；（轉(zhuǎn)換層梁，板混凝土等級強度分別為 C50， C50） 三層～六層： 柱，剪力墻 混凝土等級強度分別為 C45， C45； 梁，板混凝土等級強度分別為 C25， C25； 七層～十層： 柱，剪力墻混凝土等級強度分別為 C40， C40； 梁，板混凝土等級強度分別為 C25， C25； 十一層～十四層： 柱，剪力墻混凝土等級強度分別為 C35， C35； 梁，板混凝土等級強度分別為 C25， C25； 十五層～十八層： 柱，剪力墻混凝土等級強度分別為 C30， C30； 梁，板混凝土等級強度分別為 C25， C25； 十九層以上： 柱，剪力墻混凝土等級強度分別為 C25， C25； 梁，板混凝 土等級強度分別為 C25， C25； （ 2）商業(yè)及公共建筑部分，梁、板、柱混凝土標號預(yù)定為 C30. ２、鋼筋： 梁縱筋采用 HRB500 級鋼筋； 柱墻縱筋采用 HRB400 級鋼筋； 梁柱墻箍筋采用 HPB300 級鋼筋； 現(xiàn)澆板鋼筋采用 HRB400 級鋼筋； ３、耐火等級：一級。 6班幼托為三層 , 結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 。 ,消防登高面一側(cè)建筑高度 100M,消防車道寬度 4M,登高面坡度 3%,登高面水平空距 13M,沿路設(shè)置的消火栓間距小于 120 米。 建筑外立面 住宅立面采用簡潔大方的設(shè)計手法，運用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個現(xiàn)代，新穎的住宅立面。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 18 ②戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。戶型設(shè)計中盡量做到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。z 1424950 3 計容積率總建筑面積 M178。 本規(guī)劃在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，堅持因地制宜的綠化設(shè)計基本原則，強調(diào)以綠為主。 為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織。 在整個安置區(qū)規(guī)劃中充分的考慮了公共服務(wù)設(shè)施， 根據(jù)貴陽市規(guī)劃局公共服務(wù)設(shè)施配建表 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 15 （ 2020 年 4月修訂版）本項目 建有小學(xué)，農(nóng)貿(mào)市場 ，幼托 等 ，根據(jù)項目用地調(diào)查，項目周邊開放建設(shè)樓盤較多，受當(dāng)?shù)亟逃块T指示結(jié)合本項目現(xiàn)狀及周邊區(qū)位關(guān)系在本項目內(nèi)設(shè) 15 班中學(xué)一所，中小學(xué)運 動場地各自獨立分設(shè) 。在規(guī)劃中，突出了嚴謹而具有圍合感的特點，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應(yīng)，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。最持久的綠化風(fēng)格是自然風(fēng)格，是永遠充滿生機活力使人百看不厭、玩味無窮的自然景象和自然情調(diào)。 ? 對城中村改造后原始居民的生產(chǎn)生活的設(shè)計。 第四章 規(guī)劃 方案 一、 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 建筑，不僅要滿足使用者的功能要求，更要提供使用者所必需的一 些輔助功能。 規(guī)劃用地范圍（詳用地紅線圖）：用地北面為東門河及其它項目用地，西面，南面為現(xiàn)有多層建筑及其它項目用地，東面為 云嶺路沿路多層建筑 。 263590 197595 65995 其中 地下建筑面積 M178。 40 40 路燈配電室 M178。 4500 2200 2300 45 班中小學(xué) M178。 0 規(guī)劃建設(shè)用地 M178。推進路網(wǎng)建設(shè)支撐城市擴容，建成紅旗西路、百花大道兩條城市主干道，啟動星坡路改造，加快花園路、城北新區(qū) 1 號路、東門橋至旱基民運會專用通道等市政干道建設(shè)，拉開了城市發(fā)展的框架。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 9 本項目的建設(shè)是完善清鎮(zhèn)市景觀軸線的城市節(jié)點、提升清鎮(zhèn)市城市品位、樹立新形象的需要。 三、其它 為了保障項目能順利實施 ,早日開工建設(shè)完成 ,建議采取以下保障 措 施； (一 )組織保障 建立項目組織管理，切實抓好各階段項目的實施 ； (二 )資金保障 該項目所需資金 自 籌 ； 第二章 必要性分析與建設(shè)規(guī)模 一 、 需求 分析 改善居民住房條件，構(gòu)件和諧社會的需要 “城中村”改造涉及面廣、政策性強，做好“城中村”改造工作，加快城市改造步伐，改善城市形象，使居住在“城中村”的居民居住水平和居住環(huán)境得到明顯改善，是落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)件社會主義和諧社會的重要舉措；對改善城市低收入居民的居住和生活條件，維護社會穩(wěn)定，具有十 分重要的意義。以土地入股的各類經(jīng)濟實體無序存在，在集體土地上搞非法建房，并 且 無序開發(fā)剩余國有土地、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、房屋質(zhì)量普遍較差，致使城市景觀雜亂不 堪，屬于典型的“城中村”，與清鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃不相符合，亟待改造。在城市加速發(fā)展的進程中，“城中村”的住戶雖然在個人收入方面得到了城市大發(fā)展帶來的益處，但其卻無力完全跟上公共設(shè)施齊備、綜合環(huán)境優(yōu)雅的都市生活發(fā)展步伐，他們依舊在臟、亂、雜的都市村莊里，保留著舊有的生活方式 ，過著現(xiàn)代都市的“邊緣人”的生活。 清鎮(zhèn)市經(jīng)歷了 1992年撤縣設(shè)市至 1996年劃歸貴陽市的起跑期， 1996年至 2020年的加速期，2020 年至 2020 年的快速期， 2020 年至 2020 年的提高期。 1992年 11 月 6 日，清鎮(zhèn)撤縣設(shè)市，為省直轄，安順地區(qū)代管。清鎮(zhèn)，是貴州少數(shù)民族風(fēng) 情的集中展示地?？褂⒚褡逵⑿酃?，道光 15 年成進士， 16 年選任興義府教授，湖廣總督張之洞曾為超凡門生。位于烏江干流 鴨池河的東風(fēng)湖、索風(fēng)營湖，奇險幽深，巨崖高聳，極其雄奇壯麗，有“頭上天一線、峽中水一灣”的天然畫廊之稱。喀斯特的山，喀斯特的水，喀斯特的洞，喀斯特的樹，喀斯特原生態(tài)的民族風(fēng)情和旖旎的自然風(fēng)光，為你展示出一幅流光溢彩的巨大而美麗的喀斯特畫卷。實現(xiàn)利稅總額 40168 萬元 ,比上年下降 %。 清鎮(zhèn)是貴州重要的工業(yè)基地。 （七） 編制目的 對建設(shè) 清鎮(zhèn)市 XXX 城中村改造工程 建設(shè)項目進行技術(shù)經(jīng)濟論證； 選擇合理的技術(shù)方案，為工程建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)； 為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 公司以“創(chuàng)造價值，回報社會”為企業(yè)經(jīng)營管理理念；以“誠信服務(wù)、共同發(fā)展”為經(jīng)營宗旨；按“科學(xué)、精細、高效”的管理體系運作項目。 可行性研究報告編制單位：貴州省建筑設(shè)計研究院，工程咨詢證書編號：工咨甲12920200C21，項目方案圖紙由貴州中建建筑科研設(shè)計院有限公司提供 ,工程設(shè)計證書編號：甲級A152020248—— 此處需由規(guī)劃設(shè)計板塊進行填寫。 1992 年經(jīng)國務(wù)院批準撤縣設(shè)市， 1996 年劃歸貴陽市管轄， 1999 年被省委、省政府列為全省首批建設(shè)的 20個經(jīng)濟強縣（市、區(qū)）清鎮(zhèn)之一。清鎮(zhèn)礦產(chǎn)種類多、儲量大、品位高，已探明的主要礦藏有 鋁土礦 、赤鐵礦、硫鐵礦、煤、大理石等 30 多種，其 中鋁土礦是 貴州鋁廠 主要的礦源基地之一；貓場礦區(qū)面積約 80 平方公里，遠景儲量 億噸，是目前全國已知鋁土礦中最大的連片礦區(qū)。房屋建筑施工面積 萬平方米，比上年增長 %；房屋建筑竣工面積 216456 平方米，比上年下降 %。在清鎮(zhèn) 1492 平方公里的土地上，聚集了 11 條河流和紅楓湖、百花湖、東風(fēng)湖、索風(fēng)營湖四個大型湖泊，水域總面積達到 106 平方公里。紅楓湖畔新舊石器時期人類遺址，古漢墓群、古城墻、古牌坊、古驛道，巢鳳寺的華藏世界；出土文物銅馬、漆耳杯；百花湖建文帝避難的靈永寺，鐵梅和尚遺恨的茅坡寺，姜家堡丁氏易學(xué)的淵源，明代駐軍重地“三屯、四哨、五堡”；居易齋、梯青塔、駱家橋、姬昌橋等古建筑，異彩紛呈。 1946 年，老紅軍楊順清冒著硝煙戰(zhàn)火從延 安出發(fā)，護送 5 歲女孩陶斯亮，歷經(jīng)數(shù)省，輾轉(zhuǎn)朝鮮，歷時一年多，安全送達白城。 1949 年 11 月 15 日清鎮(zhèn)解放， 11 月19 日成立清鎮(zhèn)縣人民政府，隸屬貴陽專區(qū)。根據(jù)第六次人口普查， 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 6 2020 年全市常住人口 467438 人，其中男性人口 242351 人，占 %；少數(shù)民族人口 101343 人，占 ％；城鎮(zhèn)人口 167955 人，占 ％。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 107454 萬元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 418737 萬元，增長 19%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 406757 萬元，增長 %。三星村作為城中村， 由于歷史和管理體制等多重原因，該片區(qū)的規(guī)劃管理無序，布局 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 7 結(jié)構(gòu)混亂，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生差，沒有消防措施及治安、計生等問題的普遍存在，道路泥濘、污水排放無序，垃圾到處成堆，供水電力通訊雜亂無章，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面 貌。項目的建成，將對現(xiàn)有土地整合，提高土地利用率，進一步完善了清鎮(zhèn)市城市功能，豐富了現(xiàn)代城市生活元素，將清鎮(zhèn)市打造成一個具有時代氣息、健康、充滿生機和 魅力的新型城市。 房屋擁擠不堪，隨處可見垃圾堆放，衛(wèi)生環(huán)境狀況差。本 項目將與當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)緊密結(jié)合起來，將城市環(huán)境美化、通風(fēng)、休閑娛樂融為一體。 實施舊城區(qū)改造提質(zhì)，重點推進城中村、棚戶區(qū)改造，深入做好綠化、美化、量化和數(shù)字化工作，尤其是著力提升城區(qū)的園林綠化水平，建設(shè)森林城市；完善功能分區(qū)和產(chǎn)業(yè)布局。 1161360 878010 283350 其中 住宅建筑面積 M178。 2700 2700 文化圖書室 M178。 10 10 警務(wù)及治安值班室 M178。 第三章 建設(shè)項目平面規(guī)劃場址條件 一、場址現(xiàn)狀 (一 )地點與地理位置 三星村城中村改造工程位于位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，北面為東門河及禾苑房開錦繡藍灣項目，南面為市糧食倉庫。 建設(shè)用地為中部高，東西底坡地，基地高程約 1240m