【正文】 建規(guī)模及目標 本項目為三星村城中村改造工程，規(guī)劃總用地 平方米 （ 畝 )。推進路網(wǎng)建設(shè)支撐城市擴容， 該 項目 位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，北面為東門河及禾苑房開錦繡藍灣項目，南面為市糧食倉庫 。 項目總用地面積約 畝 。 本項目 位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，北面為東門河及禾苑房開錦繡藍灣項目，南面為市糧食倉庫。先后榮獲“西部開發(fā)貢獻獎 ——投資環(huán)境最佳區(qū)縣（市）”、“全國最具投資潛力中小城市 50 強”、“中國特色魅力城市 200 強”稱號。 2020 年，據(jù)初步核算，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 932948 萬元，比上年增長 %。貓場鋁礦區(qū)面積 80 多平方公里，儲量 億噸，為特大型連片鋁礦床，其儲量全國第一，含量居世界之首。 全市轄 4 鎮(zhèn)、 3 鄉(xiāng)、 3 個民族鄉(xiāng)、 1 個街道， 299 個行政村， 41個社區(qū)。 1958 年 12 月，清鎮(zhèn)劃歸貴陽市轄。從此清鎮(zhèn)即以縣的建置載入史冊。在這片土地上，世代居住著 32個少數(shù)民族。書畫奇才何威鳳的書法、繪畫，慈禧太后十分欣賞，稱之為“文雅風流，當代無雙”。張日晸，嘉慶 22 年中進士，入翰林院，散館一等，授編修，參與《大清一統(tǒng)志》編修。 這是一片古老而傳奇的土地?！凹t楓湖景美，貴陽氣象新”的題詞，給景區(qū)增添了無限風采。水，鑄就了清鎮(zhèn)的靈動和美麗，融入了清鎮(zhèn)的靈魂，為清鎮(zhèn)平添了無限的風光和魅力。 這里喀斯特景觀突出而獨特，是世界喀斯特的突出代表。 全市建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 263862 萬元，比上年增長 30%。 輕工業(yè)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長 %，重工業(yè)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長 %；國有企業(yè)規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年下降 %；股份制企業(yè)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長 %；非公有制規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長 %；外商及港澳臺投資規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長 %；高新技術(shù)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長%。紅楓發(fā)電總廠（含 貓?zhí)?7 座梯級電站）、清鎮(zhèn)發(fā)電廠、東風電廠等，年發(fā)電量達 143億千瓦小時，使清鎮(zhèn)已成為西電東送的重要電源區(qū)。以境內(nèi) 10 多家國有大中型企業(yè)和各具特色的 小城鎮(zhèn) 為景點，以貴黃 高等級公路 、 321國道和滇黔、站織公路為聯(lián) 線，清鎮(zhèn)市初步形成了組團式的 城市發(fā)展 格局，是 貴州 省重要的電力，化工、磨料、磨具、冶金、 紡織 等工業(yè)基地和貴州西線的旅 游、 交通樞紐 ，也是貴陽市重要的飲用水源地、煤氣氣源地和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。其中少數(shù)民族人口占 22%。 符合城市規(guī)劃要求，結(jié)合建筑性質(zhì)、造型特征及周邊環(huán)境，符合國家節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水要求，滿足消防和安全規(guī)范； 制定科學(xué)、經(jīng)濟、適宜當?shù)亟ㄔO(shè)條件的工程技術(shù)方案 。公司的發(fā)展方向及目標：公司用 35 年的發(fā)展時間，力爭在產(chǎn)品、市場影響或經(jīng)營管理等方面進入貴州省本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前 5 名。 1 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》目 錄 第一章 總論 .......................................... 1 一、項目背景 .......................................... 1 二、 項目概況 ......................................... 7 三、其它 .............................................. 8 第二章 必要性分析與建設(shè)規(guī)模 ............................ 8 一、需求分析 .......................................... 8 二、建設(shè)規(guī)模 .......................................... 9 第三章 建設(shè)項目平面規(guī)劃場址條件 ....................... 11 一、場址現(xiàn)狀 ......................................... 11 二、場址條件 ......................................... 11 第四章 規(guī)劃方案 ...................................... 12 一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 ............................. 12 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù) .................................... 12 第二節(jié) 規(guī)劃指導(dǎo)思想 ................................ 13 第三節(jié) 規(guī)劃目標 .................................... 13 第四節(jié) 規(guī)劃方案 .................................... 14 二 、建筑專業(yè)設(shè)計 ...................................... 17 三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計 ...................................... 19 四、 給水排水專業(yè)設(shè)計 .................................. 22 五、電氣專業(yè)設(shè)計 ...................................... 26 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 2 六、暖通專業(yè)設(shè)計 ...................................... 28 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 .................................. 29 一、節(jié)能措施 ......................................... 29 二、節(jié)水措施 ......................................... 30 第六章 環(huán)境影響評價 .................................. 30 一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 .................................. 30 二、項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的影響 ....................... 31 三、環(huán)境保護措施 ...................................... 31 四、環(huán)境保護設(shè)施及投資 ................................ 31 五、環(huán)境影響評價 ...................................... 31 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 .............................. 32 一、設(shè) 計依據(jù) ......................................... 32 二、危害因素及危害程度分析 ............................. 32 三、安全設(shè)施及措施 .................................... 32 四、消防設(shè)施 ......................................... 33 五、防雷 ............................................. 33 第八章 項目建設(shè)組織及進度安排 ......................... 33 一、項目施工組織 ...................................... 33 二、項目建設(shè)工期與進度 ................................ 34 第九章 工程招投標 .................................... 34 一、招標內(nèi)容 ......................................... 34 二、招標范圍 ......................................... 34 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 3 三、招標組織形式 ...................................... 35 四、招標方式 ......................................... 35 五、其它事項 ......................................... 35 第十章 投資估算及資金籌措 ............................ 36 一、投資估算 ......................................... 36 二、資金籌措 ......................................... 36 第十一章 可行性研究報告評價結(jié)論及建議 .................. 43 一、評價結(jié)論 ......................................... 43 二、問題與建議 ....................................... 43 三、落實計劃的相關(guān)措施 ................................ 43 第十二章 項目效益 .................................... 44 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 1 第一章 總論 一、 項目背景 （一） 項目名稱： 三星村 城中村改造工程 （二） 項目法人： 貴州黔商市西置業(yè)股份有限公司 法人代表： 冉先黎 （三） 項目建設(shè)性質(zhì)： 新建 （四） 項目承辦單位： 貴 州黔商市西置業(yè)股份有限公司 依托市西集團組建的“貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司”是集城市建設(shè)、土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理為一體的綜合性現(xiàn)代化管理企業(yè)，經(jīng)貴州省工商行政管理局 2020年 6 月 21 日批準，貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司正式成立 ,公司注冊資金 3 億元人民幣，公司旗下有貴州省黔商市西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州省黔商市西商務(wù)服務(wù)有限公司、貴州省黔商市西物業(yè)管理有限公司三家子公司，貴州省黔商市西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本金為 1266 萬元；貴州省黔商市西商務(wù)服務(wù)有限公 司注冊資本金為 100 萬元、貴州省黔商市西物業(yè)管理有限公司注冊資本金為 100 萬元。目前公司已投資的項目有：清鎮(zhèn)市城北新區(qū)一級土地開發(fā)、清鎮(zhèn)市城北新區(qū)一號線建設(shè)、職教園區(qū)連接線、貴陽市城市之光項目等。 （六） 編制原則 以相關(guān)規(guī)劃和城市發(fā)展指導(dǎo)思想為原則，著眼于實際 需求與發(fā)展前景的規(guī)模和各項建設(shè)指標 。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 3 （八） 項目提出的理由與過程 項目提出的背景 （ a)清鎮(zhèn)市概況 清鎮(zhèn)位于貴州省中部， 距省城貴陽 22 公里，面積 1492 平方公里，轄 4鎮(zhèn) 6鄉(xiāng)（其中 3個民族鄉(xiāng) ），總?cè)丝?50 萬，現(xiàn)在有彝族、白族、傣族、壯族、苗族、回族、傈僳族、 拉祜族 、佤族、納西族、瑤族、藏族、景頗族、布朗族、布依族、阿昌族、哈尼族、錫伯族、普米族、 蒙古族 、怒族、 基諾族 、德昂族、水族、滿族、獨龍族等民族分布。國家 4A 級風景名勝區(qū) 紅楓湖 、省級風景名勝區(qū)百花湖和東風湖就是鑲嵌在這塊寶地上的三顆璀璨的明珠。境內(nèi)有中央、省、市屬大中型企業(yè)近 20 家（其中貴州水晶有機化工集團公司為 “ 全國化工 500 強企業(yè) ” ），集化工、能源、磨料、磨具、紡織 、冶金、采礦于一體。其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長 %。工業(yè)產(chǎn)銷率達 %，比上年下降 4 個百分點。 清鎮(zhèn)地處黔中腹地，交通便利，氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，資源富集，四湖托市，四水縈城，是天然的大公園、大空調(diào)、大氧吧、大寶庫。 這里是貴州獨有、全國罕見的富水之城。“北湖的島、中湖的山、南湖的洞、后湖的灣、環(huán)湖的樹”，如詩如畫；“山中有湖、湖中有島、島中有洞、洞中有水”，獨具特色，享譽海內(nèi)外。四大湖泊不僅為清鎮(zhèn)市帶來了獨特壯美的景觀，而且還鑄就了清鎮(zhèn)市清涼世界、休閑天堂的不朽品牌。