敬老院_養(yǎng)老院_項目建議書_可行性研究報告_范本_示例(存儲版)
【正文】 希望能與子女住在一起，以便能得到子女的照顧。它既符合家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式，又同社會養(yǎng)老相結(jié)合，保證了子女家庭的獨立性，真正體現(xiàn)了代際間的 “互助 ”。五普資料表明： 2021年，我國空巢老人戶占 65歲及以上老人家庭戶的 ％。但是，據(jù)統(tǒng)計： 2021年國家舉辦的社會福利機構(gòu)有 1364個，收養(yǎng)人數(shù)為；集體舉辦的敬老院有 39377個，收養(yǎng)人數(shù)達 64萬人；再加上老年公寓等其他類型福利機構(gòu)，目前能為老年人提供服務的床位僅有 ，不足全國老人總數(shù)的 %。 （一）、上海老年敬老院職能 為入住老人提供日常護理服務 為入住老人提供文體活動場所 為入住老人提供全程的醫(yī)療服務 為入住老人提供生活起居服務： （二）、上海敬老院服務特點 全日制護理， 24小時服務 及時快速的醫(yī)療保 障 設(shè)醫(yī)務室，有專職醫(yī)生主治看病， 24小時服務 關(guān)心老人物質(zhì)生活使老人吃好住好 注重老人的精神心理護養(yǎng) 代為老人出租房屋和保管財產(chǎn)或以房養(yǎng)老；代辦老人喪事。 對于各種社區(qū)公共服務設(shè)施規(guī)劃的配置，將按不同地區(qū)分為三類實施：嚴格執(zhí)行《居住區(qū)標準》的地區(qū)有浦東新區(qū)、郊區(qū)新城和城鎮(zhèn)人口在 5萬人以上的新市鎮(zhèn)地區(qū)以及中心城成片改造或新建地區(qū)等；可按照不低于《居住區(qū)標準》建筑面積下限 80%配置的地區(qū)，指中心城浦西內(nèi)外環(huán)線之間的建成居住區(qū)，郊區(qū)新城建成區(qū)（老城廂）等；可按照不低于《居住區(qū)標準》建筑面積下限 60%配置的地區(qū)是中心城浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建成居住區(qū)，地處中心城歷史文化風貌保護區(qū)的居住社區(qū)等。遇到緊急情況，如疾病、火災等，老人的生命安全將受到威脅。 中心城區(qū)重點發(fā)展中小型、單一功能為主的養(yǎng)老機構(gòu)和老年日托站，滿足老年人就近養(yǎng)老服務需求，郊區(qū)發(fā)展以大中型、綜合功能為主的養(yǎng)老機構(gòu)，滿足多層次養(yǎng)老需求，重點抓好第三、第四社會福利院改擴建。 （二）、二手房受老人 “偏愛 ”三大主因支撐 相比老人們在增量房市場上遭遇到的無奈，如今的二手房市場似乎更受到老人們的 “偏愛 ”。 另外，位置也是相當重要的一個原因。 3）學習、休閑方面： 本市每年有近 40萬老人到各類老年教育機構(gòu)和社區(qū)學校學習，參加文化體育活動的老年人占老年人口總數(shù)的 60％以上。 （四）、設(shè)計特點 : 1）老年人居住的樓宇中最好設(shè)有可平展擔架的醫(yī)護電梯，同時走廊要寬，樓梯踏步要 23 比一般踏步低；房屋由外至內(nèi)，要完全采用無障礙設(shè)計；室內(nèi)地面應采用防滑材料，例如：廚衛(wèi)應采用防滑瓷磚，其他地面可采用木地板、塑料地板、橡膠地板或地毯。 4）室內(nèi)燈光應有弱有強。 這些老年公寓依然帶有強烈的社會福利色彩，一般是由政府經(jīng)營，多為敬老院性質(zhì)，大部分不具備成套獨用的特點，真正具備老年公寓基本特征的幾乎為零。 （三）、上海老年公寓潛在發(fā)展 市場需求總量 270萬 到 2021年，在上海，入住老年公寓的人數(shù)將達到 9萬人。上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會相關(guān)負責人表示，不久前接待的一個美資地產(chǎn)投資集團，瞄準的就是上海老年社區(qū)、老年公寓的開發(fā)項目。 28 二、主要個案調(diào)研 綠地 21 城孝賢坊 物業(yè)類別 普通住宅 低密度超大規(guī)模社區(qū) 開發(fā)商 綠地集團昆山置業(yè)有限公司 裝修狀況 毛坯 建筑面積 平方米 占地面積 總戶數(shù) 230套 物業(yè)地址 上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道 555號 售樓電話 52418388 、39218000、39218008 價格 6000元 /平方米 開盤時間 2021121 物業(yè)管理費 /平方米 帶電梯的多層公寓、兩房一廳、兼顧社區(qū)會所老年社交活動的小區(qū)，成為中老年被訪者選擇最多的物業(yè)類型。 上?？梢钥紤]在近年市政府基礎(chǔ)投入大、自然環(huán)境好、交通較方便的近郊地區(qū)開展老年公寓的規(guī)劃和建設(shè)。 （一）、當前老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀 上海目前老年公寓現(xiàn)狀 目前，上海的老年公寓走的仍是養(yǎng)老院性質(zhì)的路線，而類似國外流行的健 康型老年公寓仍零星可數(shù)。 3）家具應從實用出發(fā)，宜少不宜多。 有大陽臺，方便老年人曬太陽。 對于亞健康狀態(tài)的老人，要有常見疾病的中西醫(yī)門診；對于有老年慢性病的老人，要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全；而專業(yè)的醫(yī)療服務機構(gòu)，則可以提供老年人專業(yè)的治療和護理，護理人員可以上門為老年人服務，老年人也可以白天在醫(yī)院接受護理，晚上回家休息。社區(qū)配套包括醫(yī)療、餐飲、購物、電梯配置等設(shè)施，這些設(shè)施關(guān)系到購房者每天的生活便捷程度。而為了滿足老人在醫(yī)療保健方面的需要，小區(qū)建立了 2021余平米的社區(qū)醫(yī)院，配備完善的科室與專業(yè)醫(yī)護人員 ，還專為老人提供了老年性疾病的康復與護理服務，并針對社區(qū)居民建立長期的健康管理和健康咨詢等服務。 上海市民政部門在 “十一五 ”規(guī)劃中提出， “十一五 ”期間，本市養(yǎng)老床位總數(shù)將達 10萬張，形成 10萬人左右的養(yǎng)老服務專業(yè)隊伍。第一代獨生子女紛紛結(jié)婚，他們的父母也都步入老年，即使子女們想和父母住在一起，但是經(jīng)常會出現(xiàn)一對小夫妻面對四個老人的情況，難以兼顧兩邊，從客觀上造成了 “空巢 ”老人的出現(xiàn)。鼓勵各種社會力量和社會團體創(chuàng)辦不同標準的敬老、養(yǎng)老設(shè)施，以調(diào)節(jié)、補充養(yǎng)老床位， 切實做到老有所養(yǎng)、老有所樂。 12 三、上海老年敬老院現(xiàn)狀與發(fā)展 13 據(jù)上海市民政局、統(tǒng)計局公布的信息顯示， 2021年， ，無子女的 “空巢老人 ”有 38萬人，占老年人口的三成之多， 15%的 “空巢老人 ”需要生活上的照顧。 隨著居家養(yǎng)老功能的弱化，老年人對養(yǎng)老機構(gòu)的需求越來越大。以社區(qū)為單位的專為老年人服務的設(shè)施和機構(gòu)，既可為老年人的日常生活提供便利也可提供深層的入宅服務。老年居住模式中的合居式、獨居式、毗鄰式都以家庭居住為核心，但鑒于三種形式的優(yōu)缺點，毗鄰式模式無疑是最優(yōu)形式。 2021年 3月 1日，全國老齡工作委員會辦公室常務副主任李本公在第二次全國老齡工作會議上指出：中國提倡的 “居家養(yǎng)老 ”模式是最經(jīng)濟、見效最快、符合中國國情的，也是經(jīng)濟上、精神上、感情上讓老人滿意的養(yǎng)老模式。 ” （二）適合我國國情的老年居住模式探析 鑒于我國人口老
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