【正文】 采用能耗低的給水、污水和中水處理設(shè)備，以減少能耗。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí) 間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。規(guī)劃總建筑面積 ，其中地上建筑面積 （包括商務(wù)辦公樓 、酒店式公寓 ，沿街商業(yè) 33558m2），地下建筑面積 （包括地下車庫及設(shè)備用房 ）。 （ 2） 水文 擬建項(xiàng)目 區(qū) 所在地位于濟(jì)南溶巖地下水補(bǔ)給區(qū)東部邊緣地帶， 地下水類型為第四系空隙水及基巖裂隙水，主要賦存于白堊系閃長巖、奧陶系泥灰?guī)r中，地下水位埋深為 m~ m。往北廣布于市區(qū)北部平原，厚達(dá)百米，由疏 松的粘土、粉質(zhì)粘土、中細(xì)砂組成。 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)沒有基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，沒有礦床，沒有各類列入國家保護(hù)目錄的動(dòng)植物資源，符合《濟(jì)南市環(huán)境功能區(qū)劃》中的要求，符合濟(jì)南市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局的總體要求。 建筑物占 地 10493m2，綠化面積 7648m2，道路 及其他占地 10493m2。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 37 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 目前，項(xiàng)目基地附近范圍內(nèi)沒 有明顯的污染物，附近也沒有嚴(yán)重的噪聲源，生態(tài)環(huán)境較好。上述機(jī)械的噪聲值在 84～ 100dB(A)之間，根據(jù)西安公路學(xué)院環(huán)境工程研究室實(shí)測結(jié)果統(tǒng)計(jì)施工機(jī)械不同距離處噪聲情況 見表61。 建筑垃圾 施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為廢棄的碎磚石、沖洗殘?jiān)?、各類建材的包裝箱袋和生活垃圾等，以及施工場地原有建筑物拆遷和裝修產(chǎn)生的建筑垃圾。綠地對(duì)雨水的回收及日常噴灌，可 以增加土壤的含水率，喬、灌及草地的建設(shè)將使本區(qū)的物種多樣性趨于增加，使區(qū)內(nèi)環(huán)境進(jìn)一步綠化美化、達(dá)到凈化空氣、隔塵降噪以及涵養(yǎng)水土等生態(tài)服務(wù)功能，同時(shí)自然生態(tài)系統(tǒng)功能得到加強(qiáng)。為了減少臭氣的影響，采取以下措施：在設(shè)計(jì)時(shí)注意從工藝上消除臭氣：一是生化池 采用下部進(jìn)水的方式，上部出水為清水；二是建議在中水處理站內(nèi)設(shè)置抽風(fēng)機(jī)，在風(fēng)道內(nèi)設(shè)置活性炭吸附裝置吸附后 再向外排放。建設(shè)中擬對(duì)污水管網(wǎng)、各類蓄水池 及化糞池采取防滲漏措施，減少廢水的滲漏，因此擬建項(xiàng)目不會(huì)加劇周邊地區(qū)的地下水的不良影響。 交通噪聲與路況、坡度、車型、交通流量、是否鳴喇叭關(guān)系均密切。施工垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，適量灑水，減少揚(yáng)塵。 （ 4）應(yīng)制定灑水降塵制度，在易產(chǎn)生揚(yáng)塵的季節(jié)，要灑水降塵。 水土流失 （ 1）嚴(yán)格界定施工活動(dòng)范圍， 盡可能縮小施工作業(yè)帶寬度，經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 44 減少對(duì)地表的碾壓。 （ 2）設(shè)備安裝 產(chǎn)噪設(shè)備如電機(jī)及泵類安裝在室內(nèi)，并對(duì)基礎(chǔ)采取減震措施，電梯設(shè)備間單獨(dú)設(shè)置于電梯房內(nèi)，室內(nèi)采取必要的減震消聲措施。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 鋪 設(shè)污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，污水與雨水分別排放。污水經(jīng)中水處理系統(tǒng)處理后，達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB189182020）一級(jí) A 標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（ GB/T189202020）標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門指定場所統(tǒng)一處理。對(duì)鋸、電刨等高噪聲設(shè)備合理布局，并對(duì)其進(jìn)行屏蔽，加設(shè)隔聲罩、隔聲墻，作臨時(shí)的隔聲、消聲和減振等綜合治理，或遠(yuǎn)離居民區(qū)，異地加工。運(yùn)輸路線要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 一、施工期 為將施工期對(duì)周圍環(huán)境的影響控制在最低水平，評(píng)價(jià)建議建設(shè)單位必須嚴(yán)格遵守《濟(jì)南市揚(yáng)塵污染防治管理規(guī)定》和GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具體采取如下控制措施： 揚(yáng)塵 （ 1） 施工現(xiàn)場需 設(shè) 2 米高的隔離防護(hù)墻 ，施工場地設(shè)置統(tǒng)一經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 43 圍檔。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 42 因此，采取相應(yīng)措施后，擬建項(xiàng)目固廢將對(duì)環(huán)境影響很小。依據(jù) 《濟(jì)南市城市中水設(shè)施建設(shè)管理暫行辦法》 ，建設(shè)單位須建設(shè)中水回用系統(tǒng)，要求對(duì)污水進(jìn)行深度處理，達(dá)到《 城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì) 》（ GB/T189202020）標(biāo)準(zhǔn)后，大部分回用于綠化灌溉、沖廁、洗車、清潔道路等，剩余部分中水先排入 城市 污水管網(wǎng)。 （ 2）中水處理站惡臭 本項(xiàng)目中水處理站在運(yùn)行過程中還會(huì)產(chǎn)生一部分臭氣。 在施工過程中，打地基可能會(huì)觸及地下水，破壞地下水生態(tài)環(huán)境。生活污水主 要含懸浮物、 COD 和動(dòng)植物油類等；生產(chǎn)廢水主要包括攪拌機(jī)清洗水、洗石沖灰廢水經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 39 等，主要污染物有懸浮物、硅酸鹽、油類等。靠近 城市主干道 的一側(cè) 均 采用廣告牌，減輕施工對(duì)其造成的揚(yáng)塵污染。地塊開發(fā)程度為：宗地外 七 通（通上水、通下水、通路、通訊、通 電 、通暖、通氣 ），宗地內(nèi)平整。規(guī)劃總建筑面積，其中地 上建筑面積 （包括商務(wù)辦公樓、酒店式公寓 ，沿街商業(yè) 33558m2），地下建筑面積 （包括地下車庫及設(shè)備用房 ）。 交通條 件 項(xiàng)目周邊道路 縱橫交錯(cuò)，形成網(wǎng)絡(luò)并向四周延伸 ， 交通 十分便利。地層比較齊全，太古界泰山群分布于本市南緣，巖性為黑云斜長片麻巖、斜長角閃巖、變粒巖，地質(zhì)年齡 25 億年左右，為濟(jì)南地區(qū)的結(jié)晶基底。年內(nèi)降水量多集中在 68 月份，約占全年總降水量的 67%。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 32 第五章 建設(shè)用地 、 征地拆遷 及移民安置 分析 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)用地 一、場址概述 項(xiàng)目位于 經(jīng)七路以南 ， 經(jīng)十路以北 ， 緯十二路以東 。 配套建設(shè)污水處理和中水回用系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。 每個(gè)開關(guān)控制不超過一個(gè)燈具， 走廊 等公共場所采用聲光控自熄開關(guān)，利于節(jié)能。 采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪 費(fèi)。 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 本項(xiàng)目的能源消耗種類和數(shù)量見 下表： 表 41 項(xiàng)目能耗指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 年耗用量 能耗 (噸標(biāo)準(zhǔn)煤 ) 備注 1 電 19077000MWH 2344 2 采暖 62789GJ 2142 3 一次水 75600kt 6 常溫 合計(jì) 4492 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 一 、建筑節(jié)能 按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施： 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ①屋面： 100 厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層； ②外墻： 240 厚加氣混凝土砌塊，外做 40 厚聚苯 板 保溫層； ③門窗：外圍窗均 為塑鋼單框中空玻璃。 三 、 項(xiàng)目開 發(fā)企業(yè)的行業(yè)準(zhǔn)入條件 山東連城置業(yè)有限公司 在擁有 土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C 地塊 項(xiàng)目 的建設(shè)；擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件；沒有土地閑置的問題； 資本金比例達(dá)到開發(fā)該項(xiàng) 目總投資的%， 滿足項(xiàng)目開 發(fā)資本金的有關(guān)規(guī)定。按照總體規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施布局，將形成市級(jí)商業(yè)中心和副中心、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)級(jí)商業(yè)中心三級(jí)布局結(jié)構(gòu)，即提升擴(kuò)大泉城路市級(jí)商業(yè)主中心和建設(shè)燕山、臘山、唐冶、崮山四個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心、18 個(gè)地區(qū)商業(yè)中心、以及結(jié)合居住區(qū)建設(shè)形成約 60 個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將以此為空間開發(fā)導(dǎo)向。為此，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，積極有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目地處 經(jīng)十路 北 側(cè) ，交通便利，文化氣息濃厚，地理位 置優(yōu)越。 《濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》是濟(jì)南市第一次推 出房地產(chǎn)業(yè)的專項(xiàng)規(guī)劃。 3）基本預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)為建筑安裝工程費(fèi)用與工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的 6%計(jì)列。 (5)電梯井和管道井 電梯井道獨(dú)立設(shè)置，其周圍井壁為 300 厚鋼砼墻，電井、管井、排煙并分別獨(dú)立設(shè)置，其 井壁為耐火極限不低于 的不燃燒體；井壁上的檢查門為丙級(jí)防火門。 (2)設(shè)備的消防設(shè)計(jì) 消防給水、消火栓、排煙系統(tǒng) 及 自動(dòng)報(bào)警、控制 系統(tǒng) 均按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及要求設(shè)計(jì)。 本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。 接閃器：在屋頂采用直徑 10mm 熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避 雷帶連接線網(wǎng)格不大于 20m20m 或 24m16m。 計(jì)量屏、電梯控制屏落地安裝，配電箱及控制箱均底邊距地 掛墻明裝。 6)供電方式： 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 14 本工程主要采用放射式的供電方式，對(duì)應(yīng)急照明、電梯、消防負(fù)荷等二級(jí)負(fù)荷采用雙電源末端互投。 (2)220/380V 配電系統(tǒng) 1)本項(xiàng)目 商務(wù) 辦公 樓 、公寓 為一類高層 建筑 。 消火栓及噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，管徑小于或等于DN100 者，絲扣連接；管徑大于 DN100 者，卡箍連接。 室內(nèi)消防系統(tǒng)：本工程消防系統(tǒng)為消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。本項(xiàng)目擬在 地下車庫內(nèi)設(shè)置一處中水站， 各用水建筑物內(nèi)設(shè) 中水管道 ，經(jīng)處理后的中水，可用于洗車、沖洗廁所、澆灌花草樹木、清潔道路等。高區(qū)十一層 以上 采用水池－水泵－水箱聯(lián)合供水 。 給排水工程 （ 1） 生活給水系統(tǒng) 1)用水量估 算 表 14 編號(hào) 名 稱 數(shù)量（ m178。 （ 3）基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 由于 本工程場地地質(zhì)條件較好，地基承載力較高，因此各單體建筑 采用鋼筋混凝土 筏板或條形基礎(chǔ)。 (2)酒店式公寓 公寓 項(xiàng)目包括客房、餐飲、娛樂、會(huì)議中心等，酒店按國家5A 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，將打造成濟(jì)南市 西 部最有特色、方便、舒適的豪華型休閑文化 公寓 。停車采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車?yán)铆h(huán)路旁建筑退縮地帶位置設(shè)部分分散的室外臨時(shí)停 車空間。 樓內(nèi)的景觀露臺(tái)、陽臺(tái)，景觀飄窗形成了封閉景觀系統(tǒng)。 (2)視線形態(tài) 以自然、生態(tài)、綠色、環(huán)保貫穿場區(qū)的生命主軸，是交織期間的文化景觀，同時(shí)也是生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的理念和貫穿始終的設(shè)計(jì)脈絡(luò)。 (1)平面布局 整個(gè)基地大致呈 長 方 型，設(shè)計(jì)將建筑物與地塊自然地契合。 目前 西 部 商務(wù)辦公 及 商業(yè)規(guī)模并不足以支撐未來龐大的消費(fèi)力，在售或即將推出商業(yè)的容量有限。濟(jì)南還沒有跨入一線發(fā)達(dá)城市的一個(gè)重要原因，就在于商業(yè)氛圍不夠濃厚。 三 、建設(shè)背景 商業(yè)地產(chǎn)的市場發(fā)展很大程度上要靠第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來帶動(dòng)，如商業(yè)、貿(mào)易、顧問服務(wù)、咨詢行業(yè)等。 商業(yè)地產(chǎn)利好形勢主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先， 我國的商業(yè)地產(chǎn)市場投資回報(bào)率非常高。 按 照規(guī)劃設(shè)想，東部 和西部 新城將建成人與自然共 生的山水都市新區(qū)，良好的生態(tài)環(huán)境、安全、快速、便捷的交通風(fēng)格使新城成為濟(jì)南熱點(diǎn)的區(qū)域。 交通條件優(yōu)異，周邊有多路公交車 ， 可迅速進(jìn)入濟(jì)南 多條城市主干道 及繞城高速路，交通 十分 便利。地塊中央布置一條商業(yè)步行街。 公建系統(tǒng)規(guī)劃 合理的公共設(shè)施布局，將規(guī)劃視作城市公共利益、社會(huì)資源的分配，被各階層共享，共同構(gòu)建商區(qū)的活力。區(qū)級(jí)道路，聯(lián)系整個(gè)商業(yè)區(qū)和城市 的主要道路，規(guī)劃道路紅線寬 20 米。 技術(shù)指標(biāo) 表 11 總 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 序 號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 可規(guī)劃 建設(shè) 用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 —— 地上建筑總面積 m2 —— 商務(wù)辦公樓 m2 —— 酒店式公寓 m2 —— 沿街商業(yè) m2 33558 —— 地下建筑面積 m2 —— 地下停車庫及設(shè)備用房 m2 —— 3 綠化用地 m2 7648 4 道路 及其他用地 m2 —— 5 建筑物占地 m2 10493 6 停車位 個(gè) 1479 —— 其中 地面停車位 個(gè) 77 地下停車位 個(gè) 1402 表 12 A 地塊 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 可規(guī)劃 建設(shè) 用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 —— 地上建筑總面積 m2 —— 酒店式公寓 m2 —— 沿街商業(yè) m2 —— 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 7 地下建筑面積 m2 —— 地下停車庫及設(shè)備用房 m2 —— 3 綠化用地 m2 4019 綠 地 率 30% 4 道路 及其他用地 m2 —— 5 建筑物占地 m2 4688 建筑密度 35% 6 地上容積率 —— 7 地下容積率 8 停車位 個(gè) 808 其中 地面停車位 個(gè) 40 地下停車位 個(gè)