【正文】 可建設(shè)涼亭，供觀賞池塘的荷花和拍照留影。二33 層建設(shè)兩個(gè)多功能會(huì)議廳，及休息區(qū)。 項(xiàng)目技術(shù)方案 技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立。燒烤區(qū)栽植觀賞園藝園林花卉品種，這些不僅可以再現(xiàn)原生態(tài)又可夏日遮陰避暑。 垂釣區(qū) 在該區(qū)域挖塘蓄水。 （ 1）有機(jī)果園 品種選擇。 31 通過種養(yǎng)和農(nóng)家 樂服務(wù)，形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈，利用自產(chǎn)三黃雞、有機(jī)蔬菜和水果的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對農(nóng)莊內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 (二 )生態(tài)性原則 農(nóng)莊自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析 市場風(fēng)險(xiǎn)。品牌既是競爭產(chǎn)物，又是競爭手段。同時(shí)根據(jù)競爭對手產(chǎn)品的特色，針對消費(fèi)者對產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個(gè)性或形象；注重開發(fā)人們對產(chǎn)品的心理屬性，提升附加值。這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結(jié)果。項(xiàng)目所在地距新鄉(xiāng)市、濮陽市及滑縣城較近，交通條件較好，一天內(nèi)可往返。 （ 1）綜合功能勢在必行。目前休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀賞果園等，但比較分散，經(jīng)營機(jī)制不健全。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，北京近一半家庭月購買熟食花費(fèi)在 50 元以上；上海、深圳的熟食消費(fèi)比北京高出近 3 個(gè)百分點(diǎn)，而內(nèi)地城市大眾居民的熟食消費(fèi)也持續(xù)上漲。人們的生活水平和消費(fèi)能力在持續(xù)提高，冬季對牛肉的需求量有所增長。 牛肉是全世界人都愛吃的食品，是中國人的第二大肉類食品，僅次于豬肉，其蛋白質(zhì)含量高，而脂肪含量低，味道鮮美，受人喜愛，享 有“肉中驕子”的美稱。 道口燒雞是滑縣道口鎮(zhèn)“ 義興張 ”世家燒雞店所制，是中國著名的特產(chǎn)。旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈。 （ 2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識(shí)不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本。這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入。 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力 公司以“科技是第一生產(chǎn)力”為導(dǎo)向，準(zhǔn)備成立科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新技術(shù)引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和 科技含量。 企業(yè)制度 公司作為民營企業(yè)，以建立一套與國際接軌、符合 WTO 游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，積極推進(jìn)企業(yè)制度改革。項(xiàng)目建設(shè)單位在經(jīng)營理念、管理水平等能夠適應(yīng)項(xiàng)目需要。畫舫齋是歐陽修的“燕私之居”，為歐陽修所造，秋聲樓位于畫舫齋之后，因《秋聲賦》在這里所作而得名。塔身各隅砌有倚柱，略顯弧形。后遭雷擊，五層以上倒塌。奸臣知道后，要把其尸拋骨揚(yáng)塵，人們?yōu)槊曰笏麄?，土封起許多假墓，奸臣元法辨認(rèn)。此外，瓦崗北與黃河的白馬渡口臨近，南與通濟(jì)渠相望，進(jìn)退方便，易于攻守，堪稱軍事戰(zhàn)略要地， 當(dāng)時(shí)的農(nóng)民起義軍為了自衛(wèi)和聚集力量，便在瓦崗筑了一個(gè)方園二十余公里的“土圍子”故稱瓦崗寨，沿襲至今。 白云觀遺址位于趙營鄉(xiāng)中新莊村東 80 米處。 衛(wèi)國都城遺址位于今八里營鄉(xiāng)殿上村，故稱楚丘。政策支持是本項(xiàng)目建設(shè)的強(qiáng)大動(dòng)力。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 該項(xiàng)目是建立在業(yè)主豐富的商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)之上。 1981年被商業(yè)部評為中國名特優(yōu) 產(chǎn)品 。 項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn) 業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 滑縣歷史悠久，文化燦爛，是華夏文化的主要發(fā)祥地之一。 自然資源情況 氣候資源 滑縣地形以平原為主。這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會(huì)之間的過渡帶，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。 是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要 從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。到 20xx 年，單位 GDP 綜合能耗下降 10%，資源循環(huán)利用率達(dá)到 30%。要打破所有制界限，不論何種性質(zhì)的龍頭企業(yè)，只要有利于農(nóng)民增收、有利于優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的形成、有利于提高農(nóng)業(yè)競爭力，都要一視同仁地給予扶持。一是資金政策。”。 為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來的諸多弊端，在當(dāng)今世界，一種新的發(fā)展模式 —— 循環(huán)經(jīng)濟(jì)正越來越受到黨和國家 的高度重視。 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目背景 滑縣桑村鄉(xiāng)陳大召休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目是根據(jù)國家發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) ,特別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài) 農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟(jì)的政策 ,并適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需求而提出的一個(gè)重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目。 研究結(jié)論與建議 該項(xiàng)目是滑縣 家庭休閑農(nóng)莊 項(xiàng)目和生態(tài)農(nóng)業(yè)示范建設(shè)項(xiàng)目。300 平方米休閑垂釣區(qū)、 500 平方米三黃雞養(yǎng)殖場、有機(jī)蔬菜水果園1000 平方米、農(nóng)家樂燒烤服務(wù)區(qū) 400 平方米。 滑縣陳大召粉菊生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二○一三年八月 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ................................................................................. 1 項(xiàng)目名稱 ............................................................................. 1 項(xiàng)目承辦單位及 項(xiàng)目法人代表 ........................................ 1 項(xiàng)目性質(zhì) ................................................................................... 1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ........................................................................... 1 項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 ................................. 1 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ............................................................... 1 投資規(guī)模和資金來源 ............................................................... 1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................... 1 社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益 ............................................................. 2 研究結(jié)論與建議 ..................................................................... 3 存在的問題與對策 ..................................................................... 3 可行性報(bào)告編制依據(jù) ................................................................... 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 ................................................ 5 ......................................................................................... 5 ........................................................................ 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .............................................................10 項(xiàng)目區(qū)概況 ...............................................................................10 地理位置及區(qū)域范圍 ...........................................................10 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 ...............................................................12 政策環(huán)境 .................................................................................12 項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ) ........................................................12 項(xiàng)目位于滑縣旅游區(qū)內(nèi) ......................................................13 自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢 ..........................................16 主要障礙因素及解決方案 ......................................................16 主要障礙因素 .......................................................................16 解決方案 .................................................................................16 第四章 建設(shè)單位基本情況 .............................................................17 建設(shè)單位概況 ...........................................................................17 發(fā)展歷程 ...............................................................................17 主營業(yè)務(wù) ...............................................................................17 企業(yè)制度 ...............................................................................17 管理模式 ...............................................................................17 研發(fā)能力 ....................................................................................18 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力 ..................................................18 技術(shù)依托單位 .......................................................................18 財(cái)務(wù)狀況 ....................................................................................18 第五章 市場分析與銷售方案 ........................................................19 .........................................1