【正文】 （五）特色性原則 特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿?0 就會愈強(qiáng)，因此，農(nóng)莊會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使農(nóng)莊具有更鮮明的市場特色。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對農(nóng)莊內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目布局 項(xiàng)目布局分四大塊組成。 31 通過種養(yǎng)和農(nóng)家 樂服務(wù)，形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈，利用自產(chǎn)三黃雞、有機(jī)蔬菜和水果的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。雞糞可以肥果林，雞舍糞可以用于基肥，變廢為寶，自然循環(huán)。 （ 1）有機(jī)果園 品種選擇。各種水果，露天栽培，可供游客一年四季參觀和采摘。 垂釣區(qū) 在該區(qū)域挖塘蓄水。 商品魚種選擇以家魚為主。燒烤區(qū)栽植觀賞園藝園林花卉品種，這些不僅可以再現(xiàn)原生態(tài)又可夏日遮陰避暑。 三黃雞養(yǎng)殖場占地面積 500 平方米，主要搭建雞舍、建設(shè)檢疫室、購買檢疫設(shè)備藥品，周圍圍上柵欄。 項(xiàng)目技術(shù)方案 技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立。垂釣區(qū)建設(shè)魚塘 300 平方米，塘內(nèi)種植荷花，周圍種植綠化樹、搭建涼亭 1 座等。二33 層建設(shè)兩個(gè)多功能會議廳，及休息區(qū)。 由于項(xiàng)目主要方向是提供休閑活動 ,故可采用分區(qū)蓄水 ,多種類混合放養(yǎng)。池中 可種植荷花，魚塘邊可建設(shè)涼亭，供觀賞池塘的荷花和拍照留影。 有機(jī)鮮菜園 有機(jī)蔬菜種植黃瓜、辣椒、生菜、西紅柿等一些常用蔬菜。引進(jìn)果園現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價(jià)值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、核桃、葡萄、日本甜柿，及與普通品種有互補(bǔ)性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、 黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，集中連片。做好養(yǎng)殖全過程的無害化處理。三層棋牌娛樂，會議結(jié)束可在餐廳就餐，飯后可在棋牌樂處放松休閑。第二塊為三黃雞養(yǎng)殖場，占地面積 500 平方米；第三塊為休閑區(qū)：有機(jī)水果園和鮮菜園占地 1000 平方米，垂釣區(qū) 300 平方米；第四塊為農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū) ,占地面積 500 平方米。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè) 。 （七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。 （四）參與性原則 親 身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。 規(guī)劃原則： (一 )整體性與開放性的原則 本項(xiàng)目的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。 節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營成本。因此，項(xiàng)目投資、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量和經(jīng)營成本等因素在項(xiàng)目實(shí)施和生產(chǎn)期間可能會發(fā)生某些不確定性變化 ,從而造成財(cái)務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化。產(chǎn)品主要為周邊城鎮(zhèn)市民及村民市場，項(xiàng)目初始運(yùn)營時(shí)，消費(fèi)群體可能不會太大從而出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營利潤不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；二是項(xiàng)目目標(biāo)確立的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)達(dá)不到目標(biāo)要求。 廣告宣傳、提高企業(yè)知名度。因此有一句名言說得好：擁有市場比擁有工廠更重要，擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導(dǎo)地位的品牌。品牌是能夠體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志。樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品 +形式產(chǎn)品 +附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念。采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對市 場特別是將要拓展的市場進(jìn)行長期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點(diǎn)，從中找出規(guī)律，有的放矢。因此，本項(xiàng)目作為 綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇。 項(xiàng)目經(jīng)營策略 品牌經(jīng)營將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營策略。 （ 3）與滑縣旅游景區(qū)的互補(bǔ)優(yōu)勢。 （ 2）區(qū)位優(yōu)勢。發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功 能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式。休閑農(nóng)莊內(nèi)部的導(dǎo)引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距，不能適應(yīng)社會發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要。目前當(dāng)?shù)厣袥]有實(shí)質(zhì)性的企業(yè)進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，從整體上講，滑縣的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)品市場前景看好。 老廟牛肉老廟牛肉是滑縣 老爺廟 加工牛肉，國家級地方名饈，自明朝末創(chuàng)始以來，其獨(dú)特工藝流傳至今。雖然我國牛肉消費(fèi)量節(jié)節(jié)高升，但熟肉制品的產(chǎn)量占其總產(chǎn)量的比重還不到 10%，而同期發(fā)達(dá)國家肉制品已占到牛肉總產(chǎn)量的 50%以上。 20xx 年我國城鎮(zhèn)居民家庭人均消費(fèi)牛肉 kg，到 20xx 年家庭人均消費(fèi)牛肉達(dá)到 kg；農(nóng)村居民 20xx 年家庭人均消費(fèi)牛肉 kg，然而，我國牛肉人均消費(fèi)量不到世界平均水平的 1/2，加之我國有 9 億農(nóng)村人口，因此，優(yōu)質(zhì)牛肉有著巨大的市場空間和良好的市場前景。中醫(yī)認(rèn)為，牛肉有補(bǔ)巾益氣、滋養(yǎng)脾胃、強(qiáng)健筋骨、化痰息風(fēng)、止渴止涎的功效。 牛肉蛋白質(zhì)含量高達(dá) 20％，脂肪含量 9％，含有人體所需要的全部氨基酸，維生素 A 的含量比其他畜禽肉都高。 20xx 年，道口鎮(zhèn)因盛產(chǎn)燒雞被中國食品工業(yè)協(xié)會授予“中國燒雞名城”榮譽(yù)稱號。曾被列為宮廷御用品，以其獨(dú)特的色 、香、味、型稱絕四方 ,數(shù)百年來享譽(yù)國內(nèi)外，榮獲國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回 歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚，對旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上。資料顯示，我國城市人均收入水平已接近了1000 美元，達(dá)到 6000 多元人民幣，即接近中等水平。首先，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中。 806 億人，城鎮(zhèn)化水平 37。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識。 市場分析 （ 1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看。據(jù)介紹，目前廣東省已有 80 多個(gè)觀光果園，每年接待游客 400多萬人，收入達(dá)到 10 多億元。休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值。 19 第五章 市場分析與銷售方案 國內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng) 業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 20 世紀(jì) 70 年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國等發(fā)達(dá)國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。聘請這些單位的專家為技術(shù)顧問。其知識結(jié)構(gòu)為大專以上學(xué)歷 4 人，中專學(xué)歷 3 人，都是有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的職員。另一方面公司從完善生產(chǎn)、人事、財(cái)務(wù)、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力。 主營業(yè)務(wù) 文化酒店餐飲服務(wù)、道口燒雞、老廟牛肉與果品蔬菜的生產(chǎn)與銷售。 解決方案 多渠道籌措資金，爭取項(xiàng)目支持資金和銀行貸款資金；項(xiàng)目經(jīng)營單位擴(kuò)股，廣泛吸納村民的閑散資金，爭取更多的股金參與項(xiàng)目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠。項(xiàng)目所在地交通便利，四通八達(dá)。 千翠湖 滑縣西湖（引黃灌區(qū)衛(wèi)南調(diào)蓄工程）是河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總投資 5 億元，占地面積 1770 畝，蓄水面積 134 萬平方米，于 20xx年年初開工建設(shè)， 20xx 年 6 月正式蓄水。 歐陽書院是北宋著名政治家、文學(xué)家、史學(xué)家歐陽修任 滑 州 通判時(shí)的住所，是中國四大書院之一，位于滑縣古城內(nèi)東南隅。第五層的四個(gè)側(cè)面飾有長方形直欞 假窗，第七層的四個(gè)側(cè)面飾有卐字形圖案。塔身外壁砌有橫排面磚，上有圓龕，內(nèi)刻坐佛。塔高 40 米，磚石結(jié)構(gòu)，平面呈八邊形，七級密檐式。明福寺塔建于唐寶歷二年（ 826 年）。翟義冢又稱馬城冢，位于萬古鄉(xiāng)冢后村西南半公里處，翟義為漢代東郡太守，因起兵討伐王莽，被莽所殺，葬于此。長 米，寬 米，高 米。春秋時(shí)期衛(wèi)國國王駙馬惠子死后葬于此，后人稱之謂惠子冢。據(jù)史書介紹，隋朝時(shí)候，瓦崗緊鄰黃河。從遺址西邊斷層看，文化層厚度約 — 3 米，地表散存大量的灰色、黑色陶片紋飾 為方格紋、粗繩紋、細(xì)繩紋、人字紋等；有少量的泥質(zhì)紅陶和夾砂紅陶片，陶胎薄而堅(jiān)硬；還有紅陶缽、夾砂鼎、繩紋鬲、蚌屑、石斧等器物。 1984 年秋，文物大普查時(shí)發(fā)現(xiàn)，文化層厚度不均，有鬲足、灰色陶片、泥質(zhì)紅陶和夾砂紅陶片。后北狄入侵，衛(wèi)國戰(zhàn)敗， 衛(wèi)懿公兵敗被殺，被北狄人吃掉，只剩一肝。滑縣木版年畫、大弦戲、大平調(diào)等被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，道口錫器、秦氏絹藝、安繡、故道家紡老粗布等民間工藝馳名中外。 為 充分發(fā)揮自己資源優(yōu)勢 ， 服務(wù)鄉(xiāng)親父老， 利用 原有 土地 及其他有力資源 資源，開發(fā)建設(shè)一 家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)、發(fā)展集休閑、娛樂、運(yùn)動、餐飲為一體的 休閑山莊 ，以豐富 陳大召村周圍鄉(xiāng)親物質(zhì)文化 生活、 發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 。要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財(cái)政支持力度。項(xiàng)目村北鄰趙莊村（趙紫陽同志的故里），南鄰307 省道。國家12 政協(xié)副主席楊靜仁為老廟牛肉題詞 “ 面向市場，發(fā)展經(jīng)濟(jì) ” 。 20xx 年，道口鎮(zhèn)因盛產(chǎn)燒雞被中國食品工業(yè)協(xié)會授予 “ 中國燒雞名城 ” 榮譽(yù)稱號 老廟牛肉是滑縣 老爺廟 加工牛肉，國家級地方名饈， 自明朝末創(chuàng)始以來，其獨(dú)特工藝流傳至今。曾被列為宮廷御用品，以其獨(dú)特的色、香、味、型稱絕四方 ,數(shù)百年來享譽(yù)國內(nèi)外，榮獲國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品?；h木版年畫、大弦戲、大平調(diào)等被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，道口錫器、秦氏絹藝、安繡、故道家紡老粗布等民間工藝馳名中外。畜牧養(yǎng)殖業(yè)蓬勃發(fā)展，已成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 交通運(yùn)輸 大廣高速、濟(jì)東高速和新菏鐵路穿境而過， 107 國道、京廣鐵路、京港澳高速、 濮鶴高速等公路鐵路干線，構(gòu)成四通八達(dá)的“ 井 ” 字交通網(wǎng)絡(luò)。 全鄉(xiāng)總面積 平方公里，擁有耕地 萬畝，轄 34 個(gè)行政村， 萬人。 滑縣位于河南省北部，與濮陽、安陽、鶴壁、新鄉(xiāng)接壤。 本項(xiàng)目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增 加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，是當(dāng)?shù)啬酥寥h農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇 .項(xiàng)目將較好地推動全縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思 維、全新的發(fā)展方式。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實(shí)現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化8 的一種新選擇、新亮點(diǎn)。 在全社會建立節(jié)約、環(huán)保、科學(xué)、合理的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。要建立與優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)相適應(yīng)的經(jīng)營主體和產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。在政策許可范圍內(nèi)，對其中小 部分改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動為主體的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整地執(zhí)行。要求金融機(jī)構(gòu)對休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目列入信貸扶持范圍和相應(yīng)的貸款計(jì)劃，對重點(diǎn)項(xiàng)目優(yōu)先給予信貸支持。抓發(fā)展觀光休閑 農(nóng)業(yè)要加大政策扶持。要著力培育一批競爭力、帶動力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機(jī)結(jié)合的組織形式，讓農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營中得到更多的實(shí)惠。??積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、綠食食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃》第六篇《建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會》指出：落實(shí)節(jié)約資源和保6 護(hù)基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會?！苯衲甑闹醒胍惶栁募谝淮伟汛罅Ψ龀职l(fā)展家庭農(nóng)場、生態(tài)農(nóng)莊作為中央的頭號文件，家庭農(nóng)場、休閑農(nóng)莊已成為符合國家政策又符合市場大趨勢的熱門項(xiàng)目。近年來黨和國家把立體生態(tài)型的休閑農(nóng)業(yè)等服務(wù)業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，制訂了一系列方針政策。建議項(xiàng)目承建單位，在項(xiàng)目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝 。項(xiàng)目的實(shí)施，不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示 范推動作用，直接帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富，而且項(xiàng)目承建主體能以項(xiàng)目為支撐，得以發(fā)展壯大。 本項(xiàng)目建成后正式運(yùn)營生產(chǎn)，可為社會提供就業(yè)崗位，解決農(nóng)村剩 余勞動力就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動就業(yè)壓力，提高農(nóng)民收入，減少貧困，促進(jìn)人口合理分布和流動，提高居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會安定。 投資規(guī)模和資金來源 項(xiàng)目總投資規(guī)模 萬元，其中固定資產(chǎn)投資