【正文】 前店后宅或下店上宅模式的特點。但 實際上兩側(cè)商家占用人行道后，現(xiàn)狀剩余寬度和規(guī)劃設(shè)計上的寬度有一定差距。 規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo) 統(tǒng)一規(guī)劃，突出重點，分期實施；注重實效，切實可行；提高區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，弘揚傳統(tǒng)文化，優(yōu)化商業(yè)布局 ，完善基礎(chǔ)設(shè)施。 ： 包括北院門、西羊市、大皮院、化覺巷、北廣濟街、社會路六條街道及兩側(cè)第一進(jìn)院落的用地范圍，共 頃。 O(機會 ) T(威脅 ) 政策： 北院門歷史街區(qū)保護(hù) 建設(shè) 被列入《西安城市總體規(guī)劃（ 2021－ 2020 年）》，蓮湖區(qū)政府也對北院門的改造大力支持。 2 項目建設(shè)態(tài)勢的 SWOT 分析 第 19 頁 S(優(yōu)勢 ) W（劣勢） 地理位置優(yōu)越 ： 項目位于西安市中心， 緊鄰鼓樓和著名的陜西清真大寺， 居住成熟度好。有一位游客說每次來這里都能看到很多外國朋友，而且很多都是一個旅行團(tuán)過來游 玩，可是這里環(huán)境衛(wèi)生和占道經(jīng)營問題還是很嚴(yán)重的，政府的確應(yīng)該好好改造改造這里。西大街被評為 “ 市級百城萬店無假貨示范街 ” ，榮獲 “ 全國商業(yè)文化建設(shè)貢獻(xiàn)獎 ” ，全年銷售額達(dá)到 30 億元。一批房地產(chǎn)項目建成運營，全區(qū)房地產(chǎn)新開工面積 71 萬平方米。 三大經(jīng)濟形態(tài)成效顯現(xiàn)。含鐘鼓樓廣場、蓮湖公園。年度投資計劃 4593 萬元?；X巷的交接處則存在數(shù)家工藝品、 古玩書畫經(jīng)營 店。 鮮明的特色經(jīng)營 北院門區(qū)的 3 萬多回民群眾 ，其民族源于阿拉伯波斯、起于隋唐，雖千年與漢族共處，但仍保留自己獨特的習(xí)俗和特點。 豐富的旅游資源 第 13 頁 北院門與社會路片區(qū)地處西安城市中心，緊鄰鐘鼓樓，南側(cè)又有亞洲最大的噴泉廣場、大雁塔、小雁塔，北側(cè)有正在保護(hù)建設(shè)的唐大明宮遺址保護(hù)區(qū)，成為西安市內(nèi)連通南北景區(qū)的重要旅游場所。以回族為主的多個民族于此聚居 ,呈現(xiàn)出多元的文化氛圍 ,具有獨特的歷史與文化價值。 項目的利用，可以加強目的地和客源地之 間的歷史文化交流，為國內(nèi)、國際間不同民族的相互了解、交流提供了機會，能夠使旅游目的地國家更好地向客源地宜傳自己的政策、方針，增進(jìn)各民族間的友誼。因此，對北院門街區(qū)及周邊環(huán)境的改造是符合國家政策要求、順應(yīng)城市發(fā)展方向，是推進(jìn)城市化進(jìn)程的必要選擇。堅決制止住戶自行亂改亂建，由政府按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)對沿街的民族特色古民居進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)，水、電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由市、區(qū)政府及有關(guān)部門實施，基本建設(shè)費用則由住戶自行解決，政府給予一定的修繕補貼。清代，據(jù)光緒 19年 10月（ 1803 年）中浣輿圖管測繪之《陜西省城圖》記載：鐘樓北為北院門大街，大街東側(cè)北段為督糧道署；南段為布政使司署。 陜西省 將以實施項目帶動戰(zhàn)略促進(jìn)投資持續(xù)增長，以增加投資和刺激消費著力擴大內(nèi)需，以實施民生八大工程提升公共服務(wù)水平。 人民生活水平變化巨大。 2021 年提出把高新技術(shù)、裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)、旅游和文化產(chǎn)業(yè)作為五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)予以重點發(fā)展。改革開放以來， 西安 市經(jīng)濟走上了快速發(fā)展的道路。 3).在區(qū)域分布上東部地區(qū)旅游總量占 40%。 從 2021 年 — 2021 年過境旅游人數(shù)從 3680 萬人次將增長到 5360 萬人次，年均增長 %，高于全球平均增長率 3 個百分點。 項目投資估算及資金來源 估算項目建設(shè)投資 44305 萬元，其中建安工程費 16213 萬元、工程建設(shè)其他費用 25210 萬元、預(yù)備費 2882 萬元。 第 1 頁 西安北院門旅游景區(qū)改造可行性研究 目 錄 ............................................................. 4 ................................................................................................ 4 ...................................................................................... 4 ........................................................................................................... 4 ...................................................................................... 5 ............................................................................................. 5 .................................................................................................... 5 .................................................................................. 5 .................................................................................. 5 ....................................................................................................... 6 ....................................... 7 項目建設(shè)的背景分析 ........................................................................................ 7 國家宏觀 背景 ........................................................................................ 7 西安的發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................................................................... 8 ......................................................................................... 9 項目建設(shè)的必要性分析 ....................................................................................10 .....................................................................................10 、改善環(huán)境的需要 ...................................................................10 、傳承和學(xué)習(xí) ............................................................ 11 ................................................................... 11 項目建設(shè)的可靠保證 .......................................................................................12 ...............................................................................................12 .....................................................................................12 .....................................................................................12 .....................................................................................13 3．項目建設(shè)的基本條件分析 ......................................... 15 項目建設(shè)條件綜述 ...........................................................................................15 項目建設(shè)的政策條件 .............................................................................15 項目建設(shè)的經(jīng)濟條件 .............................................................................16 項目建設(shè)的社會人文條件 ......................................................................17 第 2 頁 項目建設(shè)地塊的客觀條件 ......................................................................18 2項目建設(shè)態(tài)勢的 SWOT分析 ..............................................................................18 4 項目總體規(guī)劃方案 ................................................ 20 ..........................................................................................................20 ........................................................................................20 ...............................................................................................21 ...............................................................................................21 ......................................................................................................21 ...............................................................................................21 ...............................................................................................21 ...............................................................................................21 ......................................................................................................22 ...............................................................................................22