【正文】 大容量和極具趣味地表現(xiàn)江南農(nóng)村典型的生活生產(chǎn)場景及鄉(xiāng)風(fēng)民俗，展示各式各樣的生活器物、傳統(tǒng)農(nóng)具，展示那些已經(jīng)成為歷史或者正要消失的東西，必定能引起游客參觀的興趣。就地取材，利用當(dāng)?shù)氐耐撂卦?，設(shè)計(jì)別具特色的農(nóng)家餐飲風(fēng)味。將田沖水庫更名為某湖。按照四星級標(biāo)準(zhǔn)提供客房、中西各式餐廳、會議廳、酒吧及咖啡廳、商務(wù)中心、電子游戲室、棋牌娛樂中心、健身美容中心等設(shè)施和服務(wù)；強(qiáng)化酒店的會議功能，建獨(dú)立的會議廳，適合舉辦各種中高檔、大中小型會議。其中近期4460萬元，中期2690萬元，遠(yuǎn)期3650萬元。這樣通過某生態(tài)樂園項(xiàng)目的建設(shè)，既可以解決景區(qū)周邊地區(qū)人口的就業(yè)問題，還能為本地農(nóng)民中的部分剩余勞動力提供就業(yè)機(jī)會。景區(qū)的開發(fā)不僅為周邊地區(qū)剩余勞動力創(chuàng)造了就業(yè)的崗位，而且為周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品的銷售提供了一個(gè)大市場，帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（四）促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型生態(tài)旅游作為有助于促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，可形成旅游業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)第一、第二產(chǎn)業(yè)，第一、第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出對第三產(chǎn)業(yè)活動的新需求這樣一種良性結(jié)構(gòu)。第七章 生態(tài)環(huán)境影響評價(jià)一、區(qū)域環(huán)境狀況評價(jià)項(xiàng)目區(qū)域還處于待開發(fā)階段，沒有對外開放，周邊山林綠樹成陰，山水結(jié)合，環(huán)境優(yōu)美。q 農(nóng)民在區(qū)域耕作過程中使用的農(nóng)藥和焚燒秸稈造成的水污染和大氣污染。（四）實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益有機(jī)統(tǒng)一景區(qū)建設(shè)，從整體出發(fā)，不單純著眼于當(dāng)前的效益，而是追求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一，使整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)軌道。對區(qū)域內(nèi)可能產(chǎn)生的生活污水污染，采取化糞池和一體化生化處理裝置對污水進(jìn)行治理的措施方案，使其能做到達(dá)標(biāo)排放或作為農(nóng)灌用水，以防止對某湖及地下水的污染。發(fā)展農(nóng)村沼氣。除了在區(qū)域沿岸堤壩兩邊進(jìn)行綠化工程外，在區(qū)域內(nèi)也擬種上適宜的樹木或灌木植被，形成成片的觀賞林帶。因而，所投資的旅游項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境仍然是重點(diǎn)考慮因素。今年來，某省各級政府加大了對旅游發(fā)展的重視，相繼制定了一系列發(fā)展旅游的規(guī)劃和優(yōu)惠政策，為旅游發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。 旅游產(chǎn)業(yè)本身就是一個(gè)較為敏感的產(chǎn)業(yè)，又加上受國民經(jīng)濟(jì)周期波動的影響，因而它也會出現(xiàn)一些周期波動的現(xiàn)象。實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)指旅游項(xiàng)目在具體實(shí)施過程中所發(fā)生的各種不確定性，包括在實(shí)施隊(duì)伍組織、實(shí)施成本、實(shí)施時(shí)間、項(xiàng)目人力資源等帶來的風(fēng)險(xiǎn)。可能會出現(xiàn)由于各種原因，特別是人際關(guān)系的原因，每年都會送出為數(shù)不少的人情票，合計(jì)在一起這是一筆數(shù)量可觀的資金，只是收不回來。雖然這種風(fēng)險(xiǎn)無法確定何時(shí)發(fā)生，卻是可以防范的和降低的。培訓(xùn)可采取走出去與請進(jìn)來相結(jié)合的方式，即一部分重要崗位人員可到省內(nèi)或省外旅游部門組織的培訓(xùn)班進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，一部分可將旅游部門專家請來授課培訓(xùn)。因此景內(nèi)絕對禁止煙火。第十章 建議和結(jié)論一、建議景區(qū)開發(fā)應(yīng)做到高起點(diǎn)、高品位。綜上所述，某生態(tài)樂園項(xiàng)目的建設(shè)正適應(yīng)了羅嶺鎮(zhèn)、宜秀區(qū)、某市旅游業(yè)迅猛發(fā)展的需要，對促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到積極牽動作用。二、結(jié)論合理開發(fā)某生態(tài)樂園，進(jìn)行景區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)，符合省委、省政府提出的將某建成一個(gè)旅游大省、旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標(biāo)要求，也符合某市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)要求，有利于將某市豐富的具有特色的旅游資源優(yōu)勢盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢，發(fā)揮旅游經(jīng)濟(jì)應(yīng)有的效益，促進(jìn)城市社會經(jīng)濟(jì)全面而迅速的向前發(fā)展。水上中心應(yīng)加設(shè)安全護(hù)欄等安全設(shè)施，同時(shí)還應(yīng)設(shè)有水上救生器材，并設(shè)有專門的安全人員。在游人較多處，應(yīng)設(shè)置必要的消防器材和消防水池，以防因香煙火引起火災(zāi)時(shí)能及時(shí)使用。公司經(jīng)營管理所需的工作人員，采取合同制或聘任制方式，招收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民或其他待業(yè)人員。其它風(fēng)險(xiǎn) 指除前述九種風(fēng)險(xiǎn)以外的其它風(fēng)險(xiǎn)。選擇與有資質(zhì)的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，減少項(xiàng)目開發(fā)和管理中的風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目投入產(chǎn)出比，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資利潤的最優(yōu)化。對于企業(yè)投資的旅游項(xiàng)目而言，具體表現(xiàn)為該企業(yè)或個(gè)人某種涉稅行為影響準(zhǔn)確納稅的不確定因素，結(jié)果是企業(yè)多繳或少繳或延遲繳納稅款，受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰。旅游行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。近來，由于通貨膨脹的威脅，原材料的價(jià)格有所上漲，會增加項(xiàng)目建設(shè)投入的成本，加大企業(yè)投資的成本風(fēng)險(xiǎn)；另外，政府提高了銀行的存款利率，消費(fèi)者傾向把錢存進(jìn)銀行而獲得較高的利息收入，因此，會減少一定的外出出游的人數(shù)和旅游消費(fèi)的額度。自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 地震、洪水、風(fēng)暴等自然界突發(fā)災(zāi)難給旅游項(xiàng)目開發(fā)和管理帶來的危害。應(yīng)合理安排工期，防止施工產(chǎn)生的噪聲對附近居民、農(nóng)戶及游人產(chǎn)生不良影響。要將周邊的優(yōu)質(zhì)水源與污水和糞便池水嚴(yán)格分隔開，不能使觀賞水域受到任何污染。大力宣傳國家在環(huán)境保護(hù)方面所制定的一系列法律、法規(guī)及條例，提高人們對區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)重要性的認(rèn)識，以增強(qiáng)人們對自然生態(tài)環(huán)境進(jìn)行自覺保護(hù)的意識。（三）促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)互動隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們消費(fèi)水平的提高，特別是享受型消費(fèi)成為當(dāng)下一種時(shí)尚，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，作為生態(tài)農(nóng)業(yè)展示和發(fā)展的一個(gè)平臺和模式，已成為許多城市居民旅游的首選，本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于環(huán)境的改善、旅游產(chǎn)品系列的豐富，帶動周圍市縣的城市居民體驗(yàn)農(nóng)村生活、農(nóng)家風(fēng)情，欣賞生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀。q 區(qū)域內(nèi)的村民對林木的砍伐和燒柴產(chǎn)生的煙氣及生活垃圾和污水。為了搞好旅游，提高接待服務(wù)水平，村民們積極參加各種培訓(xùn)、外出學(xué)習(xí)參觀、參加技能比賽，使旅游從業(yè)人員的整體素質(zhì)得以提高。這種改變也使農(nóng)民轉(zhuǎn)變了原有的角色， 由農(nóng)民變成了旅游產(chǎn)品的生產(chǎn)者和服務(wù)者， 傳統(tǒng)的資源就地轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，就地形成了旅游市場，而且就地完成了價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和大幅度的升值。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會穩(wěn)定，有利于本地生態(tài)環(huán)境資源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。二、社會效益評價(jià)（一）增加經(jīng)濟(jì)收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會旅游業(yè)是一個(gè)勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會。野營地：野營旅游是一種便宜的度假方式，但它滿足了旅游者接近大自然的欲望，因此受到旅游者的廣泛的歡迎。竹屋內(nèi)應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)配置現(xiàn)代化生活用具，但外觀古樸、典雅，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。（四）濱湖度假休閑區(qū)旅游節(jié)點(diǎn)：湖濱沙灘、休閑小木屋、湖濱酒店旅游要素：水景、木屋、沙灘、酒店主 題 詞：湖濱休閑度假功能定位：湖濱休閑度假開發(fā)方向：總體構(gòu)思：現(xiàn)代旅游活動正在從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，本功能區(qū)域充分利用景區(qū)內(nèi)田沖水庫水面及周圍山體、植被所營造的良好的景觀氛圍和生態(tài)環(huán)境，建設(shè)一處供游客休閑、度假的場所。本項(xiàng)目力求營建珍奇花卉博覽區(qū)，融觀賞性、芳香性、藝術(shù)性、知識性于一體，使其成為樹立品牌，展示科技創(chuàng)新、吸引更多游客、提高效益的一個(gè)具有獨(dú)特功能的亮點(diǎn)。城市中的青少年自小在城市環(huán)境中長大，對農(nóng)村知之甚少，許多人連最基本的常識都缺乏了解，因此，對農(nóng)村既有陌生感，也有神秘感。綠色食品認(rèn)證：觀賞蔬菜基地在形成規(guī)模的基礎(chǔ)上，可通過開展綠色食品認(rèn)證提高質(zhì)量，提升品牌。如：新西蘭菠菜、日本七彩菠菜、美國紫葉生菜、紅葉生菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結(jié)球紅菊苣、木耳菜、藤三七、紅蔞蒿、廣西人參菜、細(xì)菊生菜、玉絲菜。生態(tài)文化廣場：建設(shè)生態(tài)文化廣場，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時(shí)應(yīng)突出景觀功能，廣場增加水景，設(shè)計(jì)疊泉景觀；廣場周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進(jìn)行密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低錯落、多層次、多色彩的視覺效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀。二、景區(qū)空間布局規(guī)劃（一）總體布局結(jié)構(gòu)確定景區(qū)的空間總體布局結(jié)構(gòu)為：“一軸，五區(qū)”。某周邊其他城市市場某周邊的銅陵、池州、巢湖、六安等等也都是景區(qū)的潛在市場。合肥市場合肥人均可支配收入突破一千美元。周末某市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識。游客還可以體驗(yàn)純真的農(nóng)家風(fēng)情。 項(xiàng)目資源總體開發(fā)評價(jià)項(xiàng)目層旅游資源單體評價(jià)(40%)客源市場評價(jià)(30%)社會經(jīng)濟(jì)背景評價(jià)(30%)總賦分因子層資源要素價(jià)值資源影響力附加值客源地區(qū)位條件客源市場出游能力游客偏好區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體水平政府旅游政策人力資源條件基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施權(quán)重值325310101078510100賦分值賦值小計(jì) 從資源總體開發(fā)評價(jià)來看，總體開發(fā)價(jià)值很高。屆時(shí)景區(qū)內(nèi)農(nóng)作物和景觀綠化茂密，氧吧般優(yōu)良清新的空氣質(zhì)量將會成為吸引市民和游人的主要因素之一。第三章 旅游資源條件評價(jià)一、資源現(xiàn)狀分析項(xiàng)目區(qū)位于羅嶺鎮(zhèn)，耕地肥沃，有20畝左右的某湖水域（田沖水庫），有成片的林場分布，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有條路基基本形成的沿某游覽步道，生態(tài)資源較好。（六）實(shí)現(xiàn)三大效益整合可以把科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合在一起，發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。（三）完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風(fēng)土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時(shí)尚贈品，可以用來贈送親友，在無形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng)目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等可增加旅游地的吸引力，完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。某某生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）為加強(qiáng)景區(qū)開發(fā)與管理，做大做強(qiáng)景區(qū)，特聘請了一批享譽(yù)省內(nèi)外的旅游和農(nóng)業(yè)管理、開發(fā)、研究專家，目前已聘請了中國地理學(xué)會青年地理學(xué)家工作委員會副主任委員、中國地理學(xué)會旅游地理專業(yè)委員會委員、某師范大學(xué)國土資源與旅游學(xué)院旅游系主任、旅游管理專業(yè)博士生導(dǎo)師、南京大學(xué)旅游管理博士章錦河教授；某省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、某省星級飯店評定委員會委員、某師范大學(xué)旅游管理博士、某農(nóng)業(yè)大學(xué)旅游管理系副主任陳浩副教授；某省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、某省星級飯店評定委員會委員、某師范大學(xué)旅游管理碩士、合肥工業(yè)大學(xué)工商管理碩士（MBA）、某工業(yè)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院旅游管理系副主任齊煒副教授等，作為公司的常年技術(shù)顧問，同時(shí)公司還計(jì)劃從某農(nóng)業(yè)大學(xué)聘請一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)顧問，形成一支強(qiáng)大的科技隊(duì)伍，為景區(qū)的發(fā)展提供智力支持。集團(tuán)快速發(fā)展衍生的需要。由此可見，羅嶺鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱，干濕集中的特點(diǎn)。觀光農(nóng)業(yè)已成為我國生態(tài)旅游的主要內(nèi)容，并成為推動農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和推廣示范的重要載體，具有廣闊的發(fā)展前景。（三）旅游政策背景國家中部崛起戰(zhàn)略正在實(shí)施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。該區(qū)還利用旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，將“旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)”作為旅游業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)，積極發(fā)揮旅游在拓寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會和提升農(nóng)村文明等方面的作用，以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動，推動宜秀區(qū)農(nóng)業(yè)旅游更快更好的發(fā)展，從而為建設(shè)社會主義“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的新農(nóng)村做出積極的貢獻(xiàn)。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使居民消費(fèi)水平提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也由大眾型向享受型轉(zhuǎn)變。加強(qiáng)硬環(huán)境建設(shè)，硬環(huán)境建設(shè)是指建設(shè)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游所必需的配套設(shè)施，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通條件建設(shè)、水電條件建設(shè)、通訊條件建設(shè)等。另一方面，某市某生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）作為投資和建設(shè)主體，必須依靠市場化手段和企業(yè)化運(yùn)作來擴(kuò)大融資規(guī)模，拓展市場空間，打造精品景區(qū)，增強(qiáng)企業(yè)競爭力。（二）研究方法 通過市場調(diào)查、訪談、現(xiàn)場考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料收集等多種方式，采取定性定量分析并舉研究。盡快進(jìn)行景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，做好旅游資源的詳細(xì)調(diào)查和反復(fù)論證工作，須深入調(diào)查基礎(chǔ)設(shè)施、自然景觀及人文景觀的可展示性。某市某生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)的申報(bào)，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)；有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游，可以在解決農(nóng)民就業(yè)、解決“三農(nóng)”問題等方面發(fā)揮特殊作用，做出特殊貢獻(xiàn)；有利于豐富優(yōu)化本地旅游產(chǎn)品，增大旅游者的消費(fèi)選擇，增加本地旅游資源的基數(shù)，擴(kuò)大旅游經(jīng)濟(jì)的覆蓋面，并大大增強(qiáng)了本地旅游業(yè)的發(fā)展后勁。某省同屬泛長三角地區(qū)，同時(shí)作為旅游大省，面臨著巨大的潛在客源市場和旅游業(yè)發(fā)展機(jī)遇。世界旅游組織預(yù)測：到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場,我國旅游業(yè)將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。依托黃梅文化、桐城文化、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，某旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長一段時(shí)間必然保持高速增長的態(tài)勢。二、項(xiàng)目地概況（一）自然地理項(xiàng)目所在地羅嶺鎮(zhèn)屬丘陵地區(qū)，地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候。全鎮(zhèn)轄5個(gè)村，3個(gè)社居委，232個(gè)村民組，即小龍山村（31個(gè)村民組）、某社區(qū)（31個(gè)村民組）、羅嶺社區(qū)（33個(gè)村民組）、林春村（17個(gè)村民組）、花元村（34個(gè)村民組）、黃梅村（39個(gè)村民組）、妙山村（26個(gè)村民組）、姥山社區(qū)（21個(gè)村民組）。旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場發(fā)展前景，既能增加經(jīng)濟(jì)收益，又能帶動就業(yè)，社會效應(yīng)明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進(jìn)環(huán)境保護(hù)的特點(diǎn)。四、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義（一）增加