耀江國(guó)際廣場(chǎng)推廣執(zhí)行報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 攝影比賽的公關(guān)活動(dòng)，以類(lèi)似公益性的活動(dòng)引起社會(huì)注意，這段時(shí)間要將活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃確定，以及確定新聞炒作計(jì)劃 項(xiàng)目全程媒體策略與預(yù)算計(jì)劃確定 整體項(xiàng)目與住宅引導(dǎo)期 2021年 10月上旬 —— 2021年 12月 2021年 10月下旬“尋找夢(mèng)想，跨越未來(lái) 北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動(dòng)舉辦 延續(xù)房展會(huì)效應(yīng)，進(jìn)入市場(chǎng)醞釀期， “尋找夢(mèng)想，跨越未來(lái) 北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動(dòng)實(shí)施，伴隨各種新聞媒體潛移默化的宣傳，確定和鞏固本案產(chǎn)品市場(chǎng)形象，深化產(chǎn)品市場(chǎng)推廣。 有一定積累，但購(gòu)買(mǎi)能力有限，對(duì)總價(jià)敏感。 雜志：時(shí)尚雜志、免費(fèi)速遞雜志； 216。 有相對(duì)固定的消費(fèi)品牌； 216。 交際廣泛、見(jiàn)識(shí)廣博； 216。 注重工作的便利性。 大部分為知識(shí)密集型企業(yè)或者中介、貿(mào)易機(jī)構(gòu)、辦事處。 B. 未來(lái)居住客戶(hù) a) 在上海工作的外籍人士； b) 購(gòu)買(mǎi)本案辦公物業(yè)的業(yè)主； c) 周邊商業(yè)區(qū)域的私營(yíng)企業(yè)主； d) 在陸家嘴、南京路、淮海路等周邊高級(jí)寫(xiě)字樓上班的高級(jí)白領(lǐng)； e) 外地駐滬分支機(jī)構(gòu)、辦事處的管理人員。 目前上海房地產(chǎn)高端市場(chǎng)無(wú)論是投資還是居住，都處于供需兩旺的總體態(tài)勢(shì)。 世界政治和經(jīng)濟(jì)格局處于動(dòng)蕩， 將影響外資企業(yè)對(duì)上海的投資，對(duì)本案也將造成一定的影響； 216。 216。 P43 序 本案營(yíng)銷(xiāo)企劃的基本思想 l 以耀江集團(tuán)整體發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，對(duì)待本案的全程營(yíng)銷(xiāo)企劃； l 將本案理解為耀江品牌運(yùn)作的一部分，充分考慮對(duì)耀江品牌已有影響力的繼承和發(fā)展； l 充分發(fā)揮每 個(gè)項(xiàng)目在品牌發(fā)展過(guò)程中的作用，進(jìn)行整合營(yíng)銷(xiāo)，最終實(shí)現(xiàn)“滿(mǎn)盤(pán)皆贏”。 由于本案具有高級(jí)商務(wù)辦公和酒店式公寓的功能，使本案與北外灘相應(yīng)的規(guī)劃相符合，大大增加了本案的檔次。如明佳房產(chǎn)的明佳經(jīng)典，北臨 4萬(wàn)平方米的綠地，毗鄰四川北路，很可能成為未來(lái)虹口高檔住宅的新星； 216。 北外灘、外灘源的開(kāi)發(fā)，以及四川北路的改造，使本案處于城市發(fā)展熱點(diǎn)的中心區(qū)域，必將產(chǎn)生更多的機(jī)遇，帶來(lái)更大的 市場(chǎng)需求； 216。 A. 銷(xiāo)售目標(biāo)客戶(hù) 看重本區(qū)域未來(lái)發(fā)展的投資者。 對(duì)辦公空間的面積需求不是很大； 216。 關(guān)注周邊的居住氛圍； 216。 關(guān)心國(guó)家大事，關(guān)心政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)； 216。 關(guān)注品質(zhì)，對(duì)價(jià)格不是很敏感； 216。 電視：新聞?lì)悾? 216。 比較謹(jǐn)慎，不敢冒很大風(fēng)險(xiǎn)； 216。 現(xiàn)場(chǎng)及售樓處整體包裝 以及銷(xiāo)售資料的設(shè)計(jì)及印刷完成 開(kāi)盤(pán)前期的銷(xiāo)售工具準(zhǔn)備、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建及培訓(xùn) 2021年 8月下旬 —— 10月上旬 10月 1日房展會(huì) 售樓處投入使用，進(jìn)入引導(dǎo)期工作籌備階段。 酒店式公寓 開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期 2021年 7月 —— 10月 2021年 7月上旬酒店公寓正式開(kāi)盤(pán) 10月 1日房展會(huì) 酒店式公寓以開(kāi)盤(pán)酒會(huì)的形式公 開(kāi)亮相，在較短時(shí)間內(nèi)沖擊銷(xiāo)售率。 （一） 基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì) l 標(biāo)志 l 標(biāo)準(zhǔn)字體 l 標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色 l 輔助圖形 l 廣告總精神 l 標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字體、輔助圖形、廣告總精神的標(biāo)準(zhǔn)組合 l 標(biāo)志的變形 （二） 應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì) 事務(wù)用品系統(tǒng) l 名片、信封、便箋、筆 l 紙杯 l 手提袋 l 購(gòu)房協(xié)議書(shū)封套 /置業(yè)計(jì)劃封套 l 看房專(zhuān)車(chē) l 工作證、停車(chē)證 l 貴賓卡 l 公文夾、檔案夾 l 煙灰缸 l 其他推廣過(guò)程中必需的事務(wù)用品 現(xiàn)場(chǎng)形象包裝 A、 工地外部形象包裝 l 工地圍墻包裝 l 工地廣告牌 l 立柱掛旗、條幅 l 售樓處指示牌、精神堡壘 l 功能區(qū)位指示牌（包括停車(chē)場(chǎng)指示牌、樣板區(qū)指示牌） l 標(biāo)識(shí)牌（包括領(lǐng)取資料處、洽談處、咨詢(xún)處、洗手間） l 看樓路線(xiàn)指引牌 l 銷(xiāo)售通道形象包裝 l 售樓處外部形象設(shè)計(jì) B、 售樓處內(nèi)部形象包裝 l 售樓處的平面布置、裝修風(fēng)格、器具擺放要求等建議 l 售樓處形象背景牌 l 售樓處展板設(shè)計(jì) l 室內(nèi)屋頂?shù)跗? l 售樓處其它形象展示 C、 樣板間形象包裝 l 導(dǎo)視牌 l 戶(hù)型牌 l 功能牌（主人房、兒童房 、父母房、客房、書(shū)房、洗手間等） l 免費(fèi)贈(zèng)送牌（如：潔具、櫥具等） l 設(shè)計(jì)概念介紹 戶(hù)外廣告類(lèi) l 車(chē)體廣告 l 停車(chē)亭廣告 l 路牌廣告 l 燈箱廣告 l 道旗廣告 l 其它形式的戶(hù)外宣傳廣告 促銷(xiāo)禮品類(lèi) l 禮品外形或外包裝形象 l 促銷(xiāo)活動(dòng)卡 l 請(qǐng)柬、邀請(qǐng)函 l 禮品（例如廣告?zhèn)?、鑰匙鏈、手表、明信片、書(shū)簽） l 活 動(dòng)廣告牌 l 促銷(xiāo)過(guò)程中的形象展示 l 整體項(xiàng)目樓書(shū)設(shè)計(jì) l 整體項(xiàng)目折頁(yè)設(shè)計(jì) l 整體項(xiàng)目樓書(shū)設(shè)計(jì) l
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