沈陽某置地廣場項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 陽昌鑫置地 廣場項目可行性研究報告 3 善，是沈陽市未來發(fā)展最具潛力的區(qū)域。 （ 4）由沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會審批，編號為 210101202112220211 號中華人民共和國建筑工程施工許可證。 （ 2）寫字樓市場狀況 沈陽現(xiàn)有寫字樓市場供應(yīng)的產(chǎn)品 50%以上是 5 年前建造的，其中80%是 5年以前設(shè)計的，市場上許多產(chǎn)品都是低水平供應(yīng)，這些產(chǎn)品從規(guī)劃設(shè)計、配套建材上已經(jīng)落伍，不能滿足消費需求，但仍舊充當(dāng)著市場的主力，如新基火炬大廈是上世紀(jì) 80年 代設(shè)計的產(chǎn)品，但卻擁有高達(dá) 90%的入住率。隨著外來資金不斷涌入沈陽，沈陽房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)持續(xù)放量增長的一個趨勢。 （ 3）商務(wù)環(huán)境成熟 項目緊鄰沈陽目前規(guī)模最大、檔次最高的五星級酒店 皇朝萬豪和麗都喜來登國際酒店，是 境內(nèi)外高檔團(tuán)隊和高端商務(wù)客人在沈的首選沈陽昌鑫置地 廣場項目可行性研究報告 8 酒店。而一方盛華苑于 2021 年上市銷售，到目前為止一期已交付入住，銷售均價達(dá)到 5600 元 /平方米，實現(xiàn)銷售80%。 沈陽昌鑫置地 廣場項目可行性研究報告 10 在充分考慮項目整體布局和外在形象外，同時也非常注重內(nèi)部功能的設(shè)計，在四層內(nèi)規(guī)劃有為提供給住宅住戶的停車場、休閑娛樂會所，在四層屋頂規(guī)劃有約一萬平方米屋頂水景花園提供住戶一個良好的生活環(huán)境，同時為保證進(jìn)入本項目交通便捷，在基地沿青年大街、文萃路、五里河街都設(shè)置了機(jī)動車入口，并根據(jù)項目地塊特征以及消防規(guī)范，在場地內(nèi)消防道路環(huán)通。整個區(qū)域采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流設(shè)備供水方式，采用減壓閥分區(qū)，保證分區(qū)壓力在 — 之間，并可充分利用市政給水管網(wǎng)原有壓力。 沈陽昌鑫置地 廣場項目可行性研究報告 12 （ 5）環(huán)保 在空調(diào)系統(tǒng)上采用 VRV 系統(tǒng)，該系統(tǒng)使用靈活，有利于節(jié)能，符合環(huán)保要求。申請銀行貸款 25000萬 元。沈陽昌鑫置地廣場項目可行性研究報告 16 附表：項目總投資估算 總投資估算表（單位：萬元） 序號 分項目名稱 商場 車庫 A 座住宅 B 座住宅 C 座住宅 D 座住宅 E 座寫字樓 F 座寫字樓 G 座 住宅 合計 一 土地費用及前期費用 5, 4, 3, 2, 1, 1, 2, 2, 2, 25, 二 建安工程及配套費用 10, 6, 4, 3, 1, 1, 7, 7, 5, 48, （一） 土建工程 5, 4, 2, 1, 2, 2, 2, 23, （二） 外墻裝飾工程 4, （三） 內(nèi)裝工程 1, 1, 1, 5, 門窗工程 （四） 電梯工程 1, 防火卷簾 （五） 消防工程 1, （六） 空調(diào)工程（通風(fēng)） 1, 2, 暖通工程 （七） 給排水工程 （八） 煤氣工程 （九） 變電所以及外網(wǎng)工程 1, （十） 動力照明工程 1, （十一） 弱電工程 （十二） 屋面工程 （十三） 大配套分?jǐn)? 3, 三 廣告費 四 建筑管理費 五 不可預(yù)見費 1, 六 財務(wù)費用 合計 78, 。 第五部分 投資估 算 本項目總投資估算 78,，明細(xì)詳見附表。消防管道在大樓內(nèi)成環(huán)，采用比例式減壓閥分區(qū)，設(shè)置三套水泵接合器。高層與裙房之間做沉降后澆帶或完全斷開，以消除或降低沉降差異的不利影響。基地南部布置板式高層住宅建筑高度由西向東降低（ 31 層 — 24 層 — 23 層）。 目前與本項目處于同一區(qū)域、檔次相當(dāng)?shù)臉潜P有：由萬科集團(tuán)建設(shè)的萬科紫金苑，由大連一方房地產(chǎn)公司建設(shè)的一方盛華苑，由中雁房地產(chǎn)公司投資的五里河城。 （ 2）知識經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) 項目緊鄰已形成 10 余年的三好科技一條街、東北大學(xué)、沈陽音樂學(xué)院、魯迅美術(shù)學(xué)院等國內(nèi)知名高等學(xué)府；是東北地區(qū) IT 經(jīng)濟(jì)、智力、人才、信息資源高度密集的區(qū)域。 同時隨著越來越多的知名企業(yè)大量涌入，對與之相適應(yīng)的商務(wù)環(huán)境需求也大大提高， 這一進(jìn)程將大大促進(jìn)沈陽房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場規(guī)模的擴(kuò)大，加快沈陽都市圈的形成，并顯示出沈陽作為東北中心城市的極強(qiáng)輻射力 ， 這將大大刺激和直接拉動 房地產(chǎn) 的有效需求。城 市居民的房價收入比為 ： 1，居民的購房支付能力與房屋售價保持平穩(wěn)協(xié)調(diào)。 （ 2）由沈陽市規(guī)劃和國土資源局審批，編號為沈規(guī)土證
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