【正文】 ，正式開展中國公民出境組團旅游業(yè)務(wù)的國家和地區(qū)已達 76個。在項目建設(shè)上須注重旅游產(chǎn)品的深層次開發(fā)，以新產(chǎn)品的開發(fā)擴大利潤空間。但是從人均旅游支出來看，城市居民仍然是農(nóng)村居民的 倍。 ? 出境游仍然是增長最快的領(lǐng)域。 9094 年，日元匯率升值幅度趨緩，出境旅游支出年均增幅實現(xiàn)了年均 7％左右的增長，同期，入境旅游收入受到匯率變動的負面影響并不明顯，仍然保持了年均 2%左 右的增長速度。各大黃金周出游人數(shù)雖然保持逐年增長，但人均旅游消費從 02年以來也一直處于平穩(wěn)和微跌態(tài)勢。出游目的的重心逐步從觀光向度假轉(zhuǎn)移有望拉長出游時間、提高消費層次。雖然在 2020 年遭受了 SARS 的負面影響，但在SARS 過后 2020 年，出現(xiàn)了一輪新的酒店投資熱潮：國際飯店集團大舉進入中國市場，而本土飯店集團也 以空前速度跑馬圈地。 我國酒店業(yè)發(fā)展前景 （ 1）中國經(jīng)濟未來幾年將持續(xù)穩(wěn)定增長，這是中國酒店業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。 旅游業(yè)已作為國民經(jīng)濟新的增長點。 在當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)對酒店業(yè)的重要性在于：一是提高客房出租率和酒店資源利用率；二是可減少預(yù)定房間過程中運營成本；三是提高酒店間競爭的公平和透明，促使提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量；四是結(jié)構(gòu)性的供大于求和供不應(yīng)求可通過電子商務(wù)進行調(diào)節(jié)和緩解。統(tǒng)計資料顯示，我國旅游業(yè)從業(yè)人員中有 ％人員在旅游住宿業(yè)就業(yè)，其中在旅游飯店就業(yè)的人員占旅游業(yè)和旅游住宿業(yè)從業(yè)人員的比重分別達到％和 ％。而另外 27 個省市，共計 398 家，占 %，平均擁有量為 家，僅為發(fā)達省市的 1/4弱。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 50 表 2020 年 13 月安徽省接待海旅游者情況 項目 單位 2020 年 13月累計數(shù) 2020 年 13月累計數(shù) 同比增減（ %） 接待海外旅游者人數(shù) 人次 83811 67910 其中：外國人 人次 55453 46982 香港同胞 人次 10446 8376 澳門同胞 人次 670 148 臺灣同胞 人次 17242 12101 接待海外旅游者人天數(shù) 人天 114652 100112 其中：外國人 人天 83590 70809 香港同胞 人天 11448 10394 澳門同胞 人天 708 155 臺灣同胞 人天 18906 18754 旅游外匯收入（預(yù)測） 萬美元 安徽省旅游業(yè) 發(fā)展前景 2020 年， 安徽 省旅游業(yè)除利用國家投資和通 過金融機構(gòu)融資外，還積極對外招商引資，推介宣傳旅游項目，效果顯著。同時，在國家加強宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下，旅游業(yè)作為被鼓勵和重點培育的產(chǎn)業(yè)將吸引更多投資商的目光。 “五一”、暑期、“十一”是其出外的高峰期，尤其在暑期，炎熱的氣候驅(qū)使其居民尋求避暑消夏的“近便”之處，本景區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境是其避暑度假的可選之地。主要是黃山市、合肥、南京、上海等地的自駕車市場、野外拓展市場、登山探險市場。根據(jù)本區(qū)資源特點與目前黃山市的客源現(xiàn)狀，周邊城市跨度、旅游取向、消費水平，可確定江蘇、浙江、上海等地將成為本區(qū)重要的觀賞型客源市場。其中黃山市是本旅游區(qū)的依托城市，是距離最近的城市，交通便捷，回頭客較多；合肥、南京、九江是全國最大的國內(nèi)客源市場，游客消費觀念新，消費水平高，出游率次數(shù)多，是黃山的主要客源之一，也是本區(qū)在近、中期應(yīng)當(dāng)促銷的重點。 隨著安徽省旅游業(yè)發(fā)展壯大 和關(guān)聯(lián)帶動作用的增強，各級黨委政府對旅游業(yè)重視程度的不斷提高，政府主導(dǎo)型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。 圖 我國星級酒店競爭層次 三線城市 二線城市 一線城市 城市等級 競爭水平 低 高 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 49 結(jié)論得出的戰(zhàn)略建議： 在高星級酒店的投資中，應(yīng)避開競爭水平最高的一線城市，選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。其中更有貴州、江西、寧夏、青海、山西、西藏 6 個省區(qū)，沒有五星級酒店。另外，酒店業(yè)對就業(yè)的作用也不可低估。旅游酒店在都市旅游中地位更重要。總之，由于中國酒店業(yè)開放早，國際化程度高，入 WTO 后沖擊小于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 45 從上表可以看出，雖然經(jīng)過了 20 多年的改革開放，但國有酒店仍占了絕對的比重。 受市場強勁需求拉動，中國酒店業(yè)曾經(jīng)在上世紀 90年代中后期進行整體快速擴張，但隨后由于擴張過度在2020 年前后陷入低迷調(diào)整。 。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 41 圖 國內(nèi)旅游繼續(xù)平穩(wěn)增長 從國家統(tǒng)計局局的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民二元結(jié)構(gòu)仍然比較突出。 下圖是日本在貨幣長期升值趨勢下入境旅游收入及出境旅游支出的變化情況。 ? 同時東部沿海地區(qū)短程城市假日旅游、自駕一日游也在增加，這和旅游在都市居民中逐漸形成習(xí)慣有關(guān)。 收入水平對觀光旅游需求有顯著的正影響，國內(nèi)觀光旅游支出的收入彈性為 左右，表明觀光旅游以略高于 GDP 增長率的速度發(fā)展。因循守舊、服務(wù)質(zhì)量欠缺和管 理經(jīng)驗不足都極大制約了旅游業(yè)的盈利能力，無論是開發(fā)規(guī)模還是開發(fā)水平都遠遠不能滿足人們的需要。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 32 圖 19782020 前 10個月中國入境游總收入及增長 （百萬美元， %） 在國內(nèi)旅游方面， 2020 年國內(nèi)旅游出游人數(shù)達 11億人次，增長 %；旅游總收入 4711 億元，增長 %。國家也采取了一系列重大措施鼓勵旅游業(yè)發(fā)展，包括制定 2020 年行業(yè)遠景目標綱要，實行 3 周的全國假日制度，加快簽訂特許目的地資格國家（ ADS）以及大力拓展海外旅游促銷活動，開拓國際市場。 、項目類型、用地類型分別計價。沿著“百步階梯”來到壩上，但見飛珠濺玉的浪花下，琴石橫臥，雪白潔凈，似覺可撫可彈，輔以濤聲，饒有風(fēng)味．壩上還有一口四方并，有人稱之“小放生池”，池水澄碧，魚翔淺底?，F(xiàn)存的南樵樓基本保持宋代的建筑風(fēng)格，特別是其中的“排柵柱”。成雙結(jié)對的彩鳳珍禽，雕梁之間，一個個飛龍走獸，揚威于畫壁之中，12 只倚柱石獅，神態(tài)各異，體現(xiàn)出徽派石雕獨特的表現(xiàn)手法。游客登樓可以飽覽城西山光水色、古橋塔影。境內(nèi)古民居群布局典雅，園林、長亭、古橋、石坊、古塔到處可見，猶如一座氣勢恢宏的歷史博物館。旅游業(yè)主要經(jīng)濟活動領(lǐng)域包括旅行社業(yè)、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。全鎮(zhèn)擁有水域面積 340 公頃，可養(yǎng)殖水面 公頃，養(yǎng)殖面積16 公頃，水產(chǎn)品總產(chǎn) 151 噸，其中捕撈 128 噸；擁有林地 萬畝，森林覆蓋率為 80 %，林木蓄積量為 25 立方米。 深渡鎮(zhèn)概況 【概況 】深渡鎮(zhèn)坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國際黃金旅游線黃山 —— 千島湖的交通樞紐，距黃山市 52 公里、黃山風(fēng)景區(qū) 80 公里，水路距浙江淳安縣千島湖 65 公里。全年實現(xiàn)外貿(mào)進出口總額 3216 萬美元，下降 15%。 【工業(yè) 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 16 又一旅游休閑度假勝地。 財務(wù)部匯總決策目標提供重要財務(wù)資料 企業(yè)財務(wù)總監(jiān)組織初審 經(jīng)理辦公會議審查 決策 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 14 圖 企業(yè) 財務(wù)決策程序與規(guī)則 對高管人員的選擇考評和激勵約束機制 ? 高管人員的選擇 董事長根據(jù) 企業(yè) 實際情況提出執(zhí)行總經(jīng)理及其經(jīng)營管理班子的建議人選，提交董事會討論通過；執(zhí)行總經(jīng)理可根據(jù) 企業(yè) 實際生產(chǎn)經(jīng)營管理情況提出其他高管人員的建議人選，提呈董事會審定。為 企業(yè) 各部門工作人員提 供工作場所及辦公用具；收集行業(yè)、企業(yè)、政府的相關(guān)信息和政策。 黃山諸葛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本 1000 萬元人民幣，由諸葛育平、詹志平、干再鳴和金蘇林共同出資組建。容積率 ，綠化率 。這里是典型的中國江南小鎮(zhèn)，民風(fēng)淳厚，村落古樸，山水秀麗，是天然的氧吧。 2020年 XXXXX公司成立。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 6 1 項目概況 五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳。安徽省旅游 產(chǎn) 業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動作用的增強，各級黨委 、 政府對旅游 產(chǎn) 業(yè)重視程度的不斷提高，政府主導(dǎo)型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。 ............................. 70 平均投資年匯報 ； ........................... 70 投資年匯報率 %。根據(jù)總體規(guī)劃，主要以“別墅 +酒店”、“酒店 +公寓”為主導(dǎo)產(chǎn)品類型的千島旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，規(guī)劃開發(fā)區(qū)塊分別為旅游度假酒店區(qū)、度假別墅區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)和農(nóng)家度假區(qū)等旅游房產(chǎn)市場。投資熱點將更加突出，建設(shè)資金將更加充盈，旅游產(chǎn)業(yè)將走上一條快速、健康、可持續(xù)的強勁發(fā)展之路。 黃山千島旅游度假開發(fā)中心，就 座 落在： 天下第一奇山 —— 黃山腳下； 國際花園城 —— 千島湖上游； 國家級風(fēng)景名勝區(qū) —— 新安江山水畫廊之中。項目定位：生態(tài)旅游度假基地。我們在開發(fā)理念定位上，從根本上擯棄了以往開發(fā)商唯利是圖掠奪性的土地開發(fā)，選擇對環(huán)境、資源和生態(tài)充分保護利用的可持續(xù)發(fā)展的模式，倡導(dǎo) “規(guī)劃就是財富，環(huán)境就是優(yōu)勢”等現(xiàn)代發(fā)展理念，在旖旎秀美的山川風(fēng)光中，打造出與山水和諧的旅游度假生活美景。開發(fā)后的黃山千島旅游度假基地，將成為上海的后花園；杭州的御花園；黃山市的會務(wù)中心和國際黃金旅游線上的又一旅游休閑度假勝地。 ? 人力資源部 人力資源部負責(zé)建立和完善人力資源管理的規(guī)章制度及實施；人事檔案管理，員工招聘、調(diào)配、解聘，做好 企 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 11 業(yè) 人才信息儲備；建立并實施員工激勵體系，核定員工薪酬、福利；建立并實施 員工保障體系，辦理員工的各種保險；擬定員工培訓(xùn)計劃并負責(zé)實施，充分挖掘員工潛質(zhì)；實施考勤、績效考核，擬定相應(yīng)獎懲措施。董事會是 企業(yè) 的決策機構(gòu)，有關(guān)職能部門作為決策機構(gòu)的下層組織，行使其智囊團和參謀部的職能。 ? 高管人員激勵和約束機制 企業(yè) 規(guī)范內(nèi)部控制和運營，完善內(nèi)部激勵與約束機制，建立年薪制等內(nèi)部獎勵和提升制度，提高管理層盡職工作的積極性和工作效率，從而為實現(xiàn) 企業(yè) 穩(wěn)健及持續(xù)發(fā)展目標在制度、機制等方面提供強有力的保障。 建設(shè)內(nèi)容： 總用 地 303277 平方米 規(guī)劃凈用地 228848平方米 總建筑面積 240002平方米 其中： 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 36360平方米 臨江觀景酒廊 3600平方米 商務(wù)度假酒店 23260 平方米 高級接待中心 2200平方米 園林商鋪 76250平方米 農(nóng)貿(mào)市場 1800 平方米 綜合服務(wù)中心 3100平方米 垃圾中轉(zhuǎn)站 600平方米 多層鄉(xiāng)村住宅、商住樓 49280平方米 新農(nóng)村民居 39552 平方米 輔助房 800 平方米 醫(yī)療站 200 平方米 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 17 郵局 400 平方米 幼兒園 2600平方米 綠地面積 142100 平方米 廣場道路 29200平方米 建 筑占地面積 58720 平方米 容積率 綠化覆蓋率 總住戶數(shù) 480 戶 停車位 240 位 項目規(guī)劃圖 圖 項目規(guī)劃圖 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 18 2 項目投資環(huán)境 項目所在地概況 歙縣概況 【概況 】歙縣總面積 2122平方公里， 2020年末總耕地 萬公頃，轄 28 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）， 425 個行政村。 【貿(mào)易金融 】 2020 年全縣實現(xiàn)財政總收入 48419萬元，同比增長 %。 2020 年分別被省建設(shè)廳、國家建設(shè)部評為“全省小城鎮(zhèn)先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)”和“全國村鎮(zhèn)建設(shè)先進鎮(zhèn)”深渡港坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國際黃金旅游線黃山至千島湖的水上交通樞紐。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 22 【資源優(yōu)勢 】深渡鎮(zhèn)是新安江山水畫廊的主景區(qū)和“三潭枇杷”的原產(chǎn)地，境內(nèi)“千年古樟”天下聞名。國家旅游局是國務(wù)院主管旅游業(yè)的直屬機構(gòu)，在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)統(tǒng)一管理全國旅游工作。該樓為雙層樓閣，挑梁飛檐，為典型徽派建筑，樓內(nèi)陳列有歷代碑刻，古墨跡拓片，古今名人楹聯(lián)佳句。碑園的廊龕中，陳列著歙縣明萬歷年間收藏家吳廷收藏、鐫刻的《余清齋帖》，以及歙縣明崇禎年間收藏家吳楨所刻的《清鑒堂帖》。 【陶行知紀念館、行知公園 】均在歙縣城內(nèi)，紀念館舊為崇一學(xué)堂，為人民教育家 陶行知幼年就讀之