【正文】 系列優(yōu)惠政策，鼓勵投資者投資歙縣。 收有關規(guī)費。材料齊全的縣內(nèi)手續(xù)在 7 個工作日內(nèi)辦結；對重大項目成立專門辦事機構，實行全程服務。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 30 3 項目產(chǎn)品市場分析 旅游業(yè)總收入 12年間 CAGR 為 % 旅游行業(yè)的 3 個主要領域 入境游、國內(nèi)游和出境游得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)規(guī)模無論從人次上還是收入上都不斷擴大。 圖 1993 年 2020 年中國旅游業(yè)總收入及 GDP 占比 （億元、 %） 通過不斷提升自身在國家行業(yè)結構和由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中的地位和力量，中國的旅游行業(yè)迅猛發(fā)展。世界旅游組織預測到2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。 中國旅游業(yè)得到了全面復蘇 2020 年中國入境的觀光、商務、探親等旅游人數(shù)為10904萬人次，比上年增長 %；國際旅游外匯收入 257 億美元，增長 %。 圖 19782020年中國入境游人次及增長（萬人次， %） 在入境旅游方面， 2020年中國是世界上增長最快的旅游目的地國家， 并被Travel TradeGazette， Asia 評為 2020 年度全球最佳旅游目的地。 圖 19902020 年中國國內(nèi)游人次及增長（億人次， %） 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 33 圖 19902020年中國國內(nèi)游總收入及增長（億元， %） 在出境旅游方面，中國已成為世界上迅速崛起的新興客源國。目前，中國公民出境旅游強勁增長， 2020 年，達到 2885 萬人次； 2020 年前 10 個月，出境人數(shù)達 萬人次，同比增長％。 旅游服務產(chǎn)品需求升級而有效供給不足 （ 1） 1999 到 2020 年中國旅游業(yè)直接投資總量年均增長 % ? 我國交通運輸狀況在過去的 10 余年間得到了極大的改善，日益頻繁的國際航班，鐵路、公路設施等基礎設施的大規(guī)模投入促進了國際國內(nèi)游的發(fā)展。 ? 但是無論是旅游景點、旅行社還是酒店業(yè)在我國旅游經(jīng)歷升級換代的時期，存在有效供給不足。 ? 預計，在單一的觀光型產(chǎn)品向休閑、度假等專項旅游產(chǎn)品相結合的完整產(chǎn)品結構的轉(zhuǎn)換過程中，生態(tài)旅游產(chǎn)品和休閑度假旅游產(chǎn)品將成為旅游投資的重點類型。 圖 中國交通運輸固定資產(chǎn)投資（億元） 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 35 圖 旅行社和旅游業(yè)直接從業(yè)人員數(shù)量（左：家，右：萬人） 圖 19942020 年中國星級酒店客房數(shù)（間） 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 36 圖 20202020 年中國 A 級景區(qū)數(shù)量 （ 2）中國整體觀光旅游需求對于旅行價格缺乏彈性 意味著旅游人均花費的提高將使得旅游收入增加。而從消費結構看，旅游業(yè)目前正發(fā)生質(zhì)的提升，即城市居民從觀光旅游提升到休閑旅游，由組團游到自助游。閑暇時間的增加也使得居民開始有相對充裕的時間進行旅游消費，2020 年起居民享受了包括周末和公共假日在內(nèi)的全年114 天假期。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 37 ? 城鎮(zhèn)居民出游率一直保持在農(nóng)村居民出游率的兩倍以上，但近年來農(nóng)村居民出游率的增長速度有高于城鎮(zhèn)居民的趨勢。農(nóng)村居民由于人均 GDP 和收入不會大幅增長，其旅游消費依然以觀光游為主。嘉年華火爆就充分顯示了這種移動式旅游吸 引物的魅力所在，是對傳統(tǒng)旅游景點的一種創(chuàng)新。經(jīng)濟型飯店的蓬勃發(fā)展就充分說明需求多層次化的明顯趨勢。當旅游消費成為生活習慣的一部分，在經(jīng)濟發(fā)展的前提下，具有不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。會展和商務旅行雖然人均價值高，但在旅游群體中仍然不是主體。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 39 收入）在旅游業(yè)總收入中所占比例約為 30％，旅游進口（出境）的增長率也已經(jīng)呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長態(tài)勢。由于堅持與美元掛鉤的固定匯率制度，在美元大幅貶值的情況下，人民幣目前匯率已經(jīng)嚴重低估，我們預期未來人民幣將長期步入小幅和緩慢的升值軌道。在 8587年日元大幅升值 50％的情況下，國民出境旅游支出（進口）也出現(xiàn)了翻番增長，但同期入境旅游收入（出口）并未受到匯率變動影響，增長率同樣很快。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 40 圖 日元升值及對該國旅游進出口的影響 我們認為，在美元的長期弱勢確立的前提下，中國政府保持人民幣匯率總體穩(wěn)定，并進行小幅升值不會對入境旅游外匯收入造成顯著影響。 國內(nèi)旅游需求前景預測 中國的國內(nèi)居民旅游多年來保持相對平穩(wěn)的速度增長，不像入境旅游業(yè)受到國際國內(nèi)眾多因素影響體現(xiàn)出較大的波動性。 中國的國內(nèi)居民旅游多年來保持相對平穩(wěn)的速度增長，不像入境旅游業(yè)受到國際國內(nèi)眾多因素影響體現(xiàn)出較大的波動性。除 03年外，城鎮(zhèn)居民旅游消費穩(wěn)步增長，消費支出比例相對平穩(wěn)；農(nóng)村居民旅游消費支出從 2020年開始反而逐年下降。 圖 國內(nèi)人均旅游消費 2020 年起回升 我們認 為，居民人均國內(nèi)旅游消費沒有出現(xiàn)明顯增長的原因來自以下幾個方面： 、醫(yī)療、交通、教育與養(yǎng)老等制度改革的深入，城鄉(xiāng)居民各項預期支出大幅度增加，可用于娛樂休閑的可支配收入比例相對減少，使得人均旅游消費支出的 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 42 增長明顯慢于上述消費支出的增長幅度。 ，旅游消費信貸發(fā)展滯后也是其中一個原因，海外大型旅行商如美國運通集團在很大程度上是專業(yè)的金融服務提供商，但中國的旅游消費信貸 完全由銀行主導，產(chǎn)品和服務渠道不暢，推廣力度低。隨著新一屆政府增加農(nóng)民收入的努力， 2020年起農(nóng)村居民旅游消費支出絕對額遞減趨勢將得到改變。根據(jù)攜程網(wǎng)的統(tǒng)計， 2020 年十一黃金周以休閑度假為目的的旅游人數(shù)同比提高了將近 24%。但度假旅游的進一步發(fā)展還需要建立在帶薪休假制度全面推廣的 基礎上。經(jīng)濟型酒店的出現(xiàn)并發(fā)展壯大，既是由國內(nèi)旅游的快速發(fā)展所催生，而它們提供的舒適性和經(jīng)濟性的住宿服務，也將反過來為促進中國居民出游提供支持和基礎。在所有制結構上也從單一的國有企業(yè)發(fā)展到國營、集體、聯(lián)營、股份制、外商投資等多種形式并存的局面。 2020 年以后，受加入 WTO的影響，中國旅游業(yè)對外開放進一步擴大，同時上個世紀90 年代過度擴張的后果被市場逐步消化，中國酒店業(yè)開始復蘇。隨著 WTO 的加入，國內(nèi)酒店業(yè)在總量上迅速增長，但酒店的規(guī)模卻逐漸縮小，尤其是港澳臺和外商投資的酒店，平均每家酒店的客房數(shù)量分別從 2020在經(jīng)歷了 20多年的經(jīng)濟高速增長后，中國擁有了全世界最富有吸引力的旅游業(yè)國內(nèi)市場，這給酒店業(yè)帶來了巨大的發(fā)展動力。但在外資（包括港澳臺投資）酒店規(guī)模不斷縮小的同時則是其單房年創(chuàng)收能力的提 高，從 2020 年的 萬元 /間上升到 2020 年的 萬元 /間，增加了 %。 表 我國星級酒店發(fā)展狀況 酒店數(shù)量 (家 ) 平均客房數(shù)量 （間 /家） 平均創(chuàng)收 （萬元 /間） 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 總計 7358 8880 9751 國有 集體 外商 港澳臺 其它 45 星級 23 星級 1 星級 注：資料來源根據(jù)各年中國星級飯店統(tǒng)計公報整理計算，酒店數(shù)量一欄只有總數(shù)是絕對數(shù)，其它都為基于總數(shù)的相對比例 ,單位為 %。在經(jīng)營效率上也存在較大的問題，從出租率來看，國有酒店 仍是所有酒店類型中最低的，且平均單房創(chuàng)造的收入也僅比集體酒店稍高一些，但遠低于外商投資酒店。 經(jīng)濟發(fā)展，國內(nèi)消費檔次提高，酒店業(yè)才有客源。預計未來 5 年中國經(jīng)濟增長率至少保持在 7%以上，中國酒店業(yè)的發(fā)展空間仍很大。 一是會增加海外旅客和商務客人；二是會大大改善經(jīng)營環(huán)境；三是會促進提高全行業(yè)素質(zhì)，增加 競爭能力；四是會促使中高檔酒店快速增長。 （ 3）旅游業(yè)大發(fā)展會帶動酒店業(yè)大發(fā)展。國務院出臺了《關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》，其中專門提出飯店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價格；提到根據(jù)市場發(fā)展預測，未來幾年是中國酒店業(yè)再次較快發(fā)展的時期。旅游涉及到“行、游、住、食、購、娛”六大基本要素。就個 別飯店而言，旅游半徑越近，對飯店依賴越大；就整個行業(yè)而言，旅游半徑不論大小，都離不開住宿，即離不開不同檔次的酒店。 （ 4）新經(jīng)濟發(fā)展對酒店業(yè)的作用很大。 （ 5）人們消費觀念的變化有利于酒店業(yè)發(fā)展。目前生活質(zhì)量觀念正在普及，對休閑旅游的觀念也在轉(zhuǎn)變，這些都有利于酒店的發(fā)展。 如酒店在城市建設中的特殊位置，往往成為城市象 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 47 征，不少地方把有沒有星級飯店作為地方經(jīng)濟發(fā)達與否標志。酒店業(yè)既是固定資產(chǎn)密集的產(chǎn)業(yè)，又是提供眾多就業(yè)崗位的勞動密集型產(chǎn)業(yè)。因此酒店業(yè)在擴大就業(yè)方面具有重要意義。四省市平均擁有五星級酒店 。每個省市平均擁有量只有，僅為發(fā)達省市的 1/7。 ? 全國 635 家四星級酒店中，四個發(fā)達省市共計237家，占 %，平均每個省市擁 有 59 家四星級酒店。 事實得出的結論：鑒于高星級酒店主要分布在各省 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 48 市區(qū)的一線城市、二線城市，所以高星級酒店在各省市分布的情況，實際上反映的是一線、二線城市的分布情況。一線城市屬于發(fā)達地區(qū)，尤其京滬穗等中心大都市，酒店業(yè)發(fā)展水平遠遠高于二線城市（一般省會性城市或?qū)幉?、青島、大連這樣的次中心城市），競爭也在一個更高的水平上進行。要在一線城市的競爭中獲得成功，必須擁有超強實力。 安徽省旅游業(yè)分析 安徽省旅游業(yè) 現(xiàn)狀 表 2020 年度安徽省旅游業(yè)發(fā)展情況 項目 單位 2020 年 2020 年 同比增減（ %） 接待海外旅游者人數(shù) 人 /次 632895 500966 其中：外 國 人 人 /次 410580 319705 香港同胞 人 /次 89126 63194 澳門同胞 人 /次 6780 8926 臺灣同胞 人 /次 126409 109141 接待海外旅游者人天數(shù) 人 /天 1060473 803919 其中：外 國 人 人 /天 719527 549127 香港同胞 人 /天 130544 93487 澳門同胞 人 /天 11909 15683 臺灣同胞 人 /天 198493 145622 旅游外匯收入 萬美元 19000 其中：旅游商品出口創(chuàng)匯 萬美元 6000 國內(nèi)旅游人數(shù) 萬人次 其中 :過夜旅游者 萬人次 國內(nèi)旅 游收入 億元 其中 :過夜旅游者 億元 旅游總收入 億元 在高星級酒店的投資中，應避開競爭水平最 高的一線城市，選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。 僅九華山風景區(qū) 2020 年前 10 月累計完成招商引資到位資金達 萬元，與上年同期相比增長%；其中，省外資金 ，市外資金 萬元，引進外資 。特別值得一提的是，由于資源、地緣和人脈關系，安徽省旅游業(yè)已成為投資商的首選目標。 根據(jù)《安徽省旅游總體規(guī)劃》，預計到 2020 年，國際游客達到 100 萬人次，國際旅游收入 4 億美元，年均增長 12%左右；國內(nèi)游客 7400 萬人次，收入 560 億元，年均增長 11%，旅游總收入相當于當年 GDP 的 %，旅游就業(yè)人數(shù) 124 萬人；到 2020年，安徽省旅游總收入達到 1000 億元，相當于當年 GDP 的 10%以上，安徽省發(fā)展成為名副其實的旅游強省，旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)發(fā)展的政策將更寬松，環(huán)境將更好。另外，旅游業(yè)進入門檻低、投資預期好、收益穩(wěn)定的特點將逐漸被社會認知。投資熱點將更加突出，建設資金將更加充盈，旅游產(chǎn)業(yè)將走上一條快速、健 康、可持續(xù)的強勁發(fā)展之路。因此省內(nèi)市場在將來相當時段內(nèi)將是本旅游區(qū)的核心市場。同時 其周邊城鎮(zhèn)居民收入和出游機率亦較高。該市場來此人數(shù)最多，重游率最高，為度假觀光型市場，應大力開拓?；旧衔挥诎不帐〉闹苓叺貐^(qū)，充分顯示了客源市場的距離遞減規(guī)律。 黃山 某 旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 53 國工薪階層典型的二日游的出游范圍在 300 公里之內(nèi)，我國城市居民旅游和休閑市 場，隨距離增加而衰減， 90%的出游市場集中在 500 公里范圍內(nèi)。 二級客源市場 ? 專項客源市場 不同的產(chǎn)品體系針對不同的客源市場。 ? 產(chǎn)業(yè)工人市場 主要為黃山市、南京等地的產(chǎn)