【正文】 型酒店和度假型酒店。 ? 其他配套：提供餐飲、酒吧、影視、商務(wù)辦公、信息咨詢、票務(wù)、旅游、郵政服務(wù)，以及娛樂、餐飲、商用設(shè)施的出租、出售 服務(wù)等等 。 ? 建議在低層使用石材，以增加酒店建筑的質(zhì)感 。 每層設(shè)樓層服務(wù)工作室 2 間 。 因此，本項目文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施定位于 —— 與主題商業(yè)及酒店協(xié)調(diào)的體驗式文體休 閑中心。區(qū)域市場角度， 借助良好的區(qū)位和市場機遇，做北京西部的文體休閑中心；全北京市及旅游市場 角度， 作為承載特色主題概念的大型文體設(shè)施，面向全北京及旅游客群的 文體休閑娛樂消費市場。 入口 設(shè)計特色 :多入口設(shè)計不僅在功能上滿足需要 ,還能使建筑 更富有情趣。同時也將成為賽后北京西部地區(qū)市民進行體育活動和文化休閑活動的重要場所，建成充滿活力的、市民喜愛的城市公共活動中心，建立建筑與開放空間結(jié)合、綠地開放、環(huán)境優(yōu)美的城市形象，成為集運動、文化、娛樂、商業(yè)活動 為一體的體育文化公園 。 與城市整體有機協(xié)調(diào)；與周邊道路銜接順暢；內(nèi)部各組團協(xié)調(diào)互動；造型富有創(chuàng)意，能成為北京市獨特的標志性建筑。 五、 總平面 布局 要 點 分析項目中體育場館、運動廣場、文化廣場及文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施、商業(yè)、寫字樓、酒店各組成部分之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，注重各 組成部分之間的空間形態(tài)的營造。應(yīng)充分考慮奧運會賽 時場地安排、交通組織、臨時設(shè)施用地的需要，預(yù)留可能性。 主要包括 XX 體育館、文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施及商業(yè)設(shè)施，總建筑面積為 35 萬平方米。） 出入口設(shè)計 建議 建議設(shè)計為多出 入口式，而不是主出入口式。 與商業(yè)和酒店的互動： 提供商務(wù)會議酒店的會議消費客群所需要的綜合性文體娛樂設(shè)施；為商業(yè)消費客群提供體驗感強烈的文體休閑娛樂產(chǎn)品 。而 本區(qū)域聚集大量機關(guān)事業(yè) 單位、大型醫(yī)院、國有企業(yè)，他們是個穩(wěn)定的擁有較高消費能力的群體。 客房 分布于 5～ 12 層 。 酒店立面設(shè)計建議 ? 建議酒店的建筑風(fēng)格是現(xiàn)代與古典結(jié)合，而不是純粹的現(xiàn)代建筑。 ? 客房：提供不同規(guī)格、房型的客房及服務(wù)。 中字頭企業(yè)總部的 員工數(shù)量 一般在 100人左右；面積需求： 7000— 8000 平米；內(nèi)部配套 一般包括 辦公、會議、高級招待 、餐飲 等。 獨棟企業(yè)總部寫字樓建筑面積控制在 6000— 8000 平方米，數(shù)量控制在 6 棟以內(nèi)，標準層面積控制 在 8001200 平方米 。從目前的情況來看，投資型的客戶非常少，所以寫字樓如果散賣，開發(fā)商會面臨很大的銷售壓力和風(fēng)險。 寫字樓 文體產(chǎn) 業(yè)設(shè)施 會議酒店 體驗式主題商業(yè)街 大型生態(tài)化時尚賣場 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路 主題賣場 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 33 頁 地 上三層及以上 商業(yè) 布局建議 ? 商業(yè) 3 層以上部分以東北側(cè)為主，設(shè)計相對高的樓層； ? 餐飲部分 除少量在一層外， 可以考慮放在高樓層； 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路 大型生態(tài)化時尚賣場 主題餐飲集中營（高樓層） 寫字樓 文體產(chǎn) 業(yè)設(shè)施 會議酒店 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路 主題賣場 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 34 頁 商業(yè) 空間設(shè)計特色 生態(tài)化 主題 引入生態(tài)化空間設(shè)計，營造優(yōu)越自然的購物氛圍。如 運動100 體育用品店、力生體育用品店、書店等 。 其中包括生態(tài)化主題商業(yè)廣場、體驗式主題商業(yè)街、大型生態(tài)化時尚賣場 和 特色餐飲集中區(qū)。在酒店與商業(yè)連通的二層也可以設(shè)計溝通人流的特色廊橋。 寫字樓 文體設(shè)施 文化廣場 運動廣場 體育場館 商業(yè) 酒店一層商業(yè) XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 19 頁 地上 二層布局說明 說明： 酒店大堂從地上二層進入。 寫字樓停車場 文化廣場 體育場館 文體設(shè)施 運動 廣場 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 17 頁 地下一層布局說明 說明： 寫字樓地下一層仍為停車場。 1. 具備很好的可視性； 2. 臨四環(huán)和 40米的市政路，交通條件最好，出行方便； 3. 與酒店緊鄰，形成辦公、會議、住宿、娛樂的功能互補； 4. 通過線形商業(yè)街的隔離，與流動性人流保持適 度分離。 運動 廣場 ： 作為連接體育館和文體產(chǎn)業(yè) 設(shè)施 的 開放 空間， 集中布置各種運動場地，體現(xiàn)項目體育運動主題；公共開放的空間可以有效引導(dǎo)長安街人流至北邊的商業(yè)區(qū) ，同時 設(shè)置 活潑生動的景觀小品可以減弱 步行的 距離感 。 平面布局的 規(guī)劃要點 分析項目中體育場館、運動廣場、文化廣場及文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施、商業(yè)、寫字樓、酒店各組成部分之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，注重各組成部分之間的空間形態(tài)的營造。 商業(yè)設(shè)施主要位于地塊北部，規(guī)劃內(nèi)容包括酒店、寫字樓和商業(yè)。根據(jù)北京市總體規(guī)劃，用地內(nèi)沿西四環(huán)路東側(cè) ， 和長安街沿線北側(cè)分別預(yù)留了 100 米和 50 米的城市公共綠化帶用地，共約 11 公頃 。 用地 現(xiàn)狀及交通條件 項目用地分兩部分，包括城市公共綠化用地和城市建設(shè)用地，總用地面積約為 公頃。 文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施在奧運會期間將做為奧運會棒球比賽 的附屬設(shè)施， 賽后 可進行經(jīng)營 。本次策劃的規(guī)劃布局涵蓋文化體育中心中路北側(cè)的“商業(yè)開發(fā)區(qū)”（ 商業(yè)、寫字樓、酒店 ）和文化體育中心中路南側(cè)的 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的 整體 規(guī)劃布局，必須要結(jié)合項目各組成部分間的相互關(guān)系，合理地進行平面布局。 文化廣場： 突出表現(xiàn) 本項目的文化活動主題， 是人流聚集的場所，可以很好地以體育館為背景舉辦各種文化活動； 作為體育館主入口與市政路的過渡 空間 ， 可以有效疏導(dǎo) 人流 。 五棵松文化體育中心商業(yè)平面布局示意圖 文化廣場 酒店 文體設(shè)施 寫字樓 商業(yè) 體育場館 運動廣場 五棵松文化體育中心北路 五棵松文化體育中心 中 路 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 13 頁 1. 確?！?L”型地塊的兩個端頭均布置商 業(yè)和文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施，有效聚集和引導(dǎo)各方向的消費人流； 2. 可以將商業(yè)、酒店、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施貫通，共同形成完整的“ L形商業(yè)帶”，保證商業(yè)氣氛的連續(xù)性； 3. 三面環(huán)路，交通條件對商業(yè)而言是最為理想的； 4. 能與文體中心、酒店、寫字樓相結(jié)合； 5. 有利于后期銷售和租賃； （二） 寫字樓建議布置于 地塊西北角 ， 西邊緊鄰西四環(huán)，北面緊鄰XX 文化體育中心北路，處于金角銀邊的位置。 各地塊停車時間可利用時間差，以 滿足各停車時段的車位要求。 商業(yè)街一層地面布置地上停車位。使酒店能夠很好地利用南側(cè)的大型文體娛樂設(shè)施，同時特色化的建筑本身就構(gòu)成了區(qū)域的一個建筑亮點。 因此，本項目的 商業(yè) 部分 定位于 —— 以生態(tài)化、體驗式為特征的主題商業(yè)廣場 。 半主力店 經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以專業(yè)店為主， 著力引進運動休閑類業(yè)態(tài)。 寫字樓 文體產(chǎn) 業(yè)設(shè)施 體驗式主題商業(yè)街 大型生態(tài)化時尚賣場 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路 餐飲 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路 主題賣場 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 32 頁 地 上二 層商業(yè) 布局建議 ? 南側(cè) 上下連通的商業(yè)街區(qū) ， 主要為地下一層和地上的兩層，共三層 ，以特色化、體驗式購物為 主 ； ? 酒店 與商業(yè)相對獨立，通過設(shè)計廊橋進行 銜接 ； ? 商業(yè)部分主題商業(yè)街與賣場結(jié)合，可以考慮多個單體設(shè)計； ? 寫字樓 和休閑娛樂區(qū) 相對獨立，不設(shè)立商業(yè)。 商業(yè)人流引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計 地下通道生態(tài)化步行廣場特色長廊、步行電梯、地下通道地下通道生態(tài)化步行廣場特色長廊、步行電梯、地下通道 ? 地鐵人流 —— 長廊或步行電梯的引導(dǎo) ? 長安街人流 —— 生態(tài)化步行廣場 ? 商業(yè)內(nèi)部人流 —— 廊橋或地下通道XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 38 頁 五 、 寫字樓部分 寫字樓產(chǎn)品定位 寫字樓的客戶主要有兩種類型，一種是自用型，一種是投資型。 產(chǎn)品體量 ： 開發(fā)小體量 5A級寫字樓 ， 總建筑面積 萬平方米 。 因此 ， 本項目的目標客群主要面向 北京西部的“ 中 字頭”企業(yè)，以及與各大部委相關(guān)聯(lián)的企業(yè) ； 此外兼顧 北京本地的大型企業(yè)，軍隊企業(yè)和公司，中關(guān)村高科技企業(yè)，以及體育、娛樂產(chǎn)業(yè)相關(guān)的公司 。 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 44 頁 產(chǎn)品功能配置 功能體量配比 建議 組成 單位：平米 客房部分（包括大堂） 24000 會議中心部分面積 6900 餐飲 部分面積 5200 娛樂部分面積 3000 地下部分面積 1900 項目總面積 41000 ? 配套標準：按五星級酒店標準配置 ，服務(wù)項目上考慮與文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的互補 。使其成為北京高檔酒店中的特別風(fēng)景。 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 49 頁 會議室設(shè)置 數(shù)量 單位 面積 合計面積 多功能廳 1 2021 2021 階梯式 會議廳 1 800 800 大型會議廳 2 500 1000 中型會議室 4 250 1000 小型會議室 8 100 800 商務(wù)洽談室 8 100 800 其他小型會議室 10～ 20 500 合計 6900 客房配置 客房部分建筑面積總計 24000 平米，設(shè)置各類客房 381 間 /套 。 項目周邊 區(qū)域內(nèi) 文體休閑娛樂業(yè)基礎(chǔ)比較薄弱， 除石景山室外游樂世界具規(guī)模與知名度外， 短期內(nèi)再增加文體娛樂設(shè)施的可能性很小；不能滿足需求，因此本區(qū)域的實際需求量大于目前實際供應(yīng)量 。這樣可以細分客群，吸引到那些消費能力強且比較穩(wěn)定的中高端客戶，組建比較專業(yè)的會員俱樂部，以便后期的經(jīng)營。（國家籃球館協(xié)調(diào)為白色幕墻，正方形，高度為 27 米。 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 60 頁 附件 XX 文化體育中心 項目 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 （模 板 僅 供參考 ） 一、 規(guī)劃背景 北京 XX 文化體育中心規(guī)劃建設(shè)用地位于北京市西部，復(fù)興路（西長安街長線）以北，西四環(huán)路以東，西翠路以西，總用地約 公頃。 四、 規(guī)劃設(shè)計原則 滿足奧運賽時要求。 要滿足銷售和經(jīng)營的需要，并充分考慮奧運會賽后的持續(xù)發(fā)展需要，保障可持續(xù)運營。 經(jīng)濟性原則。 二、 規(guī)劃范圍 （ 一） 規(guī)劃 招標 內(nèi)容 對規(guī)劃方案涉及的項目的內(nèi)容界定、四至界定。 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 58 頁