【正文】 120210 員工餐費(fèi) 87600 廣告公關(guān)費(fèi)用 24000 其它費(fèi)用 12021 緯一路店物料成本 2,119, XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 42 頁(yè) 4/5/2021 張北店： 客房費(fèi)用 =（早餐 +客房低值易耗品）客房數(shù) 365 =（ 20+10） 140 365 =1533000 低值易耗品 =低值易耗 /月 12 =5000 12 =60000 布草費(fèi)用 =布草 /月 12 =10000 12 =120210 維修費(fèi)用 =維修費(fèi)用 /月 12 =2021 12 =24000 取 暖費(fèi)用 =取暖費(fèi)用 /月采暖期 =20210 6 =120210 員工餐費(fèi)用 =員工餐 /日員工數(shù) 365 =6 43 365 =94170 廣告公關(guān)費(fèi)用 =廣告公關(guān) /月 12 =2021 12 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 43 頁(yè) 4/5/2021 =24000 其它費(fèi)用 =其它費(fèi)用 /月 12 =1000 12 =12021 客房費(fèi)用 1533000 低值易耗品 60000 布草費(fèi)用 120210 維修費(fèi)用 24000 取暖費(fèi)用 120210 員工餐費(fèi) 94170 廣告公關(guān)費(fèi)用 24000 其它費(fèi)用 12021 張北店物料成本 1,987, 物料總成本： 緯一路店物料成本 2,119, 張北店物 料成本 1,987, 物料總成本 4,106, 人工成本 緯一路店 人工成本按照 40 名員工數(shù) 數(shù)及員工平均工資計(jì)算，員工平均工資按 1500 元 /月計(jì)算，計(jì)算公式如下： XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 44 頁(yè) 4/5/2021 人工成本 =員工數(shù) 員工平均工資 12 =40 1500 12 = 120,000 緯一路店人 工成本 720, 張北店人工成本按照 43 名員工數(shù)數(shù)及員工平均工資計(jì)算，員工平均工資按 1400 元 /月計(jì)算，計(jì)算公式如下： 人工成本 =員工數(shù)員工平均工資 12 =43 1400 12 = 60,200 張北店人工成本 722, 人工總成本： 緯一路 店人工成本 720, 張北 店人工成本 722, 合計(jì) 1， 442， 水電費(fèi) 緯一路店： 水電費(fèi)（元 /月） 水 5, 電 5, 年水電費(fèi) =(水＋電 ) 12 個(gè)月 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 45 頁(yè) 4/5/2021 =(5,000＋ 5,000) 12 =100,000 緯一路店 水電費(fèi) 100, 張北店： 水電費(fèi)（元 /月） 水 5, 電 5, 年水電費(fèi) =(水＋電 ) 12 個(gè)月 =(5,000＋ 5,000) 12 =100,000 張北店水 電費(fèi) 100, 水電總成本： 張北店水電費(fèi) 100, 緯一路店水電費(fèi) 100, 合計(jì) 200， 酒店 總成本 物料成本 4,106, 人工成本 1,442, 水電費(fèi) 200, 酒店 總成本 5,749, XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 46 頁(yè) 4/5/2021 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)收入的 6% 946, 銀行利息 銀行貸款 2800 萬計(jì)算 按利息是 %計(jì)算 2,240, 利潤(rùn) 計(jì)算方式 =酒店總收入 總成本 營(yíng)業(yè)稅 銀行利息 =1578260057491709469562240000 = 6846474 利 潤(rùn) 6,846, 投資總成本 項(xiàng)目所需投資總額約 6500 萬元， 回收周期 回收周期 =投資總成本 /年凈利潤(rùn) =9 則投資回收周期為 9 年 （注：我公司在設(shè)計(jì)該收入時(shí)，忽略了三個(gè)部分的收入，主要是地產(chǎn)升值帶來的利潤(rùn)部分，一個(gè)是工程在建期間圍墻廣告收入，另一個(gè)是 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 47 頁(yè) 4/5/2021 工程投入使用后外墻廣告及樓頂廣告收入。 銀行貸款籌資 我們計(jì)劃 在 2021 年 3 月 向 商業(yè) 銀行申請(qǐng) 2， 800 萬元 貸款。正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)，舉辦開業(yè)慶典活動(dòng)，提升酒店知名度。 第二步：舉行各類公關(guān)活動(dòng)，推廣項(xiàng)目，以 各類承辦活動(dòng)營(yíng)銷作配合，全面展開酒店經(jīng)營(yíng)工作。 設(shè)維修工 1 人（負(fù)責(zé)普通的電工、木工、管工維修），電腦、電視、電話、空調(diào)等電子器件及其他設(shè)備由 XX 大廈調(diào)人維修。 三、 客房部： 1 人，負(fù)責(zé)客房部范圍內(nèi)的工作兼二級(jí)質(zhì)檢。民族的就是世界的，我們想要走出去就要能夠贏得本地市場(chǎng)，這就要求酒店 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 32 頁(yè) 4/5/2021 設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)之初，要更加注重項(xiàng)目所在地 “ 文化 ” ，包括地域文化、民族文化、歷史文脈，以便準(zhǔn)確、合理地定位好酒店的文化內(nèi)涵，讓酒店具有深厚的文化底蘊(yùn)和無窮的魅力，給客人帶來不僅生理上，還有情緒上，甚至心靈上的享受。也沒有設(shè)計(jì) 單位介入到酒店籌建的初期階段，這是極度不科學(xué)的。 另外，酒店品牌的價(jià)值要通過酒店產(chǎn)品和服務(wù)體現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)的酒店服務(wù)產(chǎn)品是提升顧客價(jià)值的重要途徑，酒店品牌營(yíng)銷的最終目的是吸引新顧客、留住老顧客。品牌是酒店競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)，誰(shuí)擁有更知名的酒店品牌，誰(shuí)就能更快地抓住消費(fèi)者的視線，形成 “ 眼球經(jīng)濟(jì) ” ，搶占更大的 省 內(nèi)外酒店市場(chǎng)。 具有前瞻性 市政規(guī)劃、道路規(guī)劃、道路的擴(kuò)建、改建延伸，道路延伸伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的延伸等等。當(dāng)然，規(guī)模太大，也會(huì)有一定的銷售壓力，但它對(duì) 商旅性客源的吸引力顯然 更大。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 27 頁(yè) 4/5/2021 隨著旅游規(guī)模擴(kuò)大，則市政配套齊全，巨大的人流量，順暢的交通，良好的商業(yè)氛圍一應(yīng)俱全，經(jīng)營(yíng)起來得心應(yīng)手，財(cái)源滾滾。 XX 快捷商務(wù)酒店配套設(shè)施功能完善 ，為方便來張北自駕旅游 者停車，酒店外部設(shè)有停車場(chǎng)。 方案 緯一路項(xiàng)目（橋東法院）商務(wù)酒店位于勝利中路 233 號(hào)，地處新市區(qū)中心地帶 ，張宣公路從門前通過。 給人們提供了更好休閑娛樂的去處，帶動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，促進(jìn) 地區(qū) 經(jīng)濟(jì)繁榮。總投資 20億元一期投資 5億元的仙那都國(guó)際生態(tài)旅游度假村、投資 5 億元以上的壩上 天鵝湖 景區(qū)等旅游項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中。 XXX 三面環(huán)山，北依長(zhǎng)城，歷史上是兵家必爭(zhēng)之地，也是聞名中外的陸路商城和 “ 皮都 ” 。 207國(guó)道穿越張北境內(nèi) 47 公里，將其與 錫林浩特 、 市、宣化等市連接起來， 新建的張石高速開通， 此外，東西、南北 5條公路干線于 聚集輻射。 XXX及 張北 縣 交通狀 況 XXX公路 、 交通建設(shè)完成投資最多、發(fā)展速度最快、結(jié)構(gòu)變化最明顯；其中宣大高速公路全長(zhǎng) 公里，分三期施工建設(shè)，總投資 億元。 于是經(jīng)濟(jì)型 快捷商務(wù)酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟(jì)、快捷特性的各式連鎖酒店進(jìn)入了 XXX 地區(qū) 市場(chǎng)。 . 分卷總數(shù) 調(diào)查問卷分卷 情況如下： 市調(diào)類型 問卷數(shù)量 有效數(shù)量 有效比 酒店 2021 1677 % 有效問卷辨析方法 本次問卷調(diào)查總共調(diào)查 2021份問卷，調(diào)查過程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況，進(jìn)行了如下問卷有效性分析。該區(qū)域面積為 124