【正文】 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 19 頁 4/5/2021 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它 酒店快 依托 XXX大廈，新項(xiàng)目 有一定客戶群資源 W— 項(xiàng)目劣勢 新酒店 品牌忠實(shí)度不高、附加值低 開業(yè)時間晚于其他快捷酒店 + 外阜 會員群鎖定 困難 人員工資上漲、原材料價格上漲 O— 項(xiàng)目機(jī)會 市政府 對加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 。境內(nèi)自然人文景觀眾多，現(xiàn)已建成中都原始草原度假村、安固里草原度假村、 中都游牧源 、樺皮嶺等旅游景點(diǎn) 11 處，其中國家 AAA 級旅游景點(diǎn)兩處，初步形成了以壩上草原 生態(tài)旅游 為特色，集自然風(fēng)光與歷史文化為一體的旅游格局。這里環(huán)境優(yōu)美，市容整潔的民風(fēng)淳樸，夏季氣候涼爽，風(fēng)景宜人。地貌及氣候的多樣化，為 旅游 資源的多樣化和自然環(huán)境 對全年 季節(jié)性旅游 創(chuàng)造了條件。 XXX及 縣 自然旅游資源狀況 位于河北省西北部 ,京、晉、冀、蒙四?。ㄊ?、區(qū)）交界處。 2021 年 11月 16 日，國家重點(diǎn)工程 京張高速 經(jīng)過 4 年的緊張施工全線貫通。全市有 110 線、 207 線、 109 線、 112 線 4 條國道和 19條省級公路，通車?yán)锍?4512 公里。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。 XXX 的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但 的酒店經(jīng)營有一個特色，就是 服務(wù) 越上檔次生意越好，除了是找休息場所，還有很多客人入住酒店是為了 休閑娛樂 。 隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟(jì)活動在各個城市間展開，這對于各個城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和 良好的市場氛圍。其中，抽查出 49 份無效問卷。 問卷調(diào)查 酒店需求問卷 問卷涉及如下內(nèi)容： 受訪者性別； 來自哪里； 職業(yè)； 年齡； 到 的目的； 到 的次數(shù)； 通常外出住什么酒店； 選擇酒店的原因； 關(guān)于酒店提供寬帶功能； 入住酒店的目的； 1出差住宿的問題； 1入住的酒店位置； XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 10 頁 4/5/2021 1車站附近建幾星級的酒店比較合適； 1車站附近適合建的酒店樓高； 1酒店應(yīng)該具備的功能； 1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的 壩上 地區(qū)，地勢險要，氣候獨(dú)特。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 7 頁 4/5/2021 調(diào) 查 篇 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 8 頁 4/5/2021 21 項(xiàng)目區(qū)域地理環(huán)境介紹 XXX 市地勢西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個自然地理區(qū)域。 在未來 良好的市場前景預(yù)期的推動下， 近期 一 批新建知名快捷酒店 相繼 建成營業(yè)， 搶占 XXX旅游業(yè)發(fā)展所帶來的客源市場 。由于 XXX 一年四季的旅游項(xiàng)目眾多 ， 全年 到 張旅游人群穩(wěn)定 增長 ，促使的 XXX 旅游 業(yè) 及相關(guān)配套 產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。 XXX 地區(qū)夏季 氣候涼爽，景色 宜人 ，是極富特色的旅游避署勝地。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 5 頁 4/5/2021 項(xiàng)目契機(jī) 縣 發(fā)展規(guī)劃、旅游開發(fā)。 12 項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 秉承 集團(tuán)整體規(guī)劃 ， 發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng) 化自身優(yōu)勢 。 XX 快捷商務(wù)酒店開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報告 申報單位： 地 址： 郵政騙碼： 聯(lián) 系 人： 電 話： 傳 真： 目 錄 一、前言 11 項(xiàng)目背景?????????????????????????????? 12 項(xiàng)目目的?????????????????????????????? 整體目標(biāo)??????????????????????????? 項(xiàng)目契機(jī)??????????????????????????? 二、調(diào)查篇 21 區(qū)域地理環(huán)境分析??????????????????????? 22 市場分析?????????????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)說明????????????????????????? 市場調(diào)查方法??????????????????????? 流動調(diào)查?????????????????????? 問卷調(diào)查????????????????????????? 酒店需求問卷調(diào)查??????? ???????????? 調(diào)查統(tǒng)計?????????????????????????? 問卷總數(shù)??????????????????????? 分卷總數(shù)??????????????????????? 有效問卷的辨析方法?????????????????? 有效問卷總數(shù)????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣????????????????????????? 酒店數(shù)據(jù)矩 陣???????????????????????? 調(diào)查結(jié)果說明??????????????? ?????????? 酒店現(xiàn)狀????????????????????? 交通現(xiàn)狀 ? ???????????????????? 自然旅游現(xiàn)狀 ?? ????????????????? 23 SWOT 分析?????????????????????????????? S— 項(xiàng)目優(yōu)勢分析???????????????????????? W— 項(xiàng)目劣勢分析???????????????????????? O— 項(xiàng)目機(jī)會分析???????????????????????? T— 項(xiàng)目威脅分析???????????????????????? 24 社會經(jīng)濟(jì)效益說明??????????????????????????? 三、決策建議 31 規(guī)劃內(nèi)涵??????????????????????????????? 32 規(guī)劃決策建議????????????????????????????? 規(guī)劃方案???????? ?????????????????? 主樓???????????????????????????? 33 前期規(guī)劃設(shè)計說明??????????????????????????? 設(shè)計方 案甄選和 規(guī)劃????????????????????? 方案??????????????????????????? 四、執(zhí)行篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)?????????????????????????????? 戰(zhàn)略沙盤模擬???????????????????????? ?? XX 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 2 頁 202145 六大策略?????????????????????????? 說明???????????????????????????? 戰(zhàn)術(shù)沙盤推演模擬???????????????????????? 整體戰(zhàn)術(shù)?????????????????????????? 差異化市場營銷 ???????????????????? 地段選擇?????????????????????? 具有前瞻性??? ?????????????????? 尋求市場空白點(diǎn)??????????????????? 有效挖掘客戶營銷渠道???????????????? 創(chuàng)新客戶成本控制?????????????????? 創(chuàng)新客戶營銷手法?????????? ?? ????? 42 執(zhí)行步驟??????????????????????????????? 經(jīng)營規(guī)劃 ??????????????????????????? 酒店 配置?? ??????????????????????? 推廣規(guī)劃???????????????????????????? 整體品牌包裝???????????????????????? 新視覺 VI 系統(tǒng)??????????????????????? 整體推廣?????????????????????????? 廣告推廣策略???????????????????????? 廣告推廣目標(biāo)???????????????????????? 項(xiàng)目在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點(diǎn)??????????? 進(jìn)度?????????????????????????????? 預(yù)算?????????????????????????????? 項(xiàng)目資金投入情況分析???????????????????? 土地費(fèi)用??????????????????????? 工程造價??????????????????????? 其他費(fèi)用???????????????? ??????? 可選擇的籌資策略????????????????????? 公司自籌資金????????????????????? 銀行貸款籌資????????????????????? 43 投資回報預(yù)測???????????????????????????? 酒店?????????????????????????????? 客房收入?????????????????????????? 營業(yè)總收入???? ????????????????????? 成本???????????????????????????? 物料成本??????????????????????? 人工成本??????????????????????? 水電費(fèi)???????????????????????? 總成本???????????????????????? 營業(yè)稅?????????????????????????? 銀行利息?????????????????????????? 利潤??????????????????????????? 銀行利息???????????????????????????? 投資總成本?????????????