【正文】 明氣候以及特征，項目的園林設(shè)定為： 夏威夷風(fēng)情互動園林 夏威夷，一個夢想者的勝地。讓盡可能多的住戶能欣賞到園景。 平緩溫 柔的地形 本項目為溫柔平緩的地形。 空間意境 —— 一個收四時之爛縵的人文庭園 “ 春日綽約、夏日清朗、秋日凄楚、冬日又蓄勢待發(fā) ” ，配合四時節(jié)令、氣候與季節(jié)植物，項目需要構(gòu)筑一個與大自然運行相映照的人 文庭園。大型噴泉與廣場恰到好處地結(jié)合，可以為居民提供一個休憩與交流的輕松環(huán)境。 首層架空 項目 U 形首層第一個單元（靠近車道）作架空，用來做住戶的休閑地方，使小溪流水貫穿其間，栽植花木，設(shè)置桌椅，以小景為點綴，與中庭園林景觀相呼應(yīng)，其主要的優(yōu)點體現(xiàn)在： 增加生活配套 擴大住戶的休閑空間 增強了住宅的采光、通風(fēng)效果 架空層休閑設(shè)施考慮： 在架空層設(shè)置乒乓球臺，供業(yè)主空余時間鍛煉身體。 項目環(huán)境概念總體設(shè)想 可以想象，你將在項目?？梢钥吹降木跋笫牵簛磉@里的朋友忙著找景拍照，大人們高聲談?wù)撝淳沟亩际悬c滴，小朋友肆無忌憚地擾動自然的安息；但總也會發(fā)現(xiàn)有小朋友指指點點訴說著眼前他們所了解的自然奧秘，或者有個朋友已經(jīng)找好位置同擁大自然的氣息酣然入睡，使我們對未來既是擔(dān)心又是滿懷希望。全面提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，形成良好口碑的傳播。 1）擴大了窗戶的采光面和觀景視野，擴展了室內(nèi)空間，因此多應(yīng)用于臥室及客廳里。 由氣候不同引起的天體的主要特征 168。 采用暖色調(diào)；如淡黃 色。 A、屋頂形式 做坡屋頂，在坡屋頂外包特制鐵皮，涂藍灰顏色，并且開氣窗。 168。 戶型都盡量作到南北朝向，使之南北對流 。 B、 80—— 90 平方米的二房半（小三房）： 廳的面積在 20—— 24 平方米左右，開間應(yīng)不低于 4米， 主臥在 14—— 16 平方左右，要有三個陽臺， 半房在建設(shè)上可以和廳合并在一起，也可 以作為一個單獨的儲物間或書房來使用。相對項目而言，主要是把主臥放在觀景的最佳位置，如靠近中庭花園的處理。 客廳和主人房的陽臺可以做成有觀景效果的構(gòu)件，廚房后面的陽臺，有些處理成有實用功能的，如放置洗衣機和用來晾曬衣物等。只有建在實際發(fā)售的樓房中，才能讓消費者相信這才是以后交到他手中的貨真價實的房子。 四、現(xiàn)場布置 圍墻、周邊環(huán)境 圍墻的布置應(yīng)考慮到與整個項目的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以項目的主題雕塑和象征 物作為主體，配以項目名稱、 LOGO等。在競爭激烈的市場中，項目也必須必須是樹立自身獨特、與眾不同的特質(zhì)，這種特質(zhì)是從目標(biāo)客戶群全方位的需求出發(fā)，產(chǎn)品力與形象力同舉，創(chuàng)造一個高價值的銷售力。 導(dǎo)視系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)的導(dǎo)視系統(tǒng)通過藝術(shù)加工，與小區(qū)的自然植被、水景和諧共生，更添一道美景。 多層的外立面施工完畢 做為整個項目的形象工程，在發(fā)售之前 ，多層的外立面必須展示在消費面前，讓消費者能確切的感受到今后將是在一個怎樣的環(huán)境下生活，讓其充分感受整個小區(qū)的現(xiàn)代感及藝術(shù)感，以引起消費者心里的共鳴，勾起其消費欲望。 陽臺 =“ 院落 ” —— 觀景陽臺用玻璃或通花護欄圍繞，確保可最大限度飽覽窗外美景； 168。在本項目中可以考慮小面積單位相鄰，便于打通為大戶型。 C、能深入安 排戶內(nèi)生活環(huán)境，廚房、洗手間、洗衣間、貯藏室、設(shè)備間、服務(wù)性陽臺等均能有效地組織，電氣供應(yīng)、油煙排放、空氣調(diào)節(jié)、垃圾收集或處理、均能妥善安排。 根據(jù)市場上的存量及根據(jù)市場以后的發(fā)展趨勢分析，我公司建議戶型在開發(fā)上應(yīng)遵照以下原則： 控制在 18 萬 —— 23 萬之間。 168。 由于是人們的公共活動用地，所以地面的色彩常常多種顏色搭配，作成圖形，增強趣味性，使人賞心悅目，有的的色彩具有方位指示功能。 與周邊環(huán)境融匯不宜與環(huán)境相沖突，采用多色混合型，幾種顏色在墻面上混合使用，更富變化性。 建筑色彩的運用 —— 從屋頂?shù)降孛嬉粋€住宅建筑體的各個部分 ,在施用色彩時是有區(qū)別的 ,以下五個方面是著色時較為重要的部分 : A、屋頂 —— 上與 “ 天 ” 相接，是最具有表現(xiàn)力的部位之一。 建筑風(fēng)格細部處理提示 l 窗和玻璃 窗是表達住宅樓宇 立面效果的重要部件，可以說是窗是住宅的 “ 眼睛 ” ，是極具靈性的一個組成部分。 私人化、個性化的物業(yè)服務(wù)體系。讓小區(qū)白天與夜晚的水文化氛圍更有另一種情調(diào)和品位?？紤]到人的使用行為：提供多樣的社區(qū)性 休閑場所。水元素的運用有多種形式，巧妙地運用 中央流水 、 中央水景廣場 、 疊泉瀑布 、 霧噴泉廣場 以及 兒童涉水園 等景觀就頗具代表性。 在花園到居住空間，設(shè)置通透的門廳，成為住戶與花園的銜接點，讓自然的綠色滲透到居住空間。小區(qū)景觀與健康休閑設(shè)施相融合， “ 會所 ” 無處不在。 開放式的中庭造景 小區(qū)采用 “ 大社區(qū)、小組團 ” 式布局，將主要的景觀如花架、小品等置于一個共享的社區(qū)空間內(nèi)，營造主題水景如： “ 水的故事 ” 等。為了把這種影響降至最低點，我公司建議在這幾棟樓的外面，臨近主道部分建一排綠色的有通透感的籬笆，在籬笆上種上類似爬山虎類的綠色植物，這樣即可以把舊樓和本項目有機的分離開，又增大了綠化，并使主道兩邊充滿綠色，使之成為了一條生態(tài)的通道。但真正能把其精髓演繹得淋漓盡致的卻少之又少。 特色配套、部分園林景觀先行 A、通過前期市場調(diào)查，鑒于目前在項目的周邊生活配套上，缺乏一個大中型超市，我公司建議在小區(qū)內(nèi)建一座超市。 項目采用大社區(qū)、小組團的方式，主要解決了以下方面的問題： —— 保證房子的均好性，采用了 “ 半圍合式社區(qū) ” 的布局，每一個小組團中擁有一個相對獨立的空間，同時，有保證了共享空間享用，同時可盡量增加樓宇的南北朝向，盡量減少項目中的不好的單位，便要盡量均衡每一戶的素質(zhì)，做到 “ 均質(zhì)化 ” ，保證每一個單位的景觀、日照、采光、通風(fēng)的均好。有賞心悅目的樓房空間，戶戶能均享的精致庭院，富有文化內(nèi)涵的供人們居留交往、休閑、健身的活動環(huán)境。應(yīng)該從三個方面來進行整合： A、大環(huán)境的營造 昆明是全世界最適合人居住的城市之一。 雅筑，是建筑的新的詞語組合，同樣帶來新的概念，有助于樹立本項目鮮明、獨特的氣質(zhì)與形象。 “ 園地 ” 的運用，擺脫了房地產(chǎn)命名固有的模式，帶來一股清新的氣息。 從生活形態(tài)方面來看：他們是一個中西的 “ 兩面體 ” —— 內(nèi)心深處受到中國傳統(tǒng)文化的影響，重群居，喜歡與家人生活溝通、與鄰居之間交往的樂趣，渴望自己的居住環(huán)境有更多的交流的空間，享受居住空間注入更多的人情味。 項目通過全面導(dǎo)入，達到 “ 人、自然、建筑 ” 三者有機結(jié)合，和諧共生，追求的不僅僅是片面的差異化策略，而是整體素質(zhì)的全面領(lǐng)先。從這一點上，已經(jīng)是超越了其它樓盤，而成為昆明的一個標(biāo)志性的新起點，在未來的項目內(nèi)的小區(qū)是完美的，而且是最佳期 居住環(huán)境，與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌。這樣，就使得這里的居民，既不用 對著水景 “ 望梅止渴 ” ，也不必 “ 望河興嘆 ” 。 中庭式的園林它最大的好處是可以給人一種與外界的大環(huán)境有一個隔離的感覺，可以給客戶一種家的親切的感覺，并且可以單獨把它作為一個獨立的園林來進行處理，竹影蘭香，小閣臨流，曲廊分院，咫尺之地，容我周旋，所謂 “ 小中見大 ” ，淡雅宜人，正是庭院式園林的特點。 Ｄ 、符合目標(biāo)消費群需求 在快速成長的地產(chǎn)市場中，消費群的需求也趨向一種新的方向，他們不再是滿足簡單的居住功能，而是期望有一個能夠與自然和諧共生，感受一種特別文化氛圍，在享受生活情趣的同時獲取一種精神的享受。 ２、項目本身因素的影響 A、地段自身面積、形狀的影響 項目占地 30 畝，地形呈 L 形，由于地塊 自身面積及形狀的因素，決定了項目不可能采用的 “ 大開大合 ” 式的一種風(fēng)格。而昆明的房地產(chǎn)市場正處在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型中，市場需求的不再是具有單一功能的產(chǎn)品，而是符合人居環(huán)境的理想、可持續(xù)性的居所。同時，本案在深刻挖掘項目生態(tài)環(huán)境帶來的人文價值的同時，為項目塑造鮮明、獨特的個性，全力提供最具有競爭力的核心優(yōu)勢。使項目經(jīng)由單純的自然環(huán)境上升到人文環(huán)境的塑造和建立，實現(xiàn)住宅開發(fā)的又一次理念的飛躍。 從房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢來看，住宅業(yè)已經(jīng)悄然掀起革命性的飛躍，由一個單純居住的概念到社區(qū)的概念，由社區(qū)的概念過渡到符合可持續(xù)發(fā)展發(fā)展戰(zhàn)略的生態(tài)型綠色住宅。因此，本項目必須是整體素質(zhì)的超越，同時又具有鮮明的賣點，二者合一形成強有力的產(chǎn)品力來支持產(chǎn)品的形象力，成為昆明地產(chǎn)界發(fā)展質(zhì)的飛躍，一個標(biāo)志性的物業(yè)。 可以驕傲的認(rèn)為：項目的開發(fā)模式就是昆明地產(chǎn)的發(fā)展方向。而且從小區(qū)的中央花園引一條水流貫穿整個小區(qū)，并在水流流過每個小的中心庭院處建一個小橋，使每一個小庭院處都充滿了小橋流水式的美感。 小區(qū)形成了水脈，水脈又連接成了水系。 因此，項目的市場定位為： 西山區(qū)高性價比的完美社區(qū) 定位闡述： 產(chǎn)