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廉租房建設項目初步設計代可行性研究報告(存儲版)

2025-04-07 21:55上一頁面

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【正文】 豎向防潮層為:所有墻體在177。 本工程的設計使用年限為 50 年,未經鑒定或設計許可,不得改變結構用途和使用環(huán)境。 建筑給水設計 本工程給水量 G,最大時用水量 和 最高日排水量 按照戶型組合詳見下表: 序號 戶型組合 建筑面積 ( ㎡ ) 給水量 ( L/S) 最大使時水量 (立方米 /時 ) 最高日排水量 (立方米 /日) 1 北入口 四單元五層 2021 2 北入口三單元 五層 1500 3 南入口五單元 五層 2500 4 南入口四單元 五層 2021 5 南入口三單元 五層 1500 6 北入口三單元 1200 xxx團 2021年廉租住房建設項目初步設計 (代可行性研究報告) 16 新疆 xxx 設計研究院 四層 7 南入口三單元 四層 1200 給水干管和立管采用熱鍍鋅鋼管,絲接。 設計范圍 室內采暖、通風。 設計圖紙 詳見后附圖紙。 配電箱選用橫裝鑲入式 XRM305 型箱體,墻上暗裝,底邊距地 。 設備安裝高度 開關箱板底邊距地 米,聲、光控開關吸頂安裝。 等電位聯(lián)結:為用電安全,本建筑物需做總等電位聯(lián)結,在電源進戶處安裝 —— 總等電位聯(lián)結端子箱連通,將給排水管道、暖氣管道、電線保護鋼管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構件與總等電位聯(lián)結端子箱聯(lián)通。 節(jié)能設計依據(jù) 《民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)新疆維吾爾自治區(qū)實施細則》 XJJ0011999; 新疆自治區(qū)建設廳新建發(fā) [2021]1 號關于《新疆維吾爾自治區(qū)實施(民用建筑節(jié)能管理規(guī)定)細則》; 節(jié)能設計計算 本項目建設地所處氣候分區(qū)屬 嚴 寒地區(qū) B 區(qū)(自治區(qū)分區(qū)八區(qū)) , 外墻保溫體系采用粘貼聚苯板體系, 建筑朝向及入口避風措施;入口設 隔熱鋁合金型材 門斗。 xxx團 2021年廉租住房建設項目初步設計 (代可行性研究報告) 20 新疆 xxx 設計研究院 (1)設備節(jié)能:設備應選擇節(jié)能、高效的產品,在使用中專人負責,定期對設備進行檢查維護,減少因設備所出故障給生產帶來損失。 項目保護措施 污染源分析 項目建設對環(huán)境的污染源可能有: ( 1)固體廢棄物:主要是建筑施工固體廢棄物; ( 2)噪聲和粉塵:項目在施工期間,產生一定的噪音和粉塵污染; ( 3)廢水:主要是生活污水,其次是在施工過程中產生的污水。 ( 2)運營期間產生的污染物及采取的治理措施: a、廢水:本項目產生的生活污水, 最大日排水量為 112 立方米,可 直接排入市政排水管網。 ( 2)施工期間輻射、振動、噪聲等可能造成對人生的危害。 ( 2)嚴格按照施工現(xiàn)場的消防要求,設置室外消防栓及滅火器 。 ( 4)制定處置各種安全衛(wèi)生事故的應急預案,建立職責明確的只能部門。 消防 標準及規(guī)范 貫徹落實“預防為主、防消結合”的消防工作方針,切實加強和做好消防安全工作。走道設應急照明燈,在公共 走道和安全出口的正上方設置明顯的疏散指示標志; ( 5)防火間距:總平面布置上確保本建筑物與已有建筑物滿足防火間距xxx團 2021年廉租住房建設項目初步設計 (代可行性研究報告) 23 新疆 xxx 設計研究院 的要求,確保符合《建筑設計防火規(guī)范》的相關規(guī)定。 招標制 依據(jù) 2021 年 1 月 1 日頒布實施的《中華人民共和國招投標法》、國家計委《建設項目可行性研究 `報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》及《關于進一步貫徹 中華人民共和國招投標法 的通知》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標辦法》、《工程建設項目設計招標投標管理辦法》、自治區(qū)及兵團的相關規(guī)定,建設單位通過招標,擇優(yōu)選擇符合資質要求的施工、監(jiān)理 、設計單位,招標采用邀請招標或委托方式進行,評標遵循公正、公平的競爭原則。 工程使用管理 工程使用管理是指 xxx 團 2021 年廉租住房 建成后,對這些工程的使用、維護、維修的管理,管理應當貫徹經常管理和定期維護并重,單位管理與群眾管理相結合的原則。 施工階段 本項目為 廉租住房建設 工程,施工要求較高,必須擇優(yōu)選擇技術力量強具有相應資質的施工單位組織實施。 招。 ( 3)地質勘察、工程設計和設備訂貨。 項目管理 xxx 團 2021 年廉租住房 項目在實施過程中,按照項目控制要求,做好項目質量、進度、費 用、風險的管理。 工程質量管理 所有工程必須為合格工 程,建筑物的設計合理使用年限為 50 年。掛墻安放 (掛鉤距地高度 米 ),型號為 2MF/ABC5。 ( 6)實施以保證安全、衛(wèi)生為目標的現(xiàn)代化管理。要加強中心安全衛(wèi)生制度的建設,建立健全食品衛(wèi)生的管理制度及崗位責任制度。 本項目廉租住房 是 團場職工居住和生活 的主要場所,人員密集、環(huán)境安全衛(wèi)生、食品安全衛(wèi)生等管理工作做的好壞,直接關系到 居民 的身體健康、生命財產安全。 項目周圍的各項環(huán)境評價指標都可以達到國家要求的標準。 e、施工場地建筑材料按施工組織設計方案擺放到規(guī)定的地點,梭角應包扎,不要存在裸露現(xiàn)象 。 第 十三 章 環(huán)境影響評價 項目 場址 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目場址在 xxx 團 xxx 鎮(zhèn)和 xxx 鎮(zhèn)規(guī)劃小區(qū)內 ,其周圍的建 筑物、道路、綠化已初具規(guī)模,場址周圍的自然環(huán)境、社會環(huán)境較好。水、電均有計量裝置,便于管理核算。根據(jù)國家新建科 [2021]55號通知精神,本項目作為財政補貼的建筑,將嚴格執(zhí)行國家及自治區(qū)有關節(jié)能規(guī)定,切實落實各項節(jié)能措施,以提高能源利用的效率。其它所有正常不帶電的電氣設備外殼均需可靠連接專用 PE 線。 燈具選型:本工程衛(wèi)生間、廚房選用熒光節(jié)能型防潮吸頂燈,臥室、起居室、陽臺、餐廳選用 U 型熒光管節(jié)能型吸頂燈,樓梯間、地下室公共部分照明采用聲光控節(jié)能開關控制。 進戶線選用 VV22—— ,其它導線型號除標注外,均為 BV—— 500V 型銅芯塑料線,穿鍍鋅鋼管或硬質阻燃塑料管暗敷設。 材料表詳見圖。 室內排水出戶管道與室外管道相接,應先進行高程校核。 設計范圍 本工程考慮設置生活給水及生活污水、雨水排水系統(tǒng)。 鋼筋的保護層厚度及主要要求 鋼筋的保護層厚度:現(xiàn)澆梁為 30mm; 現(xiàn)澆板 為 20mm, 外露板為 25mm,xxx團 2021年廉租住房建設項目初步設計 (代可行性研究報告) 15 新疆 xxx 設計研究院 基礎為 50mm, 并不小于主筋直徑。場地類別 均為 III 類,地基基礎設計等級為丙級 ;結構安全等級為二級,設計使用年限 50 年。屋面保溫層為 150 厚阻燃式聚苯乙烯泡沫塑料板。 建 筑 特 征 表 建筑類別及設計使用年限 三類建筑, 50 年 耐火等級 二級 抗震 設防烈度 7 度 結構選型 磚混結構 建筑層數(shù) 地上一層 、地上 45 層 。 門窗 ①門材質:主入口設 擋風 門斗,單元門為電子防盜對講門。詳 見 建 筑設計說明。 消防工程 本工程建筑耐火等級為 地上 二級, 地下一級, 依 據(jù) 規(guī)范滅火器配置場所危險等級均為 輕 危險級 別 ,按規(guī)范配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。應做到功能分區(qū)必須明確,滿足各類用房的功能使用要求。 交通組織 擬建廉租住房小區(qū) 道路規(guī)模分為三個等級:小區(qū)路 —組團路 —宅前路,項目實施區(qū)域 四周建有完善的路網,建筑物四周道路四通八達,交通流暢;小區(qū)主要道路緊鄰城市干道,為小區(qū)居民出行創(chuàng)造了很好的條件。 擬建項目場址現(xiàn)為規(guī)劃居 住區(qū),該場地的地勢為東南高,西北低,場地的水,電,暖,道路等市政基礎設施能夠滿足項目需要,符合建設條件,是理想的廉租住房建設用地。 充分利用場地條件,精心設計,節(jié)省投資。該用地南北 長 208m,東西寬 ,占地面積為 17865m2 ,場地內現(xiàn)有原 xxx 醫(yī)院 平房一棟,周邊綠化環(huán)境較好,周圍沒有工業(yè)廠房及居民區(qū),發(fā)展空間較大 ,該選址可充分利用原 醫(yī)院 平房建筑以及室外配套基礎設施,達到物盡其用 。 擬建項目區(qū)周圍沒有住宅、公建 等建筑,立面設計可充分體現(xiàn) 老年人 居住特色。 供熱:原 xxx醫(yī)院 冬季采暖是 90年代自建的小鍋爐供暖,現(xiàn) 已年久失修不能使用,鎮(zhèn)區(qū)集中供熱系統(tǒng)已經初具規(guī)模,供熱管線自擬改建建筑西面xxx團 2021年廉租住房建設項目初步設計 (代可行性研究報告) 8 新疆 xxx 設計研究院 xxx團中學供熱主干管網引入,長度為 950m,采用焊接鋼管管道連接 DN≤ 32螺紋接, DN> 32焊接,市政管網可以保證 福利院 的采暖需要。 年平均氣溫 6℃ ; 極端最高氣溫 ℃ ;極端最低氣溫 ℃ ; 年平均相對濕度: 65%; 年降水量為 ; 年平均 最大 風速 24m/s; 平均 風速 ; 最大凍土深度: ; 主導風向為西北風。 3)、場地地下水埋深 ~ 。 土地權屬類別為國有土地,為 鎮(zhèn)區(qū)居住建設用地 , 該項目用地 17865平方米。 遵守節(jié)約和效益的原則,節(jié)約項目用地,合理布局,充分利用當?shù)氐馁Y源條件,降低投資成本。 建設規(guī)模方案 根據(jù) xxx團 廉租住房 的建設規(guī)模、功能特點及使用要求以及工程造價、抗震設防、工程地質條件等,擬建 住宅樓均為磚混結構 。 xxx 團 19992021 年各類保障性住房建設情況統(tǒng)計表 表 31 保障性住房 年 份 合計(套) 1999 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 廉租房(套) 462 238 706 1406 其他樓房 (套) 908 908 小計(套) 908 462 238 706 2314 預測 隨著團場社會經濟全面發(fā)展,基層連隊逐漸向鎮(zhèn)區(qū)集聚,鎮(zhèn)區(qū)人口和居民總戶數(shù)逐年呈現(xiàn)上升趨勢,根據(jù) xxx 團兩個鎮(zhèn)區(qū)的統(tǒng)計數(shù)據(jù), 2021 年 2021年鎮(zhèn)區(qū)人口及居民總戶數(shù)詳見表 32。項目組織機構、地區(qū)監(jiān)理、監(jiān)督機構健全;擬建項目周圍生活服務設施齊全,為項目的實施提供了較為完善的條件。 二 、 是 改善 鎮(zhèn)區(qū) 基礎設施的需要 xxx團 地處邊境沙漠地區(qū),生產和生活環(huán)境較差,人均耕地少,土地分散,不利于 實現(xiàn)科技興農和土地規(guī)模經營, 同時也制約 城鎮(zhèn)化水平的提高;致使經濟發(fā)展緩慢,導致 團場 職工 居民點 建設滯后,功能分區(qū)不齊全,基礎設施薄弱 , 職工 居環(huán)境質量差,這與目前我國進行的新農村建設不相適應。 第二章 項目建設的必要性及可行性 項目提出的 背景 改革開放近 30年來,我國的住房制度改革不斷深化,居民住房條件總體上有較大改善,但是廉租房制度建設相對滯后,政策措施還不配套,部分城市低收入家庭住房還比較困難。 根據(jù)地勘報告,項目的工程地質、水文條件可以滿足項目要求。 設計依據(jù) 《關于進一步加強師廉租房規(guī)劃設計工作的通知》 《建設項目選址意見書》 《建設用地規(guī)劃許可證》 《 xxx 團 2021 年 廉租住房 建設項目 》 委托書; 工程地質勘察報告 甲方確認的設計 方案 國家、自治區(qū)、有關法律法規(guī)、規(guī)范和標準規(guī)定 項目概況 xx 師 xxx團 2021 年廉租住房建設于 xxx鎮(zhèn)德惠苑小區(qū)和 xxx8小區(qū)兩個地方 。xxx團 2021年廉租住房建設項目初步設計 (代可行性研究報告) 1 新疆 xxx 設計研究院 第一章 設計總說明 項目 背景 項目名稱 : xxx 團 2021 年 廉租 住 房 建設項目 項目建設單位: xxx團 項目建設負責人: xxx(團 長) 項目建設地址: xxx 團 編制單位: 新疆 xxxx研究院 工程規(guī)模: 擬建項目總建筑面積 35300㎡ ,共 23棟 住宅樓 706戶 , 其中 : xxx鎮(zhèn)德惠苑小區(qū) 建筑面積 24500㎡ , 共 15棟 住宅樓 560戶 ; xxx鎮(zhèn) 8號小區(qū) 建筑面積 10800㎡ ,共 9棟 住宅樓 216戶 。經過 50 多 年的艱苦創(chuàng)業(yè),如今已建成條田整齊,林、渠、路配套,農、林、牧、副、漁綜合經營,農、工、商、建、交協(xié)調發(fā)展的,擔負屯墾戍邊重任的,現(xiàn)代化水平較高的國營農場。 項目的建設符合國家和兵團相關政策,項目建成后,可以服務于當?shù)厝嗣?,?此,能夠得到社會各界的廣泛支持。項目建成后,應 完備 相應的社區(qū)管理及安保人員 ,負責 社區(qū) 的日常管理與維護。此外,廉租房將對住房二、三級市場起到拉動作用,加快地區(qū)危舊房改造的進程。 本地區(qū)有三級及三級以上施工企業(yè)多家 ,施工力量較強,完全有能力承接該項目的施工。詳見表 31。月 ) 不足400 元 800 105
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