【正文】 豎向防潮層為：所有墻體在177。 本工程的設(shè)計使用年限為 50 年，未經(jīng)鑒定或設(shè)計許可，不得改變結(jié)構(gòu)用途和使用環(huán)境。 建筑給水設(shè)計 本工程給水量 G，最大時用水量 和 最高日排水量 按照戶型組合詳見下表： 序號 戶型組合 建筑面積 （ ㎡ ） 給水量 （ L/S） 最大使時水量 (立方米 /時 ) 最高日排水量 （立方米 /日） 1 北入口 四單元五層 2021 2 北入口三單元 五層 1500 3 南入口五單元 五層 2500 4 南入口四單元 五層 2021 5 南入口三單元 五層 1500 6 北入口三單元 1200 xxx團 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 16 新疆 xxx 設(shè)計研究院 四層 7 南入口三單元 四層 1200 給水干管和立管采用熱鍍鋅鋼管，絲接。 設(shè)計范圍 室內(nèi)采暖、通風(fēng)。 設(shè)計圖紙 詳見后附圖紙。 配電箱選用橫裝鑲?cè)胧?XRM305 型箱體，墻上暗裝，底邊距地 。 設(shè)備安裝高度 開關(guān)箱板底邊距地 米，聲、光控開關(guān)吸頂安裝。 等電位聯(lián)結(jié)：為用電安全，本建筑物需做總等電位聯(lián)結(jié)，在電源進戶處安裝 —— 總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通，將給排水管道、暖氣管道、電線保護鋼管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱聯(lián)通。 節(jié)能設(shè)計依據(jù) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）新疆維吾爾自治區(qū)實施細則》 XJJ0011999； 新疆自治區(qū)建設(shè)廳新建發(fā) [2021]1 號關(guān)于《新疆維吾爾自治區(qū)實施（民用建筑節(jié)能管理規(guī)定）細則》； 節(jié)能設(shè)計計算 本項目建設(shè)地所處氣候分區(qū)屬 嚴 寒地區(qū) B 區(qū)（自治區(qū)分區(qū)八區(qū)） ， 外墻保溫體系采用粘貼聚苯板體系， 建筑朝向及入口避風(fēng)措施；入口設(shè) 隔熱鋁合金型材 門斗。 xxx團 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 20 新疆 xxx 設(shè)計研究院 (1)設(shè)備節(jié)能：設(shè)備應(yīng)選擇節(jié)能、高效的產(chǎn)品，在使用中專人負責(zé)，定期對設(shè)備進行檢查維護，減少因設(shè)備所出故障給生產(chǎn)帶來損失。 項目保護措施 污染源分析 項目建設(shè)對環(huán)境的污染源可能有： （ 1）固體廢棄物：主要是建筑施工固體廢棄物； （ 2）噪聲和粉塵：項目在施工期間，產(chǎn)生一定的噪音和粉塵污染； （ 3）廢水：主要是生活污水，其次是在施工過程中產(chǎn)生的污水。 （ 2）運營期間產(chǎn)生的污染物及采取的治理措施： a、廢水：本項目產(chǎn)生的生活污水， 最大日排水量為 112 立方米，可 直接排入市政排水管網(wǎng)。 （ 2）施工期間輻射、振動、噪聲等可能造成對人生的危害。 （ 2）嚴格按照施工現(xiàn)場的消防要求，設(shè)置室外消防栓及滅火器 。 （ 4）制定處置各種安全衛(wèi)生事故的應(yīng)急預(yù)案，建立職責(zé)明確的只能部門。 消防 標準及規(guī)范 貫徹落實“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，切實加強和做好消防安全工作。走道設(shè)應(yīng)急照明燈，在公共 走道和安全出口的正上方設(shè)置明顯的疏散指示標志； （ 5）防火間距：總平面布置上確保本建筑物與已有建筑物滿足防火間距xxx團 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 23 新疆 xxx 設(shè)計研究院 的要求，確保符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。 招標制 依據(jù) 2021 年 1 月 1 日頒布實施的《中華人民共和國招投標法》、國家計委《建設(shè)項目可行性研究 `報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》及《關(guān)于進一步貫徹 中華人民共和國招投標法 的通知》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標辦法》、《工程建設(shè)項目設(shè)計招標投標管理辦法》、自治區(qū)及兵團的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位通過招標，擇優(yōu)選擇符合資質(zhì)要求的施工、監(jiān)理 、設(shè)計單位，招標采用邀請招標或委托方式進行，評標遵循公正、公平的競爭原則。 工程使用管理 工程使用管理是指 xxx 團 2021 年廉租住房 建成后，對這些工程的使用、維護、維修的管理，管理應(yīng)當貫徹經(jīng)常管理和定期維護并重，單位管理與群眾管理相結(jié)合的原則。 施工階段 本項目為 廉租住房建設(shè) 工程，施工要求較高，必須擇優(yōu)選擇技術(shù)力量強具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位組織實施。 招。 （ 3）地質(zhì)勘察、工程設(shè)計和設(shè)備訂貨。 項目管理 xxx 團 2021 年廉租住房 項目在實施過程中，按照項目控制要求，做好項目質(zhì)量、進度、費 用、風(fēng)險的管理。 工程質(zhì)量管理 所有工程必須為合格工 程，建筑物的設(shè)計合理使用年限為 50 年。掛墻安放 (掛鉤距地高度 米 )，型號為 2MF/ABC5。 （ 6）實施以保證安全、衛(wèi)生為目標的現(xiàn)代化管理。要加強中心安全衛(wèi)生制度的建設(shè)，建立健全食品衛(wèi)生的管理制度及崗位責(zé)任制度。 本項目廉租住房 是 團場職工居住和生活 的主要場所，人員密集、環(huán)境安全衛(wèi)生、食品安全衛(wèi)生等管理工作做的好壞，直接關(guān)系到 居民 的身體健康、生命財產(chǎn)安全。 項目周圍的各項環(huán)境評價指標都可以達到國家要求的標準。 e、施工場地建筑材料按施工組織設(shè)計方案擺放到規(guī)定的地點，梭角應(yīng)包扎，不要存在裸露現(xiàn)象 。 第 十三 章 環(huán)境影響評價 項目 場址 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目場址在 xxx 團 xxx 鎮(zhèn)和 xxx 鎮(zhèn)規(guī)劃小區(qū)內(nèi) ，其周圍的建 筑物、道路、綠化已初具規(guī)模，場址周圍的自然環(huán)境、社會環(huán)境較好。水、電均有計量裝置，便于管理核算。根據(jù)國家新建科 [2021]55號通知精神，本項目作為財政補貼的建筑，將嚴格執(zhí)行國家及自治區(qū)有關(guān)節(jié)能規(guī)定，切實落實各項節(jié)能措施，以提高能源利用的效率。其它所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼均需可靠連接專用 PE 線。 燈具選型：本工程衛(wèi)生間、廚房選用熒光節(jié)能型防潮吸頂燈，臥室、起居室、陽臺、餐廳選用 U 型熒光管節(jié)能型吸頂燈，樓梯間、地下室公共部分照明采用聲光控節(jié)能開關(guān)控制。 進戶線選用 VV22—— ，其它導(dǎo)線型號除標注外，均為 BV—— 500V 型銅芯塑料線，穿鍍鋅鋼管或硬質(zhì)阻燃塑料管暗敷設(shè)。 材料表詳見圖。 室內(nèi)排水出戶管道與室外管道相接，應(yīng)先進行高程校核。 設(shè)計范圍 本工程考慮設(shè)置生活給水及生活污水、雨水排水系統(tǒng)。 鋼筋的保護層厚度及主要要求 鋼筋的保護層厚度：現(xiàn)澆梁為 30mm； 現(xiàn)澆板 為 20mm， 外露板為 25mm，xxx團 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 15 新疆 xxx 設(shè)計研究院 基礎(chǔ)為 50mm， 并不小于主筋直徑。場地類別 均為 III 類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級 ；結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限 50 年。屋面保溫層為 150 厚阻燃式聚苯乙烯泡沫塑料板。 建 筑 特 征 表 建筑類別及設(shè)計使用年限 三類建筑， 50 年 耐火等級 二級 抗震 設(shè)防烈度 7 度 結(jié)構(gòu)選型 磚混結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù) 地上一層 、地上 45 層 。 門窗 ①門材質(zhì)：主入口設(shè) 擋風(fēng) 門斗，單元門為電子防盜對講門。詳 見 建 筑設(shè)計說明。 消防工程 本工程建筑耐火等級為 地上 二級， 地下一級， 依 據(jù) 規(guī)范滅火器配置場所危險等級均為 輕 危險級 別 ，按規(guī)范配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。應(yīng)做到功能分區(qū)必須明確，滿足各類用房的功能使用要求。 交通組織 擬建廉租住房小區(qū) 道路規(guī)模分為三個等級：小區(qū)路 —組團路 —宅前路，項目實施區(qū)域 四周建有完善的路網(wǎng)，建筑物四周道路四通八達，交通流暢；小區(qū)主要道路緊鄰城市干道，為小區(qū)居民出行創(chuàng)造了很好的條件。 擬建項目場址現(xiàn)為規(guī)劃居 住區(qū)，該場地的地勢為東南高，西北低，場地的水，電，暖，道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足項目需要，符合建設(shè)條件，是理想的廉租住房建設(shè)用地。 充分利用場地條件，精心設(shè)計，節(jié)省投資。該用地南北 長 208m，東西寬 ，占地面積為 17865m2 ，場地內(nèi)現(xiàn)有原 xxx 醫(yī)院 平房一棟，周邊綠化環(huán)境較好，周圍沒有工業(yè)廠房及居民區(qū)，發(fā)展空間較大 ，該選址可充分利用原 醫(yī)院 平房建筑以及室外配套基礎(chǔ)設(shè)施，達到物盡其用 。 擬建項目區(qū)周圍沒有住宅、公建 等建筑，立面設(shè)計可充分體現(xiàn) 老年人 居住特色。 供熱：原 xxx醫(yī)院 冬季采暖是 90年代自建的小鍋爐供暖，現(xiàn) 已年久失修不能使用，鎮(zhèn)區(qū)集中供熱系統(tǒng)已經(jīng)初具規(guī)模，供熱管線自擬改建建筑西面xxx團 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 8 新疆 xxx 設(shè)計研究院 xxx團中學(xué)供熱主干管網(wǎng)引入，長度為 950m，采用焊接鋼管管道連接 DN≤ 32螺紋接， DN＞ 32焊接，市政管網(wǎng)可以保證 福利院 的采暖需要。 年平均氣溫 6℃ ； 極端最高氣溫 ℃ ；極端最低氣溫 ℃ ； 年平均相對濕度： 65%； 年降水量為 ； 年平均 最大 風(fēng)速 24m/s； 平均 風(fēng)速 ； 最大凍土深度： ； 主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)。 3)、場地地下水埋深 ～ 。 土地權(quán)屬類別為國有土地，為 鎮(zhèn)區(qū)居住建設(shè)用地 ， 該項目用地 17865平方米。 遵守節(jié)約和效益的原則，節(jié)約項目用地，合理布局，充分利用當?shù)氐馁Y源條件，降低投資成本。 建設(shè)規(guī)模方案 根據(jù) xxx團 廉租住房 的建設(shè)規(guī)模、功能特點及使用要求以及工程造價、抗震設(shè)防、工程地質(zhì)條件等，擬建 住宅樓均為磚混結(jié)構(gòu) 。 xxx 團 19992021 年各類保障性住房建設(shè)情況統(tǒng)計表 表 31 保障性住房 年 份 合計（套） 1999 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 廉租房（套） 462 238 706 1406 其他樓房 （套） 908 908 小計（套） 908 462 238 706 2314 預(yù)測 隨著團場社會經(jīng)濟全面發(fā)展，基層連隊逐漸向鎮(zhèn)區(qū)集聚，鎮(zhèn)區(qū)人口和居民總戶數(shù)逐年呈現(xiàn)上升趨勢，根據(jù) xxx 團兩個鎮(zhèn)區(qū)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2021 年 2021年鎮(zhèn)區(qū)人口及居民總戶數(shù)詳見表 32。項目組織機構(gòu)、地區(qū)監(jiān)理、監(jiān)督機構(gòu)健全；擬建項目周圍生活服務(wù)設(shè)施齊全，為項目的實施提供了較為完善的條件。 二 、 是 改善 鎮(zhèn)區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施的需要 xxx團 地處邊境沙漠地區(qū)，生產(chǎn)和生活環(huán)境較差，人均耕地少，土地分散，不利于 實現(xiàn)科技興農(nóng)和土地規(guī)模經(jīng)營， 同時也制約 城鎮(zhèn)化水平的提高；致使經(jīng)濟發(fā)展緩慢，導(dǎo)致 團場 職工 居民點 建設(shè)滯后，功能分區(qū)不齊全，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱 ， 職工 居環(huán)境質(zhì)量差，這與目前我國進行的新農(nóng)村建設(shè)不相適應(yīng)。 第二章 項目建設(shè)的必要性及可行性 項目提出的 背景 改革開放近 30年來，我國的住房制度改革不斷深化，居民住房條件總體上有較大改善，但是廉租房制度建設(shè)相對滯后，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。 根據(jù)地勘報告，項目的工程地質(zhì)、水文條件可以滿足項目要求。 設(shè)計依據(jù) 《關(guān)于進一步加強師廉租房規(guī)劃設(shè)計工作的通知》 《建設(shè)項目選址意見書》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《 xxx 團 2021 年 廉租住房 建設(shè)項目 》 委托書； 工程地質(zhì)勘察報告 甲方確認的設(shè)計 方案 國家、自治區(qū)、有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標準規(guī)定 項目概況 xx 師 xxx團 2021 年廉租住房建設(shè)于 xxx鎮(zhèn)德惠苑小區(qū)和 xxx8小區(qū)兩個地方 。xxx團 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 1 新疆 xxx 設(shè)計研究院 第一章 設(shè)計總說明 項目 背景 項目名稱 ： xxx 團 2021 年 廉租 住 房 建設(shè)項目 項目建設(shè)單位： xxx團 項目建設(shè)負責(zé)人： xxx（團 長） 項目建設(shè)地址： xxx 團 編制單位： 新疆 xxxx研究院 工程規(guī)模： 擬建項目總建筑面積 35300㎡ ，共 23棟 住宅樓 706戶 ， 其中 ： xxx鎮(zhèn)德惠苑小區(qū) 建筑面積 24500㎡ ， 共 15棟 住宅樓 560戶 ； xxx鎮(zhèn) 8號小區(qū) 建筑面積 10800㎡ ，共 9棟 住宅樓 216戶 。經(jīng)過 50 多 年的艱苦創(chuàng)業(yè)，如今已建成條田整齊，林、渠、路配套，農(nóng)、林、牧、副、漁綜合經(jīng)營，農(nóng)、工、商、建、交協(xié)調(diào)發(fā)展的，擔(dān)負屯墾戍邊重任的，現(xiàn)代化水平較高的國營農(nóng)場。 項目的建設(shè)符合國家和兵團相關(guān)政策，項目建成后，可以服務(wù)于當?shù)厝嗣?，?此，能夠得到社會各界的廣泛支持。項目建成后，應(yīng) 完備 相應(yīng)的社區(qū)管理及安保人員 ，負責(zé) 社區(qū) 的日常管理與維護。此外，廉租房將對住房二、三級市場起到拉動作用，加快地區(qū)危舊房改造的進程。 本地區(qū)有三級及三級以上施工企業(yè)多家 ，施工力量較強，完全有能力承接該項目的施工。詳見表 31。月 ） 不足400 元 800 105