【正文】 性研究報(bào)告等費(fèi)用。 二、投資估算依據(jù) （一） 國(guó)家 發(fā)改委、建設(shè)部 2021 年 7 月 頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ； （二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期； （三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算； （四）設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過(guò)廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場(chǎng)價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)）； （五）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用近期《 =======市工程造價(jià)信息》公 布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)）； （六）相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及 =======市有關(guān)規(guī)定計(jì)算； （七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。 （一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即 組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員 10 人，并根據(jù)工作需要聘請(qǐng)相關(guān)工程技術(shù)人員。 三、結(jié)構(gòu) 根據(jù)地質(zhì)鉆探報(bào)告顯示該場(chǎng)地適宜建筑。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。 室外： 20 L/S；室內(nèi)： 10 L/S；自動(dòng)噴灑： 30 L/S。本工程按照《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2021 版）設(shè)計(jì)。 室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)? 以上，減少了無(wú)功損耗。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) （一） 建筑規(guī)劃 項(xiàng)目 位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭(zhēng)順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。 （ 5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理；建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開(kāi)挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的 建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理。生活污水無(wú)序排放將會(huì)對(duì)施工場(chǎng)地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。 （四） 消防給水設(shè)計(jì)詳 見(jiàn) 給排水說(shuō)明。作法參圖集 02D5012. 人行道 ,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設(shè)50 厚的瀝青層，其寬度超過(guò)接 2m. 所有低壓架空線在進(jìn)出線處 ,裝設(shè)避雷器與絕緣子 ,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進(jìn)出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，對(duì)電纜進(jìn)出線 .在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮 ,金屬線槽 ,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻 R≤ 1歐。 本建筑均按普通照明設(shè)計(jì)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。 消防管道采用鋼管（ DN80），焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65。 （二）設(shè)計(jì)范圍 工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng) 由設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)。 （三） 立面 設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合 ,通過(guò)立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡(jiǎn)潔、大方，做到整體和諧，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個(gè)建筑風(fēng)格以明快清新為主。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 街沿道路布置行道樹(shù)及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對(duì)居住的影響 ?，F(xiàn)有場(chǎng)地經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦。 （二） 總平面布置 規(guī)劃目標(biāo) 營(yíng)建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和新的 公租房 理念。 共建設(shè) 集體宿舍 842間 和家屬宿舍 313 套 ，可 安置 低收入人口 約 4307 人。 （六） 交通條件 本項(xiàng)目所在地 緊鄰城市道路 ， 交通十分方便， 可以節(jié)省大量運(yùn)輸費(fèi)用。 ，閉合 — 微張，面粗糙，無(wú)充填，間距— 。溝河縱坡度為 3%— 8%，溝河切割深度 10m— 20m。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無(wú)酷寒。 本項(xiàng)目建設(shè) ***工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 ， 首先是利國(guó)， 其建設(shè) 減少了因?yàn)榉績(jī)r(jià)虛高，導(dǎo)致人民無(wú)力購(gòu)房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其 次是利民，讓 農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員 能夠通過(guò)租賃而有塊安居之所 ， 真正體現(xiàn) 了 立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念 。 由于難以獲得合適住房， 長(zhǎng)期 分居的家庭模式成為 進(jìn)城務(wù)工人員 家庭的一種居住常態(tài) ，留守兒童的成長(zhǎng) 環(huán)境 堪憂，留守老人贍養(yǎng)問(wèn)題 日益 突出。共利用土地 公頃，其中企業(yè)用地 公頃。因此，可以說(shuō)住房問(wèn)題是 城市流動(dòng)人口在***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問(wèn)題之一。***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè) 背景與 必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來(lái)，隨著 公租房 、經(jīng)濟(jì)適用住房 建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善 ， 而 進(jìn)城 務(wù)工人員 由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無(wú)城市戶口、無(wú)城市居民待遇和社會(huì)保障的群體，他們 的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。 該公司自成立以來(lái)，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠(chéng)信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營(yíng)理念，努力實(shí)踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，以西部大開(kāi)發(fā)為契機(jī)，以政府主體投資帶動(dòng)社會(huì)投入，努力為 ***縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。 （ 七 ）項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目 總投資 萬(wàn)元 ，其中 自籌 萬(wàn)元，占 30%、融資貸款 萬(wàn)元，占 70%。 （ 六 ） 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn) 元，其中 ： 工程費(fèi)用 萬(wàn) 元 ， 土地費(fèi)用 萬(wàn)元 ， 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 萬(wàn)元， 基本 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) ， 在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開(kāi)拓意識(shí)和敬業(yè)精神。且項(xiàng)目資金來(lái)源 有保障 ，可充分保證 本項(xiàng)目建設(shè)。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過(guò)客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長(zhǎng)期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長(zhǎng)計(jì)議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷 學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。 ***工業(yè)園區(qū)2021 年啟動(dòng)建設(shè)，現(xiàn)已征收土地 公頃（含商業(yè)綜合用地 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 公頃）。然而 進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。 近幾年來(lái)， 解決低收入人群住房問(wèn)題作為解決民生的頭等大事來(lái)抓， =======市主城各區(qū)及地方各縣努力 建立市場(chǎng)供給與政府保障并舉的 “ 雙軌 制 ” 住房體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房 “ 低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束 ” 。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （一）自然條件 ***地區(qū)屬于屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無(wú)霜期長(zhǎng)，垂直氣候明顯，災(zāi)害天氣頻繁的特點(diǎn)。 地貌上屬剝蝕淺丘地貌。80186。 （ 五 ） 地震 據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 GB183062021 和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 附錄 A，項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震 動(dòng)峰值加速度為 。 二 、建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 18000 m2， 總建筑面積 42021 m2，其中 集體 宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米 ；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占 10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%， 1 室 1 廚 1 衛(wèi) 建筑面 26 m占 60%， 建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。 ***工業(yè)園區(qū) 公租房 工程 采用圍合式布局，充分考慮 “ 建筑 — 人 — 環(huán)境 ” 三者之間的相互滲透，力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住 環(huán)境 。 （三）豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、 花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。室內(nèi)交通組織短捷 ，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 鋼板： 3 號(hào)鋼 焊條： E42； E50 墻體：二層以下采用 MU15 頁(yè)巖磚， 混合砂漿砌筑 240 厚墻 ,二層以上采用 MU10 頁(yè)巖磚， M5 混合砂漿砌筑 240 厚墻 . 五、給排水 、消防 設(shè)計(jì) （一） 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GB 501402021） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。 ２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 口（最不利點(diǎn)）靜水壓 P≥ 。 （四）設(shè)計(jì)內(nèi)容 引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 （ 380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。 做等電位連接及電源線的過(guò)壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗 ,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤ 1 歐。 （三） 建筑主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，墻為頁(yè)巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體 ,進(jìn)戶門為乙級(jí)防火門 。工程施工期對(duì)地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附 近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。 （ 4）施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)，適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場(chǎng)增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 第 七 章 節(jié)能設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)概述及要求 =======市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù) DB50/5024 DBJ500522021《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，并結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對(duì)本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 （二） 節(jié)水措施 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并 符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG1642021的要求。疏散、出口指示光源為 LED； 所有燈具功率因數(shù)不小于 。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第 八 章 建筑消防設(shè)計(jì) 一 、工程概述 本工程總建筑面積 ，住宅樓為二級(jí)， 食堂 耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。 五、消防給水 （一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計(jì)，室外***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 消防以 II 類車庫(kù)計(jì)。 （三）消防聯(lián)動(dòng)及控制要求 當(dāng) 場(chǎng) 區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室接受火警信號(hào)，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：?jiǎn)?dòng)消火栓泵，送、排煙 風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開(kāi)送風(fēng)口、排煙口；切 斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈 。 二、建筑 建筑主要是防火安全，詳見(jiàn)建筑消防設(shè)計(jì)專篇。 二、招投標(biāo)方案 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。 年 月 日 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 第十一章 投資估算及資金籌措 一 、投資估算范圍 投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。 其他費(fèi)用 （ 1） 征地 成本費(fèi) 用 本 項(xiàng)目 用地面積 畝，土地費(fèi)用為 30 萬(wàn)元 /畝 。 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《 =======物價(jià)局關(guān)于規(guī)范工程造價(jià)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（ 華 價(jià) [2021]49 號(hào) ）規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。 預(yù)備費(fèi) （ 1）基本預(yù)備費(fèi) 按工程費(fèi)用 與其他費(fèi)用之和 的 3％計(jì)取。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 46 表 111 項(xiàng) 目 總 投 資 估 算 表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱