【正文】 娛樂于一身，成為大連市最適合居住的國際化生活社區(qū)。 國際性的景觀設(shè)計 景觀、藝術(shù)小 品、園林設(shè)計吸取各國特色與精華，令業(yè)主置身其中，感受一種異國風(fēng)情。幼兒園內(nèi)實施雙語教學(xué)，聘請外籍者教師或國內(nèi)教師為入園的孩子提供英語啟蒙教育，對重視孩子教育的家長具有吸引力。廣州和深圳是中國房地產(chǎn)市場最成熟的地方，而在這里名式各樣的大師們基本是沒有立足之地的，這可以證明大師們在越發(fā)規(guī)范、越發(fā)成熟的市場中其作用越顯蒼白和無力。 LOG0 是整個設(shè)計工作的基礎(chǔ)。售樓部作為售樓環(huán)境的一個核心部分，在常規(guī)功能設(shè)計上的一般要求是寬敞明亮，氣派典雅，功能明確。 四 熱點不斷的造勢手法 （－）造勢手法一：開盤策略 媒體造勢 一個項目的成功與否在項目開金銷售階段就已基本看到大趨勢。 考慮到輿論有自己運作特點，需要一個積累傳播勢能的過程，有高潮，有維持，有張有弛，對此，我們安排了一個輔勢期，這是一個有二個星期的密集炒作期。將海昌欣 城的信息在不同媒體以不同的形式出現(xiàn)，有個合理的時間差和錯位，給公眾的印象是不謀而合的，綜合起來，就形成勢能了。 6月初，在海昌公司的配合下，邀請大連各大媒體主要負(fù)責(zé)人召開海昌欣城項目講解會，各項規(guī)劃設(shè)施，并表示希望得到媒體的支持。 價格推出的時機(jī)把握是否準(zhǔn)確，影響著銷售勢能的形成。 “海昌欣城之夜”文藝晚會的推出，不僅成為初夏大連廣場文化的又一亮點，更為海昌欣城開盤的銷售旺勢起了推波助瀾的作用，為其聚集了人氣。 海昌欣城首次參加房交會，其意義更是至關(guān)重要。 7月 15日，首批 120 名哈爾濱市民乘包機(jī)抵連。 “觀天下”由六棟連體 30 層高層，深得現(xiàn)代建筑風(fēng)格精髓，其外觀是呈弧度向海傾出，配以時尚、簡約的外立面線條，氣勢恢宏的凱旋門，整個建筑顯得華麗壯觀，日后竣工后必將成為大連火?？诘暮綐?biāo)性建筑。 （七）造勢手法七：無償贈房予丁美媛 大連第一個奧運舉重冠軍誕生了，丁美媛在奧運會上的成 功奪冠，又為海昌欣城精彩的造勢手法起到了推波助瀾的作用。 所做的努力是否滿足業(yè)主的需要？海昌人認(rèn)為，必須通過有效途徑聆聽業(yè)主的意見及建議，才能將工作真正做到盡善盡美。海昌欣城每一項工作都實實在在地為客戶著想，業(yè)主懇談會的實施，為海昌欣城帶來了良好的口碑效應(yīng)。我們還認(rèn)識到，任何一個策劃的成功，都有賴于發(fā)展商 與策劃公司緊密無間的配合，都來自于對每一個工作細(xì)節(jié)的執(zhí)著和認(rèn)真，只有這樣，你才能保證最終做出來的是一個精品。 。 本文完成之時，海昌欣城新一輪的策劃和市場推廣工作正在緊張地進(jìn)行，僅僅陶醉于過往的成功是毫無意義的，對我們來說，目前更重要的是總結(jié)經(jīng)驗。 接受業(yè)主的監(jiān)督 通過業(yè)主懇談會，形成一種業(yè)主監(jiān)督機(jī)制。 繼十月五日，海富閣提前封頂，海韻閣、海天閣將于十月底再次提前封頂。 通過拍賣的形式銷售房屋，在大連是首次，是大連房地產(chǎn)銷售史上的一次創(chuàng)舉。“觀天下”，這座盡覽大連火?？诘慕ㄖ?jù)于海昌欣城龍頭核心位置，北觀大連港全景，南望臺子山，置身其中，放眼遠(yuǎn)眺， 360 度景觀，觸目之處盡是山際、海際、天際的宏大與浩渺。 我們發(fā)現(xiàn)，海昌欣城自開盤以來，有不少咨詢電話是從長春、哈爾濱、北京、沈陽等地打來的，他們從大連的親朋好友那里聽說了有這樣一處以國際化為目標(biāo)的臨海住宅，都很感興趣，而且大連是東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿陣地，得天獨厚的地理位置，氣候宜人，依山傍海的自然環(huán)境，優(yōu)美的城市景觀使它成為許多外地人尤 其是東北人所向往的置業(yè)、安家的理想城市。因此，發(fā)展商對這次機(jī)會非常珍惜。陳明、毛寧、黃宏等眾多明星及香港影星李修賢、成奎安使整個晚會氣氛格外熱烈。 通過前期的項目包裝，銷售現(xiàn)場、廣告宣傳、環(huán)境營造等方式造就海昌欣城高品質(zhì)、高價位的項目形象，極大的提升心理價格。新聞具有權(quán)威性、公正性，其影響力是廣告無法實現(xiàn)的。 文章的安排上也有區(qū)別。單日單臺電話接聽近 600 人次咨詢。大船似的外形，隨風(fēng)起伏的船帆式的天花，以及人口處鋼化玻璃下鋪著的細(xì)沙與海星、貝殼等等精彩點，置身其中，參觀者仿佛處于藍(lán)色的海洋世界。對大連的樓市形成了一定的影響，但這還不足以引起人們的關(guān)注。為此，凌峻創(chuàng)作部成立了兩個項目小組，就 VI、樓書、折頁、單張、展板等同時設(shè)計，分別出方案。房地產(chǎn)營銷策劃是一個系統(tǒng)化工程，涉及到各個專業(yè)領(lǐng)域，只有系統(tǒng)地整合各種專業(yè)人材，形成科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膭幼髁鞒?。聘請國際知名物業(yè)管理公司香港戴德梁行作物業(yè)管理顧問。 機(jī)動車與非機(jī)動車及行人在地上、地下的分流，大大簡化了園區(qū)內(nèi)的交通組織，也為園中步行系統(tǒng)帶來相當(dāng)?shù)淖杂啥群涂赡苄浴? 發(fā)展商先進(jìn)的國際性開發(fā)理念 吸收國外先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)驗，結(jié)合大連市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與趨勢，開發(fā)適度超前的項目。 接下來的幾天，大連的容貌在我們的腦海里越來越清晰，房地產(chǎn)市場的脈絡(luò)也越來越清楚。當(dāng)時，大連也曾有樓盤在南方某策劃公司的包裝下，以“綠色生態(tài)社區(qū)”作為定位，但銷售始終不盡人意，也就直接地證明了這一點。 海昌欣城是大連罕有的座山面海高尚住宅小區(qū)，在自然景觀上，有相當(dāng)?shù)奶栒倭?。供求矛盾將進(jìn)一步激化。這樣做的好處是能快速把握當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的特性，當(dāng)接到一個從未接觸的地區(qū)的樓盤時，這種工作方法很有必要性。 首先是一本書，一本凌峻地產(chǎn)咨詢公司的《推廣無難事》，吸引了海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，然后是電話聯(lián)系，然后就開始了認(rèn)真務(wù)實的合作之路。： 夏委房交會期間占房交會總成交量的三分之一。 9點，正式開盤。 一舉創(chuàng)造銷售奇跡 大連海昌欣城，于 2021 年 4 月投資興建， 7 月 1 日正式進(jìn)入市場銷售期。以寬闊的香榭麗舍大道和 3 萬平方米歐式大草坪為中心，其中北面為 30 層全海景建筑群“觀天下”，是海昌欣城至頂級的家宅，西面以世界雕塑文化為主題，匯聚了世界各地雕塑文化的精萃；東面以世界運動文化為中心，設(shè)有籃球場、網(wǎng)球場等；而南面則以音樂藝術(shù)為主題，以音樂之光廣場為中心，激光噴泉與著名音樂家雕塑穿插其間。 海昌欣城共分為四大區(qū)域，自成一體又互為補充。海昌欣城是集團(tuán)繼海昌華城后，在大連再度開發(fā)的又一大型住宅小區(qū)。 8 點，周圍已聚滿了百多名熱切等待的購房者。 截至當(dāng)天，?；什且咽鄢龇课?200 余套，成交金額 億余元。 一 奇跡首先源自一對認(rèn)真務(wù)實的合作伙伴 是什么將兩個相隔數(shù)千里，一南一北的企業(yè)吸引到了一起，又是怎 樣成為一對黃金搭檔。首先對大連市的主要樓盤進(jìn)行了逐一深度了解，初步掌握 7大連房地產(chǎn)市場，得到了第一手資料，獲得了對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的總體認(rèn)識。由