大樹(shù)花園推廣方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 盤(pán)。 定位：高尚生活社區(qū) 基調(diào)：典雅、明快、現(xiàn)代 （三）推廣主題 案名 : 本項(xiàng)目定位為嘉興最高檔的樓盤(pán)，很可能成為嘉興的標(biāo)志性的建筑物，相應(yīng)地需要有響亮、獨(dú)特、優(yōu)美的符合樓盤(pán)性質(zhì)的案名。 都市晴園 心海假日 是舒展的生活，燦爛的心情的演繹 春暉閑庭 涵蓋優(yōu)雅、健康、陽(yáng)光、溫馨居家、悠閑自在的主題。大樹(shù)推廣提案 —————————————————————— ————————————————————— 合縱聯(lián)橫市場(chǎng)策略機(jī)構(gòu) Unite Marketing Strategy 杭州莫干山路 499號(hào)金頂苑商務(wù)大廈 2 層 057188838280 All Rights Reserved *2021* 12 陽(yáng)光臻品 華宅典范 都市晴園 嘉興新城中心高尚生活社區(qū) 新都市 第三階段 （二期工程入住至小區(qū)完工）：此階段的廣告任務(wù)重點(diǎn)是維持小區(qū)良好口碑，可結(jié)合已經(jīng)入住的眾多住戶來(lái)談?wù)撛u(píng)價(jià)本花園，并通過(guò)口碑帶動(dòng)銷(xiāo)售，完成售樓收尾工作。推出公司理念和開(kāi)發(fā)宗旨。廣告?zhèn)鞑?yīng)以產(chǎn)品為基礎(chǔ)，以感性訴求的方式表達(dá)項(xiàng)目的形象內(nèi)核，以系列廣告的方式?jīng)_擊目標(biāo)消費(fèi)者的感官，強(qiáng)化對(duì)大樹(shù)花園的認(rèn)知度和好感度。大樹(shù)推廣提案 —————————————————————— ————————————————————— 合縱聯(lián)橫市場(chǎng)策略機(jī)構(gòu) Unite Marketing Strategy 杭州莫干山路 499號(hào)金頂苑商務(wù)大廈 2 層 057188838280 All Rights Reserved *2021* 19 以系列廣告的形式推出平面廣告，主題為大樹(shù)花園的社區(qū)文化，通過(guò)小故事或內(nèi)心獨(dú)白的方式，向消費(fèi)者滲透樓盤(pán)的文化內(nèi)涵，并引發(fā)消費(fèi)者的心理共鳴。 樓書(shū)的總厚度約為 30 頁(yè)。同時(shí)，配合各種 sp 活動(dòng)，尋求項(xiàng)目的突破口，進(jìn)行針對(duì)性廣告訴求，完成項(xiàng)目的銷(xiāo)售。 華新 階段目標(biāo)： a、 實(shí)現(xiàn)對(duì)華陽(yáng)房地產(chǎn)公司和大樹(shù)房地產(chǎn)公司的形象基礎(chǔ)建設(shè)和提高開(kāi)發(fā)商的知名度。此階段廣告投入相對(duì)較大。 ，有一點(diǎn)是統(tǒng)一的，那就是追求一種生活感受，界定了一個(gè)“ 讓居住者輕松品位生活的現(xiàn)代生活空間” 為主題的基本特征。 華新規(guī)劃符合嘉興當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣，采用圍合式，戶戶可觀景。對(duì)嘉興的消費(fèi)市場(chǎng)、消費(fèi)群定位、消費(fèi)心理透徹了解，將對(duì)后期的銷(xiāo)售策略有極大的推動(dòng)。 以上所提的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，也就是這個(gè)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，廣告就是將這些賣(mài)點(diǎn)充分提煉出來(lái)，廣而告之，在后期的廣告表現(xiàn)上，我們著重提煉這些賣(mài)點(diǎn)。 華新 本案靠近市政府區(qū)域，將有良好的市政配套和大面積綠化用地，開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)力度加大，地塊周邊開(kāi)發(fā)漸成氣候。 在這樣的消費(fèi)心理指導(dǎo)下，顯然目前嘉興的高檔樓盤(pán)供給較少，尚余很大的上漲空間。 嘉興的住宅小區(qū)多分布在新區(qū)和城市非中心區(qū)域，而商業(yè)部分集中在市區(qū)中心地帶；住宅小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格一般集中在 18002300 元 /平方米之間。 華新在這場(chǎng)勢(shì)必逐漸激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，誰(shuí)先打開(kāi)市場(chǎng)，誰(shuí)先在市場(chǎng)上穩(wěn)住腳跟打出品牌，就會(huì)占了市場(chǎng)先機(jī)，勢(shì)必為以后的進(jìn)一步發(fā)展奠基最好的基礎(chǔ)。所以在廣告表現(xiàn)上可以抓住這一市場(chǎng)心理，將景觀、綠化、產(chǎn)品的功能、和高品位的社區(qū)文化作為訴求的重點(diǎn)。周邊的繁華景象指日可待。建筑布局錯(cuò)位排列，將視覺(jué)空間的觀賞性和生活的私密性大大增強(qiáng)。 升值潛力 ： 地段的優(yōu)勢(shì)，以及隨著城市規(guī)劃的完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，都會(huì)給本案帶來(lái)一定的升值潛力。在后期的工作中，我們將做進(jìn)一步的深入調(diào)查，提供詳細(xì)周密的《消費(fèi)者 市場(chǎng)研究報(bào)告》。 （二）整體主題定位 本項(xiàng)目的特征：建筑立面出挑，顏色明快、典雅。 大樹(shù)華庭 以示和大樹(shù)花園的區(qū)分。項(xiàng)目品牌從命名開(kāi)始自始至終都是推廣策略性思考的有機(jī)組成部分。 第一階 段 （預(yù)售到首期交樓入住）：此階段廣告宣傳以建立品牌知名度和促進(jìn)銷(xiāo)售為目標(biāo)，從而盡快奠定大樹(shù)花園在嘉興人心目中的品位、檔次和形象。大樹(shù)推廣提案 —————————————————————— ————————————————————— 合縱聯(lián)橫市場(chǎng)策略機(jī)構(gòu) Unite Marketing Strategy 杭州莫干山路 499號(hào)金頂苑商務(wù)大廈 2 層 057188838280 All Rights Reserved *2021* 14 項(xiàng)目前期和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期（ 2021 年 8 月中旬到 11 月中旬） （ 1）、前期開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目的形象整合 時(shí)間： 2021 年 10 月中旬 —— 2021 年 11 月中旬 在此階段，一方面準(zhǔn)備項(xiàng)目的有關(guān)事宜，一方面“形象先行”，作好公司形象與項(xiàng)目形象的宣傳。具體的時(shí)間安排還需要廣告公司和開(kāi)發(fā)商的互動(dòng)和溝通，靈活做出決策。 （ 2021 年 1 月底 —— 2021 年 3 月） 在這個(gè)階段，我們將利用廣告攻勢(shì)，著重訴求社區(qū)文化，使消費(fèi)者在了解項(xiàng)目綜合品質(zhì)的基礎(chǔ)上，感知大樹(shù)花園獨(dú)特的社區(qū)文化。大樹(shù)推廣提案 —————————————————————— —————————
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